Cho thuê lại quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được pháp luật công nhận và bảo vệ trong các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Vậy cho thuê lại quyền sử dụng cần đáp ứng điều kiện gì? Làm thế nào để có thể cho thuê lại quyền sử dụng…
Bài viết dưới đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi giải đáp cụ thể những thắc mắc liên quan đến vấn đề trên. Nếu có bất cứ khó khăn nào trong quá trình tìm hiểu, hãy nhấc máy và kết nối đến ngay với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và chính xác nhất.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện để cho thuê quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174
Chị Minh ở Kiên Giang có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, trước đây gia đình tôi được nhà nước cho thuê một mảnh đất nông nghiệp để canh tác. Tuy nhiên hiện nay do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình tôi đang có mong muốn cho một người quen thuê lại mảnh đất này.
Hiện mảnh đất của gia đình đã được cấp giấy chứng nhận và được gia đình tôi sử dụng ổn định từ trước đến nay, không xảy ra tranh chấp. Vậy Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi có được cho thuê lại mảnh đất trên hay không?
Chúng tôi phải tiến hành thủ tục gì để cho thuê lại mảnh đất này?”
Luật sư Trả lời:
Chào chị Minh, cảm ơn chị đã gửi những băn khoăn, thắc mắc của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. CHúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho vấn đề của chị như sau:
Cho thuê lại quyền sử dụng đất cần điều kiện gì?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 khi thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất bao gồm cả cho thuê lại quyền sử dụng thì trước hết người sử dụng đất cần phải đáp ứng cả bốn điều kiện chung bao gồm:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhà nước cấp
– Đất hiện không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất hiện không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Đất Phải còn trong thời hạn sử dụng
Trong trường hợp của chị Minh, nếu mảnh đất của gia đình chị đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì hoàn toàn có thể thực hiện giao dịch cho thuê lại mảnh đất.
Tuy nhiên trong một số trường hợp nếu chị không đủ một trong các điều kiện trên nhưng vẫn muốn thực hiện việc cho thuê lại quyền sử dụng mình đang có, chị hoàn toàn có thể liên hệ đến với chúng tôi thông qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn giải quyết nhanh chóng nhất.
>>>Tư vấn điều kiện Cho thuê lại quyền sử dụng miễn phí, liên hệ ngay 1900.6174
Cho thuê lại quyền sử dụng đất, hồ sơ và thủ tục thực hiện như thế nào?
Cho thuê lại quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm những gì?
Để có thể thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK
– Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Các văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước trường hợp tổ chức kinh tế thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện đầu tư
– Văn bản của người sử dụng đất thể hiện sự đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chủ sở hữu tài sản và người sử dụng đất không đồng thời là một.
Chị Minh cần chuẩn bị đầy đủ những thành phần hồ sơ trên để cơ quan có thẩm quyền xem xét đồng ý cho thuê lại mảnh đất mà gia đình đã được nhà nước cho thuê trước đó.
Nếu làm mất hoặc không có một trong số những giấy tờ trên nhưng không biết giải quyết thế nào, chị có thể kết nối ngay đên số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng nhất.
>>>Tư vấn hồ sơ Cho thuê lại quyền sử dụng đất miễn phí, liên hệ ngay 1900.6174
Cho thuê lại quyền sử dụng đất, thủ tục thực hiện như thế nào?
Về thủ tục cho thuê lại quyền sử dụng được quy định cụ thể tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cụ thể bao gồm các bước sau:
Bước 1: người sử dụng đất có nhu cầu cho thuê lại đất tiến hành nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc có thể nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp hành kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ cơ quan có thẩm quyền tiến hành thực hiện các công việc sau:
– Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định cũng như thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất
– Xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai
– Tiến hành giao giấy chứng nhận trực tiếp cho người sử dụng đất hoăc gửi UBND cấp xã đối với trường hợp hồ sơ được nộp tại UBND xã
Áp dụng trong trường hợp của chị Minh ở trên để quá trình cho thuê lại quyền sử dụng đất được diễn ra nhanh chóng ít tốn kém nhất thì chị cần thực hiện đầy đủ theo trình tự các bước mà chúng tôi trình bày ở trên.
>>>Tư vấn hồ sơ Cho thuê lại quyền sử dụng miễn phí, liên hệ ngay 1900.6174
Cho thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng cho thuê được quy định như thế nào?
Thứ nhất về nội dung của hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất:
Nội dung của hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật đất đai và quy định khác của pháp luật liên quan.
Thứ hai về hình thức, thủ tục thực hiện hợp đồng
– Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất thông thường sẽ được lập thành văn bản theo hình thức phù với quy định của bộ luật dân sự, các quy định về pháp luật đất đai và các văn bản pháp luật khác liên quan.
– Việc thực hiện hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật
Mặt khác, căn cứ theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng như sau:
“ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy, việc công chứng hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng không phải là một yêu cầu bắt buộc, việc công chứng sẽ phụ thuộc vào yêu cầu của các bên.
Tuy nhiên để hợp đồng công chứng được hợp pháp cũng như tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có xảy ra trong tương lai đồng thời khiến cho hợp đồng là một trong những chứng cứ hợp pháp để giải quyết những tranh chấp phát sinh thì các bên nên thực hiện việc công chứng bản hợp đồng này.
Như vậy, trong trường hợp của chị Minh ở trên, để có thể thực hiện quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất của mình sao cho nhanh chóng mà vẫn tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật thì khi thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chị cần lưu ý đặc biệt đến những quy định mà chúng tôi trình bày ở trên.
Nếu muốn biết rõ hơn cách thức soạn thảo hợp đồng cũng như lắng nghe những khuyến cáo về những rủi ro có thể xảy đến khi thực hiện các giao dịch liên quan đến cho thuê quyền sử dụng đất, chị có thể kết nối đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hướng dẫn nhanh chóng nhất.
>>>Tư vấn miễn phí hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực khi nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013 thì:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, căn cứ theo quy định triển thì việc cho thuê lại quyền sử dụng sẽ phải được đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực tại thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Áp dụng cụ thể trong trường hợp của chị Minh. Đẻ giao dịch cho thuê lại quyền sử dụng của chị có hiệu lực pháp luật, trước hết chị cần làm hồ sơ, thủ tục để đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền, thời điểm cơ quan có thẩm quyền đăng ký vào sổ địa chính sẽ là thời điểm phát sinh hiệu lực của việc cho thuê lại quyền sử dụng.
>>>Khi nài thì cho thuê lại quyền sử dụng đất có hiệu lực, liên hệ ngay 1900.6174
Chủ thể có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất?
Theo quy định pháp luật, những chủ thể sau đây sẽ có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất:
– Tổ chức kinh tế đã được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
– Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần
– Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền hoặc Nhà nước cho thuê đất trả tiền trước một lần
– Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và không chuyển mục đích sử dụng đất; nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần
– Tổ chức kinh tế sử dụng đất được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
– Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế khác
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức hoặc đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần…
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thu tiền thuê đất một lần
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được giao đất có thu tiền
>>>Xem thêm: Đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất có phải thủ tục bắt buộc không?
– Doanh nghiệp liên doanh giữa tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài với tổ chức kinh tế mà tổ chức kinh tế góp vốn bằng quyền sử dụng đất
– Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần mà góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tư cách là tổ chức kinh tế trong nước vào liên doanh với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
– Doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn bằng quyền sử dụng đất nay chuyển thành doanh nghiệp có 100% vốn nước ngoài – Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế mà trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê lại.
>>>Ai có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thuê của Nhà nước có được không?
Tại khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 có quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất thu tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 174 Luật đất đai 2013 thì còn có các quyền sau :
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất
– Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất áp dụng trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần
Căn cứ vào quy định trên có thể thấy trong trường hợp thuê đất của nhà nước thì vẫn được phép cho thuê lại quyền sử dụng đó.
>>>Luật sư tư vấn có được cho thuê lại quyền sử dụng đất của nhà nước không? liên hệ ngay 1900.6174
Cho thuê lại quyền sử dụng đất của Nhà nước có phải hành vi kinh doanh bất động sản không?
Tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản có quy định kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản….
Đồng thời tại Điều 37 của luật kinh doanh bất động sản cũng có quy định về nguyên tắc cho thuê lại quyền sử dụng như sau:
– Việc cho thuê lại quyền sử udg đất sẽ phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản
– Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật về mục đích, thời hạn sử dụng đất và phải thực hiện đăng ký đất đai
Như vậy, từ những quy định trên có thể thấy nếu doanh nghiệp đáp ứng được những điều kiện trên sẽ có quyền cho thuê lại quyền sử dụng để nhằm mục đích sinh lợi và đây cũng được xem là một hành vi kinh doanh bất động sản.
>>>Luật sư tư vấn có được cho thuê lại quyền sử dụng đất của nhà nước không? liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các vấn đề liên quan đến cho thuê lại quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai trên thực tế. Mọi thắc mắc khác của các bạn vui lòng kết nối đến số điện thoại 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng nhất.
