Thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư như thế nào? Tư vấn chi tiết A – Z

Thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư như thế nào? Đất thổ cư luôn là nhóm đất có giá trị nhất trên thị trường. Việc mua bán đất thổ cư cũng diễn ra ngày càng phổ biến do nhu cầu về nơi ở của người dân. Để hỗ trợ khách hàng khi thực hiện các giao dịch về đất thổ cư. Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 sẽ cung cấp cho bạn các thông tin cơ bản về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thổ cư trong bài viết dưới đây.

Đất thổ cư là gì? Quy định về mẫu sổ đỏ đất thổ cư

 

Đất thổ cư là gì?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về đất thổ cư, gọi ngay 1900.6174

Đất thổ cư là cách gọi thông thường của đất ở. Theo quy định của pháp luật về đất đai, thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất ở bao gồm: đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Theo đó:

– Đất ở nông thôn được các cá nhân, hộ gia đình sử dụng tại khu vực nông thôn để xây nhà ở, xây các công trình phục vụ đời sống, vườn ao trong cùng thửa đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. 

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn thì UBND các tỉnh sẽ quy định cụ thể hạn mức sử dụng đất ở cho mỗi hộ gia đình cá nhân.

– Đất ở đô thị: đất ở đô thị bao gồm đất để xây nhà ở, xây các công trình phục vụ đời sống, vườn ao trong cùng thửa đất, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đô thị.

Đất ở đô thị phải được bố trí phù hợp với đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị. 

UBND các tỉnh cũng căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị để quy định hạn mức đất ở đô thị cho mỗi cá nhân, hộ gia đình.

Các bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư thì hãy liên hệ Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174 để được giải đáp.

Mẫu sổ đỏ đất thổ cư theo quy định

 

Trước đây, có hai khái niệm là sổ đỏ và sổ hồng. Trong đó, sổ đỏ chỉ Giấy chứng nhận sử dụng đất kèm nhà ở và tài sản gắn liền với đất, còn sổ hồng chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, đến Luật đất đai 2013, thì cơ quan nhà nước đã gộp lại và gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 

Theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Giấy chứng nhận) sẽ có những nội dung sau: 

– Giấy chứng nhận là 1 tờ bìa có 4 trang, có in nền là hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen; trang bổ sung khổ A4 màu trắng;

– Trang 1 bao gồm Quốc hiệu, tiêu ngữ, và tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, tên người sử dụng đất và số phát hành Giấy chứng nhận;

– Trang 2 bao gồm Mục II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; phần ngày tháng năm, chữ ký và dấu của cơ quan phát hành Giấy chứng nhận; Số vào sổ;

– Trang 3 bao gồm mục III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và mục IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

– Trang 4 bao gồm mục IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người sử dụng đất; mã vạch.

Trên đây là mẫu thổ đỏ đất thổ cư, các bạn muốn biết thêm các thông tin về thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư hãy gọi điện đến hotline 1900.6174

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định của pháp luật, điều kiện để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư đó là:

– Chủ sở hữu đất có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

– Đất không đang có tranh chấp với ai;

– Đất không bị mang đi kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, trong trường hợp chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất ở thì phải lưu ý căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Trong đó các trường hợp: “Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở” và “Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở” thì phải xin phép  cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước sau đó mới có thể cấp sổ đỏ cho đất thổ cư được chuyển đổi. 

Bạn có thể gặp khó khăn trong việc xác định xem đất của mình có đủ điều kiện để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, các bạn hãy nhanh chóng gọi đến Tổng đài 1900.6174 để được tư vấn.

Thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư

 

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời:

Trước hết, xin cảm ơn chị Yến đã tin tưởng gửi câu hỏi về cho chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn vấn đề của chị như sau:

Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư cần những hồ sơ gì?

 

Để thực hiện cấp sổ đỏ cho đất thổ cư, người sử dụng đất cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ (Mẫu 04a/ĐK trong thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

– Một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và giấy tờ quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì cần các giấy tờ khác bao gồm: 

+ Xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc sử dụng đất ổn định, lâu dài

+ Xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp

+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về việc phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt

– Các giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ chứng minh được miễn giảm các nghĩa vụ đó

– Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất

– Biên bản xét duyệt của UBND xã về việc cấp Giấy chứng nhận

– Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất

– Biên bản kết thúc công khai

– Giấy thông báo về việc đủ hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy tờ pháp lý cá nhân của người sử dụng đất, các thành viên trong gia đình (trong trường hợp cần)

Như vậy, trước tiên chị Yến phải chuẩn bị các giấy tờ nêu trên để làm hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất thổ cư.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư?

 

Theo quy định của luật đất đai, UBND cấp huyện sẽ là đơn vị có thẩm quyền công nhận, giao đất đối với các hộ gia đình, cá nhân. Vì vậy, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thổ cư sẽ do UBND huyện giải quyết.

Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc tiếp nhận hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu được phân quyền như sau:

– Sở Tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận các hồ sơ cấp sổ đỏ do UBND tỉnh quyết định;

– Phòng Tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận các hồ sơ cấp sổ đỏ do UBND cấp huyện quyết định;

Khi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ đất thổ cư, người sử dụng đất có thể nộp ở Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận huyện hoặc ở ngay UBND xã nơi có đất. 

Như vậy, trường hợp của chị Yến, thì UBND quận Đống Đa sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư chị Yến. Chị Yến có thể nộp hồ sơ ở Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Đống Đa.

Thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư

 

Bước 1:

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất thổ cư 

Bước 2:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp quận/huyện

Bước 3:

Bộ phận một cửa sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đủ thì trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ ra thông báo và hướng dẫn sửa đổi bổ sung.

Bước 4:

Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các hoạt động của mình

– UBND cấp xã sẽ lập hội đồng thẩm định và xác nhận vào Đơn xin cấp Giấy chứng nhận về nguồn gốc đất và thời điểm sử dụng đất. Sau khi thẩm tra, UBND xã sẽ gửi hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai.

– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện:

+ Kiểm tra Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo thửa đất;

+ Kiểm tra xác minh hồ sơ đã đủ hay chưa và tiến hành kiểm tra thực địa (nếu cần thiết);

+ Kiểm tra việc hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất hoặc việc được miễn giảm các nghĩa vụ này; Gửi thông báo đến cơ quan thuế để xác định các khoản tiền phải nộp;

+ Soạn thảo Giấy chứng nhận và chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận;

+ Cập nhật thông tin thay đổi vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu về đất (nếu có);

– Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ thực hiện: 

+ Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận;

+ Chuyển kết quả cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất;

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất sẽ nhận Giấy chứng nhận ở nơi nộp hồ sơ

Trên đây, là trình tự thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, nếu có bước nào chưa rõ các bạn có thể gọi điện đến tổng đài 1900.6174 để được giải đáp.

Làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư mất bao lâu?

 

>> Tư vấn miễn phí thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, gọi ngay 1900.6174

Theo khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì thời gian giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ đất thổ cư là 30 ngày. Trong đó lưu ý:

+ Thời gian được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; 

+ Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ sửa đổi bổ sung hồ sơ;

+ Đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện KT-XH và đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 40 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ.

Như vậy, trường hợp xin cấp sổ đỏ cho đất thổ cư của chị Yến – đất ở Hà Nội sẽ có thời gian giải quyết là 30 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.

Các bạn hãy nhấc điện thoại gọi hotline 1900.6174 để được các chuyên viên tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, cũng như nhiều vấn đề đất đai khác.

Làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư mất bao nhiêu tiền?

 

>> Tư vấn miễn phí chi phí làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, gọi ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất thổ cư, người nộp hồ sơ phải nộp một số các khoản tiền sau:

(1) Nộp tiền sử dụng đất : Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất trả cho Nhà nước khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu. Tiền sử dụng đất được tính trên căn cứ về mục đích sử dụng đất, diện tích đất và giá đất. 

(2) Nộp tiền lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = (Giá tính lệ phí trước bạ x diện tích) x 0,5%.

Trong đó: 

+  Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định; 

(3) Các lệ phí khác như Lệ phí xin cấp giấy chứng nhận; phí đo đạc, phía thẩm định thửa đất….

Mức nộp các loại lệ phí này do các tỉnh tự căn cứ vào điều kiện – kinh tế xã hội của từng địa phương để quy định. Vì vậy, mức nộp lệ phí ở các địa phương sẽ khác nhau.

Như vậy, để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư, chị Yến cần chuẩn bị các hồ sơ nêu trên nộp đến cơ quan có thẩm quyền và thực hiện nộp các khoản thuế, phí lệ phí cũng như tiền sử dụng đất để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất mình đang ở.

Trên đây là những vấn đề cần lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ đất thổ cư mà Tổng Đài Pháp Luật muốn cung cấp cho bạn. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn giải đáp vướng mắc của mình. Nếu còn bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề này hoặc các vấn đề pháp luật khác, các bạn hãy gọi đến Tổng Đài Pháp Luật 1900.6174. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn 24/7.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp