Chưa có sổ đỏ có sang tên được không? Đây là một câu hỏi phổ biến mà nhiều người thường đặt ra khi muốn chuyển nhượng bất động sản nhưng lại chưa có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất của mình. Việc này đôi khi gây ra không ít khó khăn và rắc rối trong quá trình giao dịch. Vậy, liệu có thể sang tên bất động sản mà chưa có sổ đỏ hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật. Trong quá trình tìm hiểu nội dung, nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được các Luật sư, chuyên gia pháp lý giải đáp kịp thời!
Chị Hoài (Nam Định) có câu hỏi như sau:
Thưa Luật sư, tôi có vấn đề sau muốn nhận được sự tư vấn từ Luật sư:
Tôi là Hoài, hiện đang là nhân viên kế toán tại một công ty kỹ thuật phần mềm. Sau một thời gian tích góp, vợ chồng tôi có tiết kiệm được một khoản tiền. Chúng tôi dự định dùng khoản tiền đó để xây dựng một căn nhà trên mảnh đất của bố mẹ chồng tôi. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bố mẹ tôi mới biết mảnh đất này chưa có sổ đỏ.
Vậy tôi muốn hỏi, chưa có sổ đỏ có sang tên được không? Nếu có thủ tục sang tên được thực hiện như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Phần trả lời của Luật sư tư vấn đất đai:
Thưa chị Hoài! Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Đối với vấn đề của chị về việc chưa có sổ đỏ có sang tên được không, chúng tôi xin giải đáp như sau:
Chưa có sổ đỏ có sang tên được không? 2 Trường hợp sang tên sổ đỏ nhà đất mà không cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
>> Chưa có sổ đỏ có sang tên được không? Gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014 về những giao dịch mà nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
Trường hợp 1: Nhận thừa kế nhà ở
Căn cứ tại Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 trường hợp nhận thừa kế thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ mà pháp luật đưa ra nhằm xác minh chủ sở hữu có đủ điều kiện để thực hiện quá trình giao dịch. Cụ thể:
– Đối với diện tặng cho phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập theo đúng với quy định và hợp pháp.
– Đối với diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
– Đới với thừa kế nhà ở thuộc trường hợp đầu tư xây dựng mới thì cần có giấy phép xây dựng và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định cua pháp luật
– Đối với thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án thì cần phải có bản án hoặc quyết định có hiệu lực của pháp luật
Trường hợp 2: Bán nhà ở xã hội
– Trường hợp bên mua nhà ở xã hội sẽ không được bán trong thời gian tối thiểu là 05 năm. Đối với trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó.
– Khi bên mua, thuê mua là sở hữu nhà nước, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014:
Trường hợp không cần có giấy chứng nhận nhưng phải có hợp đồng mua bán đất hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội kèm theo biên bản bàn giao nhà ở theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, phải kèm thêm biên bản bàn giao nhà ở và giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua.
Như vậy, nếu mảnh đất của bố mẹ chồng chị thuộc một trong các trường hợp trên thì vẫn có thể sang tên sổ đỏ nhà đất mà không cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề chưa có sổ đỏ có sang tên được không, chị gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp. Đội ngũ Luật sư, chuyên gia pháp lý của Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng tư vấn 24/7, giải quyết vướng mắc pháp lý cho người dân.
2 Trường hợp chưa có sổ đỏ mà vẫn sang tên quyền sử dụng đất được
>> Giải đáp miễn phí các trường hợp chưa có sổ đỏ nhưng vấn sang tên quyền sử dụng đất được, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của pháp luật, trong một số trường hợp dù chưa có sổ đỏ nhưng người dân vẫn có thể sang tên quyền sử dụng đất được.
Trường hợp 1: Căn cứ tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013
Trường hợp chủ sở hữu là người thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam nhưng định cư ở nước ngoài mà không thuộc đối tượng được thực hiện giao dịch mua bán nhà ở thì pháp luật quy định người đó không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn được quyền tiến hành hoạt động chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của luật.
Trường hợp 2:Căn cứ tại Điều 168 Luật Đất đai năm 2013
Chủ sở hữu đất khi được thừa kế sẽ được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai năm 2013.
Như vậy, chỉ cần đủ điều kiện liên quan đến vấn đề cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là di sản thừa kế mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Nếu mảnh đất của bố mẹ chồng chị thuộc một trong hau trường hợp trên thì vợ chồng chị có thể tiến hành sang tên quyền sử dụng đất mà không cần có sổ đỏ.
Nếu chị còn bất kỳ băn khoăn nào trong việc xác định xem mảnh đất của bố mẹ chồng chị có thuộc trường hợp được sang tên hay không, chị hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn và giải đáp nhanh chóng.
Thủ tục sang tên nhà đất mà không có sổ đỏ
>> Tư vấn thủ tục sang tên nhà đất mà không có sổ đỏ nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định của pháp luật, thủ tục sang tên nhà đất mà không có sổ đỏ được thực hiện trong trường hợp về tài sản thừa kế.
Căn cứ tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP việc xác định quyền sử dụng đất là di sản được quy định như sau:
– Đất do người chết để lại mà người nhận thừa kế đã có Giấy chứng nhận thì quyền sử dụng đất đó là di sản.
– Đất do người chết để lại mà người người nhận thừa kế có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản
– Khi người đã mất để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có di sản là tài sản gắn liền với đất thì cần phân biệt các trường hợp sau:
+ Thứ nhất, nếu trường hợp đương sự có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chưa kịp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì Tòa án sẽ giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó
+ Thứ hai, nếu trường hợp đương sự không có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp, nhưng có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho biết rõ là việc sử dụng đất không vi phạm quy hoạch và có thể xem xét để giao quyền sử dụng đất thì Tòa án sẽ giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất.
Đồng thời, trong trường hợp này cần phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đương sự theo quy định của pháp luật.
+ Thứ ba, nếu trường hợp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền trên đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Tòa án nhân dân sẽ chỉ giải quyết tranh chấp về những di sản là tài sản trên đất đó.
– Khi người mất để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có di sản là tài sản gắn liền với đất, trong trường hợp xảy ra tranh chấp thì thẩm quyền giải quyết là của Ủy ban nhân dân theo quy định của pháp luật
Như vậy, chúng tôi đã cung cấp thông tin về trình tự, thủ tục thực hiện sang tên nhà đất trong trường hợp không có sổ đỏ. Trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên, nếu chị gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Chưa sang tên sổ đỏ có chuyển nhượng mua bán được không?
>> Tư vấn miễn phí quy định về việc chuyển nhượng, mua bán đất khi chưa sang tên sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Căn cứ tại Khoản 3 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định về vấn đề chưa sang tên sổ đỏ sẽ không được thực hiện việc chuyển nhượng mua bán. Cụ thể:
“3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”.
Vì vậy, theo quy định trên, nếu người sử dụng đất muốn thực hiện việc chuyển nhượng mua bán quyền sử dụng đất đối với chủ sở hữu khác thì phải tiến hành đầy đủ các thủ tục liên quan về thủ tục sang tên sổ đỏ và pháp luật quy định, người sử dụng đất phải đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình mới có hiệu lực pháp luật và được thực hiện việc chuyển nhượng mua bán đất đối với người khác.
Trên đây là nội dung tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề chưa có sổ đỏ có sang tên được không.Hy vọng bài viết trên của chúng tôi cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được những vấn đề đang gặp phải liên quan đến lĩnh vực Đất đai. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào cần được chúng tôi giải đáp, hãy nhấc máy lên và gọi đến số hotline 1900.6174 để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng!
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
