Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết như thế nào? Tư vấn A – Z

Anh chị em tranh chấp đất đai là một vấn đề phổ biến trong đời sống hiện nay, và không ít trường hợp đã gây ra những tranh cãi, xích mích. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về nguồn gốc, quy định pháp luật và cách giải quyết tranh chấp đất đai. Vậy anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết như thế nào? Bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải quyết về vấn đề này. Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.

Anh chị em tranh chấp đất đai trong các trường hợp nào?

 

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí về các trường hợp anh chị em tranh chấp đất đai, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào chị Nhung! Cảm ơn chị đã gửi vấn đề của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của chị, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Anh chị em tranh chấp đất đai trong trường hợp bố mẹ để lại phần đất chung

 

Tài sản do bố mẹ để lại sẽ có 2 trường hợp. Trường hợp 1 là bố mẹ chết có để lại di chúc. Trường hợp 2 là bố mẹ chết không để lại di chúc.

– Nếu có di chúc thì phần đất bố mẹ để lại được chia theo nội dung di chúc.

– Nếu không có di chúc phần đất này được chia theo pháp luật. Cụ thể như sau:

Pháp luật hiện hành dựa trên mối quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng để chia ra các hàng thừa kế theo mức độ gắn bó giảm dần. Cụ thể, tại Điều 651 Bộ Luật dân sự 2015 đang quy định có 03 hàng thừa kế:

– Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: Chồng, vợ, cha/mẹ (bao gồm cả cha mẹ đẻ và cha mẹ nuôi), con (con đẻ/con nuôi) của người để lại di sản;

– Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông/bà nội, ngoại, anh/chị/em ruột của người chết; cháu nội, cháu ngoại của người để lại di sản;

– Hàng thừa kế thứ ba gồm có: cụ nội/ngoại của người chết; bác/chú/cậu/cô/dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết trong trường hợp người chết là bác, chú, cậu, cô, dì ruột; chắt nội, chắt ngoại của người chết.

Những người trong cùng một hàng thừa kế được hưởng phần di sản như nhau. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được quyền hưởng di sản nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết hoặc không đủ tư cách hưởng di sản theo quy định hoặc bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Bên cạnh đó, căn cứ vào Điều 57 Luật Công chứng năm 2014 thì những người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác. Lúc này, tỷ lệ hưởng di sản của những người thừa kế có thể không bằng nhau.

Như vậy, khi phân chia di sản do bố mẹ để lại thì con là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có quyền hưởng di sản cho dù di sản như nhau. Diện tích đất bố mẹ để lại được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Nếu ông bà nội ngoại còn sống thì phải chia cả cho ông bà, nếu ông bà đều đã mất thì hai chị em chia đôi, không phân biệt con trai, con gái.

Anh chị em tranh chấp đất đai về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất

 

Tranh chấp đất đai về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất là tranh chấp về các hợp đồng có đối tượng là quyền sử dụng đất như: Hợp đồng mua bán, tặng cho, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ….

Tranh chấp hợp đồng thông thường là tranh chấp giữa các bên tham gia giao kết hợp đồng do quyền và lợi ích theo hợp đồng bị xâm phạm. Tuy nhiên, cũng có thể là tranh chấp giữa các bên trong hợp đồng với người thứ ba.

Để giải quyết các tranh chấp phát sinh giữa các bên trong hợp đồng cần căn cứ vào các điều khoản, nội dung hợp đồng. Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên. Bên nào có hành vi vi phạm nghĩa vụ…

Để giải quyết các tranh chấp ngoài hợp đồng nhưng có liên quan đến hợp đồng cần căn cứ vào các quy định của Bộ luật dân sự – luật nội dung và Luật công chứng, chứng thực – luật hình thứ:

– Các bên giao kết hợp đồng có đủ điều kiện chủ thể tham gia giao dịch hay không?

– Nội dung hợp đồng có vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội không?

– Đối tượng của hợp đồng có được phép tham gia giao dịch không?

– Hợp đồng có tuân thủ quy định về hình thức không?

– Trình tự, thủ tục công chứng, chứng thực có đảm bảo không?

Như vậy, đối với trường hợp của chị Nhung, em chị không phải là một bên trong Hợp đồng tặng cho. Do đó đây là tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với bên thứ 3. Việc bố mẹ chị cho chị đất đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đúng theo quy định và được cấp Giấy chứng nhận thì đất này thuộc sở hữu của chị.

Trong trường hợp em chị nói rằng chị lừa dối bố mẹ ký tên thì phải có bằng chứng chứng minh và hợp đồng tặng cho bị Tòa án tuyên vô hiệu thì việc tặng cho mới không có hiệu lực pháp luật. Nếu đó chỉ là suy nghĩ chủ quan của em chị thì chị hoàn toàn có thể yên tâm, Nhà nước sẽ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho chị.

Nếu chị còn bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến việc anh chị em tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngày đến tổng đài 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột

 

>> Giải đáp miễn phí thẩm quyền giải quyết khi anh chị em tranh chấp đất đai, gọi ngay 1900.6174

Khi có tranh chấp đất đai, các bên bắt buộc phải tiến hành hòa giải. Trường hợp hòa giải thành đồng nghĩa với việc tranh chấp được giải quyết. Nếu hòa giải không thành thì căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được xác định như sau:

– Nếu tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân;

– Nếu tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai cơ quan dưới đây để giải quyết:

+ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

+ Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết như thế nào?

 

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí cách giải quyết khi anh chị em tranh chấp đất đai, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Trường! Cảm ơn anh đã gửi vấn đề của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết bằng cách tự hòa giải

 

Căn cứ vào Điều 202 Luật Đất đai 2013, Khoản 3 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai và Điều 40 Nghị định 01/2017 Nghị định sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai việc hòa giải đối với tranh chấp về đất đai là bắt buộc. Cụ thể như sau:

– Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải với nhau;

Theo đó, các bên tranh chấp có thể tự tổ chức hòa giải. Các bên thể hiện ý chí nguyện vọng của mình và cùng đi đến thống nhất trên cơ sở cân bằng lợi ích.

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết bằng cách hòa giải tại cấp xã

 

Trường hợp có tranh chấp đất đai xảy ra mà các bên không thể tự hòa giải thì thì gửi đơn đề nghị xã nơi có đất để tiến hành hòa giải (Điều 202 Luật Đất đai 2013).

Xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải và tiến hành thẩm tra, xác minh thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan, hiện trạng sử dụng đất, tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp.

Xã tổ chức buổi hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp, Hội đồng hòa giải và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có). Các bên tranh chấp bắt buộc phải có mặt tại buổi hòa giải. Nếu một trong các bên vắng mặt đến lần thứ hai thì được coi hòa giải không thành.

Cho dù có hòa giải thành hay không thì việc hòa giải đều phải được lập thành văn bản và có đầy đủ chữ ký của các bên.

Anh chị em tranh chấp đất đai giải quyết bằng cách khởi kiện tại Tòa án

 

Khi các bên không thể tự hòa giải và việc hòa giải tại cấp xã cũng không thành thì một hoặc các bên có thể làm đơn đề nghị Tòa án giải quyết. Trình tự giải quyết tại Tòa án gồm các bước dưới đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện

Bước 3: Tòa án xem xét đơn khởi kiện

Bước 4: Hòa giải tại Tòa án

Bước 5: Tòa án mở phiên Tòa xét xử sơ thẩm vụ án

Lưu ý:

– Nếu hoàn giải thành thì vụ việc kết thúc tại Bước 4.

– Nếu hòa giải không thành thì vụ việc được tiếp tục ở Bước 5. Bản án sơ thẩm có hiệu lực sau 15 ngày nếu không bị kháng cáo, kháng nghị kể từ ngày tuyên án.

Như vậy, anh em tranh chấp đất đai có thể giải quyết bằng 03 cách: Tự hòa giải, nhờ xã hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án. Tuy nhiên, để giữ hòa khí trong gia đình cũng như giữ gìn tình cảm anh em ruột thịt thì tự hòa giải được là tốt nhất.

Nếu trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp miễn phí. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp 24/7.

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai

 

Anh chị em tranh chấp đất đai khi chỉ có thỏa thuận bằng miệng giải quyết như thế nào?

 

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí về cách giải quyết khi anh chị em anh tranh chấp đất đai chỉ có thỏa thuận bằng miệng, liên hệ ngay 1900.6174

Luật sư trả lời:

Chào anh Minh! Cảm ơn anh đã gửi vấn đề của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:

Thứ nhất, bố mẹ anh chết không để lại di chúc. Do đó, quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ anh là di sản bố mẹ anh để lại sẽ được chia theo pháp luật.

Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, con là người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất và được hưởng di sản như nhau. Cho nên anh và em trai anh được nhận phần đất bằng nhau, không ai nhiều hơn ai.

Hai anh có thể tiến hành thủ tục thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền và tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

Thứ hai, anh có thể đàm phán, thỏa thuận với em trai mình. Do hai anh em đều đã làm nhà trên đất, nhà nào xây dự đến đâu thì nhận đất đến đó.

Thứ ba, anh có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Trong trường hợp này Tòa án sẽ xem xét đến các yếu tố sau:

– Quyền hưởng di sản, tư cách hưởng di sản

– Nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ già của con cái

– Có việc tặng cho đất trên thực tế khi bố mẹ còn sống hay không

– Có việc thỏa thuận phần đất mỗi người lấy để làm nhà hay không…

Sau quá trình điều tra, xác minh Tòa án sẽ quyết định phần tài sản mà mỗi người được nhận là bao nhiêu.

Anh chị em tranh chấp đất đai, hòa giải sau bao lâu thì được khởi kiện?

 

Căn cứ khoản 4 Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì:

Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Như vậy biên bản hòa giải không thành là căn cứ để các bên tiến hành khởi kiện. Các bên có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp đất đi ngay khi nhận Biên bản này.

Quyền tặng cho đất đai cho anh chị em trong gia đình

 

Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về quyền của người sử dụng đất như sau: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định.

Như vậy, người sử dụng đất được phép mang quyền sử dụng đất của mình tặng cho người khác. Anh chị em trong gia đình có quyền tặng cho nhau.

Đặc biệt, nếu là anh chị em ruột tặng cho nhau quyền sử dụng đất sẽ được miễn toàn bộ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai

 

>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với Luật sư tư vấn đất đai giàu kinh nghiệm

Dịch vụ Luật sư tư vấn giải quyết vấn đề anh chị em tranh chấp đất đai của Tổng đài pháp luật hỗ trợ giải đáp các vấn đề:

– Tư vấn các quy định pháp luật hiện hành có liên quan đến tranh chấp đất đai.

– Hỗ trợ hòa giải tranh chấp đất đai giữa các thành viên trong nội bộ gia đình.

– Đề xuất phương án giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh em ruột.

– Tư vấn cách thức xác định thẩm quyền Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai.

– Hướng dẫn thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện vụ việc tranh chấp đất đai.

– Đưa ra phương án tối ưu bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.

– Nhận đại diện theo ủy quyền để tham gia các buổi làm việc, hòa giải, tranh tụng tại Tòa án.

Khi bạn vướng phải tranh chấp đất đai hãy liên hệ ngay với Tổng đài pháp luật theo một trong các phương thức dưới đây:

– Số điện thoại: 1900.6174

– Email: Tongdaiphapluat.mkt@gmail.com

– Website: https://tongdaiphapluat.vn/

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp