Sổ hồng sở hữu lâu dài có bị thu hồi không?

Sổ hồng sở hữu lâu dài là 1 tấm vé thông hành giúp Nhà nước dễ dàng quản lý và có sự ràng buộc đối với mảnh đất đó. Ngày nay việc sử dụng sổ hồng càng nhiều hơn vì sự phát triển của xã hội làm nhu cầu sử dụng đất tăng lên gấp hàng ngàn lần. Bởi vậy mà việc nắm rõ các vấn đề pháp lý cũng như cách xử lý các vấn đề liên quan sổ hồng cũng trở nên rất cần thiết, một phần vì đất đai có giá trị khá lớn nên việc tránh sai sót là rất quan trọng.

Vậy theo quy định của pháp luật, sổ hồng lâu dài có bị thu hồi không? Các quy định liên quan đến sổ hồng như thế nào? Tổng Đài Pháp Luật mời quý bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây để cùng cập nhật những thông tin về pháp luật mới và hữu ích nhất! Nếu có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ đến hotline 1900. 6174 để được Luật sư tư vấn và giải đáp các thắc mắc!

>>> Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến đất đai. Gọi ngay 1900.6174

 

Phần trả lời:

Dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành, Luật đất đai 2013 và  các văn bản, nghị định khác, tôi xin trả lời câu hỏi của anh Sơn như sau:

Sổ hồng lâu dài là gì?

 

– Là sổ do cơ quan có thẩm quyền cấp để được hưởng quyền sử dụng đất và các quyền khác liên quan đến đất. Khi Nhà nước yêu cầu, người mua bất động sản hoặc được chuyển nhượng cần hoàn lại bất động sản thông qua sổ hồng.

– Các mảnh đất trong sổ hồng thường do Nhà nước giao cho các doanh nghiệp sử dụng và thu tiền hàng năm.

=> Như vậy, sổ hồng lâu dài là sổ rất quan trọng trong các giao dịch đất đai, nó là ràng buộc pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi của các bên khi sử dụng và mua bán đất.

>>> Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến sổ hồng. Gọi ngay 1900.6174

Sổ hồng lâu dài có bị thu hồi không?

 

– Người sử dụng đất sẽ được sử dụng 1 cách không giới hạn và chỉ khi Nhà nước ra quyết định thu hồi mới phải trả lại.

 – Theo quy định của Khoản 11 Điều 3 Luật Đất Đai 2013: Nhà nước có thể sẽ thu hồi quyền sử dụng đất đối với mảnh đất mà Nhà nước đã trao quyền hoặc trường hợp vi phạm Luật đất đai.

– Các trường hợp được quy định như:

+ Thu hồi vì cần sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng.

+ Thu hồi để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích của người dân, dân tộc.

+ Thu hồi đất của người vi phạm về đất đai.

+ Thu hồi vì đã hết thời hạn sử dụng hoặc tự nguyện trả lại đất.

=>  Nhìn chung, chỉ trong những trường hợp trên, người sử dụng đất mới cần phải trả lại đất và Nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi. Các trường hợp còn lại, người sử dụng đất có thể tự do mua bán, thế chấp, chuyển nhượng theo ý của mình 1 cách thoải mái sau khi có quyền sở hữu.

>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Đọc thông tin trên sổ hồng như thế nào?

Sổ hồng lâu dài có thời hạn sử dụng là bao lâu?

 

Sổ hồng lâu dài chỉ có thời hạn trong 1 thời gian nhất định nên khi mua hoặc thuê bất động sản, người dân cần chú ý về thời hạn của đất để tránh những sai sót và mất tiền không cần thiết. Thông thường bất động sản ngày nay thường chỉ được sử dụng trong thời gian nhất định chứ không chuyển nhượng từ đời này sang đời khác được.

– Một số thời hạn của sổ hồng đối với các công trình:

+ Công trình cấp 1: Thời hạn lên đến trên 100 năm

+ Công trình cấp 2: Sổ hồng chung cư có thời hạn 50 đến 100 năm

+ Công trình cấp 3: Sổ hồng có thời hạn từ 20 đến 50 năm

+ Công trình cấp 4: Sổ hồng có thời hạn sử dụng 20 năm

>>>Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ hồng đúng quy định pháp luật

Điểm khác nhau giữa sổ hồng sở hữu lâu dài và sổ hồng 50 năm

 

– Hiện tại Nhà nước thường giao đất có thời hạn sử dụng không đến 50 năm, nhưng khi được chuyển đất sang mục đích nhà ở thì sẽ được Nhà nước cấp sổ hồng lâu dài. Còn nếu doanh nghiệp sử dụng thì thời hạn sẽ là 50 năm.

– Người dân sẽ được hưởng quyền lợi nếu sử dụng sổ hồng lâu dài sau khi hết hạn đất được giao. Ví dụ khi dự án hết hạn, hoặc chung cư không đảm bảo sẽ được Nhà nước xây dựng lại tại chỗ đó hoặc nơi khác. Mặc dù mức giá căn hộ mới được Nhà nước quy định nhưng người sở hữu vẫn còn quyền lợi đối với căn hộ, dự án này.

– Đối với các căn hộ 50 năm thì khi hết hạn, người sử dụng sẽ không được hưởng lợi ích, đền bù. Và giá của mảnh đất này thường sẽ thấp hơn kha khá so với căn hộ được sở hữu lâu dài ở cùng vị trí và quy mô như nhau. Giá thuê căn hộ thường cao hơn mức 20% đối với căn hộ khác nên chủ đầu tư có quyền đưa ra mức giá cao với người mua nhà.

=> Như vậy, việc sử dụng sổ hồng lâu dài sẽ mang lại lợi ích hơn cho người sử dụng đất, nhưng tùy trường hợp mà người sử dụng đất có thể dùng sổ hồng lâu dài hoặc sổ hồng 50 năm- phụ thuộc 1 phần vào mục đích sử dụng và thời hạn Nhà nước cho phép.

>>> Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí các vấn đề liên quan đến sổ hồng sang tên. Gọi ngay 1900.6174

 Khi mua bán và chuyển nhượng hay bất cứ hoạt động nào liên quan đến bất động sản, người dân cần lưu ý đối với sổ hồng sở hữu lâu dài và cần phải hiểu thật rõ các quy định về loại sổ này để tránh đi những sai sót không cần thiết ảnh hưởng đến quyền và lợi ích, thậm chí là gia đình.

Phải tìm hiểu thật rõ về khu đất đó, nắm bắt mục đích sử dụng và các vấn đề liên quan để dễ dàng kiểm soát và thực hiện các giao dịch. Nếu bạn vẫn còn có thắc mắc gì về sổ hồng lâu dài, hãy gọi ngay đến số hotline Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng và kịp thời nhất!

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp