Bồi thường đất giao trái thẩm quyền như thế nào? Trong cuộc sống, việc giao đất giao trái thẩm quyền là một vấn đề pháp luật quan trọng cần được hiểu rõ để đảm bảo quyền lợi và sự công bằng cho các bên liên quan. Chính vì vậy, Tổng Đài Pháp Luật hotline 1900.6174 xin gửi đến quý khách hàng một bài viết tư vấn về pháp luật liên quan, nhằm giải đáp những thắc mắc và cung cấp thông tin hữu ích về quyền lợi của quý khách hàng trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
>>> Liên hệ luật sư tư vẫn miễn phí bồi thường đất giao trái thẩm quyền như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Bồi thường đất giao trái thẩm quyền như thế nào?
Trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 07, nếu người sử dụng đất đã nộp tiền để sử dụng phần đất đó nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi Nhà nước thu hồi, sẽ có các quy định bồi thường và hỗ trợ như sau:
– Người đang sử dụng đất sẽ được bồi thường về diện tích và loại đất được giao trong trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
– Đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, sẽ có các hỗ trợ và bồi thường như sau:
– Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất ở trong hạn mức giao đất: sẽ được bồi thường và hỗ trợ.
– Đất ở vượt hạn mức giao đất quy định: sẽ vẫn được bồi thường, tuy nhiên phải trừ đi tiền sử dụng đất theo mức thu quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.
– Các tài sản gắn liền với đất bị thu hồi sẽ được bồi thường theo quy định.
Để xác định việc đã nộp tiền để được sử dụng đất trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, quan trọng phải có các giấy tờ sau:
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để được sử dụng đất và thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm 1990 của Hội đồng Bộ trưởng.
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền theo quy định của Bộ Tài chính tại thời điểm thu tiền.
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc các loại giấy tờ khác do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền xác lập tại thời điểm thu tiền.
– Giấy tờ biên nhận thu tiền của Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền đã được cấp cho hộ gia đình, cá nhân tại thời điểm thu tiền.
>>>Chuyên viên tư vấn đất được giao trái thẩm quyền được bồi thường như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại Điều 37 của Luật Đất đai năm 2003, quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền của các cơ quan nhà nước như Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; và Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn.
Trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, và phù hợp với quy hoạch.
>>>Xem thêm:Lấn chiếm đất chưa sử dụng có bị phạt không?
Trong trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện trên.
Nếu đất không đáp ứng các điều kiện được quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tức là đất giao không đúng thẩm quyền, không sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, có tranh chấp hoặc không phù hợp với quy hoạch, thì người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị từ chối hoặc không được xem xét.
>>>Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất giao không đúng thẩm quyền không? liên hệ ngay 1900.6174
Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất?
Theo Luật Đất đai của Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là các cơ quan hành chính của Nhà nước. Cụ thể, thẩm quyền giao đất thuộc về các cơ quan sau:
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định về giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi tỉnh trong các trường hợp sau đây:
– Giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho các tổ chức, bao gồm tổ chức kinh doanh, tổ chức tôn giáo, và các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
– Giao đất đối với cơ sở tôn giáo: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất cho các cơ sở tôn giáo, bao gồm đất để xây dựng các công trình tôn giáo.
– Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trong trường hợp thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê.
– Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho thuê đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trong trường hợp thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, dự án đầu tư nhà ở để cho thuê, và các dự án khác như đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định về giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong phạm vi huyện trong các trường hợp sau đây:
– Giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân: UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình và cá nhân.
– Giao đất đối với cộng đồng dân cư: UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất cho cộng đồng dân cư, nhằm phục vụ các mục đích công cộng và cộng đồng.
Với chủ đề “bồi thường đất giao trái thẩm quyền” trong bài tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật trên, chúng tôi nhấn mạnh rằng khi quý vị phát hiện đất của mình bị giao trái thẩm quyền, quý vị cần hành động một cách thông minh và có hiểu biết về quyền lợi của mình.
Quý vị nên thu thập đầy đủ chứng cứ và giấy tờ liên quan để chứng minh sai phạm. Đồng thời, hãy tìm đến sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia pháp luật có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Họ sẽ giúp quý vị định rõ quyền lợi của mình và đề xuất những biện pháp pháp lý hợp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của quý vị.
>>>Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất? liên hệ ngay 1900.6174
Tổng Đài Pháp Luật hotline 1900.6174 luôn sẵn lòng lắng nghe và hỗ trợ quý vị trong mọi vấn đề pháp luật liên quan đến bồi thường đất giao trái thẩm quyền. Chúng tôi hiểu rằng việc đối mặt với vấn đề này có thể gây căng thẳng và khó khăn, và chính vì vậy chúng tôi mong muốn cung cấp sự giúp đỡ và tư vấn tốt nhất cho quý vị.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
