Giao dịch quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biến, nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân trên thực tế bởi quyền sử dụng đất là một trong số những tài sản có giá trị nhất, dễ xảy ra tranh chấp nếu như những hợp đồng giao dịch liên quan đến đất đai không tuân thủ đúng theo như những quy định của pháp luật.
Bài viết sau đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp đầy đủ những quy định liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất, nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên đừng ngần ngại hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn nhanh và chính xác nhất.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí những hình thức để tiến hành giao dịch về quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Chị Phương ở Đồng Nai có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, hiện vợ chồng tôi có một mảnh đất trị giá khoảng hơn 3 tỷ đồng. Vợ chồng tôi hiện cũng đã có tuổi nên không còn nhu cầu sử dụng mảnh đất trên nữa do đó chúng tôi đang có ý định để lại mảnh đất trên cho một người quen.
Tôi nghe nói những giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được pháp luật quy định rất kỹ, không phải trường hợp nào cũng được thực hiện các giao dịch này.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi nếu vợ chồng tôi muốn thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất trên thì phải đáp ứng những điều kiện nào? Có những hình thức giao dịch nào để chúng tôi có thể thực hiện?
Mong Luật sư giải đáp cho tôi về những vấn đề trên.”
>>> Luật sư tư vấn miễn phí những hình thức để tiến hành giao dịch về quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Luật sư Trả lời:
Chào chị Phương, cảm ơn chị đã gửi những câu hỏi của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề mà chị gặp phải như sau:
Giao dịch quyền sử dụng đất là gì?
Giao dịch quyền sử dụng đất được hiểu là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương của các chủ thể trong giao dịch làm phát sinh quyền nghĩa vụ của các bên đối với quyền sử dụng đất.
Các loại hình giao dịch quyền sử dụng đất theo quy định hiện nay sẽ bao gồm: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp, cho thuê.
>>> Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có gia hạn tiếp được không?
Giao dịch quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện nào?
Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định khác
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai trước tiên phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực tế sẽ là chứng thư pháp lý cao nhất để xác nhận mối quan hệ giữa người có quyền sử dụng đất và Nhà nước.
Giấy chứng nhận thể hiện tính hợp pháp của người sử dụng đất trong việc sử dụng đất. Khi có giấy chứng nhận người sử dụng đất có thể khẳng định trước nhà nước cũng như các chủ thể khác rằng quyền sử dụng đất của họ là hợp pháp, khi đó họ mới có thể có đủ các cơ sở pháp lý để thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của mình.
>>> Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Đất giao dịch không có tranh chấp
Thửa đất chuẩn bị đưa vào giao dịch phải không có tranh chấp, bao gồm các tranh chấp về biên giới với các thửa đất lân cận, tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các đồng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc với các chủ thể khác trong trường hợp quyền sử dụng đất đang được dùng để thế chấp, bảo lãnh, đang trong thời hạn cho thuê…
Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì tranh chấp đất đai là những tranh chấp về quyền cũng như nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên.
>>> Xem thêm: Xử lý lấn chiếm đất đai như thế nào cho thỏa đáng nhất
Trong trường hợp có tranh chấp mà lại tiến hành giao dịch chuyển quyền sử dụng đất thì sau khi tranh chấp được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền chẳng hạn như Tòa án bằng một bản án, quyết định thì các bên đặc biệt là bên thứ 3 nhận chuyển quyền sử dụng đất khó có thể giải quyết được các quyền lợi liên quan.
Do đó người sử dụng đất chỉ có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai khi mảnh đất không xảy ra tranh chấp, điều này giúp bảo vệ tốt nhất quyền cũng như lợi ích của các chủ thể liên quan cũng như giúp cho việc quản lý đất đai được dễ dàng hơn.
>>> Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.633.705
Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án
Kê biên là một trong những biện pháp cưỡng chế được cơ quan có nhà nước có thẩm quyền áp dụng để đảm bảo cho việc thi hành án trong trường hợp người thi hành án có nghĩa vụ nộp phạt tuy nhiên lại không có đủ điều kiện để thực hiện nghĩa vụ này.
Quyền sử dụng đất cũng là một loại tài sản đặc biệt có thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền dùng để kê biên.
Sau khi quyền sử dụng đất được dùng để kê biên thì phần diện tích đất đó được giao cho cơ quan có thẩm quyền quản lý. Người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng tuy nhiên không được phép thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất bởi việc này sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người thứ 3 cũng như khiến cho việc thi hành án của cơ quan nhà nước không thể thực hiện được.
>>> Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án thì phải làm sao? Gọi ngay: 1900.6174
Đất còn thời hạn sử dụng
Theo quy định của Luật đất đai thì đất đai thuộc sở hữu của toàn dân, người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng do đó quyền sử dụng đất không phải lúc nào cũng là vô hạn. Có hai loại thời hạn sử dụng đất đó là ổn định lâu dài tức không xác định thời hạn và loại có xác định thời hạn.
Do đó chỉ khi nào thửa đất còn trong thời hạn sử dụng mà pháp luật quy định thì mối quan hệ về đất đai giữa nhà nước và người sử dụng đất mới tồn tại đồng nghĩa với việc người sử dụng đất mới có quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến thửa đất đó.
Áp dụng trong trường hợp của chị Phương ở trên, vợ chồng chị nếu muốn thực hiện các giao dịch liên quan đất đất đai thì trước hết cần phải đảm bảo đáp ứng đủ các điều kiện mà chúng tôi đã trình bày bên trên. Trong trường hợp thửa đất bị gặp trục trặc bởi 1 trong số lý do trên, chị có thể liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn giải quyết.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí những hình thức để tiến hành giao dịch về quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Giao dịch quyền sử dụng đất có những hình thức giao dịch nào?
Trên thực tế giao dịch quyền sử dụng đất sẽ có những hình thức cơ bản như sau:
Các giao dịch làm thay đổi chủ thể sử dụng đất bao gồm:
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Thừa kế quyền sử dụng đất
– Tặng cho quyền sử dụng đất
– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Các giao dịch không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất:
– Thế chấp quyền sử dụng đất
– Cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất
Do đó trong trường hợp của chị Phương, mỗi hình thức giao dịch quyền sử dụng đất sẽ có những ưu và nhược điểm khác nhau.
Tùy theo nhu cầu cũng như mong muốn của mình mà hai vợ chồng chị có thể lựa chọn một trong những hình thức như chúng tôi trình bày bên trên để thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất của mình.
>>> Hình thức giao dịch quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174 để được giải đáp nhanh nhất
Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục để thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện thông qua các bước như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Trong trường hợp thực hiện quyền đối với một phần của thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với diện tích đất cần thực hiện trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
– Kiểm tra tính đúng và đầy đủ của hồ sơ
– Chuyển thông tin cho cơ quan thuế để thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Bước 3: Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính sau đó thống báo và hướng dẫn cho người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
Bước 4: Hoàn chỉnh hồ sơ gửi sở tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận.
Bước 5: Trả kết quả
Như vậy để có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như mong muốn, vợ chồng chị Phương cần thực hiện theo thủ tục như chúng tôi trình bày bên trên để quá trình giải quyết được diễn ra nhanh chóng và ít tốn kém nhất.
>>> Luật sư tư vấn thủ tục tiến hành giao dịch quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề giao dịch quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin sẽ giúp các bạn dễ dàng hơn trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai trên thực tế. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ đến với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để nhận được câu trả lời nhanh chóng, chính xác nhất
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
