Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không? Tư vấn A – Z

Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không? Đây là câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm khi muốn xây dựng ngôi nhà cho riêng mình. Việc chưa sang tên sổ đỏ thường gặp ở những trường hợp chuyển nhượng, mua bán đất đai và người mua đang chờ quyết định của cơ quan chức năng. Vậy liệu trong tình huống này, việc xây dựng ngôi nhà có thể được thực hiện hay không? Hãy cùng tìm hiểu để có câu trả lời cho vấn đề này trong bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.

 

 

>> Chưa sang tên sổ đỏ có được xây nhà không? Gọi ngay 1900.6174

Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:

Thưa anh Minh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi xin trả lời như sau:

Sổ đỏ là gì?

 

>> Tư vấn miễn phí quy định về sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Sổ đỏ là ngôn ngữ thường ngày được người dân dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận và từ trước tới nay pháp luật đất đai không quy định về Sổ đỏ.

Hiện nay, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn quy định như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?

 

Chưa sang tên sổ đỏ thì quyền sử dụng đất chưa có hiệu lực?

 

Nguyên tắc khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (đăng ký sang tên sổ đỏ) tại cơ quan đăng ký đất đai. Về mặt pháp lý nếu chưa tiến hành đăng ký biến động theo quy định thì người nhận chuyển nhượng sẽ chưa trở thành người sử dụng đất cho nên chưa có các quyền của người sử dụng đất.

Căn cứ theo quy quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.

Theo đó, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được đăng ký vào sổ địa chính. Hay nói cách khác, nếu việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã được đăng ký vào sổ địa chính thì người nhận chuyển nhượng sẽ trở thành người sử dụng đất và được cấp mới hoặc được ghi tên trong Giấy chứng nhận.

Chưa sang tên sổ đỏ vẫn xây nhà được?

 

Khi chưa sang tên sổ đỏ thì quyền xây nhà được chia thành 02 trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Phải có giấy phép xây dựng:

Đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công theo quy định của Luật Xây dựng thì khi chưa thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ không được phép xây dựng. Lý do chính là khi chưa sang tên sổ đỏ thì không có giấy tờ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Trong trường hợp tự ý xây dựng khi không có giấy phép thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc phải tháo dỡ nếu không thể xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp 2: Không phải xin giấy phép xây dựng:

Trong trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn được xây dựng nhà ở mặc dù chưa phải là người sử dụng đất (nếu được sự đồng ý của người đó thì vẫn có quyền xây nhà trên đất người khác). Chính vì, đây là trường hợp không cần phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công cho nên khi hoạt động xây dựng thực tế chỉ cần đúng quy hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.

Như vậy, khi chưa thực hiện việc sang tên sổ đỏ hoặc chưa sang tên xong thì vẫn có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành khởi công.

Trên đây là phần giải đáp của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Hồ sơ – Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ?

 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ?

 

>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa sang tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP bao gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Bản vẽ thiết kế xây dựng (2 bộ) kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy; bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

+ Bản vẽ của mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình

+ Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình

+ Bản vẽ của mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước

+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề thì cần phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

– Căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương và khoản 3 Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố mẫu bản vẽ thiết kế để cá nhân, hộ gia đình tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.

– Số lượng hồ sơ: 02 bộ

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

Trình tự – Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 

>> Tư vấn miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ, anh tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở khi chưa thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình…) nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Xây dựng cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

– Nếu hồ sơ đầy đủ thì người tiếp nhận ghi giấy biên nhận nhận hồ sơ và trao giấy hẹn cho người nộp.

– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không đúng quy định thì người tiếp nhận hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị hợp lệ. Nếu đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng thời hạn không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay 1900.6174 để được hỗ trợ. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn các vướng mắc 24/7.

Trình tự sang tên sổ đỏ – Sang tên quyền sử dụng đất để xây nhà?

 

>> Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần tiến hành các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Hai bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện trước mặt công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp của UBND).

Khi đi cần mang theo những giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tương đương của hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng

– Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình hoặc Giấy đăng ký kết hôn

– Sổ hộ khẩu

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục thông báo cho người có yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)

Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: trong thời hạn 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo.

Những khoản lệ phí, phí phải nộp:

+ Lệ phí trước bạ

+ Thuế thu nhập cá nhân

+ Lệ phí địa chính

+ Lệ phí thẩm định

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ:

Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải có trách nhiệm tiến hành nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Thời gian cấp giấy chứng nhận tại Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định có thể rút ngắn thời gian là 15 ngày làm việc.

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;

b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.”

Nếu anh gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình sang tên sổ đỏ, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến tổng đài 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.

Lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

 

>> Giải đáp chi phí xin cấp phép xây dựng, gọi ngay 1900.6174

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ thì người có yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, gồm những khoản phí sau:

Lệ phí trước bạ:

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định lệ phí trước bạ của nhà đất là 0.5% giá trị tài sản, trừ những trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí. Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất (UBND ban hành Bảng giá đất)

Những trường hợp miễn lệ phí trước bạ được quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:

– Nhà, đất khi nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa:

– Vợ với chồng

– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi

– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể

– Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại

– Anh, chị, em ruột với nhau

Thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân được tính là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính:

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí địa chính, trích đo địa chính được quy định do UBND quy định nên sẽ mức thu khác nhau của từng địa phương

Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng Đài Pháp Luật về xây nhà khi chưa sang tên sổ đỏ. Qua bài viết trên, chúng tôi mong rằng sẽ đem đến cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.

Như vậy, qua bài viết “Chưa sang tên sổ đỏ có xây nhà được không?”, Tổng Đài Pháp Luật đã tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này. Tuy việc xây dựng nhà khi chưa sang tên sổ đỏ có thể gặp một số khó khăn và hạn chế, nhưng nó không phải là chuyện không thể. Việc tuân thủ đúng quy trình pháp lý sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của mỗi bên và đảm bảo cho quá trình xây dựng và sử dụng bất động sản được an toàn và bền vững hơn. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp