Sang tên sổ đỏ thừa kế – Theo quy định pháp luật hiện hành

Thủ tục sang tên sổ đỏ là thủ tục được nhiều người dân quan tâm. Điều kiện sang tên sổ đỏ thừa kế là gì? Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế thực hiện như thế nào? Tất cả những vấn đề trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây. Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc về các vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng đài pháp luật 1900.6174 để nhận được sự tư vấn của luật sư. 

Dịch vụ sang tên sổ đỏ thừa kế tại Tổng đài pháp luật

Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế là một trong những thủ tục vô cùng phức tạp. Cùng với đó không phải ai cũng am hiểu về những quy định của pháp luật khi sang tên sổ đỏ. Vì vậy có rất nhiều trường hợp trong thực tế đã đánh mất quyền lợi trong quá trình sang tên sổ đỏ thừa kế. Thấu hiểu điều này, Tổng đài pháp luật đã cung cấp dịch vụ tư vấn sang tên sổ đỏ thừa kế hỗ trợ các thủ tục sau đây:

+ Thứ nhất, chúng tôi sẽ tư vấn pháp lý cơ bản về việc sang tên sổ đỏ thừa kế

+ Thứ hai, chúng tôi sẽ soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh và đại diện bạn để nộp hồ sơ yêu cầu sang tên sổ đỏ được hưởng khi thừa kế tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Thứ ba, Tổng đài pháp luật sẽ luôn theo sát hỗ trợ bạn kiểm tra tiến độ xét duyệt của hồ sơ trong suốt quá tình tư vấn.

+ Đồng thời, chúng tôi cũng đại diện khách hàng nhận kết quả tại cơ quan nhà nước và trao tận tay cho khách hàng.

Tổng đài pháp luật là văn phòng tư vấn luật thừa kế trực thuộc công ty luật trách nhiệm hữu hạn Thiên Mã. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, cần sử dụng các dịch vụ hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH THIÊN MÃ

Trụ sở HÀ NỘI:

Địa chỉ: Tầng 6, Lô B14/D21 KHU ĐÔ THỊ MỚI CẦU GIẤY- PHƯỜNG DỊCH VỌNG HẬU- QUẬN CẦU GIẤY- HÀ NỘI

ĐT: 0936.380.888/ hotline: 1900.6174

Email: lienhe.luatthienma@gmail.com

Chi nhánh TP. HỒ CHÍ MINH

Địa chỉ: SAV2-2.26, THE SUN AVENUE, 28 MAI CHÍ THỌ, PHƯỜNG AN PHÚ-THỦ ĐỨC-TP. HỒ CHÍ MINH

ĐT: 0936.380.888/ hotline: 1900.6174

Email: lienhe.luatthienma@gmail.com

Điều kiện sang tên sổ đỏ thừa kế

>> Điều kiện sang tên sổ đỏ thừa kế là gì? Luật sư tư vấn 19006174

Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật, đối với câu hỏi của anh thì chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định hiện nay thì quyền sử dụng đất được công nhận là một trong những di sản thừa kế do người chết để lại cho người còn sống. Theo đó thì để sang tên sổ đỏ khi được thừa kế cần đáp ứng được các điều kiện sau:

+ Mảnh đất là di sản thừa kế cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ một số trường hợp được quy định tại khoản 3 và khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013.

+ Người được hưởng thừa kế phải được xác lập quyền sử dụng đất từ người để lại di sản thông qua di chúc hoặc được thừa kế theo pháp luật hợp pháp.

+ Đồng thời trong thời gian mà người sử dụng đất thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ của mảnh đất được thừa kế thì mảnh đất này phải không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng.

Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình thì người được hưởng thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật khi được thừa kế đất đai cần làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng của đất mình được thừa kế theo đúng trình tự thủ tục luật định.

Như vậy, với các thông tin mà anh cung cấp thì anh hoàn toàn có đủ điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ của mảnh đất mà bố anh để lại sang tên của anh. Khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế thì anh lưu ý thực hiện đúng theo quy định của pháp luật về thủ tục để được giải quyết trong thời gian sớm nhất. Ngoài ra, nếu anh còn thắc mắc về thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự tư vấn kịp thời.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế

Những giấy tờ nào cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế? Gọi ngay 19006174

Trả lời:

Xin chào anh ạ, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Tổng đài pháp luật! Với vấn đề anh, chúng tôi đã xem xét và đưa ra câu trả lời như sau:

Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì người được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất do người chết để lại cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người để lại di sản thừa kế

– Đồng thời hồ sơ đề nghị sang tên sổ đỏ được thừa kế cần có các giấy tờ chứng nhận về quyền hưởng di sản thừa kế theo quy định của pháp luật, cụ thể:

+ Trong trường hợp hưởng theo di chúc thì ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người để lại di sản thì người được hưởng di sản thừa kế theo di chúc cần chuẩn các giấy tờ sau: Di chúc hợp pháp của người để lại di sản thừa kế và biên bản mở di chúc có người chứng kiến và có xác nhận của phía Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có mảnh đất đó.

+ Trường hợp được hưởng thừa kế theo pháp luật thì ngoài bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất là di sản thừa kế thì cần có thêm các giấy tờ sau: Bản án, quyết định của Tòa và văn bản thỏa thuận của các người thừa kế khác, có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc Phòng (văn phòng công chứng) về việc hưởng thừa kế.

Lưu ý:

Trong trường hợp có một người thừa kế duy nhất thì cần có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp có nhiều người cùng được hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng không muốn hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế phù hợp với quy định của luật.

Như vậy, trong trường hợp này thì anh cần chuẩn bị các giấy tờ sau để có thể tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ đối với mảnh đất được thừa kế bao gồm:

+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bố anh

+ Bản án, quyết định của Tòa

+ Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế khác và có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.

Ngoài ra, nếu anh còn thắc mắc về thời gian nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thừa kế, hãy liên hệ ngay Tổng đài pháp luật 1900.6174 để nhận được sự tư vấn chi tiết từ luật sư.

Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

>> Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế thực hiện như thế nào? Luật sư giải đáp 19006174

Trả lời:

Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Với trường hợp của chị, chúng tôi xem xét và đưa ra phản hồi như sau:

Thứ nhất, theo quy định của pháp luật hiện hành, người được thừa kế quyền sử dụng đất có quyền yêu cầu sang tên sổ đỏ của mảnh đất mà mình được hưởng thừa kế khi thỏa mãn được đầy đủ các điều kiện để hưởng thừa kế tại Điều 613 Bộ Luật dân sự 2015.

Để hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế thì chị cần thực hiện các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

+ Chị nộp hồ sơ theo quy định tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Trường hợp nếu bạn có nhu cầu cấp sổ đỏ thì nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Lưu ý:

Trong trường hợp nếu bạn được hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất là di sản thừa kế thì cần đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện việc đo đạc tách thửa tương ứng với phần mà bạn được hưởng thừa kế trước khi tiến hành nộp hồ sơ yêu cầu sang tên.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ 

+ Trong trường hợp hồ sơ nộp chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 3 ngày cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định.

+ Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ thì bên cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và thực hiện trả kết quả và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bạn.

+ Trường hợp bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời gian tối đa là 3 ngày Uỷ ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tính từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Tại bước này thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì sẽ thực hiện các hoạt động sau:

+ Gửi thông tin đến cơ quan thuế quan để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp cần thực hiện nghĩa vụ tài chính,

+ Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận đã cấp,

+ Trong trường hợp cần cấp giấy chứng nhận thì có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

+ Chỉnh lý và cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Sau khi thực hiện xong các bước trên thì Phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi về cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổ với các trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

* Về thời hạn giải quyết:

Tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thì thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế như sau:

+ Kể từ khi hồ sơ yêu cầu của bạn hợp lệ thì thời hạn giải quyết không quá 10 ngày.

+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định sẽ được được tính vào thời hạn 10 ngày, không tính thời gian nộp ở Uỷ ban nhân dân xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp có vi phạm pháp luật về sử dụng đất và thời gian trưng cầu giám định.

+ Ở các khu vực đặc biệt như vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, …thì thời hạn giải quyết được tăng thêm 10 ngày làm việc.

+ Khi có kết quả thì phải trả cho bạn trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc.

Trên đây là tất cả các bước thủ tục hành chính để chị có thể được sang tên sổ đỏ khi được hưởng thừa kế. Ngoài ra, chị còn thắc mắc về thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế, hãy liên hệ hotline 1900.6174 để được luật sư tư vấn cụ thể hơn.
thể hơn.

Các loại chi phí cần nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

>> Chi phí thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế là bao nhiêu? Gọi ngay 19006174

Trả lời:

Chào chị, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng đài pháp luật. Chúng tôi đã xem xét và đưa ra phản hồi như sau:

Theo quy định hiện hành thì khi yêu cầu sang tên sổ đỏ của mảnh đất được hưởng thừa kế thì người sử dụng đất phải nộp các khoản chi phí như sau:

– Đối với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ:

+ Mức thuế phải nộp: 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

+ Mức lệ phí phải nộp: 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.

+ Đồng thời, theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân thì có một số các đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân như: trường hợp thừa kế nhà, đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

– Đồng thời, người sử dụng còn phải nộp một khoản nghĩa vụ tài chính về lệ phí địa chính do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Như vậy, Trong trường hợp này do chị được hưởng thừa kế từ bố chị nên khi thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất của mảnh đất được thừa kế thì chị sẽ không phải đóng khoản nghĩa vụ tài chính đối với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, chị vẫn cần thực hiện nộp một khoản phí liên quan đến lệ phí địa chính do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Trên đây là những thông tin và vấn đề thực tế liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế. Chúng tôi hy vọng mang lại cho bạn những thông tin hữu ích và chính xác nhất. Bên cạnh đó, nếu bạn còn vướng mắc về vấn đề pháp lý, hãy gọi ngay đến Tổng đài pháp luật qua số điện thoại 1900.6174 để nhận được sự tư vấn chi tiết từ luật sư.