Sổ đỏ đất nông nghiệp có thời hạn bao lâu? Tư vấn miễn phí

Sổ đỏ đất nông nghiệp là một loại giấy tờ rất quan trọng khi thực hiện thủ tục mua bán hay chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trên thực tiễn có rất nhiều người dân không nắm được quy định về loại giấy tờ này. Vậy sổ đỏ đất nông nghiệp là gì? Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào? Những vấn đề này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

 

Sổ đỏ đất nông nghiệp là gì?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là loại giấy tờ, chứng thư pháp lý để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp của người dân. Theo đó từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ra quyết định đã ban hành theo mẫu số Giấy chứng nhận mới có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được áp dụng trên phạm vi cả nước. Vì vậy, sổ đỏ đất đất nông nghiệp này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

 

 

>>> Tư vấn chi tiết về đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Đặt lịch với Luật sư

Trả lời:

Chào chị My! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi về lĩnh vực tư vấn luật đất đai đến Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi trên của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Do chị không cung cấp đầy đủ thông tin, chúng tôi không thể đưa ra câu trả lời cụ thể về trường hợp của mẹ chị. Mẹ chị có thể tham khảo điều kiện để được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp dưới đây:

– Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất này nếu có đủ các điều kiện sau:

+ Đang sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01 tháng 07 năm 2014.

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Được UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có thửa đất này xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

– Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp nhưng không có các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp nếu có đủ các điều kiện như sau:

+ Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2014.

+ Không vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Được UBND cấp xã/phường/thị trấn xác nhận là thửa đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành

 

 

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

 

 

Trả lời:

Chào chị Huyền! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn chị đã gửi những câu hỏi của mình đến cho chúng tôi! Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:

Để hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, bố mẹ chị cần thực hiện những bước sau đây:

Bước 1: Bố mẹ chị cần nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp:

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

 

Thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

– Nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;

– Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bố mẹ chị;

– UBND cấp xã có trách nhiệm:

+ Xác nhận thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất đai(tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,…)

+ Thông báo cho bên Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng xin cấp Sổ đỏ.

+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ xin cấp sổ đỏ; xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp đất đai, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã trong thời hạn 15 ngày; xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

– Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:

+ Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ các điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.

+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan Chi cục thuế để xác định và thông báo thu các nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc các đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật hiện hành;

+ Cập nhật thông tin thửa đất, các tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

+ Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;

+ Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

– Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau đây:

+ Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ chị, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này; Trường hợp cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp.

Theo đó, thời hạn để cấp sổ đỏ đất nông nghiệp không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ xin cấp hợp lệ; không được quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn,

Tuy nhiên, trên thực tiễn thời gian làm sổ đỏ lần đầu sẽ kéo dài dựa theo thời gian đo đạc, thẩm định hồ sơ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những giấy tờ cần chuẩn bị và những bước mà bố mẹ chị cần thực hiện để hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp.

>> Xem thêm: Thủ tục mua bán đất – Hồ sơ chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì?

 

Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp

 

 

Trả lời:

Chào chị Nhung! Cảm ơn chị đã gửi thắc mắc trên của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi trên của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Khi làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp, người sử dụng đất này sẽ phải nộp các khoản tiền sau đây:

1. Tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất có thể phải nộp tiền sử dụng đất nông nghiệp khi làm các thủ tục cấp sổ đỏ. Cơ quan thuế có thẩm quyền sẽ dựa vào thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tính toán số tiền mà người sử dụng đất này phải nộp. Dựa vào thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất đó phải nhanh chóng hoàn thành các nghĩa vụ tài chính này để được cấp sổ đỏ theo quy định.

2. Phải nộp tiền sử dụng đất

2.1. Lệ phí trước bạ

Công thức tính lệ phí trước bạ được quy định căn cứ tại Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích)

2.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo thông tư số 85/2019/TT-BTC thì mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ) do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên mức thu giữa các tỉnh sẽ khác nhau. Tại các tỉnh, thành phố hầu hết đều áp dụng mức thu lệ phí từ 100.000 đồng trở xuống/sổ/lần cấp. Chỉ một số ít các tỉnh, thành phố có mức thu lệ phí là 120.000 đồng/sổ/lần cấp.

2.3. Các khoản phí khác

Căn cứ theo Khoản 8, Điều 1, Thông tư số 02/2014/TT-BTC, quy định như sau:

“Điều 1. Danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
…

8. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính”.

Như vậy, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trong trường hợp của chị, do chị không cung cấp đầy đủ thông tin, chúng tôi không thể đưa ra chi phí chính xác mà chỉ cần phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp. Trên đây là các loại chi phí cần phải nộp và công thức tính số tiền phải nộp, chị có thể để tính được số tiền cụ thể cần chuẩn bị.

>> Xem thêm: Các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

 

 

Sổ đỏ đất nông nghiệp có thời hạn bao lâu?

 

 

>>> Thời hạn sử dụng sổ đỏ đất nông nghiệp trong bao lâu? Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Đặt lịch với Luật sư

 Trả lời:

Chào chị Linh! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề mà chỉ đang gặp phải, chúng tôi đã xem xét và xin được đưa ra câu trả lời như sau:

>>> Nhanh tay đặt lịch tư vấn với luật sư của chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc pháp lý, đảm bảo quyền lợi và sự an tâm cho bạn!
Đặt lịch với Luật sư

Trên đây là những quy định của pháp luật và vấn đề thực tế liên quan đến sổ đỏ đất nông nghiệp. Chúng tôi hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích nhất để giải quyết những vấn đề trong thực tế.