Mẫu hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng – Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên

Mời quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi để hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng nhé.

>>>Nếu bạn cần biết thêm thông tin và hướng dẫn, đừng ngần ngại gọi vào số tông đài: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng là gì

Căn cứ tại Điều 385 Bộ luật dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng như sau:

‘Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Đó là sự thỏa thuận giữa các bên về việc mua bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, cho thuê, mượn tài sản hoặc về việc thực hiện một công việc, theo đó làm xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự giữa các bên trong hợp đồng’

Vì vậy có thể hiểu, hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là mẫu hợp đồng được lập ra khi có sự đồng ý thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng giữa bên thuê và bên cho thuê, trong đó có nêu rõ thông tin bên cho thuê đất, bên thuê đất, thửa đất cho thuê và những tài sản gắn liền với đất.

>> Xem thêm: Hợp dồng thuê nhà chung cư – Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên

Mẫu hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

….,ngày…tháng…năm…

HỢP ĐỒNG MƯỢN ĐẤT LÀM NHÀ XƯỞNG

Số:

– Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

– Căn cứ Luật Thương mại 2005;

– Căn cứ Luật Đất đai 2013

– Căn cứ Luật Bảo vệ môi trường 2014

– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của các bên;

Hôm nay , ngày…tháng…năm…, tại …. Chúng tôi gồm:

BÊN A: BÊN CHO MƯỢN

CÔNG TY TNHH A

Trụ sở chính:…

Mã số thuế:…

Số điện thoại:…

Đại diện:…

Chức vụ:…

BÊN B: BÊN MƯỢN

CÔNG TY CỔ PHẦN B

Trụ sở chính:…

Mã số thuế:…

Số điện thoại:…

Đại diện:…

Chức vụ:…

Sau khi bàn bạc, thỏa thuận, hai bên đồng ý với các điều khoản sau:

Điều 1. Nội dung hợp đồng

Bên B có nhu cầu mượn và bên A đồng ý cho bên B mượn đất làm nhà nhà xưởng

Thông tin thửa đất:…

Địa chỉ:…

Thời gian: …

Mục đích: …

Điều 2. Các thức thực hiện

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của bên A

3.1 Quyền của bên A

3.2. Nghĩa vụ của bên A

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của bên B

4.1. Quyền của bên A

4.2 Nghĩa vụ của bên B

Điều 5. Bồi thường thiệt hại

Điều 6. Chấm dứt hợp đồng

Điều 7. Sự kiện bất khả kháng

Điều 8. Giải quyết tranh chấp hợp đồng

Điều 9. Điều khoản chung

Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, nếu có phát sinh hoặc điều chỉnh nào liên quan đến hợp đồng này thì mọi phát sinh, điều chỉnh đó phải được lập thành văn bản và ký bởi hai bên trước khi có hiệu lực.

>>>Gọi ngay số hotline: 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí và nhanh chóng từ các chuyên gia

Hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Bước 1: Tổng hợp thông tin về nội dung hợp đồng.

Bản hợp đồng cần được thể hiện đúng mục đích và nhu cầu của hai bên. Vì vậy, trước khi tiến hành lên soạn dự thảo hợp đồng, bạn cần tìm kiếm và tổng hợp mọi thông tin cơ bản của các bên như thông tin cá nhân, thời gian giao kết, thực hiện hợp đồng,…

Bước 2: Đối chiếu các quy định pháp luật đang hiện hành.

Sau khi đã có đầy đủ thông tin, bên soạn thảo sẽ xác định loại hợp đồng. Theo đó, căn cứ các điều luật hiện hành để soạn ra những điều khoản phù hợp với quy định.

Bước 3: Soạn dự thảo hợp đồng.

Khi soạn hợp đồng, bạn có thể dựa trên mẫu hợp đồng ở trên và đảm bảo những điều khoản, thỏa thuận không trái với quy định pháp lý, tránh bị vô hiệu hợp đồng.

Bước 4: Gửi dự thảo cho các bên để thống nhất nội dung.

Khi dự thảo được soạn xong, bên soạn sẽ gửi cho các bên liên quan để chỉnh sửa và thống nhất lại các trách nhiệm nêu trong hợp đồng. Trường hợp các bên không đồng ý thì sẽ tiến hành chỉnh sửa lại theo thỏa thuận. Đến khi các bên đồng ý với bản thảo thì sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng cho thuê đất chính thức.

Bước 5: Tiến hành ký kết hợp đồng.

Sau khi thông qua bản dự thảo, hai bên ký kết hợp đồng và bắt đầu có hiệu lực pháp lý. Kể từ thời điểm đó, các bên cần đảm bảo thực hiện đúng trách nhiệm đã thoả thuận trong hợp đồng.

Bước 6: Chứng thực hợp đồng.

Theo quy định, hợp đồng thuê đất không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo tránh xảy ra tranh chấp, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện bước công chứng. 

Hơn nữa, bạn cần nắm rõ một số nguyên tắc cơ bản khi soạn thảo hợp đồng như sau:

– Dựa trên tinh thần tự nguyện, tự do thỏa thuận giữa hai bên 

– Thống nhất mục tiêu của hợp đồng cho thuê đất

– Rõ ràng về quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm khi vi phạm trong hợp đồng

– Ngôn từ dễ hiểu, tránh gây hiểu lầm

– Phù hợp với quy định pháp luật hiện hành

>>> Xem thêm: Giấy phép san lấp mặt bằng 2023 cần những gì theo quy định Việt Nam

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng

Một số điều kiện để hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng có hiệu lực bao gồm:

Về mặt chủ thể tham gia hợp đồng cần đảm bảo đủ năng lực hành vi dân sự và năng lực pháp luật dân sự

Về mục đích, nội dung hợp đồng

Mục đích là những lợi ích hợp pháp, hậu quả pháp lý trực tiếp mà giao dịch dân sự 

Nội dung của hợp đồng có thể có những điều khoản như đối tượng, giá, phương án thanh toán, thời gian, phương thức thực hiện hợp đồng, trách nhiệm vi phạm, phương thức giải quyết tranh chấp.

Về ý chí khi thực hiện hợp đồng cần đảm bảo tính tự do, tự nguyện trong quá trình thỏa thuận hợp đồng. Nếu không hợp đồng sẽ bị vô hiệu.

Về hình thức của hợp đồng thường được thực hiện dưới hình thức văn bản và nên được công chứng để làm cơ sở khi giải quyết tranh chấp.

Vì vậy, khi soạn thảo hợp đồng cần lưu ý về những điều kiện để hợp đồng có hiệu lực như về mặt chủ thể, mục đích, nội dung, hình thức cũng như ý chí của các bên được thể hiện trong bản hợp đồng.

>>>Hãy nhấc máy và gọi số hotline: 1900.6174 để đặt câu hỏi và nhận tư vấn miễn phí từ chuyên viên.

Hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng có bắt buộc công chứng hoặc chứng thực?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất mà chỉ có đất, hay hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực.

Vì vậy, hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng không bắt buộc cần công chứng hoặc chứng thực mà còn tuỳ vào yêu cầu của các bên tham gia quan hệ hợp đồng này. 

>>>Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên viên. Gọi ngay số 1900.6174 để biết thêm chi tiết.

Hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng có được cho thuê lại không?

Tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về cho thuê lại tài sản rằng:

“Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý”.

Theo đó, nếu được bên cho đồng ý, bên thuê đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất mà mình đã thuê.

Ngoài ra, người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê lại khi có đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ)

– Đất cho thuê không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Vì vậy, hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng được cho thuê lại nếu được bên cho đồng ý.

>>>Liên hệ số tổng đài 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí.

Các căn cứ chấm dứt hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng?

Căn cứ tại Điều 422 Bộ Luật dân sự 2015, có 07 căn cứ chấm dứt hợp đồng được quy định như sau:

– Khi hợp đồng đã hoàn thành

– Dựa theo thoả thuận của các bên

– Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân giao kết hợp đồng chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện

– Hợp đồng bị huỷ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện

– Hợp đồng không thể thực hiện được do đối tượng của hợp đồng không còn

– Hợp đồng chấm dứt khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản theo quy định tại Điều 420 Bộ Luật dân sự 2015 như thay đổi do nguyên nhân khách quan, bên có lợi ích bị ảnh hưởng,….

– Chấm dứt hợp đồng theo quy định khác của pháp luật.

Theo đó, dựa vào 1 trong 7 căn cứ hay 7 trường hợp trên, hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng có thể phải chấm dứt.

>>>Nếu bạn đang có câu hỏi, đừng ngần ngại gọi vào số hotline: 1900.6174 để được tư vần miễn phí từ các chuyên viên.

Và trên đây là tất cả những thông tin về mẫu hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng mà Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi đã tìm hiểu và cung cấp tới các bạn về hợp đồng mượn đất làm nhà xưởng. Nếu còn bất cứ thắc mắc hay cần được hỗ trợ về những vấn đề pháp lý khác, các bạn vui lòng liên hệ qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất.

Liên hệ chúng tôi