Sổ đỏ đất nông nghiệp có thời hạn bao lâu? Tư vấn miễn phí

Sổ đỏ đất nông nghiệp là một loại giấy tờ rất quan trọng khi thực hiện thủ tục mua bán hay chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, trên thực tiễn có rất nhiều người dân không nắm được quy định về loại giấy tờ này. Vậy sổ đỏ đất nông nghiệp là gì? Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào? Những vấn đề này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây. Mọi vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn nhanh chóng từ các luật sư!

>> Tư vấn quy định về sổ đỏ đất nông nghiệp, Luật sư tư vấn 1900.6174

 

Sổ đỏ đất nông nghiệp là gì?

Sổ đỏ đất nông nghiệp là loại giấy tờ, chứng thư pháp lý để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp của người dân. Theo đó từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ra quyết định đã ban hành theo mẫu số Giấy chứng nhận mới có tên gọi mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này được áp dụng trên phạm vi cả nước. Vì vậy, sổ đỏ đất đất nông nghiệp này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

 

 

>>> Tư vấn chi tiết về đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị My! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi về lĩnh vực tư vấn luật đất đai đến Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi trên của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

“1. Cá nhân, hộ gia đình, đang sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ liên quan theo quy định tại Điều 100 của Luật này, có địa chỉ hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp đất đai thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất này.

2. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định căn cứ tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đó đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với chính sách quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”.

Do chị không cung cấp đầy đủ thông tin, chúng tôi không thể đưa ra câu trả lời cụ thể về trường hợp của mẹ chị. Mẹ chị có thể tham khảo điều kiện để được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp dưới đây:

– Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nông nghiệp sẽ được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất này nếu có đủ các điều kiện sau:

+ Đang sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01 tháng 07 năm 2014.

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Được UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có thửa đất này xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

– Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp nhưng không có các giấy tờ liên quan về quyền sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ đất nông nghiệp nếu có đủ các điều kiện như sau:

+ Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2014.

+ Không vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Được UBND cấp xã/phường/thị trấn xác nhận là thửa đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về thắc mắc trên của chị. Bất kì câu hỏi thắc mắc liên quan đến đất nông nghiệp, hãy liên hệ ngay hotline 1900.6174 để được luật sư tư vấn miễn phí.

>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành

 

 

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

 

 

Trả lời:

Chào chị Huyền! Tổng Đài Pháp Luật cảm ơn chị đã gửi những câu hỏi của mình đến cho chúng tôi! Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã xem xét và xin đưa ra phản hồi như sau:

Để hoàn thành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, bố mẹ chị cần thực hiện những bước sau đây:

Bước 1: Bố mẹ chị cần nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp:

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp

>> Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ đất nông nghiệp gồm những giấy tờ gì? Luật sư tư vấn 1900.6174

 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, để đề nghị cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp; cá nhân, hộ gia đình chị cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây:

– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Bản sao chứng từ thực hiện các nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế,…; các giấy tờ liên quan đến việc giảm, miễn nghĩa vụ tài chính về đất đai và các tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Một trong các loại giấy tờ quy định theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với các trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất và Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai.

– Chứng từ thực hiện các nghĩa vụ tài chính (như tiền sử dụng đất, biên lai nộp thuế, …);

– Các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm các nghĩa vụ tài chính về đất đai và các tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Sổ hộ khẩu, căn cước công dân hoặc chứng minh thư,…

Địa điểm nộp hồ sơ:

– Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

– Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cơ quan UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

– Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì phải nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

Thủ tục làm sổ đỏ đất nông nghiệp

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

– Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

– Nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;

– Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bố mẹ chị;

– UBND cấp xã có trách nhiệm:

+ Xác nhận thời điểm và nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất đai(tranh chấp, phù hợp với quy hoạch,…)

+ Thông báo cho bên Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất mà người sử dụng xin cấp Sổ đỏ.

+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ xin cấp sổ đỏ; xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp đất đai, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã trong thời hạn 15 ngày; xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

– Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau đây:

+ Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ các điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký.

+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan Chi cục thuế để xác định và thông báo thu các nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc các đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật hiện hành;

+ Cập nhật thông tin thửa đất, các tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

+ Chuẩn bị hồ sơ để Cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;

+ Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

– Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau đây:

+ Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Văn phòng đăng ký đất đai;

Bước 3: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố mẹ chị, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này; Trường hợp cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp.

Theo đó, thời hạn để cấp sổ đỏ đất nông nghiệp không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ xin cấp hợp lệ; không được quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn,

Tuy nhiên, trên thực tiễn thời gian làm sổ đỏ lần đầu sẽ kéo dài dựa theo thời gian đo đạc, thẩm định hồ sơ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là những giấy tờ cần chuẩn bị và những bước mà bố mẹ chị cần thực hiện để hoàn thành thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp. Mọi thắc mắc liên quan đến chi phí cấp sổ đỏ đất nông nghiệp, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn chi tiết từ luật sư!

>> Xem thêm: Thủ tục mua bán đất – Hồ sơ chuyển nhượng đất cần giấy tờ gì?

 

Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp

 

 

>> Tư vấn chính xác chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp, gọi ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Nhung! Cảm ơn chị đã gửi thắc mắc trên của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Đối với câu hỏi trên của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Khi làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp, người sử dụng đất này sẽ phải nộp các khoản tiền sau đây:

1. Tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất có thể phải nộp tiền sử dụng đất nông nghiệp khi làm các thủ tục cấp sổ đỏ. Cơ quan thuế có thẩm quyền sẽ dựa vào thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tính toán số tiền mà người sử dụng đất này phải nộp. Dựa vào thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất đó phải nhanh chóng hoàn thành các nghĩa vụ tài chính này để được cấp sổ đỏ theo quy định.

2. Phải nộp tiền sử dụng đất

2.1. Lệ phí trước bạ

Công thức tính lệ phí trước bạ được quy định căn cứ tại Điều 5 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích)

2.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo thông tư số 85/2019/TT-BTC thì mức lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ) do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên mức thu giữa các tỉnh sẽ khác nhau. Tại các tỉnh, thành phố hầu hết đều áp dụng mức thu lệ phí từ 100.000 đồng trở xuống/sổ/lần cấp. Chỉ một số ít các tỉnh, thành phố có mức thu lệ phí là 120.000 đồng/sổ/lần cấp.

2.3. Các khoản phí khác

Căn cứ theo Khoản 8, Điều 1, Thông tư số 02/2014/TT-BTC, quy định như sau:

“Điều 1. Danh mục các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
…

8. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính”.

Như vậy, phí đo đạc, lập bản đồ địa chính khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trong trường hợp của chị, do chị không cung cấp đầy đủ thông tin, chúng tôi không thể đưa ra chi phí chính xác mà chỉ cần phải nộp khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp. Trên đây là các loại chi phí cần phải nộp và công thức tính số tiền phải nộp, chị có thể để tính được số tiền cụ thể cần chuẩn bị. Mọi thắc mắc trong quá trình tính chi phí xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn chi tiết!

>> Xem thêm: Các loại thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định

 

 

Sổ đỏ đất nông nghiệp có thời hạn bao lâu?

 

 

>> Thời hạn sử dụng sổ đỏ đất nông nghiệp trong bao lâu? Luật sư giải đáp 1900.6174

 Trả lời:

Chào chị Linh! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi những thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật! Đối với vấn đề mà chỉ đang gặp phải, chúng tôi đã xem xét và xin được đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp chia làm hai loại như sau: Loại đất được sử dụng có thời hạn và loại đất sử dụng ổn định lâu dài.

Những loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài theo quy định tại Điều 126, Luật Đất đai năm 2013 bao gồm:

– Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng;

– Đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất rừng phòng hộ.

Về loại đất nông nghiệp sử dụng có thời hạn.

Theo quy định tại Điều 127, Luật Đất đai năm 2013, những loại đất sử dụng có thời hạn bao gồm:

– Đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp căn cứ theo Khoản 1, Khoản 2, điểm b Khoản 3, Khoản 4, Khoản 5, Điều 129, Luật Đất đai năm 2013:

Thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Khi hết thời hạn này, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu sử dụng sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

– Đất nông nghiệp do các cá nhân, hộ gia đình thuê: Không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, các cá nhân, hộ gia đình nếu có nhu cầu sẽ được xem xét tiếp tục cho thuê đất.

– Đất nông nghiệp được cho thuê, giao cho tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối:

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được xem xét, quyết định trên cơ sở dựa trên dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất, giao đất song không quá 50 năm. Riêng đối với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, các dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần thời gian thuê đất dài hơn, khi đó thời hạn cho thuê đất, giao đất không quá 70 năm.

– Đất cho thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp được dùng vào mục đích công ích của, xã, phường, thị trấn: Thời hạn cho thuê đất không quá 05 năm.

* Lưu ý:

– Thời hạn cho giao đất, thuê đất được tính từ ngày có quyết định cho giao đất, thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Đối với những trường hợp chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất này sẽ được xác định theo thời hạn của từng loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.

Đối với trường hợp của chị, chị đang có ý định mua một mảnh đất nông nghiệp và chị muốn biết quy định về thời hạn sử dụng của mảnh đất nông nghiệp. Căn cứ theo Điều 126, 127 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc từng loại đất, từng trường hợp cụ thể mới có thể biết chính xác thời hạn sử dụng của thửa đất này. Mặc dù vậy hầu hết mọi người dân đều biết đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài và nhiều loại đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm. Bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thời hạn sử dụng đất nông nghiệp, hay gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được câu trả lời chi tiết từ luật sư!

Trên đây là những quy định của pháp luật và vấn đề thực tế liên quan đến sổ đỏ đất nông nghiệp. Chúng tôi hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích nhất để giải quyết những vấn đề trong thực tế. Mọi vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn kịp thời từ các luật sư!