Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai được hay không? Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản ở hiện tại chưa được hình thành đầy đủ. Vậy có thể thực hiện được những hành động nào trong phạm vi quy định của pháp luật? Đây là vấn đề pháp lý mà rất nhiều người quan tâm và đặt câu hỏi gửi đến Tổng Đài Pháp Luật. Bài viết dưới đây, chúng tôi xin giải đáp. Mọi thắc mắc xin liên hệ hotline: 1900.6174 để được giải đáp tận tình.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí thế chấp tài sản hình thành trong tương lại có được không? Gọi ngay: 1900.6174
Thế chấp tài sản là gì?
* Căn cứ pháp lý: Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thế chấp tài sản.
Xét theo phương diện ngữ nghĩa, Thế chấp tài sản được hiểu là việc một bên dùng một tài sản nào đó để thay thế, chấp hành một nghĩa vụ trước đó.
Về mặt pháp lý, theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, Thế chấp tài sản được quy định là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).
Tài sản đó (tài sản thế chấp) được giao cho bên thế chấp giữ. Nếu có nhu cầu, các bên có thể thỏa thuận với nhau để giao cho bên thứ 3 giữ.
Tóm lại, thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia.
>>> Hiểu rõ hơn về hành vi thế chấp tài sản? Liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng nhất.
Phân biệt tài sản thế chấp hiện có và tài sản thế chấp hình thành trong tương lai
* Khái niệm Tài sản hiện có:
– Theo khoản 1 Điều 108 Bộ luật dân sự năm 2015, tài sản hiện có là tài sản đã hình thành trên thực tế, và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch.
* Khái niệm Tài sản hình thành trong tương lai:
– Theo khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản hình thành trong tương lai gồm: tài sản chưa hình thành và tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
– Bên cạnh đó, căn cứ Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm thì tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
+ Tài sản từ vốn vay;
+ Tài sản đang hình thành/ đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm hai bên giao kết giao dịch đảm bảo;
+ Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu nhưng chưa đăng ký cho đến sau thời điểm ký kết giao dịch.
– Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất không được xem là tài sản hình thành trong tương lai, bởi vì quyền sử dụng đất chỉ được hình thành khi mảnh đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tài sản đó mới được chuyển giao từ người này sang người khác.
-Tài sản hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể thế chấp được.
* Phân biệt tài sản thế chấp hiện có và tài sản thế chấp hình thành trong tương lai
| Tài sản thế chấp hiện có | Tài sản thế chấp hình thành trong tương lai |
| Xác lập quyền sở hữu trước hoặc tại thời điểm ký kết giao dịch | Xác lập và sở hữu sau giao dịch |
| Bao gồm cả quyền sử dụng đất | Không bao gồm quyền sử dụng đất |
| Rủi ro khi sử dụng làm tài sản đảm bảo, thế chấp thấp hơn | Rủi ro khi sử dụng làm tài sản bảo đảm, thế chấp cao hơn |
| Là tài sản đã hình thành | Tài sản chưa hoàn thành/ đang hình thành/ đang được tạo lập hợp pháp |
| Ví dụ: Căn chung cư đã xây hoàn thiện xong. | Ví dụ: Căn chung cư đang trong quá trình, giai đoạn xây dựng, lắp đặt các thiết bị. |
>>> Xem thêm: Giao dịch quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng nhất
*Ý nghĩa pháp lý của việc phân biệt tài sản thế chấp hiện có và tài sản thế chấp hình thành trong tương lai:
Việc xác định và phân loại tài sản hiện đang có và tài sản hình thành trong tương lai có vai trò rất quan trọng với mục đích để:
– Xác định được đối tượng được phép giao dịch.
– Là căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
– Là căn cứ xác định quyền sở hữu của tài sản thuộc về ai.
– Là căn cứ xác định giá trị của giao dịch.
– Xác định được hình thức và thủ tục xác nhận tài sản.
Như vậy, việc phân biệt rõ được 2 loại tài sản sẽ giúp chủ sở hữu tài sản xác định được đối tượng có thể giao dịch. Đồng thời, giúp việc thực hiện thủ tục nhanh chóng mà còn tránh được những rủi ro không đáng có trong trường hợp giao dịch tài sản.
>>>Thế chấp tài sản hiện có với tài sản hình thành trong tương lai có gì khác nhau?liên hệ ngay 1900.6174
Quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
Theo khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015 đã quy định về tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, tài sản hình thành trong tương lai được hiểu là tài sản chưa tồn tại, đang được đầu tư, xây dựng vào thời điểm xét duyệt nhưng chắc chắn sẽ được hình thành trong tương lai.
Hoặc là tài sản đã hình thành nhưng chỉ mới thuộc sở hữu tại thời điểm giao kết giao dịch và chưa chuyển giao quyền sở hữu.
* Đối tượng của thế chấp tài sản hình thành trong tương lai:
Phạm vi tài sản hình thành trong tương lai được dùng để thế chấp rộng hơn so với việc cầm cố. Tài sản thế chấp có thể là vật, giấy tờ có giá, là tài sản được hình thành trong tương lai. Nhưng tài sản thế chấp phải là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp.
* Hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai:
Việc thế chấp phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng chính. Nếu việc thế chấp được ghi chung trong hợp đồng chính thì những điều khoản liên quan đến thế chấp là những điều khoản chính cấu thành nên hợp đồng. Nếu việc thế chấp được lập thành văn bản riêng thì nó được xem là hợp đồng phụ, hiệu lực của nó phụ thuộc vào hiệu lực của hợp đồng chính.
Văn bản thế chấp bắt buộc phải được công chứng, chứng thực nếu pháp luật có quy định hoặc do các bên tự thỏa thuận. Việc công chứng, chứng thực sẽ đảm bảo được an toàn về pháp lý cho các giao dịch.
>>>Luật sư tư vấn thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, liên hệ ngay 1900.6174
Hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gồm những gì?
Trường hợp 1: Thực hiện đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án của chủ đầu tư.
Căn cứ Điều 39 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017, với trường hợp này, người có nhu cầu đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau đây:
– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai;
– Hợp đồng thế chấp/ hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (nếu có yêu cầu của pháp luật hoặc do hai bên thỏa thuận);
– Văn bản ủy quyền cho người đại diện (nếu người có yêu cầu đăng ký được ủy quyền);
– Quyết định giao đất, cho thuê đất (bản chính);
– Giấy phép xây dựng hoặc Quyết định phê duyệt dự án đầu tư;
– Bản vẽ thiết kế nhà ở (nếu có).
Trường hợp 2: Cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Với trường hợp này, người yêu cầu đăng ký cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai;
– Hợp đồng thế chấp/ hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (nếu có yêu cầu của pháp luật hoặc do hai bên thỏa thuận);
– Văn bản ủy quyền cho người đại diện (nếu người có yêu cầu đăng ký được ủy quyền);
– Hợp đồng mua bán nhà ở;
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (nếu có yêu cầu).
Trường hợp 3: Đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sử dụng đất của mình.
Ở trường hợp này, người có yêu cầu đăng ký thế chấp cần nộp 01 bộ hồ sơ đầy đủ giấy tờ như sau:
– Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai;
– Hợp đồng thế chấp/ hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (nếu có yêu cầu của pháp luật hoặc do hai bên thỏa thuận);
– Văn bản ủy quyền cho người đại diện (nếu người có yêu cầu đăng ký được ủy quyền);
– Quyết định giao đất, cho thuê đất và các loại giấy chứng nhận khác (bản chính);
– Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
>>> Hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gồm những gì? Liên hệ ngay: 1900.6174
Những rủi ro khi thế chấp tài sản hình thành trong tương lai
Thứ nhất, giao dịch thiếu sự an toàn về mặt pháp lý để bảo vệ cho quyền lợi của bên nhận bảo đảm.
Thực tế đã xảy ra khá nhiều trường hợp thế chấp tài sản hình thành trong tương lai đã được xác lập nhưng tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ của bên bảo đảm thì tài sản vẫn chưa được hình thành hoặc quyền sở hữu tài sản của bên bảo đảm vẫn chưa xác lập.
Điều này dẫn đến hậu quả rằng, bên nhận bảo đảm chưa được hưởng quyền gì đối với tài sản đó. Có nghĩa rằng, quyền lợi của bên nhận bảo đảm sẽ bị ảnh hưởng, dù giao dịch thế chấp tài sản hình thành trong tương lai đã được xác lập đúng theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, bên sở hữu tài sản bảo đảm tại thời điểm thế chấp không hoàn toàn quyết định được việc tài sản hình thành trong tương lai chắc chắn sẽ được hình thành.
Do đó, xảy ra rất nhiều trường hợp bên thế chấp gian dối, để chiếm đoạt tài sản của bên cho vay. Hoặc bên thế chấp không muốn bàn giao tài sản hình thành trong tương lai đúng thỏa thuận được ghi trong hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai.
>>> Hồ sơ đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai gồm những gì? Gọi ngay: 1900.6174
Như vậy, trên đây là bài viết liên quan đến vấn đề Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai mà chúng tôi muốn gửi đến anh/chị. Mong rằng bài viết này sẽ giúp anh/chị có thêm những thông tin cần thiết, giúp gỡ bỏ và giải quyết được những khó khăn của mình. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
