Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ có được không? Cần điều kiện như thế nào?

Hiện nay, nhiều cá nhân, hộ gia đình sở hữu các mảnh đất không có giấy tờ nên chưa thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ đối với những trường hợp nêu trên là có thể thực hiện, tuy nhiên phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành. Vậy cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần đáp ứng điều kiện nào? Trình tự, thủ tục tiến hành ra sao? Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp thắc mắc mọi vấn đề liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ và các vấn đề khác có liên quan. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!

cap-so-do-cho-dat-khong-co-giay-to

Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần đáp ứng điều kiện gì?

 

Chị Minh (Hải Dương) có câu hỏi thắc mắc như sau:

“Chào Luật sư, tôi có một mảnh đất được hưởng thừa kế theo di sản của ông nội, diện tích đất là 400m2 vào năm 2006. Tại đây, Ủy ban nhân dân cấp xã X đã xác nhận mảnh đất này sử dụng ổn định và không có tranh chấp. Tuy nhiên, từ thời điểm ông nội tôi sống tại mảnh đất này vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi, điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo pháp luật quy định như thế nào? Tôi cảm ơn Luật sư rất nhiều !”

 

>>Giải đáp miễn phí điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, gọi ngay 1900.6174 

Luật sư đất đai trả lời: 

Chào chị Minh, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của chị, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Dựa theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 về điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ bao gồm hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chủ thể là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp sổ đỏ, khi thỏa mãn điều kiện dưới đây sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất:

– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương;

– Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;

– Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Chủ thể là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước 1/7/2004 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp sổ đỏ với các điều kiện sau:

– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004;

– Không vi phạm pháp luật về đất đai;

– Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Căn cứ theo quy định này, chị Minh có đủ điều kiện thực hiện việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Cụ thể chị thuộc trường hợp thứ nhất, bao gồm: có hộ khẩu thường trú cụ thể tại địa phương; ngoài ra, mảnh đất của chị đã được Ủy ban nhân dân cấp X xác nhận bằng văn bản đối với trường hợp chị đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp liên quan đến mảnh đất này.

>> Xem thêm: Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật hiện hành

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

 

Anh Hoàng (Gia Lai) có câu hỏi thắc mắc như sau:

“Chào Luật sư, tôi có mảnh đất 800m2 từ năm 2001 đến nay. Tôi đã sinh sống và cư trú mảnh đất này từ lâu, nhưng hiện tại vẫn chưa được cấp sổ đỏ tại cơ quan Nhà nước. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, trình tự, thủ tục để cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần thực hiện như thế nào? Cảm ơn Luật sư rất nhiều!”

>> Tư vấn miễn phí thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174 

Luật sư trả lời: 

Chào anh Hoàng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

 

Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ?

 

Dựa trên quy định tại Điều 59 và Điều 105 của Luật Đất đai 2013 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ như sau:

– Chủ thể là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư trong nước: Ủy ban nhân dân cấp huyện

– Chủ thể là người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cơ sở tôn giáo, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Theo trường hợp anh Hoàng, cơ quan có thẩm quyền giải quyết vấn đề cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ sẽ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi anh sinh sống tại mảnh đất đó.

>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp như thế nào? [Chi tiết A–Z]

tu-van-cap-so-do-cho-dat-khong-co-giay-to

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

 

Dựa theo căn cứ tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT chủ thể là hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ như sau:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

– Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Ngoài ra, trong từng trường hợp cụ thể phải có xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:

– Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực.

– Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.

– Nộp bản chính giấy tờ.

Theo quy định, anh Hoàng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ liên quan như: đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận; bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; bản sao giấy tờ đã có công chứng; bản sao giấy tờ người tiếp nhận hồ sơ. 

>> Xem thêm: Cấp sổ đỏ lần đầu mất bao nhiêu tiền? Thủ tục cấp sổ đỏ thế nào?

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

 

Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ cần thực hiện bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ có hai cách. Cụ thể: Chủ thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu hoặc chủ thể nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền khi tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Trường hợp hồ sơ còn thiếu và cần bổ sung thì trong thời hạn 03 ngày, cơ quan sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung giấy tờ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan thực hiện công việc theo nhiệm vụ, quyền hạn trong việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận. Ngoài ra, chủ thể đề nghị cấp cần nộp tiền của cơ quan thuế theo đúng số tiền và giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận

Bước 4: Trả kết quả

Theo quy định, thời hạn cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn.

Anh Hoàng cần thực hiện bao gồm 4 bước như sau: Trước hết, anh cần nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Tiếp đó, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ vụ việc của anh Hoàng; Sau đó, cơ quan sẽ thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận cho anh. Cuối cùng, trong thời hạn trước 30 ngày, anh sẽ nhận được kết quả và cấp Giấy chứng nhận từ phía cơ quan Nhà nước.

Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mất bao nhiêu tiền?

 

>> Tư vấn miễn phí chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, gọi ngay 1900.6174 

Các khoản chi phí thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ bao gồm:

– Tiền sử dụng đất: đây là khoản tiền mà chủ thể phải nộp để Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ

– Lệ phí trước bạ: Được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Lệ phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Do đó, mức thu từng tỉnh, địa phương sẽ có sự thay đổi khác nhau.

– Phí thẩm định hồ sơ: Đây là khoản phí đối với việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ nhằm đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Đây là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trong trường hợp anh Hoàng đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho 800m2, giá đất hiện hành tầm 5 triệu đồng/m2. Lệ phí trước bạ anh Hoàng phải nộp là:

(5 triệu đồng x 800m2) x 0,5%= 20 triệu đồng

Trường hợp nào không được ghi nợ tiền sử dụng đất?

 

>> Trường hợp nào không được ghi nợ tiền sử dụng đất? Gọi ngay 1900.6174 

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định về trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất:

“Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Dựa trên căn cứ này, việc xác định thời điểm 10/12/2019 Nhà nước khi cấp Giấy chứng nhận thì chủ thể không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ không được ghi nợ tiền sử dụng đất như theo quy định trước đây đã ban hành, cụ thể là Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Theo đó, trường hợp anh Hoàng sẽ không được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, cụ thể tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP

Một số câu hỏi liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

 

Có được ủy quyền cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ không?

 

Anh Nam (Hưng Yên) có câu hỏi thắc mắc như sau:

“Chào Luật sư, tôi và gia đình có mảnh đất từ năm 1990 sử dụng đến hiện tại. Tuy nhiên, mảnh đất này chưa được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật. Gia đình tôi muốn ủy quyền nhờ chú ruột thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ có được không? 

Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Có được ủy quyền cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ không? Tôi cảm ơn Luật sư!”

 

>> Có được ủy quyền cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ không? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời: 

Chào anh Nam, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định pháp luật, cụ thể Bộ Luật Dân sự 2015, chủ thể được ủy quyền cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, việc ủy quyền này cần thực hiện đầy đủ các thủ tục, giấy tờ như sau:

– Được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Luật Công chứng 2014, Nghị định 23/2015/NĐ-CP;

– Nội dung của văn bản ủy quyền có thể bao gồm các điều khoản mà các bên đã thỏa thuận;

– Sau khi đã được công chứng, văn bản ủy quyền được sử dụng để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ 

Dựa theo dữ liệu cung cấp từ anh Nam, gia đình anh có thể ủy quyền cho chú ruột để thay mặt gia đình thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, việc ủy quyền này phải được lập thành văn bản có công chứng.

quy-dinh-cap-so-do-cho-dat-khong-co-giay-to

Cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ là đất nhận thừa kế được không?

Anh Long (Bình Dương) có câu hỏi thắc mắc như sau:

“Chào Luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất rộng 500m2 được sử dụng từ thời ông nội tôi đến bố mẹ tôi. Tuy nhiên, mảnh đất hiện tại chưa được cấp sổ đỏ, đất không có giấy tờ. Nay mảnh đất này bố mẹ tôi muốn chuyển nhượng thừa kế sang cho tôi. 

Vậy Luật sư cho tôi hỏi, việc cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ là đất nhận thừa kế được không? Tôi cảm ơn Luật sư!”

 

>> Cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ là đất nhận thừa kế được không? Gọi ngay 1900.6174

Luật sư trả lời: 

Chào anh Long, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi thắc mắc đến cho chúng tôi. Đối với vấn đề của anh, chúng tôi đã phân tích và xin đưa ra câu trả lời như sau:

Các bước cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là đất nhận thừa kế bao gồm:

Bước 1: Ký văn bản thỏa thuận

– Văn bản thỏa thuận được công chứng và người được cử thuộc một trong những người được hưởng di sản thừa kế;

– Tiến hành họp gia đình, thỏa thuận về các điều khoản, nội dung đưa ra về việc cấp sổ đỏ;

– Văn bản thỏa thuận nộp kèm với hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu và là căn cứ chứng minh người được đứng tên trên giấy chứng nhận cấp sổ đỏ;

Bước 2: Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Sau khi lập văn bản thỏa thuận, những người được hưởng thừa kế sẽ thực hiện đăng ký biến động, sang tên như bình thường.

Như vậy, việc anh Long muốn thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ là đất nhận thừa kế cần phải thực hiện bao gồm hai bước mà Tổng Đài Pháp Luật đã nêu trên, đó là ký văn bản thỏa thuận, trong đó văn bản này phải được công chứng và người được cử thuộc trong những người được hưởng di sản thừa kế, đó là anh Long. Ngoài ra, phía bố mẹ anh cần lập văn bản thỏa thuận cụ thể trong vấn đề phân chia di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định pháp luật. Hi vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực Cấp sổ đỏ. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!

  19006174