Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm nhanh chóng

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm là thủ tục hành chính cơ bản trong lĩnh vực đất đai. Vậy khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, thủ tục được thực hiện như thế nào? Điều kiện chuyển đổi là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển đổi? Tất cả các câu hỏi trên sẽ được Tổng Đài Pháp Luật giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây. Nếu các bạn còn vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp qua đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn cụ thể!

 

Anh An (Bình Định) gửi câu hỏi:
“Chào Luật sư! Tôi có vấn đề cần được Luật sư tư vấn:
Năm 2015, gia đình tôi được nhà nước giao 04 ha diện tích đất rừng sản xuất tại huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định và đây là đất rừng trồng cây lấy gỗ. Hiện tại, tôi đang có ý định chuyển 01ha đất trồng rừng sang đất trồng cây cà phê.
Vậy xin hỏi tôi có được chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm hay không? Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng phạt có bị phạt hay không? Nếu phải xin phép thì xin ở cơ quan nào? Chi phí thực hiện quy định như thế nào và mất thời gian bao lâu? Mong Luật sư giải đáp.”

 

Luật sư tư vấn luật đất đai trả lời:

Chào anh An! Cảm ơn anh đã tin tưởng, sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Để giải đáp thắc mắc của anh về vấn đề chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, luật sư xin được trả lời từng câu hỏi của anh như sau:

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm có được không?

 

>> Tư vấn chi tiết quy định về chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, cá nhân, tổ chức, hộ gia đình có quyền chuyển đổi từ đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng này phải được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

Như vậy, trường hợp anh đang sở hữu một thửa đất là đất rừng sản xuất được Nhà nước giao, khi được sự cho phép của cơ quan nhà nước, anh hoàn toàn có quyền thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm.

Nếu anh còn gặp khó khăn về vấn đề trên và cần sự tư vấn từ Tổng Đài Pháp Luật, vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ bởi đội ngũ Luật sư!

>> Xem thêm: Chuyển đổi đất rừng sản xuất cần chuẩn bị hồ sơ gì? Nộp ở đâu?

chuyen-doi-dat-rung-san-xuat-sang-dat-trong-cay-lau-nam
Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm cần đáp ứng điều kiện gì?

 

>> Giải đáp miễn phí điều kiện chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định của Luật đất đai 2013, để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất cần đáp ứng 02 các điều kiện như sau:

Điều kiện thứ nhất: được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Điều kiện thứ hai: trong quá trình cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ vào 02 tiêu chí sau để xác định có ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hay không:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, khi anh có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây cà phê (cây lâu năm), anh cần làm đơn xin phép ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi có đất, cụ thể là Uỷ ban nhân dân huyện Vĩnh Thạnh. Nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép khu vực đó được quyền chuyển thì UBND huyện Vĩnh Thạnh sẽ cấp phép chuyển từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm cho anh.

Trên đây là tư vấn của Luật sư về điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp anh còn thắc mắc khác về vấn đề trên, hãy nhấc máy và  liên hệ trực tiếp đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ bởi đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm!

>> Xem thêm: Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở thực hiện thế nào?

Thẩm quyền chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Tư vấn miễn phí về thẩm quyền chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm được quy định cụ thể như sau:

– UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp đối với tổ chức; cơ sở tôn giáo; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức nước ngoài thực hiện nhiệm vụ ngoại giao.

– UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư. Nếu cho hộ gia đình/cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp với mục đích sử dụng vào thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi ra quyết định;

– UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã/ phường/ thị trấn.

Như vậy, trong trường hợp của anh, UBND huyện Vĩnh Thạnh có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm. Anh cần chuẩn bị hồ sơ và nộp tại cơ quan trên. Nếu trong quá trình thực hiện, anh gặp khó khăn về thủ tục, vui lòng liên hệ hotline 1900.6174 để chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng!

>> Xem thêm: Tư vấn phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở chính xác

tu-van-chuyen-doi-dat-rung-san-xuat-sang-dat-trong-cay-lau-nam
Tư vấn chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm cần chuẩn bị hồ sơ gì?

 

>> Hướng dẫn miễn phí hồ sơ chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, anh cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, cụ thể bao gồm các giấy tờ sau:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Như vậy, để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, anh cần chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ các loại giấy tờ trên. Nếu anh cần hỗ trợ nhanh chóng, vui lòng liên hệ đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải đáp cụ thể!

Thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Tư vấn miễn phí về thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Để thực hiện thủ tục chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, chủ sử dụng đất thực hiện 04 bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Ngoài ra, anh cũng nên chuẩn bị thêm căn cước công dân/sổ hộ khẩu của mình để nộp kèm với các giấy tờ trên.

Bước 2. Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, anh có thể nộp hồ sơ tại văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. 

Bước 3. Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện thẩm tra hồ sơ, lập phiếu chuyển hồ sơ sang chi cục thuế có thẩm quyền để tính tiền thuế, tiền sử dụng đất và các loại thuế khác (nếu có); sau đó hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (đóng thuế, lệ phí,…) theo đúng quy định pháp luật;

Trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ, anh sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi anh đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, để chuyển đất rừng sản xuất sang đất trồng cà phê, anh phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính và thực hiện theo các bước như trên để chuyển đổi. Trong quá trình thực hiện, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm mất bao nhiêu tiền?

 

>> Tư vấn miễn phí về chi phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định pháp luật, khi chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Cụ thể, các khoản phí cần nộp và cách tính như sau:

– Thuế: số tiền thuế mà chủ sử dụng đất cần phải nộp được tính như sau:

Số thuế cần nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn giảm (nếu có)

Trong đó, số thuế phát sinh được xác định là:

Số thuế phát sinh = Diện tích đất cần tính thuế x Giá 1m2 đất sử dụng x Thuế suất (%)

– Lệ phí địa chính: Tùy điều kiện kinh tế – xã hội và chính sách cụ thể của từng địa phương sẽ có quy định mức thu khác nhau, nhưng phải phù hợp.

– Mức thu cấp giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất), áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới và tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Phí cấp chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Thu không quá 28.000 đồng/1 lần.

– Phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Thu không quá 15.000 đồng/1 lần.

Trên đây là các loại chi phí mà anh có nghĩa vụ thanh toán khi thực hiện chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm. Nếu anh còn thắc mắc nào khác về các khoản chi phí trên, hãy liên hệ ngay hotline 1900.6174 để được Tổng Đài Pháp Luật hỗ trợ trực tiếp!

>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?

Chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?

 

>> Tư vấn miễn phí về thời gian chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định của Luật đất đai 2013, thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm là không quá 15 ngày. 

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn không quá 25 ngày (được tính kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian ngày lễ, tết, ngày nghỉ; thời gian chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay thời gian xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai).

Căn cứ quy định trên, theo như anh trình bày thì anh thuộc địa phận huyện Vĩnh Thạnh, tỉnh Bình Định nên thời hạn giải quyết là không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ của anh.

Trong trường hợp anh gặp khó khăn nào khác về vấn đề trên, hãy liên hệ trực tiếp với đội ngũ chuyên gia tư vấn của chúng tôi thông qua số điện thoại 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất và chi tiết nhất!.

Tự ý chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm có bị xử phạt không?

 

>> Tư vấn về việc xử phạt khi tự ý chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức xử phạt việc tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản sản xuất, rừng đặc dụng sang đất trồng cây lâu năm đối với cá nhân như sau:

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 ha: Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng;

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 ha đến dưới 1 ha Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng;

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 ha đến dưới 05 ha: Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng;

– Nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 05 ha trở lên: Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp nếu anh tự ý chuyển toàn bộ 06 ha diện tích đất rừng sản xuất sang đất trồng cà phê thì sẽ bị phạt tiền từ 20 triệu đến 50 triệu đồng. Nếu anh chỉ tự ý chuyển 1ha đất thì sẽ bị phạt tiền từ 3 triệu đến 5 triệu đồng.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP, ngoài việc phạt tiền, nếu tự ý chuyển mục đích sử dụng mà không xin phép, chủ sở hữu đất cần phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả được quy định như sau:

– Chủ sở hữu đất buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;

– Đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất và các trường hợp người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất: buộc đăng ký đất đai theo quy định;

– Chủ sở hữu đất buộc phải nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được do thực hiện hành vi vi phạm trên.

Như vậy, khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, ngoài việc nộp phạt tiền, anh còn phải khôi phục lại tình trạng đất ban đầu trước khi vi phạm, ngoài ra phải nộp lại toàn bộ số lợi thu được từ hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng.

Nếu anh còn thắc mắc khác cần hỗ trợ trong vấn đề mức phạt trên, vui lòng liên hệ ngay  hotline 1900.6174 để được chúng tôi giúp đỡ nhanh chóng!

tu-van-mien-phi-chuyen-doi-dat-rung-san-xuat-sang-dat-trong-cay-lau-nam

Trồng rừng thay thế khi chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm

 

>> Tư vấn về trồng rừng thay thế khi chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại thông tư số 13/2019/TT-BNNPTNT​ ngày 25/10/2019 quy định về trồng rừng thay thế khi chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, khi chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác thì chủ dự án phải trồng rừng thay thế bằng diện tích rừng bị chuyển mục đích sử dụng đối với rừng trồng, bằng ba lần diện tích rừng bị chuyển mục đích sử dụng đối với rừng tự nhiên.

Chủ dự án tự trồng rừng thay thế phải xây dựng phương án trồng rừng thay thế trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Trường hợp chủ dự án không tự trồng rừng thay thế thì nộp tiền vào quỹ bảo vệ và phát triển rừng ở cấp tỉnh (theo điều 4).

Kinh phí trồng rừng thay thế do Chủ dự án nộp vào Quỹ Bảo vệ và phát triển rừng được ưu tiên sử dụng theo thứ tự: trồng rừng đặc dụng; trồng rừng phòng hộ; hỗ trợ trồng rừng sản xuất; điều chuyển kinh phí để trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tại địa phương khác.

Như vậy, khi anh chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích trồng cây cà phê, anh cần có trách nhiệm phải trồng rừng thay thế. Đây là yêu cầu bắt buộc khi chuyển đổi. Cụ thể thì việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác đã đảm bảo điều kiện là phải đi kèm phương án trồng rừng thay thế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc sau khi hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế. 

Nếu anh vẫn còn gặp vướng mắc trong vấn đề trồng rừng thay thế, vui lòng nhấc máy và gọi đường dây nóng 1900.6174 để Tổng Đài Pháp Luật tư vấn và hỗ trợ!

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Tổng Đài Pháp Luật về chủ đề chuyển đổi từ đất rừng sản xuất sang đất trồng cây lâu năm. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho quý khách hàng những thông tin thiết thực để có thể thực hiện các thủ tục chuyển đổi, đăng ký biến động đất đai. Mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trên, vui lòng liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất!!

  19006174