Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án cần đáp ứng điều kiện nào? Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất có dự án mất bao nhiêu tiền? Thủ tục cấp sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Trong bài viết này, chúng tôi xin giải đáp về việc này cũng như các vấn đế pháp lý liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.633.705 để được các luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời và hoàn toàn miễn phí.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án? Liên hệ ngay: 1900.633.705
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án được thực hiện như thế nào?
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án? Liên hệ ngay: 1900.633.705
Lời đầu tiên, Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn bạn vì đã gửi câu hỏi đến đội ngũ Luật sư chúng tôi. Cấp sổ đỏ cho đất dự án là một thủ tục hành chính được hướng dẫn thực hiện theo quy định của pháp luật.
Theo đó để thực hiện thủ tục này thì chủ đầu tư phải thực hiện một số công việc cụ thể để được cơ quan nhà nước xem xét, thông qua yêu cầu cấp giấy chứng nhận. Vậy công việc đó là gì và trình tự, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra sao? Ngay bây giờ tất cả những thắc mắc của bạn sẽ được đội ngũ Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật giải quyết trong bài viết này.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cần đáp ứng những điều kiện gì?
Đất dự án là như thế nào?
Đất dự án là những lô đất được phân chia rõ ràng, có ranh giới cụ thể, nằm trong các khu vực được quy hoạch để thực hiện xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, toà nhà văn phòng, nhà xưởng.
Khu vực có đất dự án thường được đầu tư về hạ tầng, đường, hệ thống điện, nước… đầy đủ, xung quanh là những tiện ích ngoại khu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt một cách thuận tiện cho cư dân.
>>> Hiểu rõ hơn về đất dự án? Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất dự án là gì? Gọi ngay: 1900.633.705
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án
Căn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà, mua đất trong khu đất dự án được thực hiện như sau:
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất dự án
Đối với chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư phát triển nhà ở trên đất dự án chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để cung cấp cho Sở Tài nguyên và Môi trường bao gồm:
– Chủ đầu tư có thể chọn nộp quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng (nếu có);
– Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ và công khai nghĩa vụ tài chính đối với dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp minh chứng cho rằng đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
– Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; Giấy phép xây dựng (nếu có);
– Danh sách các công trình, căn hộ được xây dựng để bán (cập nhật đầy đủ các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng của từng căn hộ);
– Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng, theo đó cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
– Bản báo cáo kết quả thực hiện dự án.
>>> Hồ sơ cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư dự án như thế nào? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Đối với nhà đầu tư (người nhận chuyển nhượng)
Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Theo đó, hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu đơn số 04a/ĐK);
– Bản hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật;
– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
– Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính của người mua khi thực hiện chuyển nhượng đất.
>>> Hồ sơ cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư dự án như thế nào? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án
Bước 1: Nộp hồ sơ sau khi hoàn thành công trình
Sau khi hoàn thành dự án công trình xây dựng, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường để được cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, xem xét đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ trong hồ sơ gồm có:
– Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền đối với dự án;
– Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng (nếu có);
– Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ và công khai nghĩa vụ tài chính đối với dự án, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp minh chứng cho rằng đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);
– Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; Giấy phép xây dựng (nếu có);
– Danh sách các công trình, căn hộ được xây dựng để bán (cập nhật đầy đủ các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng của từng căn hộ);
Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng, theo đó cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;
– Bản báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Bước 2: Tiếp nhận và tiến hành giải quyết hồ sơ
Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Sau khi hoàn thành kiểm tra, cơ quan này có trách nhiệm gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư dự án; đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua.
Bước 3: Chủ đầu tư nộp hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ cho người mua
Chủ đầu tư dự án nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua tự đăng ký. Các giấy tờ, tài liệu bao gồm:
– Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu đơn số 04a/ĐK);
– Bản hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật;
– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng;
– Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính của người mua khi thực hiện chuyển nhượng đất.
Bước 4: Tiếp nhận và tiến hành giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện việc xem xét, kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ và xác nhận đối tượng này có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, sau đó lưu lại kết quả vào đơn đăng ký.
Đối với trường hợp đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký đất đai gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận. Cuối cùng cơ quan này chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 5: Trả kết quả
Đối với những trường hợp đủ điều kiện được cấp thì trong vòng 15 ngày làm việc UBND cấp tỉnh sẽ giải quyết và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Sau cùng, văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp lại giấy chứng nhận để thực hiện việc chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
>>> Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án gồm những thủ tục nào? Gọi ngay: 1900.633.705
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án cần đáp ứng điều kiện nào?
Các điều kiện cơ bản để chủ đầu tư dự án được cấp sổ đỏ bao gồm:
Thứ nhất, chủ đầu tư phải đảm bảo có đầy đủ giấy tờ liên quan đến dự án, cụ thể:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Hồ sơ dự án;
– Thiết kế bản vẽ thi công đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Giấy phép xây dựng;
– Giấy tờ nghiệm thu được cơ quan nhà nước cấp sau khi hoàn thành xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án.
Thứ hai, chủ đầu tư phải hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;
>>> Xem thêm: Đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất như thế nào?
Thứ ba, chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà ở, theo đó phải đáp ứng đủ việc cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: cấp điện, cấp nước, thu gom rác thải…
Thứ tư, chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án;
Thứ năm, chủ đầu tư phải cam kết đất sử dụng không thuộc trường hợp đang xảy ra tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
Thứ sáu, đất dự án phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.
>>> Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất dự án là gì? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án mất bao lâu?
UBND cấp tỉnh quy định thời hạn giải quyết nhưng tối đa không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn giải quyết tối đa không quá 25 ngày.
Lưu ý: thời gian giải quyết không tính vào các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, không tính vào thời gian thực hiện tiếp nhận hồ sơ của cơ quan xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người nộp đơn cũng như không tính vào thời gian cần trưng cầu giám định đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
>>> Thời gian cấp sổ đỏ cho đất dự án là bao lâu? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án mất bao nhiêu tiền?
Cũng như việc cấp Giấy chứng nhận cho các loại đất khác thì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất dự án, chủ đầu tư hoặc người mua đều có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan cũng như hoàn thành các khoản phí, lệ phí phát sinh trong quá trình tiến hành thủ tục. Các khoản phí bao gồm:
Khoản chi phí 1: Tiền sử dụng đất.
Đối với tiền sử dụng đất phải căn cứ vào hồ sơ địa chính tại nơi có đất do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của UBND cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất của dự án hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.
Theo đó, trong vòng 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt giá đất của UBND cấp tỉnh hoặc từ ngày nhận được hồ sơ địa chính của cơ quan tài nguyên và môi trường thì cục thuế sẽ tiến hành xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất để chủ đầu tư dự án để hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
Khoản chi phí 2: Lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ được quy định theo Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành, theo đó tuỳ vào khu vực đất dự án của chủ đầu tư ở đâu thì sẽ có cách tính riêng.
Khoản chi phí 3: Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Giá tính lệ phí cấp giấy chứng nhận được quy định sẽ do UBND tỉnh, thành phố ban hành, theo đó tuỳ vào khu vực đất dự án của chủ đầu tư ở đâu thì sẽ có cách tính riêng.
Khoản chi phí 4: Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận
Giá tính phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận sẽ do UBND tỉnh, thành phố ban hành, theo đó tuỳ vào khu vực đất dự án của chủ đầu tư ở đâu thì sẽ có cách tính riêng.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án? Liên hệ ngay: 1900.6174
Hy vọng rằng những chia sẻ trên của Luật sư liên quan đến quy định theo pháp luật về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án đã phần nào kịp thời giải đáp vướng mắc của các bạn. Trường hợp còn có câu hỏi nào khác có liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.633.705 để được Luật sư nhiệt tình hỗ trợ và giải đáp!
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
