Mua nhà sổ chung công chứng vi bằng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Mua nhà sổ chung công chứng vi bằng, bạn sẽ được chứng nhận quyền sở hữu tài sản đó bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc này sẽ đảm bảo cho bạn quyền lợi pháp lý và tránh được những rủi ro trong quá trình sử dụng tài sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về mua nhà sổ chung bằng công chứng vi bằng và những lưu ý cần thiết khi thực hiện giao dịch này. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định liên quan đến mua nhà sổ chung công chứng vi bằng. Gọi ngay: 1900.6174

Mua nhà qua vi bằng là gì?

 

Mua nhà qua vi bằng là một hình thức giao dịch bất động sản, trong đó người mua và người bán sử dụng sổ vi bằng để chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản đất đai.

Vi bằng là một giấy tờ do cơ quan nhà nước cấp, chứng nhận quyền sở hữu đất đai và các tài sản khác trên đất đó. Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị pháp lý tương đương với sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bởi vì vi bằng không có thông tin về quyền sử dụng đất của người sử dụng.

Tuy nhiên, mua nhà qua vi bằng vẫn là một phương thức thường được sử dụng trong giao dịch bất động sản, đặc biệt là ở các vùng nông thôn hay các khu vực đang phát triển. Việc mua nhà qua vi bằng có thể giúp người mua tiết kiệm được chi phí, thời gian và các thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, người mua cũng cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà qua vi bằng để tránh những rủi ro về pháp lý và quyền sở hữu tài sản.

mua-nha-so-chung-cong-chung-vi-bang-5

>>>Luật sư giải đáp miễn phí mua nhà qua vi bằng là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Có nên mua nhà sổ chung công chứng vi bằng không?

 

Theo quy định tại khoản 3 – Điều 2 – Nghị định số 08 năm 2020 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại, vi bằng là văn bản được lập để ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của nghị định này.

Vi bằng là một loại văn bản có giá trị pháp lý nhưng không có tính chất công chứng. Vi bằng được cấp bởi văn phòng Thừa phát lại và chứng nhận các sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại đã chứng kiến. Tuy nhiên, vi bằng không thay thế cho các giấy tờ có tính chất công chứng khác như sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vi bằng có giá trị pháp lý trong việc chứng minh các vụ án dân sự và hành chính, và là căn cứ để thực hiện các giao dịch giữa các cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị xác nhận quyền sở hữu hay quyền sử dụng của các bên.

>>>Xem thêm: Vi bằng có làm sổ hồng được không? Giải đáp chi tiết nhất

Theo quy định tại Điều 36 của Nghị định số 08 năm 2020 của Chính phủ về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại, Văn phòng Thừa phát lại có thẩm quyền lập vi bằng để ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.

Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản hành chính khác và chỉ có giá trị pháp lý khi được sử dụng làm nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật. Vi bằng cũng được sử dụng làm căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp cần thiết, Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập.

Việc mua nhà có vi bằng hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua một căn nhà và chủ sở hữu chỉ có vi bằng mà không có các giấy tờ có tính chất công chứng khác như sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua.

Vi bằng chỉ là một hình thức biên bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, và không có tính chất công chứng. Vi bằng không thể thay thế cho các giấy tờ có tính chất công chứng khác như sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được chấp nhận trong nhiều trường hợp liên quan đến giao dịch bất động sản.

Do đó, nếu bạn muốn mua nhà và chủ sở hữu chỉ có vi bằng, bạn nên yêu cầu chủ sở hữu cung cấp các giấy tờ có tính chất công chứng khác để xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của họ đối với tài sản đó. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình trước khi quyết định mua nhà có vi bằng.

mua-nha-so-chung-cong-chung-vi-bang-4

>>>Luật sư giải đáp miễn phí có nên mua nhà sổ chung chỉ có công chứng vi bằng không? Gọi ngay: 1900.6174

Mua nhà sổ chung công chứng vi bằng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

 

Việc mua nhà/đất công chứng vi bằng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Thông thường, để được cấp sổ đỏ, bạn cần phải có đầy đủ các giấy tờ có tính chất công chứng khác như hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng hoặc chứng thực, quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giấy phép xây dựng (nếu có), và các giấy tờ khác liên quan đến tài sản đó.

Việc có được sổ đỏ hay không phụ thuộc vào việc các giấy tờ này đáp ứng được các yêu cầu về pháp lý và thủ tục của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp các giấy tờ này chỉ có vi bằng mà không có các giấy tờ công chứng khác, thì khả năng được cấp sổ đỏ sẽ rất thấp.

Do đó, nếu bạn muốn mua nhà/đất và mong muốn được cấp sổ đỏ, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ có tính chất công chứng khác để xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng của họ đối với tài sản đó. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình trước khi quyết định mua.

>>>Luật sư giải đáp miễn phí mua nhà công chứng vi bằng có được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất không? Gọi ngay: 1900.6174

Rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua vi bằng

 

Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng đang được áp dụng phổ biến tại Việt Nam. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn một số rủi ro và khó khăn cho người mua và người bán. Dưới đây là một số rủi ro khi mua bán nhà đất thông qua vi bằng:

– Không đảm bảo tính pháp lý: Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng không đảm bảo tính pháp lý của tài sản, vì vi bằng chỉ là một giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất và không thể thay thế cho sổ đỏ hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý khác.

– Khó khăn trong việc thế chấp và vay vốn: Đối với những người muốn vay vốn hoặc thế chấp tài sản để vay vốn, việc sở hữu sổ đỏ là điều kiện tiên quyết. Tuy nhiên, khi sở hữu nhà đất thông qua vi bằng, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc thế chấp và vay vốn.

– Tranh chấp quyền sở hữu: Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng không đảm bảo tính pháp lý của tài sản, dẫn đến nguy cơ tranh chấp quyền sở hữu giữa các bên. Nếu vi bằng không được công chứng hoặc không có đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất, người mua có thể gặp rủi ro trong việc sử dụng tài sản.

– Khó khăn trong việc bán lại tài sản: Khi sở hữu nhà đất thông qua vi bằng, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc bán lại tài sản vì không đảm bảo tính pháp lý của tài sản.

– Khó khăn trong việc chuyển đổi quyền sở hữu: Việc chuyển đổi quyền sở hữu nhà đất thông qua vi bằng cũng gặp nhiều khó khăn. Nếu việc chuyển đổi được thực hiện không đúng quy trình hoặc không được công chứng đầy đủ, người mua có thể gặp rủi ro trong quá trình sử dụng tài sản.

Vì vậy, trước khi quyết định mua bán nhà đất thông qua vi bằng, người mua và người bán cần phải nắm rõ các rủi ro và khó khăn của hình thức này để đưa ra quyết định đúng đắn và đảm bảo quyền lợi của mình. Nếu có bất kỳ dấu hiệu nghi ngờ nào về tính pháp lý của tài sản, người mua nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình.

mua-nha-so-chung-cong-chung-vi-bang-1

>>>Luật sư giải đáp miễn phí về rủi ro khi mua bán đất thông qua vi bằng. Gọi ngay: 1900.6174

Kinh nghiệm khi mua nhà đất vi bằng

 

Để tránh các rủi ro khi mua đất vi bằng, người mua cần nắm rõ các quy định về vi bằng và thực hiện các bước cẩn thận để đảm bảo tính pháp lý của tài sản. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất vi bằng cần nằm lòng:

– Kiểm tra tính pháp lý của tài sản: Người mua cần kiểm tra tính pháp lý của tài sản trước khi mua bằng cách kiểm tra các giấy tờ liên quan, đối chiếu thông tin trên vi bằng với sổ đỏ hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý khác. Nếu có bất kỳ dấu hiệu nghi ngờ nào về tính pháp lý của tài sản, người mua nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình.

– Xác định giá trị tài sản: Người mua cần xác định giá trị thực của tài sản trên thị trường trước khi mua để tránh mua với giá cao hơn giá trị thực của tài sản.

– Kiểm tra lịch sử sử dụng đất: Người mua cần kiểm tra lịch sử sử dụng đất của tài sản để đảm bảo rằng tài sản không bị tranh chấp hoặc có các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất.

– Thực hiện các thủ tục pháp lý đầy đủ: Người mua cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý như đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp và lưu giữ tại Văn phòng Thừa phát lại để đảm bảo tính pháp lý của tài sản.

– Sử dụng dịch vụ của các chuyên gia pháp lý: Nếu không có kinh nghiệm hoặc không tự tin về quy trình mua đất vi bằng, người mua nên sử dụng dịch vụ của các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính pháp lý của tài sản.

– Thận trọng khi mua tài sản có giá trị lớn: Khi mua tài sản có giá trị lớn, người mua nên thận trọng hơn và cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua đất vi bằng để tránh các rủi ro pháp lý và tài chính.

>>>Xem thêm: Mua đất vi bằng có rủi ro gì không? Kinh nghiệm mua đất vi bằng

Trên đây là toàn bộ nội dung, quy định liên quan đến mua nhà sổ chung công chứng vi bằng mà đội ngũ luật sư của Tổng Đài Pháp Luật đã tổng hợp được. Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174  để được tư vấn miễn phí.

 

Liên hệ chúng tôi

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

 

  19006174