Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất phần trăm như thế nào? Có được xây nhà trên đất phần trăm không? Rất nhiều câu hỏi được đặt ra về vấn đề này. Bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp bạn giải quyết những thắc mắc liên quan. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay tới hotline: 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Gọi ngay: 1900.6174
Chị Bình ở Đắk Lắk có câu hỏi:
“Chào Luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc như sau, bố tôi có một mảnh đất, nguồn gốc của mảnh đất này là đất của hợp tác xã trích ra, gia đình tôi sử dụng mảnh đất này mục đích chính chỉ để trồng hoa màu.
Hiện tại, Tổng Đài Pháp Luật không có bất cứ giấy tờ nào để chứng minh nguồn gốc mảnh đất này. Vậy cho tôi hỏi, nếu tôi không có giấy tờ như vậy thì tôi có được cấp sổ đỏ không? Hy vong Luật sư giúp tôi giải đáp.”
>>>Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất phần trăm – Tư vấn các vấn đề liên quan từ A đến Z
Luật sư Trả lời:
Xin chào chị Bình, cảm ơn chị đã tin tưởng Tổng Đài Pháp Luật. Sau khi tìm hiểu vấn đề của gia đình chị cũng như nghiên cứu những quy định của pháp luật hiện hành,chúng tôi xin giải đáp như sau:
Đất phần trăm là gì?
Luật Đất đai 2013 không định nghĩa cụ thể về đất phần trăm. Tuy nhiên, trên thực tế, đất phần trăm hay còn gọi là đất 5% được hiểu là đất thuộc quỹ đất nông nghiệp nhưng được sử dụng vào mục đích công ích, đất này có nguồn gốc do hợp tác xã trích tỷ lệ phần trăm (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa vào đất hợp tác xã thì được giữ lại 5% để tự chủ phát triển kinh tế như trồng rau, hoa màu.
>>> Chuyên viên tư vấn đất phần trăm là gì? Liên hệ ngay 1900.6174
Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không?
Trường hợp đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phần trăm có quyền nộp hồ sơ để được cấp sổ đỏ. Cụ thể như sau:
Đất phần trăm được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 và có giấy tờ
Người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ nếu đất phần trăm được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 và có các giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
>>> Chuyên viên tư vấn những trương hợp đất phần trăm được cấp sổ đỏ? liên hệ ngay 1900.6174
Đất phần trăm được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 không có giấy tờ
Trong trường hợp đất phần trăm được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 mà không có giấy tờ gì thì việc xác định và chứng minh quyền sử dụng đất sẽ trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định thì người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:
– Người đang sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có giấy tờ;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Như vậy, người sử dụng đất phần trăm được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được những điều kiện nêu trên.
>>>Chuyên viên tư vấn những trương hợp đất phần trăm được cấp sổ đỏ? liên hệ ngay 1900.6174
Đất phần trăm được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004
Căn cứ khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì trường hợp đất phần trăm sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đủ điều kiện cấp sổ đỏ khi:
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Có sự xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Khi đảm bảo được các yêu cầu nêu trên người sử dụng đất phần trăm được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 sẽ được cấp sổ đỏ.
>>>Chuyên viên tư vấn những trương hợp đất phần trăm được cấp sổ đỏ? liên hệ ngay 1900.6174
Thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất phần trăm
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm
Người sử dụng đất có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mẫu 04a/ĐK (Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).
– Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc về đất đai (bản sao)
– Thẻ căn cước công dân gắn chíp điện tử
>>>Xin cấp sổ đỏ phần trăm cần chuẩn bị hồ sơ gì? liên hệ ngay 1900.6174
Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất tiếp nhận hồ sơ sau đó xem xét về nguồn gốc đất đai, nhà ở và công trình được tạo lập trên đất.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Sau khi xem xét về nguồn gốc đất, Ủy ban nhân dân xã/phường xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã/phường. Thời gian niêm yết trong vòng 15 ngày.
Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có đất lập tờ trình kèm theo hồ sơ và gửi lên Ủy ban nhân dân huyện đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất phần trăm, liên hệ ngay 1900.6174
Có được xây nhà trên đất phần trăm không?
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất phần trăm là đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích. Mặt khác, căn cứ vào khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai thì sử dụng đất đúng mục đích là một trong các nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Do đó, nếu xây nhà trên đất phần trăm được xem là hành vi vi phạm pháp luật đất đai do sử dụng đất không đúng mục đích.
Như vậy, đối với trường hợp của chị Bình đất phần trăm được trích từ quỹ đất hợp tác xã trước năm 1993 không có giấy tờ nhưng đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì sẽ được cấp sổ đỏ.
>>> Có được xây nhà trên đất phần trăm hay không? liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ lời giải đáp của Luật sư cho vấn đề đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không? Nếu trong quá trình tìm hiểu, có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được giải đáp và tư vấn nhanh chóng nhất.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
