Sổ đỏ không chính chủ có cầm được không? Bên nhận cầm cố có quyền sang tên sổ đỏ không? Cầm cố sổ đỏ có bị xem là giao dịch dân sự vô hiệu không? Bài viết của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp các vấn đề liên quan đến việc sổ đỏ không chính chủ có cầm được không. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý, bạn vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để Luật sư hỗ trợ trực tiếp tư vấn miễn phí!
Sổ đỏ không chính chủ có cầm được không?
Chị Vy ( Hậu Giang) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Vy, hiện tôi là một công nhân tại xưởng may tỉnh Hậu Giang. Do cần làm thủ tục sang tên sổ đỏ nên tôi có cầm sổ đỏ đến ủy ban nhân dân. Trên đường về nhà, tôi bị đánh mất sổ đỏ. Vì vậy, tôi muốn hỏi nếu trường hợp sổ đỏ bị mất có người lấy đi cầm cố ngân hàng để lấy tiền thì có được không? Sổ đỏ không chính chủ có cầm được không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Sổ đỏ không chính chủ có cầm được không? Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời của Luật sư tư vấn luật đất đai:
Chào chị, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc sổ đỏ không chính chủ có cầm được không của chị:
Khái niệm về cầm cố tài sản theo quy định tại Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 thì đây là việc một bên (bên cầm cố) giao tài sản (vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản; động sản và bất động sản) thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Tuy nhiên, Sổ đỏ là chứng thư pháp lý, giấy tờ xác nhận của Nhà nước; xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất hợp pháp của một cá nhân hay tổ chức (theo Điều 105 Bộ Luật dân sự 2015).
Đồng thời, dựa theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì điều kiện người sử dụng đất thực hiện tất cả các giao dịch liên quan đến mảnh đất đó là có Giấy chứng nhận đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, Sổ đỏ không phải là tài sản mà là một loại chứng từ nên trong trường hợp chị Vy thì sổ đỏ là đứng tên chính chủ chị, chỉ có chị được pháp luật công nhận, đứng tên trên Sổ đỏ mới được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nên bên nhặt được Sổ đỏ không thể cầm cố được.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về sổ đỏ không chính chủ có cầm được không, chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
>> Xem thêm: Vay thế chấp sổ đỏ cần điều kiện gì? Hạn mức là bao nhiêu?
Bên nhận cầm cố có quyền sang tên sổ đỏ không chính chủ không?
Anh Tuấn (Vinh) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Tuấn, là một nông dân sinh sống tại Thành phố Vinh. Cách đây 1 năm, tôi có kẹt một chút tiền nên đem Sổ đỏ đi cầm cố tại một cửa tiệm cầm đồ trong thành phố. Nhưng hiện nay do không có khả năng trả nợ và bên nhận cầm cố đòi sang tên sổ đỏ của tôi cho người khác.
Vậy cho tôi hỏi bên nhận cầm cố có quyền sang tên sổ đỏ không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Tư vấn miễn phí quyền lợi của bên nhận cầm cố, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Chào anh, chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của anh:
Việc bên nhận cầm cố sang tên sổ đỏ là việc pháp luật không cho phép thực hiện. Căn Căn cứ Điều 123 và Điều 131 Luật Dân sự 2015 thì giao dịch trên được xem là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.
“Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.”
Trường hợp anh Tuấn, bên tiệm cầm đồ không được quyền sang tên sổ đỏ với bất kỳ hình thức nào, khôi phục tình trạng ban đầu và trao nhau những gì đã nhận, nếu hư hỏng hay thiệt hại thì bắt buộc cần sự bồi thường.
Trong quá trình tìm hiểu về quy định về việc sang tên sổ đỏ, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
>> Xem thêm: Sổ đỏ bị rách có thế chấp được không? Có vay ngân hàng được không?
Sổ đỏ không chính chủ đem cầm cố có làm lại được không?
Anh Đức (Huế) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Đức, tôi có sở hữu một căn nhà. Cách đây 5 năm, tôi có đem sổ đỏ nhà ở đi cầm tại một cửa tiệm cầm đồ gần nhà. Nhưng hiện nay tôi đã trả đủ cả gốc lẫn lãi rồi nhưng bên nhận cầm cố không chịu trả lại sổ đỏ cho tôi. Vậy cho tôi hỏi nếu tôi đi làm lại sổ đỏ đem cầm cố có được không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Sổ đỏ không chính chủ mang cầm cố có làm lại được không? Gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Chào anh, chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của anh:
Trường hợp sổ đỏ cấp lại chỉ khi sổ đỏ bị mất theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định chỉ cấp lại sổ đỏ trong trường hợp bị mất.
“Điều 77. Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất
1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn.
Tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.”
Như vậy, trong trường hợp đã cầm cố sổ đỏ rồi nhưng anh lại báo mất để xin cấp lại sổ mới thì đây là hành vi vi phạm pháp luật.
Do đó, trong trường hợp của anh Đức, anh cầm cố sổ đỏ thì sẽ không làm lại được sổ mới mà chỉ có thể khởi kiện để đòi lại sổ đỏ từ tiệm cầm cố đó. Tiệm cầm đồ đó không chịu trả sổ đỏ thì căn cứ trên bản án, quyết định của Tòa án, anh Tuấn có thể yêu cầu cơ quan chức năng thi hành án làm việc với văn phòng đăng ký đất đai, hủy sổ đỏ đã cầm cố và cấp lại sổ đỏ mới cho anh theo đúng quy định pháp luật.
Trong quá trình thực hiện thủ tục lấy lại sổ đỏ, anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư giày kinh nghiệm giải đáp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp 24/7.
>> Xem thêm: Sổ đỏ đồng sở hữu có thế chấp được không? Có vay ngân hàng được không?
Cầm cố sổ đỏ có bị xem là giao dịch dân sự vô hiệu không?
Anh Cảnh (Mộc Châu) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi có câu hỏi thắc mắc liên quan đến cầm cố sổ đỏ. Trước đây, tôi có được bố tôi tặng cho một căn nhà và tôi cũng đã sang tên sổ đỏ đứng tên mình. Giờ đây tôi muốn cầm cố sổ đỏ thì có được không? Giao dịch đó có bị vô hiệu hay không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Giải đáp miễn phí về quy định cầm cố tài sản, gọi ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Chào anh, chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của anh:
Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
“Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.”
Theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:
“Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.
Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.
Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.”
Như đã phân tích trên, sổ đỏ là chứng từ pháp lý, không phải là tài sản để cầm cố nên việc cầm cố Sổ đỏ là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm vào điều cấm của pháp luật quy định. Nếu như tiệm cầm đồ hay ngân hàng chấp nhận giao dịch đó thì đó được coi là giao dịch vô hiệu.
Trường hợp anh Cảnh có cầm cố ở đâu đó, khi xảy ra tranh chấp các hợp đồng cầm cố này cũng sẽ bị Tòa án tuyên vô hiệu và cơ sở cầm đồ đó sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật luật về các nội dung liên quan đến sổ đỏ không chính chủ có cầm được không? Bài viết này của chúng tôi mong rằng sẽ góp phần nào cho việc áp dụng pháp luật Việt Nam một cách tốt nhất. Mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn, hỗ trợ!
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
