Diện tích đất ở trong sổ đỏ quy định theo Luật Đất đai 2013. Hiện nay, đối với các trường hợp thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, như: dùng để ở, làm vườn, và phải xác định được cụ thể diện tích đất ở khi được cấp sổ đỏ. Nhằm mục đích giúp mọi người hiểu rõ hơn về vấn đề này, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin liên quan đến vấn đề này.
Bài viết bao gồm các nội dung chính: Trường hợp phải xác định diện tích đất ở; Cách xác định diện tích đất ở khi được cấp sổ đỏ như thế nào?; Cách tính thông thường với những số liệu có sẵn; Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ Cách đo diện tích đất thực tế. Nếu các bạn có thắc mắc những quy định về diện tích đất ở trong sổ đỏ, hay bất kỳ vấn đề pháp luật khác, hãy gọi cho Tổng Đài Pháp Luật theo số điện thoại liên lạc 1900.6174, để được hỗ trợ giải đáp.
>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Anh Hiếu có câu hỏi như sau:
Chào luật sư! Tôi được hưởng thừa kế mảnh đất do bố để lại từ năm 2014, nhưng đến hiện nay tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Vì vậy, tôi muốn hỏi tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để được cấp sổ đỏ và pháp luật quy định về diện tích được cấp trong sổ đỏ như thế nào. Cảm ơn Luật sư!
Trường hợp phải xác định diện tích đất ở trong sổ đỏ
>> Hướng dẫn miễn phí diện tích đất ở trong sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại Điều 24 Nghị định 43/2014, quy định các trường hợp phải xác định diện tích đất ở, cụ thể:
-Đất đang có nhà ở, vườn, và ao
-Mảnh đất mà trên giấy tờ quyền sử dụng đất quy định, có thể hiện nhà ở, vườn, nhưng chuyển sang hết là nhà ở
-Giấy tờ căn cứ xác định diện tích ở là giấy tờ ghi nhiều mục đích, trong đó có mục đích để làm nhà ở, vườn, ao
Vậy, Các trường hợp trên thuộc quy định của Nhà nước về những trường hợp phải xác định diện tích nhà ở.
Như vậy, cách xác định diện tích đất ở trong sổ đỏ như thế nào?
>> Xem thêm: Tính diện tích đất trên sổ đỏ đơn giản, nhanh chóng nhất theo quy định
Cách xác định diện tích đất ở trong Sổ đỏ
>> Hướng dẫn chi tiết diện tích đất ở trong sổ đỏ miễn phí, liên hệ 1900.6174
Xác định đất có vườn, ao thì việc xác định diện tích đất được quy định tại Điều 103 Luật đất đai, cụ thể:
Trường hợp đối với đất đất có vườn, ao
-Nếu các giấy tờ có thể hiện rõ về diện tích, thì đất ở sẽ được xác định theo diện tích dựa trên các loại giấy tờ đó
-Nếu những loại giấy tờ này không xác định rõ diện tích đất, thì cách tính diện tích đất dựa trên hạn mức giao đất ở được cơ quan nhà nước quy định.
Nếu đất nhỏ hơn 5 lần, thì diện tích đất ở là sẽ là diện tích thực tế đang sử dụng.
Nếu lớn hơn 5 lần, thì diện tích đất ở được tính là 5 lần.
-Trong trường hợp trên, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được công nhận quyền sử dụng đất.
-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan thẩm quyền cấp
-Giấy tờ về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất
-Giấy tờ thanh lý nhà ở gắn với đất ở, giấy mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước
Thửa đất hình thành 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 có giấy tờ về đất theo quy định của pháp luật
-Các loại giấy tờ về đất ghi rõ diện tích đất ở, sẽ công nhận theo diện tích được ghi trên giấy tờ đó
-Nếu giấy tờ không xác định về diện tích đất ở, thì sẽ xác định như sau:
Uỷ ban nhân dân căn cứ vào điều kiện của địa phương để quy định hạn mức, công nhận đất cho mỗi hộ gia đình phù hợp
Nếu đất lớn hơn mức quy định, diện tích đất được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất
Nếu diện tích đất nhỏ hơn mức công nhận tại địa phương, đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất
Sử dụng đất không có giấy tờ về đất theo quy định, nhưng đã sử dụng đất ổn định
Nếu thửa đất sử dụng là đất ở nông thôn, sẽ căn cứ vào quỹ đất của địa phương đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Ủy ban nhân dân ra quyết định hạn mức đối với mỗi gia đình, diện tích tối thiểu đối với đất phù hợp
Nếu thửa đất sử dụng là đất ở đô thị, thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và mức hạn hạn mức giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình
Diện tích đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/7/2014
Nếu sử dụng đất có vườn, ao gắn với nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận, thì diện tích là diện tích ghi trên giấy chứng nhận
Nếu thời điểm cấp giấy chứng nhận, mà có một trong các giấy tờ quy định, nhưng diện tích đất chưa được xác định thì diện tích đất ở được xác định tương ứng đối với các trường hợp đã nêu trên
Vậy, cách tính thông thường với những số liệu có sẵn diện tích đất ở trong sổ đỏ là gì?
>> Xem thêm: Diện tích đất giảm so với sổ đỏ xử lý như thế nào? Tư vấn chi tiết
Cách tính thông thường với những số liệu có sẵn diện tích đất ở trong sổ đỏ
>> Tư vấn chi tiết diện tích đất ở trong sổ đỏ miễn phí, gọi ngay 1900.6174
Trường hợp đã có số liệu cụ thể, sẽ tính theo công thức sau:
-Tính theo chiều dài hình chữ nhật
Diện tích = chiều dài (nhân) chiều rộng
Ví dụ: Chiều dài 25m, chiều rộng 6m, thì diện tích được tính như sau:
25m (nhân) 8m= 200m2
-Tính theo hình tam giác vuông
Diện tích = (chiều dài (nhân) chiều rộng) :2
Ví dụ: Chiều dài là 50m, chiều rộng là 9,8m, công thức tính là:
(50 (nhân) 9,8): 2: 245m2
Vậy, cách tính diện tích đất ở trong sổ đỏ với đất thổ cư xây nhà như thế nào?
>> Xem thêm: Diện tích đất thừa so với sổ đỏ phải làm như thế nào? Hướng dẫn giải quyết
Cách tính diện tích đất ở trong sổ đỏ với đất thổ cư xây nhà
Trường hợp tính diện tích đất với đất thổ cư trong nhà, đối chiếu số liệu đã được ghi trong sổ đỏ.
Nếu diện tích lớn, khó tính bằng tay hay cách tính thông thường, có thể thuê đơn vị đo chuyên nghiệp đối với đất trong và ngoài
Nếu trường hợp không được đo cẩn thận, sẽ dẫn đến bị lấn đất từ những nhà xung quanh, bị nhà khác sử dụng xây ban công xây tường cao, và các công trình khác, không thể dập đi được
Nếu là căn hộ chung cư, diện tích mỗi căn hộ sẽ được tính theo quy định tại Điều 101
Vậy, cách tính diện tích đất ở trong sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ cách đo diện tích đất thực tế là gì?
>> Tư vấn miễn phí diện tích đất ở trong sổ đỏ chính xác, liên hệ 1900.6174
Cách tính diện tích đất ở trong sổ đỏ căn cứ vào chỉ giới đường đỏ Cách đo diện tích đất thực tế
Bước 1: Chuẩn bị các thiết bị đo
Thước cuộn, thước dây, hoặc thước thẳng, đơn vị đo là m hoặc cm
Sổ, bút để ghi kết quả
Máy tính để tính diện tích
Bước 2: Tiến hành đo
-Đo theo chiều dài: Lấy thước đo để đo chiều dài của đất và ghi lại kết quả
Nếu kết quả đo có số lẻ, thì có thể ghi cả phần số lẻ
-Đo theo chiều rộng: Khi đo chiều rộng, cần phải hợp với chiều rộng một góc 90 độ, tương tự như hai cạnh kề nhau của hình chữ nhật, có thể làm tròn đến cm
Nếu mảnh đất không có hình vuông, có thể đo diện tích như trên.
Nếu muốn đảm bảo chính xác, hãy phác thảo một sơ đồ với kích thước thực tế, sau đó chia nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông.
Vậy, một số lưu ý nhỏ khi thực hiện đo chiều rộng cần nắm được diện tích đất ở trong sổ đỏ là gì?
>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn diện tích đất ở trong sổ đỏ
Một số lưu ý nhỏ khi thực hiện đo chiều rộng cần nắm được diện tích đất ở trong sổ đỏ
Hoàn toàn có thể làm tròn đơn vị đo chiều rộng đến centimet mà không cần phải thêm đơn vị đổi milimet hoặc các số ở dạng thập phân.
Với các thửa đất không vuông vắn, có nhiều góc cạnh cũng đều áp dụng được cách đo đất trên sổ đỏ như đã miêu tả trên đây.
Để có thể thực hiện đo được kết quả chính xác nhất, bạn cần vẽ sơ đồ của thửa đất lên giấy với các kích thước thực tế thu được sau khi đó.
Sau đó, chia chúng ra thành nhiều hình chữ nhật hoặc hình vuông để áp dụng công thức tính một cách nhanh chóng và chính xác.
Sau đó mới cộng các kết quả đo của các hình vuông, hình chữ nhật đã chia lại với nhau, từ đó sẽ cho bạn kích thước đúng chuẩn nhất.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn về chủ đề diện tích đất ở trong sổ đỏ nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin, quy định về diện tích đất ở trong sổ đỏ mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn. Có nhiều cách tính diện tích đất theo đúng quy định pháp luật. Diện tích đất trên sổ đỏ là những số liệu mà cơ quan chức năng nhìn vào để xác nhận từng loại đất và mục đích sử dụng đất, những con số trên sổ đỏ còn làm rõ ý nghĩa thông tin của sổ đỏ. Nếu có mâu thuẫn phát sinh, sổ đỏ sẽ là cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp. Mong rằng những thông tin chúng tôi cung cấp phía trên, sẽ giúp các bạn hiểu hơn về những quy định của Nhà nước về diện tích đất ở trong sổ đỏ, cũng như cách tính diện tích. Nếu các bạn có thắc mắc, hãy gọi cho Tổng Đài Pháp Luật theo số điện thoại liên lạc 1900.6174, để được hỗ trợ giải đáp.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
