Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư – Hồ sơ, thủ tục, lệ phí

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư là vấn đề được nhiều người quan tâm khi muốn xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh tại khu vực vốn là đất thổ canh. Tuy nhiên, để thực hiện chuyển đổi, người dân cần phải nắm rõ hồ sơ, thủ tục và lệ phí phải nộp theo đúng quy định của pháp luật. Ngay trong bài viết này, Tổng đài pháp luật sẽ giải đáp chi tiết mọi vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư cũng như hướng dẫn các thủ tục hành chính liên quan. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ tư vấn miễn phí từ luật sư.

 

 

> Hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Xin chào cô Hoa, Tổng Đài Pháp Luật rất cảm ơn cô Hoa vì đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Liên quan đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, chúng tôi xin đưa ra nội dung tư vấn như sau:

Thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao lâu?

 

> Hết thời hạn sử dụng đất phải làm sao? Gọi ngay 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí.

Hiện nay trong các văn bản pháp luật nói chung, văn bản pháp luật đất đai nói riêng không có khái niệm về đất thổ canh. Tuy nhiên dựa trên thực tiễn có thể hiểu đất thổ canh chính là nhóm đất nông nghiệp theo phân loại của Luật Đất đai 2013.

Thời hạn sử dụng đất thổ canh được Luật Đất đai quy định như sau:

Đối tượng sử dụng đất	Hình thức sử dụng đất	Thời hạn
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (quy định tại khoản 1, 2, điểm b khoản 3, khoản 4, 5 Điều 129 Luật Đất đai)	Giao đất, công nhận quyền sử dụng đất	50 năm Khi hết thời hạn nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn này.
Hộ gia đình, cá nhân	Cho thuê	Không quá 50 năm Khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục thuê sẽ được Nhà nước xem xét.
Tổ chức	Giao đất, cho thuê	+ Dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất; + Không quá 50 năm; + Trong một số trường hợp cần thời hạn dài hơn thì không quá 70 năm. + Hết thời hạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn, nhưng không quá thời hạn trên.

 

Lưu ý: Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định giao đất, cho thuê đất

Tóm lại đất thổ canh là đất sử dụng có thời hạn, tùy từng đối tượng sử dụng đất, hình thức sử dụng đất mà thời hạn sử dụng đất thổ canh có thể là ít hơn 50 năm, 50 năm hoặc 70 năm. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được tư vấn, giải đáp miễn phí từ luật sư.

>> Xem thêm: Đất nào không được lên thổ cư? Đất nào không được lên đất ở?

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư có được không?

 

> Giải đáp chi tiết những lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai, đất thổ canh có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư (đất ở). Tuy nhiên để được chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang đất thổ cư/đất ở cùng các hồ sơ, thủ tục hành chính liên quan vui lòng liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư/đất ở cần điều kiện gì?

 

> Hướng dẫn cách kiểm tra đất có thể lên thổ cư được không? Gọi ngay 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí.

Để được chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang đất thổ cư, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

+ Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của cấp huyện.

+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với các quy định của pháp luật.

+ Người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí,… theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu đáp ứng đầy đủ những điều kiện trên, bạn hoàn toàn có thể chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư. Nếu bạn chưa hiểu rõ về các điều kiện này hay gặp khó khăn trong việc xin cấp phép tại cơ quan có thẩm quyền, hãy gọi ngay tới hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ tư vấn miễn phí từ luật sư.

>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

 

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư có cần xin phép không?

 

> Tư vấn chi tiết mức xử phạt khi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174 

Theo quy định của Luật Đất đai, khi chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, người dân cần phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể theo quy định tại Điều 57, Điều 59 Luật Đất đai quy định:

+ Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, cụ thể sẽ do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ra quyết định cho phép.

+ Trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ do UBND cấp huyện ra quyết định cho phép

Như vậy, tùy thuộc vào đối tượng xin chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư là tổ chức hay hộ gia đình, cá nhân mà cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ khác nhau. Để tìm hiểu thêm về thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai của các cơ quan này, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư giải đáp nhanh chóng và tận tình nhất.

>> Xem thêm: Cơ quan có thẩm quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư như thế nào?

 

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư thì cần phải chuẩn bị hồ sơ và tiến hành theo trình tự thủ tục dưới đây.

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư

 

> Hướng dẫn miễn phí cách viết đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, gọi ngay 1900.6174 

Tải mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư/đất ở miễn phí tại đây:

Download (DOCX, 14KB)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

…, ngày….. tháng …..năm ….

ĐƠN XIN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: Ủy ban nhân dân (1) ……………………………………………………………

1. Người xin chuyển mục đích sử dụng đất………………………………………

2. Địa chỉ/trụ sở chính:(2)……………………………………………………………

3. Địa chỉ liên hệ:…………………………………………………………………….

4. Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………

5. Diện tích (m²):……………………………………………………………………..

6. Để sử dụng vào mục đích:(3)……………………………………………………

7.Thời hạn sử dụng:…………………………………………………………………

8. Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;

Các cam kết khác

Người làm đơn

(ký và ghi rõ họ tên)

 

Trên đây là mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư/đất ở. Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện mẫu đơn này, hãy gọi ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hướng dẫn chi tiết và kỹ càng hơn.

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

 

> Giải đáp thời hạn giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư/đất ở, gọi ngay 1900.6174 

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư bao gồm các thành phần sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Người có yêu cầu chuyển đổi cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên để hồ sơ được tính là hợp lệ, tránh việc thiếu sót giấy tờ gây kéo dài tiến độ giải quyết.

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư như thế nào?

 

> Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư từ A-Z MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174 

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư được tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại: trụ sở Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa cấp huyện thì nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả bộ phận một cửa.

Sau khi kiểm tra hồ sơ, trường hợp hồ sơ đầy đủ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ tiến hành tiếp nhận và giao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ, người nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành xử lý hồ sơ, thông báo cho người sử dụng đất nộp các khoản thuế, tiền sử dụng đất,…

Người sử dụng đất tiến hành nộp các loại nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn và thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi người sử dụng đất thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn và hồ sơ đã được giải quyết, cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành trả kết quả cho người sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của luật sư về hồ sơ, trình tự, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn có bất kỳ khó khăn hay vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới Tổng đài tư vấn thông qua đường dây nóng để nhận được sự tư vấn, giải đáp miễn phí từ luật sư.

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư mất bao nhiêu tiền?

 

> Giải đáp chi tiết toàn bộ khoản phi khi chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, gọi ngay 1900.6174 

Khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, người sử dụng đất sẽ phải chi trả các chi phí sau:

Tiền sử dụng đất:

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất Đai hoặc đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang thổ cư (đất ở) là: 50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh là đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất thổ cư (đất ở) là mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Lưu ý: Giá đất dùng làm cơ sở tính tiền sử dụng đất là giá đất tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng

Lệ phí trước bạ

Theo quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP người sử dụng đất khi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.

Mức lệ phí trước bạ phải nộp khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư/đất ở là 0,5% x giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành tại thời điểm kê khai.

Phí thẩm định hồ sơ

Tùy theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh các địa phương mà người sử dụng đất sẽ phải đóng các mức phí thẩm định hồ sơ khác nhau.

Lệ phí cấp sổ đỏ

Trường hợp được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người sử dụng đất sẽ phải nộp thêm khoản phí này.

Hy vọng với những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các khoản phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất thổ canh sang thổ cư. Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết về cách tính tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174. Luật sư luôn sẵn sàng giải đáp cho bạn miễn phí 24/7.

>> Xem thêm: Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất không?

Chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư/đất ở mất bao lâu?

 

> Tư vấn cách xử lý khi bị chậm thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư, gọi ngay 1900.6174 

Theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang đất thổ cư là không quá 15 ngày làm việc (đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn là không quá 25 ngày làm việc) tính từ ngày cơ quan nhà nước tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian người sử dụng đất nộp các loại thuế, tiền sử dụng đất,…; thời gian xem xét xử lý vi phạm đất đai, thời gian giám định (nếu có).

Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất

 

> Liên hệ luật sư hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất NHANH CHÓNG, MIỄN PHÍ, gọi ngay 1900.6174 

Khi sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật quý khách hàng sẽ được cung cung cấp dịch vụ với nội dung chi tiết như sau:

+ Tư vấn các quy định của pháp luật về điều kiện, hồ sơ, thủ tục và các nghĩa vụ phải thực hiện khi chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ chuẩn bị các hồ sơ để chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, giải trình, làm việc với cơ quan có thẩm quyền (nếu có), nhận kết quả.

+ Đại diện khách hàng thực hiện các nghĩa vụ tài chính: nộp thuế, tiền sử dụng đất, phí, lệ phí,…

+ Tư vấn cho khách hàng các phương án xử lý khi hồ sơ bị chậm xử lý, kết quả xử lý có sai sót.

Thông tin liên hệ:

Hotline: 1900.6174

Email: tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư. Mong rằng những chia sẻ của chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện, hồ sơ, thủ tục, lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh sang thổ cư. Nếu bạn còn bất cứ băn khoăn, khúc mắc nào về vấn đề này, hãy liên hệ trực tiếp tới đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ luật sư của chúng tôi tiếp nhận và giải đáp miễn phí.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp