Cho thuê đất công đã trở thành một lĩnh vực kinh doanh phổ biến và thu hút sự quan tâm của nhiều người trong thời đại phát triển kinh tế hiện nay. Việc cho thuê đất không chỉ góp phần tăng thu ngân sách Nhà nước mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tạo ra các công trình, dịch vụ mới, cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân vậy đất công có được cho thuê không.
>>> Liên hệ ngay Tổng Đài Pháp Luật: 1900 6174 để được chúng tôi tư vấn miễn phí về mọi vấn đề cho thuê đất công
Đất công là gì?
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013: Đất công là các khu vực mà mọi người có quyền truy cập và sử dụng công khai, được quản lý và bảo vệ bởi chính quyền địa phương hoặc quốc gia.
Các không gian đất công cộng bao gồm các công viên, khu vườn, quảng trường, đường phố và các khu vực khác mà mọi người có thể tương tác với nhau và tham gia các hoạt động vui chơi, giải trí, văn hóa, giáo dục và thể thao.
Đất công được coi là một phần không thể thiếu trong việc xây dựng một thành phố đô thị bền vững và phát triển. Nó giúp tạo ra những không gian xanh và tạo ra một môi trường sống lành mạnh cho cộng đồng.
Đất công cộng cũng là nơi gắn kết cộng đồng và thúc đẩy sự đa dạng và phong phú cho một thành phố. Việc quản lý và bảo vệ đất công cộng là rất quan trọng để đảm bảo mọi người có thể tiếp cận và sử dụng các khu vực này một cách bình đẳng và bền vững.
Trong nhiều nước, việc sử dụng đất vào mục đích công cộng được quy định bởi pháp luật và được quản lý và bảo vệ chặt chẽ bởi các cơ quan chính quyền địa phương hoặc quốc gia.
>>> Xem thêm: Đất công là gì và những thông tin quan trọng bạn nên biết
Cho thuê đất công là gì?
Căn cứ Khoản 8 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: Cho thuê đất công là hoạt động cho phép các tổ chức, cá nhân thuê đất công từ Nhà nước để sử dụng và kinh doanh. Việc cho thuê đất thường được thực hiện thông qua các hợp đồng cho thuê đất giữa bên cho thuê là Nhà nước và bên thuê là tổ chức hoặc cá nhân.
Các mục đích cho thuê đất có thể đa dạng, bao gồm xây dựng nhà, cửa hàng, khu công nghiệp, khu du lịch, khu dân cư, trồng trọt, chăn nuôi và các hoạt động khác. Việc thuê đất công được xem là một cách để tận dụng tài sản công và tạo thu nhập cho Nhà nước.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, đất công không được sử dụng đầy đủ hoặc cần được cho thuê cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân khác để tận dụng tối đa tiềm năng kinh tế từ tài sản này. Việc cho thuê đất công được xem là một cách để tối ưu hóa sử dụng tài sản công, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách Nhà nước.
>>> Để giải đấp thắc mắc liên quan đến vấn đề cho thuê đất đai. Liên hệ ngay: 1900.6174
Thẩm quyền cho thuê đất công
Theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại từng cấp quản lý đất đai khác nhau. Cụ thể:
1. UBND cấp xã:
– Giao đất để xây dựng nhà ở, nhà tạm, nhà văn hóa, nhà thờ, chùa, miếu, đình, mộ, lăng, đài, bia, khuôn viên cơ quan, trường học, bệnh viện, trạm y tế, chợ, bến xe, bến tàu, bến phà và các công trình khác phục vụ nhu cầu của địa phương.
– Cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, đánh bắt thủy sản, đặt trạm thu phí, trạm cân, bãi đỗ xe, kinh doanh bất động sản công ích và các hoạt động khác thuộc thẩm quyền của địa phương.
2. UBND cấp huyện:
– Giao đất để xây dựng các công trình hạ tầng đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu đô thị mới, khu du lịch, khu thương mại, khu dịch vụ, khu nhà ở và các công trình khác phục vụ nhu cầu của địa phương.
– Cho thuê đất để sản xuất, kinh doanh, đầu tư vào các dự án phát triển kinh tế và các hoạt động khác liên quan đến đất đai.
Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.
3. UBND cấp tỉnh:
– Giao đất để xây dựng các công trình hạ tầng quan trọng, khu kinh tế đặc biệt, khu kinh tế biển, khu kinh tế cửa khẩu, khu kinh tế du lịch, khu kinh tế công nghệ cao và các công trình khác phục vụ quốc gia.
– Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa, đất rừng, đất ngập mặn, đất biển sang các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức,cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cơ sở tôn giáo.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối những trưởng hợp sau: trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Việc thực hiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan và đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và các bên liên quan.
>>> Để giải đấp thắc mắc liên quan liên hệ: 1900 6174 để được chuyên viên tư vấn miễn phí
Thời hạn cho thuê đất công
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã với thời hạn không quá 5 năm. Việc cho thuê đất phải được thực hiện theo quy trình, thủ tục quy định, bảo đảm quyền lợi của Nhà nước và các bên liên quan.
Sau khi hết thời hạn cho thuê đất, nếu cần tiếp tục sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp xã có thể tiếp tục cho thuê đất hoặc yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với quy định pháp luật.
Việc sử dụng đất thuộc quỹ đất nông nghiệp vào mục đích công ích phải được thực hiện một cách đúng quy định pháp luật, minh bạch và công khai để đảm bảo quyền lợi của Nhà nước và các bên liên quan.
>>> Xem thêm: Nhà nước cho thuê đất trường hợp nào? Cần đáp ứng những điều kiện gì?
Khi nhà nước thu hồi đất công của xã thì cá nhân đang sử dụng có được bồi thường không?
Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013 như sau:
Trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất :
Trường hợp sử dụng đất công ích, sử dụng đất bảo vệ môi trường, đất quốc phòng, đất an ninh, đất để xây dựng các công trình sử dụng chung, các công trình phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích của cộng đồng, các công trình công cộng khác mà cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đã xây dựng trái phép trên đó.
Trong những trường hợp này, cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sẽ không được bồi thường về đất nhưng vẫn được bồi thường một số khoản chi phí liên quan đến việc di dời, tái định cư, cải tạo lại môi trường sống và sản xuất. Ngoài ra, người sử dụng đất còn được bồi thường một số khoản chi phí khác như chi phí tư vấn, giám định, đấu giá, và chi phí khác có liên quan đến việc thu hồi đất.
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quỹ đất công ích của xã vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài 1900 6174 để được tư vấn miễn phí của chuyên viên
Cho thuê đất công là một vấn đề pháp lý quan trọng theo Tổng Đài Pháp Luật và cần được hiểu rõ để đảm bảo tuân thủ quy định. Việc thuê đất công đòi hỏi sự cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng từ phía các tổ chức và cá nhân có nhu cầu thuê đất.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
