Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền có được không? Tư vấn A – Z

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền có được không? Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền là như thế nào? Hồ sơ, thủ tục và chi phí để cấp sổ đỏ trái thẩm quyền được pháp luật quy định như thế nào? Bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ trình bày cho những câu hỏi liên quan đến cấp sổ đỏ khi giao đất trái thẩm quyền. Mọi vướng mắc hay những câu hỏi cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay qua số tổng đài 1900.6174 để được tư vấn!

 

Bác Vĩnh (Điện Biên) có câu hỏi đặt ra như sau:

“Chào Luật sư, do hiện nay ở xã tôi đang dấy lên vụ bồi thường đất để làm đường nên tôi có một vài câu hỏi liên quan đến đất đai. Thực ra, gia đình tôi có một mảnh đất trước nhà được Ủy ban nhân dân cấp xã cấp từ ngày 21 tháng 2 năm 1992, nhưng hiện nay tôi vẫn chưa có sổ đỏ. Theo tôi được biết đó là đất giao không đúng thẩm quyền so với Luật đất đai hiện nay.

Vậy giờ tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất trên không? Để được cấp sổ đỏ cần điều kiện gì và trình tự thủ tục như thế nào? Mất bao lâu mới cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền? Mong Luật sư giúp tôi. Xin cảm ơn.”

 

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào Bác Vĩnh, cảm ơn Bác đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của bác, chúng tôi xin giải đáp như sau:

 

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền được không?

 

>> Có được cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền không? Gọi ngay 1900.6174

Giao đất không đúng thẩm quyền được định nghĩa theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ (giai đoạn trước ngày 15/10/1993; từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014; từ ngày 01/7/2014 trở đi)

Thứ hai, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền nhưng vẫn được cấp sổ đỏ nhưng phải thuộc một trong các điều kiện theo luật định.

Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất trái thẩm quyền, nếu bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

cap-so-do-cho-dat-giao-trai-tham-quyen

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Luật sư tư vấn miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, liên hệ 1900.6174

Căn cứ theo Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 có quy định về điều kiện được cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền như sau:

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 cần đáp ứng điều kiện gì?

 

Đất giao trái thẩm quyền trước ngày 15/10/1993 để được cấp sổ đỏ cần đáp ứng các điều kiện:

– Đất được giao đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993;

– Đất không có tranh chấp;

– Đất phải phù hợp với quy hoạch.

– Trường hợp này không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 cần đáp ứng điều kiện gì?

 

Đất giao trái thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 để được cấp sổ đỏ cần phải đủ các điều kiện sau:

– Đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014;

– Đất không có tranh chấp;

– Đất phù hợp với quy hoạch.

– Trong trường hợp này lại phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, chỉ trong hai giai đoạn này mới được cấp sổ đỏ khi giao đất trái thẩm quyền, còn giai đoạn từ ngày 01/7/2014 trở về sau là không được cấp Giấy chứng nhận mà còn bị thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao. Nếu đất của bác đáp ứng được các điều kiện trên thì vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.

Trong quá trình tìm hiểu điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, bác gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Hướng dẫn miễn phí chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền. Gọi ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất giao trái thẩm quyền, cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây:

Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.

– Giấy tờ chứng thực về nguồn gốc đất đang sử dụng hoặc giấy xác nhận đất do UBND xã cấp.

– Biên bản xét duyệt hội đồng xét duyệt cấp.

– Các giấy tờ khác liên quan nếu có gồm:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (theo mẫu 01/LPTB)

+ Tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu số 01-05/TSDĐ)

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu 11/TK-TNCN)

+ Giấy tờ khác liên quan về việc miễn giảm nộp tiền sử dụng đất

+ Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất

+ Thông tin bản án của Tòa án, biên bản thi hành án và quyết định thi hành án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, quyết định từ các cấp.

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ để xin cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, nếu bác gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.

ho-so-xin-cap-so-do-cho-dat-giao-trai-tham-quyen

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền

 

>> Tư vấn miễn phí trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, gọi ngay 1900.6174

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bác tiến hành xin cấp sổ đỏ theo trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Cần chuẩn bị một hồ sơ gồm các giấy tờ được nêu như trên. Sau đó, bác nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở tài nguyên và môi trường.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu

Khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, sau 3 ngày làm việc, bác sẽ nhận được giấy xác nhận đã nhận hồ sơ và giấy hẹn báo kết quả hồ sơ. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ thẩm quyền và theo quy định pháp luật mà quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất giao không đúng thẩm quyền hay không cấp giấy chứng nhận.

Bước 3: Trả kết quả

Nếu trường hợp thửa đất được giao không đúng thẩm quyền mà thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bác.

Nếu bác gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền mất bao lâu?

 

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai có quy định thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày;

Trên đây là toàn bộ câu trả lời về thời gian cấp sổ đỏ cho giao đất trái thẩm quyền. Nếu có bất cứ thắc mắc nào khác cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được nhanh chóng giải đáp thắc mắc!

Cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền mất bao nhiêu tiền?

 

Để cấp sổ đỏ cho đất trái thẩm quyền, chi phí làm sổ đỏ bao gồm: Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Sổ đỏ, phí đo đạc (nếu có).

Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ khi đăng ký, cấp Sổ đỏ phải nộp lệ phí trước bạ với mức như sau:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích)

Tiền sử dụng đất

Trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2004

Theo Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ trước ngày 01/7/2004 như sau:

Trường hợp 1: Sử dụng đất có nhà ở ổn định

– Khi được cấp Sổ đỏ sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất.

– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 không thu tiền sử dụng đất;

+ Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền.Phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01/7/2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Sổ đỏ thu tiền sử dụng đất như sau:

+ Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 :

Thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004:

Thu tiền sử dụng đất bằng 50% (thu một nửa) tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất;

Thu tiền sử dụng đất bằng 100% (thu đầy đủ) tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp 2: Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có)

Diện tích đất còn lại không có nhà ở (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng khi cấp Sổ đỏ.

Nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích đất ở và được cấp Sổ đỏ tiền sử dụng đất phải nộp như sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Trường hợp giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014

Theo Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ trước ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 như sau:

Phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Sổ đỏ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

Lệ phí cấp Sổ đỏ: Lệ phí này theo từng phạm vi từng tỉnh có quy định riêng.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời về chi phí cấp sổ đỏ cho giao đất trái thẩm quyền. Nếu có bất cứ thắc mắc nào khác cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy và gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được nhanh chóng giải đáp thắc mắc!

chi-phi-cap-so-do-cho-dat-giao-trai-tham-quyen

Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật  về các nội dung liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền. Hy vọng bài viết của chúng tôi đã phần nào cung cấp cho bạn những thông tin thiết thực để tham gia pháp luật một cách an toàn. Mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn, hỗ trợ!!

  19006174