Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm, kéo theo đó là những khó khăn vướng mắc khi thực hiện thủ tục chuyển đổi. Trong bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ dựa trên những quy định của pháp luật hiện hành để giải đáp toàn bộ những thắc mắc của người dân xoay quanh vấn đề “Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm”. Mọi vướng mắc về vấn đề trên khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp đến số hotline  1900.633.705 để được tư vấn cụ thể hơn!

 

 

Luật sư đất đai trả lời:

Đầu tiên, xin được cảm ơn anh Hà vì đã tin tưởng và lựa chọn Tổng Đài Pháp Luật làm nơi giúp anh giải quyết các vấn đề pháp lý. Căn cứ vào các quy định của pháp luật đất đai và các luật liên quan hiện hành, chúng tôi xin trả lời cho các câu hỏi của anh như sau:

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm có cần xin phép không?

 

>>Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm có cần xin phép không? Liên hệ 1900.633.705

Đầu tiên là về việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm có cần phải làm đơn xin phép cơ quan có thẩm quyền không. Theo đó, tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

– Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đổi từ đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển đổi từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đổi từ đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đổi từ đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, đối với trường hợp của anh Hà, do gia đình anh là chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm nên nếu muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất anh sẽ phải làm đơn xin phép chính quyền địa phương. Về việc chuẩn bị hồ sơ và các bước thực hiện chúng tôi sẽ giải đáp ở phần tiếp theo của bài viết.

>> Xem thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn – Hướng dẫn chi tiết

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Tư vấn miễn phí điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm, liên hệ gọi ngay 1900.633.705

Bên cạnh các trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, ví dụ như khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm,cũng có các trường hợp không cần phải xin phép khi chuyển đổi nhưng vẫn phải đăng ký biến động. Các trường hợp bao gồm:

Chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

– Chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

– Chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

– Chuyển đổi từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

– Chuyển đổi từ đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đổi từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

(Căn cứ Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT).

>> Xem thêm: Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất kinh doanh như thế nào?

Thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Thẩm quyền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.633.705

Về thẩm quyền cấp phép cho việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm. Theo đó, tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định

– Đối với các tổ chức có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết

– Đối với các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Tuy nhiên trừ trường hợp cá nhân, hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên bắt buộc phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi Uỷ ban nhân dân cấp huyện đưa ra quyết định.

>> Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

Căn cứ Khoản 1 Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hồ sơ xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm bao gồm những giấy tờ sau:

– Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.633.705 để được giải đáp nhanh chóng.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm, liên hệ ngay 1900.633.705

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan, anh Hà hãy thực hiện theo các bước dưới đây để hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm (Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP)

Bước 1:

Tại cơ quan tài nguyên môi trường anh sẽ nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2:

Sau khi đã nhận được hồ sơ, cơ quan tài nguyên môi trường có nghĩa vụ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp và sẽ hướng dẫn anh thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Bước 3:

Anh sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên môi trường

Bước 4:

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm, bạn gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy và gọi ngay đến hotline 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất cây trồng lâu năm, gọi ngay 1900.633.705

Hiện nay, tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ phải nộp các khoản tiền bao gồm:

– Tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên các yếu tố sau:

+ Diện tích đất được chuyển đổi mục đích sử dụng đất

+ Mục đích sử dụng đất

+ Giá đất tính thu tiền sử dụng đất

– Lệ phí cấp giấy chứng nhận (từ 100.000 trở xuống)

– Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

– Phí thẩm định hồ sơ: phụ thuộc vào từng khu vực

Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng đài pháp luật

 

Khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất của Tổng Đài Pháp Luật sẽ được đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm tư vấn về từng vấn đề cụ thể như:

– Tư vấn về các quy định của pháp luật hiện hành đối với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

– Giúp giải đáp, đưa ra các hướng giải quyết đối với các vấn đề pháp lý mà khách hàng đang vướng phải

– Hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

– Theo sự ủy quyền của khách hàng, chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Giúp theo dõi hồ sơ và thường xuyên cập nhật tiến độ hồ sơ cho khách hàng

– Giúp nhận kết quả và bàn giao tận tay lại cho khách hàng

Ngoài ra, Tổng Đài Pháp Luật còn cung cấp gói dịch vụ luật sư riêng miễn phí tối thiểu 3 tháng cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ pháp lý tại địa phương. Ưu điểm của hình thức này chính là khách hàng có thể trực tiếp gặp Luật sư và trợ lý để được hỗ trợ một cách nhanh nhất cho mọi vấn đề phát sinh.

Liên hệ Luật sư tại Tổng đài pháp luật

 

Tư vấn qua Tổng Đài Pháp Luật 1900.633.705 

 

Hiện nay đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng lựa chọn tin tưởng và sử dụng nhất vì các lợi ích to lớn mà hình thức này đem lại như chanh chóng, tiện lợi, hoàn toàn miễn phí mà vẫn được Đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm tư vấn tận tình, khách hàng có thể đặt thêm bất kỳ câu hỏi nào xoay quanh các vấn đề về “Chuyển đổi mục đích sử dụng đất “ và “Có được nợ thuế chuyển mục đích sử dụng đất”. Tất cả các vướng mắc của khách hàng sẽ được các luật sư giải quyết nhanh chóng chỉ trong 1 cuộc điện thoại.

Tư vấn qua Email

 

Bên cạnh việc liên hệ trực tiếp đến số hotline 1900.633.705 khách hàng cũng có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ Tongdaiphapluat.mkt@gmail.com. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất khá nhiều thời gian và việc không diễn đạt được trọn vẹn ý có thể gây ra các hiểu lầm hoặc sai phạm mang tính pháp lý nên khách hàng hãy cân nhắc việc gọi điện trực tiếp cho Tổng Đài Pháp Luật để được tư vấn tốt nhất.

Trên đây là bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề “Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất trồng cây lâu năm”. Hy vọng thông qua bài viết trên, các bạn sẽ có cho mình những thông tin hữu ích để có thể tự bảo vệ được quyền và lợi ích chính đáng của mình trên thực tế. Mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.633.705 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.