Chuyển đổi đất ao sang đất ở cần đáp ứng những điều kiện gì? Hồ sơ chuyển đất ao sang đất ở gồm những giấy tờ gì? Trình tự, thủ tục việc thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao lên đất ở như thế nào? Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ chia sẻ tới quý bạn đọc một số thông tin pháp lý về chuyển đổi đất ao thành đất ở. Mọi thắc mắc, vui lòng liên hệ ngay tới hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Anh Hiếu (Thái Bình) có câu hỏi:
“Xin chào luật sư, tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Thái Bình. Tôi có một mảnh đất ao do bố mẹ tôi để lại với diện tích là 03 miếng (108m2). Trước đây bố tôi có trồng rau cần và thả một số loại cá để lấy cá sạch ăn.
Nay, bố mẹ tôi đã mất, tôi vừa mới lấy được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh ao đó. Hiện tại, tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng của mảnh ao đó thành đất ở do hiện nay giá đất đang tăng cao. Vậy, luật sư cho tôi hỏi một số vấn đề sau:
1. Điều kiện để chuyển đổi đất ao sang đất ở là gì?
2. Hồ sơ để chuyển đổi đất ao thành đất ở gồm những giấy tờ gì?
3. Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi đất ao sang đất ở lâu dài như thế nào?
4. Thời hạn để giải quyết thủ tục chuyển đổi từ đất ao sang đất ở là bao lâu?
5. Khi tôi tiến hành chuyển đổi từ đất ao thành đất ở thì tốn bao nhiêu tiền?
6. Nếu trong trường hợp hồ sơ của tôi không được giải quyết, tôi tự ý chuyển đổi từ đất ao sang đất ở thì tôi có bị xử phạt hay không?
Xin cảm ơn luật sư.”
Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:
Chào anh Hiếu. Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi. Đối với vấn đề anh đang băn khoăn, chúng tôi xin trả lời như sau:
Chuyển đổi đất ao sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?
>> Tư vấn miễn phí điều kiện chuyển đổi đất ao sang đất ở, liên hệ ngay 1900.6174
Căn cứ tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, và cụ thể là tại Khoản 1 Điều 57, có quy định rằng khi chuyển đổi đất ao sang đất ở, thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển đổi đó. Hay nói cách khác, khi chủ thể có nhu cầu muốn chuyển từ đất ao sang đất ở thì phải có đơn xin chuyển đổi và phải có sự đồng ý của ủy ban nhân dân cấp huyện/quận/thị xã, hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Cụ thể là:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện đã được cơ quan nhà nước phê duyệt và chỉ khi thửa đất ao nhà anh Hiếu thuộc khu vực được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì anh Hiếu mới được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh việc phải có sự cho phép của nhà nước về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bản thân anh Hiếu cũng cần phải có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất hợp lý.
Như vậy, có 02 điều kiện để có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất nói chung và đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở của anh Hiếu nói riêng. Đó là: có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có đơn xin chuyển chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc có liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
>> Xem thêm: Chuyển đổi đất ao sang đất vườn – Tư vấn miễn phí thủ tục
Chuyển đổi đất ao sang đất ở cần chuẩn bị hồ sơ gì?
>> Tư vấn miễn phí hồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi đất ao sang đất ở, liên hệ ngay 1900.6174
Để có thể chuyển đổi đất ao sang đất ở, thì trước tiên, anh Hiếu cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau đây (căn cứ theo quy định tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT):
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 (có nêu rõ lý do);
– Các giấy tờ có liên quan đến đất muốn chuyển đổi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
– Giấy tờ tùy thân của anh Hiếu: Căn cước công dân/Hộ chiếu…
Trên đây là những giấy tờ trong bộ hồ sơ mà anh Hiếu cần phải chuẩn bị để nộp lên cơ quan có thẩm quyền tiến hành xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đó là: các giấy tờ có liên quan đến đất, các giấy tờ tùy thân của anh Hiếu và Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất ao sang đất ở, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy lên là gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi đất ao sang đất ở lâu dài
>> Tư vấn miễn phí thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở nhanh chóng, liên hệ ngay 1900.6174
Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, anh Hiếu tiến hành theo trình tự sau đây để thực hiện việc chuyển đổi đất ao sang đất ở lâu dài:
Bước 1. Tiến hành nộp hồ sơ
Anh Hiếu nộp hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chức, cán bộ có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho anh Hiếu
Khi cán bộ, công chức đã nhận hồ sơ và xem xét thưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn anh Hiếu nộp bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 3. Giải quyết
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, và tiến hành thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sau khi xem xét thì trình ủy ban nhân dân cấp quận/huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bên cạnh đó, anh Hiếu cũng có trách nhiệm phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Khi nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất thì anh Hiếu cần nộp tiền theo thông báo tại cơ quan thuế và giữ biên lai nộp tiền để xuất trình trước khi nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Trao kết quả
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho anh Hiếu khi đã hoàn thiện thủ tục và anh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Như vậy, trên đây là trình tự, thủ tục khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở đối với anh Hiếu nói riêng và mọi người nói chung. Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay 1900.6174 đến đường dây nóng để được tư vấn nhanh chóng.
Chuyển đổi đất ao sang đất ở mất bao lâu?
>> Tư vấn miễn phí thời hạn giải quyết chuyển đổi đất ao sang đất ở, liên hệ ngay 1900.6174
Sau khi anh Hiếu tiến hành thủ tục nộp hồ sơ thì không quá 15 ngày làm việc (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) và đối với khu vực được quy định là vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất ở là không quá 25 ngày làm việc.
Như vậy, trên đây cũng là thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở đối với trường hợp của anh Hiếu thì tối đa không 25 ngày làm việc, anh sẽ nhận được kết quả của thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở.
Chuyển đổi từ đất ao sang đất ở mất bao nhiêu tiền?
Để có thể chuyển đổi từ đất ao sang đất ở, anh Hiếu cần phải chịu một số loại phí chuyển đổi đất ao sang đất ở.
Trong trường hợp anh Hiếu chuyển đất ao trong cùng thửa đất lên đất thổ cư thì theo căn cứ tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư như sau:
Tiền sử dụng đất = 50% x tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trong trường hợp anh Hiếu chuyển từ đất ao khi thuộc đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất lên đất thổ cư thì sẽ căn cứ vào Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP có quy định về cách tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp này. Cụ thể là:
Tiền sử dụng đất phải nộp = tiền sử dụng đất theo giá đất ở – tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp
Trong trường hợp anh Hiếu chuyển từ đất ao có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng lên đất thổ cư thì căn cứ vào nguồn gốc chuyển nhượng mà áp dụng một trong hai công thức trên để tính tiền sử dụng đất.
Cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển lên đất thổ cư được quy định theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP có quy định công thức tính lệ phí trước bạ như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (giá 01 m2 đất tại bảng giá đất x diện tích chuyển lên đất ở
Phí thẩm định hồ sơ khi chuyển lên đất thổ cư thì hầu hết các tỉnh không thu khoản phí thẩm định hồ sơ khi làm thủ tục xin chuyển đất ao, vườn lên đất thổ cư.
Như vậy, trên đây là các loại phí mà anh Hiếu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở. Do thông tin mà anh cung cấp còn chưa cụ thể, nên chúng tôi chưa tính được chính xác số tiền mà anh phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu anh còn băn khoăn về vấn đề này, vui lòng liên hệ tới 1900.6174để được tư vấn nhanh chóng.
Tự ý chuyển đổi đất ao sang đất ở có bị xử phạt không?
>> Tìm hiểu quy định Chuyển đổi đất ao sang đất ở, Liên hệ ngay tới 1900.6174
Trong trường hợp anh Hiếu tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở hay là đất nông nghiệp chứ không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thì bị phạt tiền từ 01 triệu đồng đến 10 triệu đồng, tùy theo diện tích vi phạm.
Bên cạnh đó, trong trường hợp anh Hiếu tự ý chuyển đổi đất ao sang đất ở thì anh cũng bị buộc phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi bị phạm hoặc bị buộc phải nộp lại số lợi ích bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm (dựa trên căn cứ theo quy định tại Điều 8 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014).
Vậy, nếu trong trường hợp anh Hiếu tự ý chuyển đổi đất ao thành đất ở thì anh sẽ phải chịu xử phạt về vi phạm hành chính và phải khắc phục hậu quả khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất ao thành đất ở mà chưa có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, bài viết trên đây của Tổng Đài Pháp Luật đã chia sẻ một số vấn đề pháp lý có liên quan đến vấn đề chuyển đổi đất ao thành đất ở. Hy vọng chia sẻ trên sẽ giúp ích được cho quý bạn đọc đang có thắc mắc về vấn đề này. Mọi thắc mắc, vui lòng liên hệ tới 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
