Chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2024

Chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến trong lĩnh vực quản lý đất đai, đặc biệt là đối với các cá nhân và tổ chức có nhu cầu thay đổi hình thức sử dụng đất của mình. Việc chuyển đổi này không chỉ liên quan đến quyền lợi của người sử dụng đất mà còn phải tuân thủ các quy định chặt chẽ của pháp luật để tránh vi phạm.

Theo Luật đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Ngoài ra, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng cần phải đáp ứng một số yêu cầu về thuế, phí và các khoản chi phí liên quan khác.

Trên thực tế, việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất không hề đơn giản và cần sự tư vấn, hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng các quy định. Với vai trò là Luật sư tư vấn đất đai tại Tổng đài pháp luật, chúng tôi luôn sẵn sàng chia sẻ thông tin pháp lý và hướng dẫn quý khách hàng thực hiện đúng quy trình này.

>>> Tư vấn quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, Gọi ngay 1900.6174

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo quy định mới nhất hiện hành là  2024 cũng không đưa ra một khái niệm cụ thể rõ ràng về chuyển mục đích đất mà chỉ đề cập đến các trường hợp chuyển mục đích đất và một số trường hợp chuyển đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích đất thì người sở hữu thửa đất này mới được chuyển mục đích đất.

Như vậy, về cơ bản có thể hiểu: Chuyển mục đích đất là việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất đai từ mục đích này sang mục đích khác bằng quyết định hành chính của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bằng đăng ký biến động đất đai (tùy các từng trường hợp có phải xin phép hay không?). Việc chuyển mục đích đất đã được thực hiện theo Luật đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất

>>> Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Luật sư tư vấn 1900.6174

Trả lời:

Chào anh Huy! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi liên quan đến lĩnh vực tư vấn luật đất đai đến chúng tôi. Với vấn đề của anh, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ về Quy hoạch, Kế hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, việc thực hiện quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

1. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đai đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật hiện hành.
2. Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan cấp huyện: Người sử dụng đất phải chuyển mục đích đất và thu hồi đất theo kế hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong khu vực này, người sử dụng đất không được phép trồng cây lâu năm, xây dựng mới nhà ở hoặc công trình; nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có, phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất

Theo quy định tại  Luật Đất đai năm 2024, đối với những khu vực đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền sau:

• Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có, nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Tuy nhiên, người sử dụng đất không được phép thực hiện các hành động sau:

• Trồng cây lâu năm.
• Xây dựng mới nhà ở, công trình trên đất.

Quy trình xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với trường hợp của anh Huy, muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, anh phải xin phép cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể:

• Luật Đất đai năm 2024 quy định rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Anh Huy cần phải nộp hồ sơ và xin phép để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở.

Mọi thắc mắc liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được luật sư tư vấn miễn phí!

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 về các trường hợp chuyển mục đích đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định bao gồm:

Chuyển mục đích từ đất trồng lúa

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng.
• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm.
• Chuyển đất trồng lúa sang đất làm muối.
• Chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản.

Chuyển mục đích từ đất trồng cây hàng năm

• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối.

Chuyển mục đích từ đất rừng

• Chuyển đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác.

Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Chuyển mục đích giữa các loại đất phi nông nghiệp

• Chuyển đất phi nông nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Chuyển mục đích từ đất công cộng sang đất sản xuất

• Chuyển đất xây dựng các công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích đất sản xuất kinh doanh, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Đồng thời, khi chuyển mục đích đất đai theo các trường hợp như trên, người sử dụng đất này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2024; chế độ sử dụng đất, các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng căn cứ theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

>>>Tư vấn nhanh chóng về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép? Gọi ngay 1900.6174

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép

Các Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 về các trường hợp chuyển mục đích đất đai không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động như sau:

Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ cho mục đích trồng trọt.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác được pháp luật hiện hành cho phép.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.

Chuyển đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm

Trong trường hợp này, người sử dụng đất sẽ chuyển từ đất trồng cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm.

Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm

Đây là trường hợp chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang các mục đích sử dụng khác như đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm.

Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Khi chuyển đất ở sang các loại đất phi nông nghiệp nhưng không phải là đất ở, người sử dụng đất cần thực hiện đăng ký biến động mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác

• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Đối với các trường hợp nêu trên, khi chuyển mục đích đất, người sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện việc đăng ký biến động.

>>> Xem thêm: Đất ruộng lên thổ cư bao nhiêu tiền?

Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

>>> Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật là gì? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Tường! Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật! Về vấn đề thắc mắc trên của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra phản hồi như sau:

1. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện

Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích đất.

Theo Luật Đất đai năm 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện đã được phê duyệt. Điều này có nghĩa là trước khi thực hiện chuyển mục đích đất, người sử dụng đất cần phải xác định liệu đất của mình có thuộc trong kế hoạch sử dụng đất của huyện hay không.

2. Được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích đất đai cần phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp này bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối.
• Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được cơ quan Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng các công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ và chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Điều kiện chuyển mục đích đất của gia đình chị Tường

Với trường hợp của chị Tường, gia đình chị muốn chuyển mục đích đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
2. Được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.

Mọi thắc mắc về chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng!

>> Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích đất, như sau:

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho thuê đất, giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

Cụ thể, trong các trường hợp chuyển mục đích đất đối với tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện

Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho thuê đất, giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.

Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển mục đích đất nông nghiệp sang mục đích thương mại, dịch vụ, nếu diện tích đất từ 0,5 hecta trở lên, cá nhân hoặc hộ gia đình cần có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

Quy định về thẩm quyền chuyển mục đích đất

Từ các quy định trên, có thể thấy rằng cơ quan có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích đất khác nhau đối với tổ chức và cá nhân/hộ gia đình. Đồng thời, nếu diện tích đất chuyển mục đích lớn từ 0,5 hecta trở lên, cần sự chấp thuận của cấp tỉnh đối với cá nhân hoặc hộ gia đình.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Căn cứ Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và hướng dẫn chi tiết tại Quyết định số 2555/QĐ-BTNMT, quy định về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Số lượng hồ sơ: 01 bộ

– Thành phần hồ sơ:

Căn cứ theo Điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đối với cá nhân, hộ gia đình gồm có những giấy tờ sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu 01

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

+ Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì cá nhân, tổ chức nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

+ Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì cá nhân, tổ chức nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ đăng ký chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ cần bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định, kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Trả kết quả

– Phòng Tài nguyên và Môi trường ra quyết định cho cá nhân, hộ gia đình sau khi cá nhân, tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính.

– Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

>>> Hướng dẫn chi tiết thủ tục chuyển mục đích đất của hộ gia đình, cá nhân? Luật sư tư vấn 1900.6174

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ:

+ Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa hoặc nộp tại trung tâm hành chính công đối với một số tỉnh, thành.

+ Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Xử lý, giải quyết yêu cầu

– Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

– Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

– Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích.

– Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; thời gian không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật hiện hành; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét và xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định.

+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

+ Trường hợp, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chậm thực hiện thì người dân có quyền khởi kiện hoặc khiếu nại về hành vi chậm trễ đó.

Chi phí thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất

>>> Tư vấn chính xác chi phí thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Hồng! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Với câu hỏi của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai năm 2024 về chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Với trường hợp của chị muốn chuyển mục đích đất cần được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Ngoài ra, chị còn phải nộp các chi phí liên quan khi chuyển mục đích đất cụ thể như sau:

Tiền sử dụng đất

Chị Hồng cần phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 điều 5 Nghị định số 45/2014 về tiền sử dụng đất như sau:

“… d) Chuyển mục đích đất đối với trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để thực hiện các dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích đất thì thu tiền sử dụng đất như sau:

– Trường hợp tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư mà phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất nghĩa địa, nghĩa trang thì nộp tiền sử dụng đất theo giá đất quy định căn cứ tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

– Khoản tiền mà tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích. Khoản tiền này được xác định theo giá đất của mục đích sử dụng đất để nhận chuyển nhượng tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích đất nhưng không được vượt quá số tiền bồi thường, hỗ trợ tương ứng đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

– Khoản tiền mà tổ chức kinh tế đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên được xác định cụ thể như sau:

+ Trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì giá của loại đất nhận chuyển nhượng này cũng được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

+ Trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất này sau khi chuyển mục đích được xác định bằng các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết khấu, thu nhập, thặng dư thì giá của loại đất nhận chuyển nhượng cũng được xác định lại theo các phương pháp trên”.

Chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BTC quy định về Mức thu cụ thể như sau:

“… 2. Tùy từng điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động thu phí, lệ phí, cần lưu ý một số điểm về nội dung và mức thu như sau:

a) Đối với các khoản phí

a.6. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính là khoản thu đối với các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất, giao đất mới hoặc được phép thực hiện việc chuyển mục đích đất, nhằm hỗ trợ tăng thêm cho chi phí đo đạc, lập bản đồ địa chính ở những nơi chưa có bản đồ địa chính có tọa độ.

– Mức thu: Căn cứ vào các bước công việc, theo yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào diện tích, vị trí đất được giao, được thuê hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án, nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1.500 đồng/m2.”

Vì thông tin trên mà chị Hồng cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể được chính xác được số tiền sử dụng đất và phí, lệ phí mà chị cần phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chị có thể căn cứ vào những quy định của pháp luật nêu trên để xác định nghĩa vụ tài chính của đơn vị, tổ chức của chị.

Mọi thắc mắc liên quan đến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng!

Thời hạn giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Luật đất đai 2013 về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai nhứ sau:

” 1. Thời gian thực hiện thủ tục thuê đất, giao đất, chuyển mục đích đất được quy định cụ thể như sau:

a) Thuê đất, giao đất là không được quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng;

b) Chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”

Như vậy, thời hạn giải quyết đối với các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không được quá 15 ngày.

Nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích của người sử dụng đất

>>> Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng quy định như thế nào? Luật sư giải đáp 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Ngân! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Với câu hỏi của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra phản hồi như sau:

Nguyên tắc sử dụng đất

Căn cứ theo quy định Điều 6 Luật đất đai năm 2024 về nguyên tắc sử dụng đất, được quy định cụ thể như sau:

“1. Đúng kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện các quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất căn cứ theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2024 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất cụ thể như sau:

“1. Sử dụng đất đúng ranh giới, đúng mục đích thửa đất và đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
…”

Mức phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP về xử phạt hành chính khi tự ý chuyển mục đích đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:

• Phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng đối với cá nhân, tổ chức thực hiện hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất rừng sản xuất mà không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Ngoài việc phạt tiền, các cơ quan chức năng còn yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại cho môi trường, hệ sinh thái, hoặc vi phạm quy định về bảo vệ rừng.
• Trường hợp vi phạm có tính chất nghiêm trọng hoặc gây ra tác hại lớn đối với môi trường và tài nguyên rừng, các cơ quan chức năng sẽ áp dụng hình thức xử phạt bổ sung như tước quyền sử dụng đất hoặc cấm hoạt động đối với chủ thể vi phạm.

Như vậy, trong trường hợp của công ty chị, mục đích sử dụng đất của công ty chị được nhà nước công nhận là đất rừng sản xuất nên công ty có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích (chỉ sử dụng trồng rừng sản xuất) mà không được phép sử dụng mục đích khác khi chưa làm thủ tục chuyển đổi.

Vì vậy, công ty chị đang sử dụng sai mục đích trên thì bị xử lý và việc Uỷ ban nhân dân yêu cầu chấm dứt việc sử dụng sai mục đích, khôi phục lại hiện trạng trước đó là đúng với quy định pháp luật. Đồng thời mức xử phạt đối với hành vi vi phạm tự ý chuyển đổi mức đích sử dụng đất là 15 triệu đồng hoàn toàn đúng với quy định tại Nghị định số 148/2020/NĐ-CP. 

Mọi thắc mắc liên quan đến tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sư tư vấn chi tiết từ luật sư!

>>> Xem thêm: Mức xử phạt tự ý chuyển đổi đất lúa sang đất trồng cây lâu

Kết luận của luật sư tư vấn về Chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là một vấn đề pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự hiểu biết rõ ràng về các quy định và thủ tục cần thiết. Trong quá trình chuyển đổi này, việc tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật giúp tránh những rủi ro pháp lý sau này.

Luật sư tư vấn sẽ hỗ trợ bạn hiểu rõ hơn về các điều kiện và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn. Tổng đài pháp luật luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý về đất đai.

Trên đây là những quy định của pháp luật và những vấn đề thực tế liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất. Chúng tôi hy vọng bài viết này cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích giúp bạn bảo vệ được các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bất cứ thắc mắc nào liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng từ các luật sư!