Cách xác định vị trí đất? Với sự phát triển của công nghệ và các phương tiện di chuyển, việc xác định vị trí đất đã trở nên cực kỳ quan trọng và phổ biến hơn bao giờ hết. Việc xác định vị trí đất đóng vai trò quan trọng trong nhiều lĩnh vực, từ hàng hải đến hàng không, từ địa lý học đến khoa học vũ trụ.
Trong thời đại hiện đại, chúng ta có thể sử dụng các thiết bị GPS để xác định vị trí đất của chúng ta với độ chính xác cao. Việc xác định vị trí đất chính xác rất quan trọng trong nhiều hoạt động, từ điều hướng trên đường đến dự báo thời tiết, quản lý tài nguyên và thám hiểm địa hình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xác định vị trí đất.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về cách xác định vị trí đất. Gọi ngay 1900.6174
Tìm hiểu về vị trí đất
Việc xác định vị trí địa lý của một thửa đất là một yếu tố quan trọng để phân định giá các thửa đất trong bảng giá đất một cách chính xác nhất. Việc xác định vị trí địa lý căn cứ vào nhiều tiêu chí khác nhau, bao gồm khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, cũng như vị trí địa lý so với các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên và các tiện ích khác.
Ngoài ra, việc xác định độ cao của một thửa đất cũng là một yếu tố quan trọng để xác định giá trị của thửa đất đó, bởi vì độ cao có thể ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và phát triển của thửa đất. Từ đó, việc xác định vị trí địa lý của một thửa đất là cực kỳ quan trọng để đưa ra quyết định về giá trị và sử dụng của thửa đất đó.
Cách xác định vị trí đất
Luật sư trả lời:
Chào Anh Bảo, Tổng Đài Tư Vấn cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của Anh Bảo, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Cách xác định vị trí đất thổ cư trên thửa đất là một bước quan trọng trong quy trình xây dựng nhà cửa hoặc các công trình xây dựng khác trên một khu đất. Để xác định vị trí đất thổ cư trên thửa đất, ta có thể thực hiện như sau:
1. Kiểm tra sơ đồ thửa đất
Sơ đồ thửa đất là một tài liệu quan trọng để mô tả các thông tin về thửa đất, bao gồm các thông tin về diện tích, giới hạn, mục đích sử dụng và các đặc điểm khác của thửa đất. Nếu có nhiều hơn một loại đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng/giao quyền sử dụng trên một thửa đất, thì thông tin về các loại đất này cũng sẽ được ghi nhận rõ ràng trong sơ đồ thửa đất.
Thông thường, các loại đất được phân loại theo mục đích sử dụng, bao gồm đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất rừng, đất sản xuất và đất công cộng. Trong sơ đồ thửa đất, mỗi loại đất sẽ được ghi nhận riêng biệt và được đánh dấu trên bản đồ bằng các ký hiệu và màu sắc khác nhau để dễ dàng phân biệt.
2. Kiểm tra hồ sơ địa chính, bản trích lục bản đồ địa chính và biên bản kiểm kê, kiểm đếm về đất đai
Hồ sơ địa chính, bản trích lục bản đồ địa chính và biên bản kiểm kê, kiểm đếm về đất đai là các văn bản quan trọng được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập để thể hiện các thông tin chi tiết về thửa đất và các loại đất đang được sử dụng hoặc đã được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Hồ sơ địa chính là một bộ sưu tập các tài liệu liên quan đến đất đai, bao gồm các thông tin về diện tích, giới hạn, mục đích sử dụng và các đặc điểm khác của thửa đất. Bản trích lục bản đồ địa chính là một bản sao của bản đồ địa chính, thường được sử dụng để xác định vị trí và giới hạn của thửa đất.
Biên bản kiểm kê, kiểm đếm về đất đai là một tài liệu ghi lại các thông tin về đất đai, bao gồm các thông tin về vị trí, diện tích, mục đích sử dụng và các đặc điểm khác của từng loại đất trên thửa đất.
Các thông tin trong hồ sơ địa chính, bản trích lục bản đồ địa chính và biên bản kiểm kê, kiểm đếm về đất đai là cực kỳ quan trọng trong quản lý đất đai và xây dựng. Các thông tin này được sử dụng để xác định quyền sử dụng đất của chủ sở hữu, đảm bảo tính toàn vẹn của đất đai và tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất. Ngoài ra, các thông tin này cũng có thể được sử dụng để xác định giá trị của thửa đất và quyết định về việc sử dụng và phát triển thêm các tài sản trên thửa đất đó.
3. Dựa vào hiện trạng sử dụng
Theo khoản 1 Điều 3 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về thi hành Luật Đất đai năm 2013, nếu thửa đất đang sử dụng chưa có một trong những giấy tờ được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 11 của Luật Đất đai 2013, thì việc xác định mục đích sử dụng đất thổ cư sẽ được thực hiện dựa trên hiện trạng sử dụng đất của người sử dụng đất.
Điều 11 của Luật Đất đai 2013 quy định về các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa phương không thuộc khu quản lý đặc biệt;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu quản lý đặc biệt.
Nếu thửa đất không có bất kỳ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất nào trong số các giấy tờ trên, thì việc xác định mục đích sử dụng đất thổ cư sẽ dựa trên hiện trạng sử dụng đất của người sử dụng đất. Tuy nhiên, việc sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và xây dựng, đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
4. Dựa vào việc xác định vị trí đất thổ cư theo nguồn gốc, quá trình sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 3 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nếu việc sử dụng đất thổ cư là do lấn chiếm đất, thì vị trí đất thổ cư sẽ được xác định dựa trên nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và quản lý việc sử dụng đất nếu đây là diện tích đất được hình thành do lấn chiếm.
Việc xác định vị trí đất thổ cư là rất quan trọng trong việc quản lý đất đai và đảm bảo quyền sử dụng đất của người dân. Việc xác định vị trí của đất thổ cư phải dựa trên các nguồn gốc đất, bao gồm thông tin về diện tích, giới hạn, mục đích sử dụng và các đặc điểm khác của thửa đất.
Nếu đây là diện tích đất được hình thành do lấn chiếm, việc xác định vị trí đất thổ cư cũng phải dựa trên quá trình sử dụng đất và quản lý việc sử dụng đất. Điều này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính toàn vẹn của đất đai và tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
>>Xem thêm: Ranh giới đất đai được xác định như thế nào? Tư vấn nhanh chóng nhất
Trường hợp cần xác định vị trí đất
Chị Mỹ (TPHCM) gọi điện tới Tổng đài pháp luật với câu hỏi như sau:
“Tôi có một lô đất thổ cư , tôi muốn bán lô đất của mình.Tuy nhiên tôi có cần xác định vị trí đất cho lô đất của mình không? Những trường hợp nào cần xác định vị trí đất? Tôi rất mong được phía luật sư tư vấn của tổng đài giải đáp những thắc mắc của tôi”
Luật sư trả lời:
Chào Chị Mỹ, Tổng Đài Tư Vấn cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của Chị Mỹ, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Có nhiều trường hợp cần xác định vị trí đất:
1. Khi một người dân muốn bán hoặc cho thuê đất của mình: Trong trường hợp này, người bán hoặc cho thuê đất cần phải cung cấp thông tin về vị trí đất thổ cư của mình cho bên mua hoặc thuê đất. Việc xác định vị trí đất sẽ giúp đảm bảo tính toàn vẹn của đất đai và tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
2. Khi một khu vực đất bị tranh chấp: Trong trường hợp này, các bên liên quan cần phải xác định vị trí đất thật chính xác để giải quyết tranh chấp. Việc xác định vị trí đất sẽ giúp đảm bảo quyền sử dụng đất của các bên liên quan và tránh các tranh chấp pháp lý liên quan đến đất đai.
3. Khi một người dân muốn xây dựng công trình trên đất của mình: Trong trường hợp này, người dân cần phải xác định vị trí đất thật chính xác để đảm bảo tính toàn vẹn của đất đai và tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng. Nếu khu vực đất mà người dân đang sử dụng không được xác định là đất thổ cư, người dân cần phải liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền để xác định lại vị trí đất và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để sử dụng đất và xây dựng công trình.
4. Khi một doanh nghiệp muốn mở rộng hoặc đầu tư vào một khu vực đất mới: Trong trường hợp này, doanh nghiệp cần phải xác định vị trí đất thật chính xác để đảm bảo tính toàn vẹn của đất đai và tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, môi trường và an toàn lao động. Việc xác định vị trí đất cũng giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.
5. Khi một khu vực cần được đánh giá về tiềm năng phát triển: Trong trường hợp này, việc xác định vị trí đất sẽ giúp đánh giá được tiềm năng phát triển của khu vực đó. Các yếu tố như địa hình, cơ sở hạ tầng, môi trường, vị trí địa lý… sẽ được đánh giá để đưa ra quyết định phát triển khu vực một cách hiệu quả.
> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí cách xác định vị trí đất. Gọi ngay 1900.6174
Cách xác định vị trí đất trên bản đồ
Trên trang 3 của sổ hồng hoặc trong hồ sơ kỹ thuật của thửa đất thường có toạ độ VN – 2000.
Để xác định vị trí đất trên app bản đồ, bạn có thể thực hiện các bước sau:
+ Mở ứng dụng bản đồ trên điện thoại của bạn: Các ứng dụng bản đồ phổ biến hiện nay bao gồm Google Maps, Apple Maps, Bing Maps, Here WeGo…
+ Nhập địa chỉ hoặc tên địa điểm của đất đai: Nhập địa chỉ hoặc tên địa điểm của đất đai cần xác định vị trí vào thanh tìm kiếm trên ứng dụng bản đồ. Nếu bạn không biết địa chỉ hoặc tên địa điểm chính xác, bạn có thể sử dụng các thông tin khác như số điện thoại, email hoặc tên chủ sở hữu để tìm kiếm.
+ Chọn vị trí đất trên bản đồ: Khi tìm kiếm được địa chỉ hoặc tên địa điểm của đất đai trên bản đồ, bạn có thể thấy vị trí của đất đai trên bản đồ. Bạn có thể phóng to hoặc thu nhỏ bản đồ để xem rõ hơn vị trí của đất đai
+ Xác định vị trí đất trên bản đồ: Sử dụng các thông tin về vị trí của đất đai như số nhà, tên đường, tên khu vực, hoặc các địa điểm đặc trưng gần đó để xác định vị trí của đất đai trên bản đồ. Bạn có thể sử dụng các tính năng trên ứng dụng bản đồ như pin hoặc đánh dấu để đánh dấu vị trí chính xác của đất đai trên bản đồ.
+ Kiểm tra lại thông tin về vị trí đất trên bản đồ: Sau khi xác định được vị trí đất đai trên bản đồ, bạn nên kiểm tra lại thông tin để đảm bảo tính chính xác và tránh các sai sót có thể xảy ra.
Lưu ý: Việc xác định vị trí đất trên app bản đồ chỉ mang tính chất tham khảo và cần phải kết hợp với các phương pháp khác để đảm bảo tính chính xác.
>>Xem thêm: Xin trích lục hồ sơ địa chính về đất đai như thế nào? Giải đáp chi tiết nhất
Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất
Để xác định vị trí đất khi xây dựng bảng giá đất, quá trình này thường được phân loại dựa trên loại hình đất và mục đích sử dụng đất. Dưới đây là chi tiết và mở rộng về việc xác định vị trí đất theo từng loại hình và mục đích sử dụng:
1. Đất Nông Nghiệp và Rừng:
– Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa nước và các loại cây hàng năm khác. Xác định vị trí dựa trên năng suất cây trồng, điều kiện hạ tầng, và các lợi thế sản xuất.
– Đất trồng cây lâu năm: Định vị dựa trên điều kiện hạ tầng, lợi thế sản xuất, và khoảng cách đến nơi cư trú và thị trường tiêu thụ.
– Đất rừng sản xuất: Đánh giá vị trí dựa trên nhu cầu của công nghiệp gỗ, hỗ trợ kỹ thuật và khoảng cách đến thị trường.
– Đất nuôi trồng thủy sản và làm muối: Cân nhắc vị trí dựa trên hạ tầng, khoảng cách đến nơi sản xuất và thị trường, cũng như các điều kiện địa lý và tự nhiên.
2. Đất Ở và Kinh Doanh Tại Nông Thôn:
– Đất ở tại nông thôn: Xác định vị trí dựa trên điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và các lợi thế khu vực.
– Đất thương mại và dịch vụ tại nông thôn: Định vị dựa trên các yếu tố trên và khoảng cách đến trung tâm kinh tế và thương mại.
3. Đất Ở và Kinh Doanh Tại Đô Thị:
– Đất ở tại đô thị: Đánh giá vị trí dựa trên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và các lợi thế kinh doanh trong khu vực.
– Đất thương mại và dịch vụ tại đô thị: Xác định vị trí dựa trên các yếu tố trên và khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế và thương mại.
Cách Thực Hiện:
– Vị trí 1: Đây là vị trí tốt nhất, có tất cả các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho mục đích sử dụng đất.
– Các vị trí tiếp theo: Là các vị trí có điều kiện và yếu tố kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
Đối với mỗi loại đất và mục đích sử dụng, việc xác định vị trí đất nên được thực hiện cẩn thận, dựa trên các chỉ số và tiêu chí đã nêu. Điều này đảm bảo rằng bảng giá đất được thiết lập phản ánh đúng giá trị và tiềm năng của mỗi khu vực đất. (Tham khảo từ Thông tư Số: 36/2014/TT-BTNMT)
Đơn xin xác nhận vị trí đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
…………., ngày… tháng…. năm…..
ĐƠN XIN XÁC NHẬN VỊ TRÍ ĐẤT
Kính gửi: – Ủy ban nhân dân xã (phường, thị trấn)…………….
– Ông…………………… – Chủ tịch UBND xã (phường, thị trấn)…………..
(Hoặc các chủ thể khác có thẩm quyền sao cho phù hợp với trường hợp của bạn)
– Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015;
– Căn cứ Luật đất đai năm 2013;
– Căn cứ…;
– Căn cứ tình hình thực tế.
Tên tôi là:…………………………………. Sinh năm:…………
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số:………………………. Do CA…………….. Cấp ngày…./…../…..
Địa chỉ thường trú:…………………………………………………………
Hiện tại cư trú tại:………………………………………………………….
Số điện thoại liên hệ:………………………….
Là:……………. (tư cách làm đơn, ví dụ, chủ sử dụng mảnh đất số…….. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
số……………. do Sở Tài nguyên và môi trường………….. cấp ngày…/…./……)
Tôi xin trình bày với Quý cơ quan sự việc sau:
……………………………………………………
……………………………………………………
(Phần này bạn trình bày về nguyên nhân, hoàn cảnh, lý do dẫn tới việc bạn làm đơn xin xác nhận vị trí đất, ví dụ:
Ngày…/…./……, tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số……………… do ……………… cấp ngày…/…/…….. đối với quyền sử dụng mảnh đất….. theo hồ sơ địa chính…… của UBND xã (phường, thị trấn)……. Năm………
Ngày…/…./…… tôi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất trên cho Ông:……………………. Sinh năm:……………..
Chứng minh nhân dân số:…../………/………
Tuy nhiên, Ông……………….. có yêu cầu tôi xác nhận về vị trí của mảnh đất mà tôi sẽ chuyển nhượng đúng với thông tin mà tôi đã đưa ra.)
Do vậy, tôi làm đơn này để kính đề nghị Quý cơ quan tiến hành xem xét và xác nhận vị trí của mảnh đất số…………. được cấp Giấy chứng nhận số………………… do Sở tài nguyên và môi trường…………. cấp ngày…/…/….. Cụ thể như sau:
………………………………………………
………………………………………………
(Phần này bạn đưa ra các thông tin về vị trí mảnh đất mà bạn cần xác nhận cũng như các thông tin khác mà bạn cần xác nhận)
Tôi xin cam đoan những thông tin mà tôi đã nêu trên đây là đúng sự thật và xin chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của những thông tin này.
Kính mong Quý cơ quan xem xét và xác nhận thông tin trên cho tôi.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!
Xác định của…
Người làm đơn
(Ký và ghi rõ họ tên)
Thời hạn xin xác nhận vị trí đất
Thời hạn xin xác nhận vị trí nhà đất có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương hoặc quy định của cơ quan chức năng liên quan. Tuy nhiên, thông thường thời hạn xin xác nhận vị trí nhà đất là từ 7 đến 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đơn. Trong trường hợp cần thêm thời gian để kiểm tra và xác minh thông tin, thời hạn này có thể kéo dài thêm.
Để biết rõ hơn về thời hạn xin xác nhận vị trí nhà đất, bạn nên tham khảo quy định của cơ quan chức năng liên quan trực tiếp đến việc cấp phép sử dụng đất tại địa phương của mình.
Trên đây là cách xác định vị trí đất trên bản đồ mới nhất. Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn miễn phí về cách xác định vị trí đất. Gọi ngay 1900.6174
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
