Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là văn bản hành chính được sử dụng khi chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất. Tuy nhiên, do không nắm rõ những thông tin cần có trong đơn mà nhiều trường hợp mất rất nhiều thời gian để hoàn thành đơn cũng như hồ sơ. Trong bài viết sau, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp và hướng dẫn bạn cách viết mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất đúng quy định của pháp luật. Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Bác Chung (Cao Bằng) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc như sau:
Tôi có một mảnh đất nông nghiệp trồng lúa rộng khoảng 5ha. Hiện nay, do thị trường lúa ngày càng kém phát triển nên tôi muốn thu hẹp sản xuất. Đồng thời, tôi đang có ý định xây nhà ở trên khu đất này cho con trai mình, do con tôi mới lập gia đình và muốn ra ở riêng. Tôi có nghe nói là nếu như muốn xây nhà ở đất nông nghiệp thì cần phải xin phép cơ quan Nhà nước để được cho phép. Tuy nhiên tôi đang không rõ về hồ sơ và thủ tục để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nên muốn nhờ Luật sư hỗ trợ tôi về mẫu đơn và thủ tục để được cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Mong được luật sư giúp đỡ tôi! Tôi cảm ơn!”
Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:
Xin chào bác Chung, cảm ơn bác đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn qua Tổng Đài Pháp Luật! Sau khi nghiên cứu về vấn đề của bác, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra lời tư vấn như sau:
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
>> Hướng dẫn viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Trước tiên, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định cho bác để bác có thể tham khảo và chuẩn bị hồ sơ của mình:
Tại thông tư 30/2014/TT-BTNMT có ban hành mẫu đơn số 01 về mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Mẫu số 01. Đơn xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
(Ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————
…, ngày….. tháng …..năm ….
ĐƠN XIN GIAO ĐẤT/CHO THUÊ ĐẤT/ CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: Ủy ban nhân dân 2 ……………….
Người xin giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 3 …………..
…………………………………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ/trụ sở chính:……………………………………………………………………………………
Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………..………………..
……………………………………………………………………………….
Địa điểm khu đất:…………………………………………………………………………..
Diện tích (m2):………………………………………………………………………………
Để sử dụng vào mục đích: 4……………………………………………………………………….
Thời hạn sử dụng:……………………………………………….…………..
Cam kết sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định của pháp luật đất đai, nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn;
Các cam kết khác (nếu có)……………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
Người làm đơn
(ký và ghi rõ họ tên)
Trên đây là mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn của Bộ tài nguyên và môi trường, bác có thể tham khảo để soạn đơn và nộp hồ sơ lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được cấp phép cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình soạn thảo đơn xin chuyển mục đích sử dụng, nếu bác có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn chi tiết!
Hướng dẫn cách viết đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
>> Luật sư hỗ trợ soạn thảo đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Để đảm bảo đơn của bác được soạn đúng nội dung, Tổng Đài Pháp Luật sẽ hướng dẫn bác cách soạn đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất ở dưới đấy:
– Thứ nhất, cần ghi rõ đơn xin giao đất hoặc xin thuê đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của mình.
– Thứ hai, ghi rõ tên cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong đơn xin cấp phép. Thông thường đối với cá nhân, hộ gia đình xin chuyển mục đích đất thì sẽ do UBND cấp huyện nơi có đất cấp phép, còn đối với tổ chức thì cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là UBND cấp tỉnh nơi có đất.
– Thứ ba, cần ghi rõ và chính xác thông tin của cá nhân sử dụng đất hoặc cá nhân đại diện cho hộ gia đình hoặc cá nhân đại diện tổ chức; ghi rõ thông tin về cá nhân / thông tin về tổ chức.
– Thứ tư, trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, ghi rõ mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc cấp văn bản chấp thuận đầu tư.
Trên đây là những nội dung mà bác cần lưu ý khi soạn thảo đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu bác có mong muốn được Luật sư hỗ trợ soạn thảo đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng!
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
>> Tư vấn miễn phí về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được nêu trên, bác cần nộp hồ sơ này đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết yêu cầu chuyển đổi của mình.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 và điểm 1 khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 có quy định về cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;”
và
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;”
Theo đó, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cho phép cá nhân, hộ gia đình là người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất. Và UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức. Lưu ý, trường hợp hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang loại đất khác để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích 0,5 hecta trở lên sẽ thuộc thẩm quyền quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Như vậy, nếu bác muốn được chuyển đổi đất trồng cây nông nghiệp lâu năm sang đất ở, bác phải nộp hồ sơ trình lên UBND cấp huyện nơi có đất để được chấp thuận. Nếu bác còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Hồ sơ cần chuẩn bị để xin chuyển mục đích sử dụng đất
>> Hồ sơ cần chuẩn bị để xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những gì? Gọi ngay1900.6174
Sau khi soạn thảo xong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bác cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết yêu cầu của bác.
Theo điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT có quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ như sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 ban hành kèm theo tại thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Các giấy tờ khác liên quan.
Như vậy, bác cần chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ nêu trên để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu bác muốn hỗ trợ chuẩn bị bất kỳ loại giấy tờ nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
>> Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng, gọi ngay1900.6174
Để bác có thể hiểu sâu hơn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi sẽ nói cụ thể về quy trình cơ quan nhà nước giải quyết yêu cầu của người sử dụng đất khi có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất dưới đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bác cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện để được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo nguyện vọng của bản thân.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất sau khi tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành thẩm tra và xác minh, thẩm định các thông tin cần thiết để xem xét cho phép người sử dụng đất được chuyển đổi theo nguyện vọng.
Khi người sử dụng đất đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định và trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó, cơ quan này có nghĩa vụ chỉ đạo, cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Bước 3: Trả kết quả
Sau khi tiến hành đầy đủ các bước trên, bác sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền trả kết quả giải quyết hồ sơ.
Lưu ý, thời hạn giải quyết thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp bình thường là 15 ngày. Đối với những trường hợp khác như các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi hoặc hải đảo,…. thì thời hạn giải quyết là không quá 25 ngày làm việc.
Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nếu bác gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng!
Một số lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất
>> Tư vấn miễn phí một số lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, có quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động như sau:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư ;
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ;
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Theo đó, nếu như không thuộc các trường hợp trên, nếu như người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì đều cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thực hiện căn cứ vào khoản 2 điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nếu như người sử dụng đất có đơn đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng không được cơ quan chức năng tiến hành chuyển đổi thì người sử dụng đất có quyền khiếu nại hành chính hoặc khởi kiện ra Tòa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Như vậy, khi tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất, bác cần lưu ý những điều sau để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và tiến hành thủ tục này chính xác nhất. Mọi khó khăn trong quá trình thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp chi tiết!
Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Với đội ngũ Luật sư có chuyên môn cao và nhiều năm kinh nghiệm trong hành nghề luật nói chung và tư vấn hỗ trợ các thủ tục liên quan đến đất đai nói riêng. Tổng Đài Pháp Luật tự tin là điểm đến đáng tin cậy khi khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Chúng tôi cam kết cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp luật chất lượng tốt nhất và hỗ trợ các bạn hết mình khi có bất kỳ vướng mắc liên quan đến pháp luật.
Hiện nay, Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi cung cấp các dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Tư vấn quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
– Tư vấn thủ tục nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
– Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
– Đại điện cho khách hàng thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có nhu cầu).
Liên hệ Luật sư tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Đặt lịch hẹn với Luật sư tư vấn đất đai, liên hệ ngay 1900.6174
Nếu quý bạn đọc có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất của chúng tôi thì hãy liên hệ ngay đến Tổng Đài Pháp Luật qua các kênh liên lạc sau:
Thông tin liên hệ:
Số điện thoại:1900.6174
Email: lienhe.luatthienma@gmail.com
Website: tongdaiphapluat.vn
Bài viết trên đây là phần giải đáp của chúng tôi về chủ đề đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và các thủ tục hành chính liên quan. Hy vọng bài viết cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất. Trong quá trình tìm hiểu nếu có bất kỳ vướng mắc nào khác liên quan đến vấn đề này, bạn hãy liên hệ đến hotline: 1900.6174 để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe bạn mọi lúc, mọi nơi!
