Cấp sổ đỏ cho đất lưu không có được không? Hướng dẫn chi tiết A – Z

Cấp sổ đỏ cho đất lưu không được không? Mức xử phạt đối với hành vi chiếm dụng đất lưu không được quy định như thế nào? Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp thắc mắc bạn đọc liên quan đến vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!

Cấp sổ đỏ cho đất lưu không theo quy định của pháp luật

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về việc sử dụng phần đất lưu không. Gọi ngay 1900.6174

Căn cứ tại Luật đất đai năm 2013 quy định về việc sử dụng phần đất lưu không như sau:

“ Việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.”

Ngoài ra, Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp miễn phí.

>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp như thế nào? [Chi tiết A–Z]

Cấp sổ đỏ cho đất lưu không có được không?

 

 

>> Giải đáp miễn phí quy định cấp sổ đỏ cho đất lưu không, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư đất đai trả lời:

Chào anh Minh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh về cấp sổ đỏ cho đất lưu không, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Việc được cấp sổ đỏ cho đất lưu không sẽ phải tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà pháp luật quy định

Cấp sổ đỏ cho đất lưu thông dựa trên quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đưa ra

 

Theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

“c) Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng phạm vi quy hoạch; chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn. Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn được thể hiện bằng dấu chấm đậm. Ghi chú tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hành lang an toàn tại vị trí thích hợp trên sơ đồ”

Từ đó nhận thấy, trường hợp nếu chủ thể sử dụng đất sử dụng đất lưu không mà gây cản trở tới việc sử dụng các công trình không khắc phục được sẽ bị Nhà nước thu hồi.

Cấp sổ đỏ cho đất lưu thông theo quy hoạch làm đường, đê điều, hệ thống thông tin

 

Quy hoạch làm đường, đê điều, hệ thống thông tin được thực hiện trước thời điểm hoặc bắt đầu sử dụng trước thời điểm pháp luật quy định và tại thời điểm cấp sổ đỏ cho đất lưu không không có thông báo thu hồi đất hay quyết định thu hồi đất.

Dựa theo quy định trên, trường hợp anh Minh cần xem xét như sau:

– Đối với trường hợp 1: Ủy ban nhân dân cấp xã N đã thông báo về vấn đề gia đình bạn không được cấp sổ đỏ cho đất lưu không do phần đất 400m2 là đất lưu không. Trong trường hợp này, gia đình bạn cần trực tiếp lại Ủy ban nhân dân cấp xã N để đề nghị xem xét thông qua văn bản và nêu rõ các căn cứ pháp luật để xác định đất này là đất lưu không

– Đối với trường hợp 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét và cho phép gia đình bạn sử dụng phần diện tích lưu không theo mục đích đã được xác định theo quy hoạch quản lý sử dụng đất của Nhà nước.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp miễn phí.

>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ như thế nào? Tư vấn miễn phí

Có được xây dựng trên đất lưu không không?

 

 

>> Có được xây dựng trên đất lưu không? Liên hệ 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào chị Hương, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Để được xây dựng trên đất lưu không cần đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Đất đai năm 2013 như sau:

– Thứ nhất, đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình này.

– Thứ hai, việc sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.

– Thứ ba, người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

– Thứ tư, cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình, chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình; trường hợp hành lang bảo vệ an toàn công trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép phải kịp thời báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý.

– Thứ năm, ủy ban nhân dân các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình tuyên truyền, phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình; công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình; kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Theo quy định này, trường hợp chị Hương vẫn có thể xây dựng trên đất lưu không. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng mảnh đất này, chị cần đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật như: việc xây dựng phải có hành lang bảo vệ an toàn, bảo đảm kết hợp khai thác, bố trí loại công trình phù hợp; chị Hương phải sử dụng đúng mục đích đã được xác định và không được làm cản trở đến việc bảo vệ an toàn công trình.

Nếu chị còn gặp bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình tìm hiểu quy định về việc xây dựng trên đất lưu không, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ có được không? Cần điều kiện như thế nào?

Mức xử phạt đối với hành vi chiếm dụng đất lưu thông

 

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí mức xử phạt đối với hành vi chiếm dụng đất lưu thông, gọi đến 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Dũng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về mức xử phạt đối với hành vi chiếm dụng đất lưu
thông. Cụ thể:

“1. Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;

b) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
…….

2. Trường hợp lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

c) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;”

Theo quy định pháp luật, anh Dũng vẫn có thể sử dụng mảnh đất lưu không đó, tuy nhiên anh cần phải đảm bảo đủ các điều kiện mà pháp luật đưa ra. Trong trường hợp anh vi phạm hành vi chiếm dụng đất lưu không. Mức phạt tiền có thể từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng tùy vào tính chất, mức độ nghiêm trọng của vụ việc.

Thu hồi đất lưu không có được đền bù bồi thường không?

 

 

>> Thu hồi đất lưu không có được đền bù bồi thường không? Liên hệ đến 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào chị Hoài, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Các trường hợp thu hồi đất lưu không được đền bù bồi thường được Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi đất lưu không trong trường hợp diện tích đất lưu không được ghi nhận trong sổ đỏ. Mức bồi thường sẽ dựa trên quy định như sau:

– Bồi thường về đất theo đúng mục đích đã được ghi nhận trong sổ đỏ hoặc bồi thường bằng tiền nếu địa phương không còn quỹ đất để đền bù.

– Bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất hoặc các tài sản được tạo dựng hợp pháp khác

Trường hợp 2: Nhà nước thu hồi đất lưu không trong trường hợp diện tích đất lưu không không được ghi nhận trong sổ đỏ. Lúc này, khoản bồi thường sẽ bao gồm:

– Chi phí đầu tư của đất

– Chi phí di chuyển các tài sản trên đất, mức bồi thường sẽ tính dựa trên thiệt hại thực tế và do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa ra quyết định

– Các khoản chi phí hỗ trợ khác

Căn cứ tại quy định này, chị Hoài có đủ điều kiện được nhận tiền bồi thường từ Nhà nước. Chị Hoài được Nhà nước bồi thường bằng tiền trong trường hợp địa phương không còn quỹ đất để đền bù. Ngoài ra, chị cũng được một khoản bồi thường từ chi phí đầu tư của đất; chi phí di chuyển các tài sản trên đất, mức bồi thường được dựa trên thiệt hại thực tế.

Tổng Đài Pháp Luật đã giải đáp đầy đủ những vấn đề liên quan quy trình thực hiện việc cấp sổ đỏ cho đất lưu không. Mọi vướng mắc trong quá trình thực hiện việc cấp sổ đỏ cho đất lưu không, bạn hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được các luật sư của chúng tôi tư vấn chi tiết!

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất lưu không. Hi vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực cấp sổ đỏ cho đất lưu không. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp