Bảng giá đất là gì và nhũng phương pháp định giá đất theo pháp luật?

Bảng giá đất là gì? Và theo pháp luật hiện nay thì bảng giá đất được quy định như thế nào? Ai ban hành? Đây là những câu hỏi rất phổ biến hiện nay và được khá nhiều người thắc mắc.Người dân cần nắm bắt những thông tin chính xác về bảng giá đất cũng kịp thời cập nhật số liệu về bảng giá đất theo từng khu vực, từng năm. Tổng Đài Pháp Luật mời quý bạn theo dõi bài viết dưới đây để cùng cập nhật những thông tin về pháp luật mới mẻ nhất ! Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ tới hotline 1900.6174 để được Luật sư và các chuyên gia tư vấn và giải quyết kịp thời !

>>>Luật sư tư vấn miễn phí giúp bạn hiểu rõ hơn về bảng giá đất, gọi ngay 1900.6174

Bảng giá đất là gì?

 

Theo quy định của pháp luật, bảng giá đất là bảng tổng hợp của các mức giá đất của mỗi loại đất do UBND tỉnh, thành phố trung ương công bố hàng năm vào ngày 1/1 dựa trên cơ sở các quy định của Chính phủ trong việc xác định giá đất và khung giá của các loại đất.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về bảng giá đất tại địa phương bạn, gọi ngay 1900.6174

Bảng giá đất do ai ban hành?

 

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền ban hành quy định giá đất ở nông thôn cũng như các loại bảng giá đất khác tại địa phương đó là UBND cấp tỉnh.

bang-gia-dat-la-gi

Bảng giá đất sẽ được ban hành theo trình tự nhất định như sau:

  • Bước 1: Chính phủ ban hành Nghị định về khung giá đất, nguyên tắc phân định giá cũng như các phương pháp định giá đất.
  • Bước 2:UBND cấp tỉnh sẽ dựa vào Nghị định để ban hành bảng giá đất chi tiết cho địa phương mình.
  • Bước 3: Sau khi có bảng giá đất, UBND tỉnh sẽ trình lên Hội đồng nhân dân Tỉnh để phê duyệt và thông qua.
  • Bước 4: Bảng giá đất thông qua thì sẽ có Quyết định ban hành.
  • Bước 5: Bảng giá mới sẽ được áp dụng và gửi tới UBND cấp huyện, xã trực thuộc.

Như vậy, Bảng giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh ban hành theo từng địa phương và sau khi có bảng giá mới thì sẽ được gửi xuống UBND cấp huyện, xã trực thuộc.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề bảng giá đất sẽ do ai ban hành? Gọi ngay 1900.6174

Khi nào ban hành bảng giá đất?

 

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 114 Luật đất đai 2013, bảng giá đất được xây dựng định kì 5 năm 1 lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. 

Hiện nay, tại các tỉnh cũng đã ban hành bảng giá đất mới và áp dụng từ 1/1/2020 đến 31/12/2024.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về việc khi nào ban hành bang giá đất? Gọi ngay 1900.6174

Thời gian thay đổi bảng giá đất

 

Bảng giá đất được UBND cấp tỉnh xây dựng dựa trên khung giá đất và phương pháp định giá do Chính phủ quy định. Sau khi xây dựng bảng giá đất cho địa phương thì UBND tỉnh sẽ trình lên Hội đồng nhân dân cùng cấp để được phê duyệt và áp dụng tại địa phương trong vòng 5 năm. Tuy nhiên, trước khi gửi lên Hội đồng nhân dân tỉnh ít nhất 60 ngày, Ủy ban sẽ gửi dự thảo bảng giá đất cho cơ quan xây dựng khung giá đất xem, nếu chênh lệch quá lớn cần báo với Thủ tướng chính phủ quyết định.

bang-gia-dat-la-gi

Cho đến thời điểm hiện tại, các địa phương đang áp dụng bảng giá đất từ 2020 đến 2024. Bảng giá đất được xây dựng và công khai cho người dân biết để áp dụng từ ngày 1/1 của năm đầu tiên áp dụng bảng giá đất. Trong trường hợp, Chính phủ ban hành Nghị định chỉnh khung giá đất phù hợp giá cả thị trường thì UBND cấp tinh cũng phải chỉnh bảng giá đất để phù hợp theo.

Như vậy, thời gian thay đổi đối với bảng giá đất sẽ là 5 năm.

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí về thời gian thay đổi bảng giá đất, gọi ngay 1900.6174

Vai trò của bảng giá đất

 

Bảng giá đất giúp cho người dân và chính quyền địa phương nắm bắt được giá đất và tính toán các khoản liên quan tới đất đai.

 Cụ thể các trường hợp áp dụng bảng giá đất:

  1. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc tính toán tiền đất cho các cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao quyền sử dụng với phần diện tích nằm trong hạn mức. Loại hình đất này có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp nhưng không được chuyển đất thổ cư sang đất thổ cư.

bang-gia-dat-la-gi

  1. Cơ sở để cơ quan có thẩm quyền hay văn phòng thuế dựa vào để:
  • Tính thuế và phí sử dụng, quản lý đất.
  • Tính tiền để xử phạt vi phạm hành chính của cá nhân, tổ chức.
  • Tính tiền bồi thường nếu người sử dụng đất gây thiệt hại trong quá trình sử dụng và quản lý đất.
  • Tính bồi thường cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức sử dụng có thu tiền sử dụng đất và người sử dụng tự nguyện giao đất

Nhìn chung, bảng giá đất giúp người dân và cơ quan có thẩm quyền kiểm soát về giá đất cũng như tránh các sai sót và vi phạm trong khi sử dụng đất.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về những vai trò và lợi ích của bảng giá đất, gọi ngay 1900.6174

Thủ tục ban hành bảng giá đất

 

Thủ tục xây dựng và ban hành bảng giá đất dựa theo quy định tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ – CP sẽ gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1 : Xây dựng dự thảo bảng giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất tại địa phương 5 năm 1 lần và phải thực hiện các công việc như sau:

  • Xác định loại đất theo xã đồng bằng, trung du và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh.
  • Điều tra, tổng hợp và phân tích giá thị trường, các yếu tố tự nhiên, …. ảnh hưởng đến đất.
  • Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất.
  • Xây dựng bảng giá đất và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất, xử lý giá đất trong bảng giá đất ở khu vực giáp ranh.
  • Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất.
  • Hoàn thiện dự thảo trình Ủy ban nhân dân tỉnh.

Bước 2: Sau khi thực hiện các quy trình trên thì phải gửi đến UBND cấp tỉnh

Hồ sơ trình sẽ bao gồm: 

  • Tờ trình ban hành bảng giá.
  • Dự thảo.
  • Bài thuyết minh về xây dựng bảng giá đất.
  • Văn bản thẩm định bảng giá đất.

Bước 3: Thông qua bảng giá đất

Như vậy, thủ tục ban hành bảng giá đất sẽ phải tuân theo 3 bước tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ – CP.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí về các thủ tục ban hành bảng giá đất, gọi ngay 1900.6174

Phương pháp định giá đất theo pháp luật

 

Phương pháp định giá đất theo pháp luật sẽ gồm 5 phương pháp cơ bản sau:

  1. Phương pháp so sánh trực tiếp

Phương pháp định giá đất thông qua phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lời, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng để so sánh, xác định giá của thửa cần định giá.

Nội dung của xác định giá đất theo phương pháp này như sau:

  • Khảo sát, thu thập thông tin.
  • Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá.
  • Ước tính giá đất của thửa đất được định giá.
  • Xác định giá của thửa được định giá.
  1.  Phương pháp chiết trừ

Khi định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất thì sẽ loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.

Phương pháp này sẽ có nội dung như sau:

  • Khảo sát và thu thập thông tin về thửa.
  • Tìm ra giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của các bất động sản cần được so sánh.
  • Ước tính giá đất của bất động sản cần được so sánh.
  • Kết luận giá đất của bất động sản cần định giá.

bang-gia-dat-la-gi

  1. Phương pháp thu nhập

Đối với phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.

Nội dung phương pháp này như sau:

  • Khảo sát và thu thập thông tin cho các thửa đất cần định giá.
  • Khảo sát thu thập về chi phí để hình thành thu nhập của thửa đất cần định giá.
  • Thu nhập ròng bình quân một năm tính như sau:

Thu nhập ròng bình quân một năm = Thu nhập bình quân một năm trừ đi Chi phí bình quân một năm.

  • Giá trị của thửa đất cần định giá:

Giá trị của thửa đất cần định giá = Thu nhập ròng bình quân một năm / Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm.

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm (r) trong 03 năm liên tục tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất (xác định tại thời điểm định giá đất) trên địa bàn cấp tỉnh.

Còn đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn thì lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân 1 năm được điều chỉnh theo công thức:  

r x (1 + r)^n / (1+r)^n – 1

Việc xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất – giá đất của các thửa đất xác định theo công thức sau: 

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá trị của thửa đất cần định giá / Diện tích thửa đất cần định giá.

  1. Phương pháp thặng dư

Phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

Trình tự xác định theo phương pháp thặng dư:

  • Khảo sát và thu thập thông tin về thửa đất, các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, được phép chuyển mục đích sử dụng đất và các quy định về xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xác định hiệu quả sử dụng đất.
  • Ước tỉnh tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
  • Đối với trường hợp đầu tư dự án bất động sản trong nhiều năm, nhiều giai đoạn thì cần ước tính khoản doanh thu, chi phí thực hiện từng năm và phải chiết khấu giá trị hiện tại tại thời điểm định giá đất.
  • Xác định giá đất của thửa đất cần định giá

Giá trị của thửa đất được định giá như sau:

Giá trị của thửa đất cần định giá = Tổng doanh thu phát triển – Tổng chi phí phát triển.

Giá đất của thửa đất được định giá như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá trị của thửa đất cần định giá / Diện tích thửa đất cần định giá.

  1. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất x giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Nội dung xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

  • Khảo sát và thu thập thông tin về thửa đất.
  • Xác định giá đất phổ biến trên thị trường của từng vị trí đất.
  • Xác định hệ số điều chỉnh giá đất: Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện tại địa phương và bảng giá đất.
  • Xác định giá đất của thửa được định giá. 

Giá trị của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí về các phương pháp định giá đất, gọi ngay 1900.6174

Điều chỉnh bảng giá đất

 

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 114 Luật đất đai năm 2013, điều chỉnh bảng giá đất được nêu như sau:

  • Điều chỉnh giá của 1 loại đất hoặc 1 số loại đất hoặc tất cả loại đất trong bảng giá đất.
  • Điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc 1 số vị trí đất hoặc tất cả vị trí.

Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng giúp địa phương và người dân ở đó có thể biết được và kiểm soát giá đất qua đó thực hiện các giao dịch đất đai thuận tiện và giúp tránh những vi phạm về giá cả đất đai. Người dân cần phải nắm rõ về các quy định về bảng giá đất, cập nhật về bảng giá đất liên tục thông qua giá thị trường, giá do Chính phủ quy định thường xuyên. 

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí về điều chỉnh bảng giá đất, gọi ngay 1900.6174

 Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi về vấn đề “Bảng giá đất là gì” cụ thể về những quy định liên quan vấn đề này như: Bảng giá đất là gì, thời gian và thẩm quyền ban hành bảng giá đất, thủ tục ban hành như thế nào,…. Nếu còn bất cập hay câu hỏi gì về chủ đề bảng giá đất là gì, vui lòng liên hệ cho chúng tôi thông qua số điện thoại 1900.6174 để được giải quyết nhanh chóng và kịp thời !

 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

 

 

  19006174