Cấp sổ đỏ sai quy định sẽ bị xử lý như thế nào?

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí hình thức xử lý khi cấp sai sổ đỏ. Gọi ngay: 1900.6174

Trả lời:

Xin chào anh An, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Về trường hợp của gia đình anh, sau khi nghiên cứu quy định pháp luật hiện hành, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có văn bản nào quy định sổ đỏ là gì. Thuật ngữ này được hình thành dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể hiểu sổ đỏ là một tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành để xác nhận quyền sử dụng đất của người dân. Người được Nhà nước cấp sổ đỏ là người được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

>>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174

Cấp sổ đỏ sai quy định là gì?

Cấp sổ đỏ sai quy định là việc mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ trái với những điều khoản của Luật Đất đai 2013 hoặc các văn bản liên quan có quy định về việc cấp sổ đỏ.

>>Xem thêm: Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định pháp luật hiện hành

Các lỗi vi phạm thường gặp khi cấp sai sổ đỏ và trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật

Các lỗi vi phạm thường gặp của cơ quan nhà nước khi cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật

Xuất phát từ các nguyên nhân khác nhau mà các lỗi vi phạm của cơ quan nhà nước khi cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật thường gặp bao gồm:

Cơ quan Nhà nước thực hiện việc cấp sổ đỏ không đúng thẩm quyền;

Cơ quan Nhà nước thực hiện việc cấp sổ đỏ không đúng trình tự, thủ tục cũng như không tuân thủ đúng thời hạn xử lý hồ sơ;

Cơ quan Nhà nước cấp sổ đỏ cho các tổ chức, cá nhân không có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan Nhà nước thực hiện việc cấp sổ đỏ không đúng với diện tích đất được đo đạc trên thực tế;

Cơ quan Nhà nước thực hiện việc cấp sổ đỏ không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Có thể thấy, những lỗi trên của cơ quan Nhà nước diễn ra khá phổ biến ở các địa phương dẫn đến việc cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật.

>> Luật sư tư vấn đề cấp sổ đỏ sai quy định, liên hệ ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước khi cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật

Luật Đất đai 2013 đã đặt ra trách nhiệm đối với cơ quan Nhà nước cũng như những người có hành vi vi phạm về luật đất đai khi cấp sổ đỏ sai. Cụ thể, tùy vào tính chất, mức độ vi phạm mà có thể bị xử lý kỷ luật hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Do đó, nếu cấp sổ đỏ sai theo quy định thì có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật.

>>> Xử lý trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền ? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

Cấp sổ đỏ sai quy định có bị xử phạt không?

Căn cứ Điều 206, Điều 207 Luật Đất đai 2013 quy định hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật sẽ bị xử lý như sau:

Bị xử lý kỷ luật hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo tính chất, mức độ vi phạm;

Bên cạnh đó, nếu hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Nhà nước hoặc người khác thì còn phải bồi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước hoặc cho người bị thiệt hại;

Đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai khi đang thi hành công vụ thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm cũng sẽ bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Theo đó, khi cơ quan Nhà nước cấp sai sổ đỏ theo  pháp luật, cơ quan đó sẽ chịu trách nhiệm về hậu quả của việc đó. Tùy theo tính chất hoặc mức độ vi phạm mà có thể bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

>>> Xem thêm: Khiếu nại về chậm cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất – Tư vấn thủ tục, hồ sơ

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Tùy từng trường hợp mà thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hay cơ quan tài nguyên và môi trường nếu được ủy quyền.

>>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí về thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được giải đáp

Quy định về trường hợp được cấp sổ đỏ

Tất cả các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều được liệt kê tại Điều 99 Luật đất đai 2013. Cụ thể như sau:

Người đang sử dụng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của Luật đất đai 2013;

Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày từ ngày 01 tháng 7 năm 2014;

Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất;

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là quyền lợi quan trọng và cần thiết cho người sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho họ trong việc sử dụng và quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất theo các quy định của pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp hành vi vi phạm làm thiệt hại đến quyền, lợi ích của Nhà nước, tổ chức, cá nhân tùy vào tính chất, mức độ vi phạm có thể bị xử lý kỷ luật hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nếu người cấp sổ đỏ vi phạm làm thiệt hại cho người sử dụng đất hoặc tổ chức, họ có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại, mức độ bồi thường hoặc đòi lại quyền sử dụng đất sẽ tùy thuộc vào mức độ thiệt hại gây ra. Như vậy, anh An có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu hưởng đến quyền lợi và gây thiệt hại cho anh An.

>>>> Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn miễn phí về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Hy vọng những thông tin này của Tổng đài pháp luật về cấp sổ đỏ sai quy định sẽ có ích đối với bạn đọc. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý bạn đọc 24/24. Xin chân thành cảm ơn.

Liên hệ chúng tôi