Chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không?

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không? Việc tách thửa đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và phải đảm bảo đầy đủ điều kiện được tách thửa theo quy định của pháp luật. Vậy có phải trong mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều phải tách thửa không? Thủ tục tách thửa được tiến hành theo trình tự như thế nào? Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin hữu ích đến cho bạn qua bài viết dưới đây. Mọi vướng mắc của bạn liên quan đến vấn đề này, vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn miễn phí.

 

 

Chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không?

 

 

> Giải đáp 5 trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào anh Sơn Hoàng, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Với câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Khi người sử dụng đất chỉ muốn chuyển mục đích một phần thửa đất thì buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa đất trước khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ theo khoản 19 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Khoản 10 Điều 18 của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định khi chuyển mục đích một phần diện tích thửa đất thì người sử dụng đất cần phải xin tách thửa đất và lúc này có thể thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa và xin chuyển mục đích sử dụng đất.

“10. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì ghi “Chuyển mục đích sử dụng từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa và cấp Giấy chứng nhận mới cho từng thửa đất mới sau chia tách.

Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao thì không phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa; trường hợp không tách thửa thì ghi “Chuyển mục đích sử dụng … m2 từ đất… thành đất… (ghi mục đích sử dụng trước và sau khi được chuyển) theo Quyết định số…, ngày …/…/…, hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).”

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013 quy định Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất. Thửa đất được hiểu đây là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ (khoản 1 Điều 3 của Luật này). Tại khoản 2 Điều 8 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT thì thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người hay của một nhóm người cùng sử dụng đất hay của một người được Nhà nước giao quản lý đất và có cùng mục đích sử dụng theo quy định pháp luật về đất đai.

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà không phải là đất ở có vườn, ao thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà là đất ở có vườn, ao thì không cần phải thực hiện thủ tục tách thửa đất khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp chủ đất yêu cầu và thửa đất đáp ứng đủ điều kiện tách thửa

Lưu ý:

Việc tách thửa được thực hiện khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất một phần thửa đất thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thửa đất đề nghị tách thửa đất phải thỏa mãn điều kiện về diện tích, kích thước,… theo Quyết định của từng UBND cấp tỉnh nơi có đất

Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không sẽ phụ thuộc vào nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người có đất. Theo đó, nếu mục đích của người sử dụng đất là chuyển toàn bộ diện tích thửa đất thì không phải làm thủ tục tách thửa. Ngược lại, trường hợp chỉ chuyển một phần diện tích thửa đất thì người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục tách thửa trước khi xin chuyển mục đích. Người sử dụng đất cũng có thể tiến hành đồng thời hai thủ tục này.

Trường hợp của anh Hoàng là chỉ thực hiện chuyển một phần diện tích thửa đất (150m² của 700m² đất vườn) thì trước hết anh phải tiến hành tách thửa đất trước rồi mới được chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không. Hy vọng những thông tin trên là hữu ích với bạn. Mọi vướng mắc của bạn về vấn đề này vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư hỗ trợ tư vấn luật đất đai miễn phí.

>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa theo quy định mới nhất năm 2022

Thủ tục tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất?

 

 

>> Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị An Bình, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những thông tin mà chị đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Đơn đề nghị tách thửa

 

> Hướng dẫn cách viết đơn đề nghị tách thửa CHI TIẾT, MIỄN PHÍ, liên hệ ngay 1900.6174

Khi thực hiện xin tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người có yêu cầu phải làm đơn đề nghị tách thửa đất và gửi cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất phải được ghi theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT cụ thể như sau:

Tải mẫu đơn đề nghị tách thửa mới nhất tại đây:

Download (DOCX, 22KB)

Mẫu số 11/ĐK

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT

Kính gửi: ……………………………………

PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ

Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình.

Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển …..

Ngày …../…../……..

Người nhận hồ sơ

(Ký và ghi rõ họ, tên)

I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

(Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xóa, sửa chữa nội dung đã viết)

1. Người sử dụng đất:

1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): …………………………………..

1.2. Địa chỉ ………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………

2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau:

2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây:

a) Thửa đất số: ………………………..; b) Tờ bản đồ số: …………………….;

c) Địa chỉ thửa đất: ………………………………………………………………

d) Số phát hành Giấy chứng nhận: ……………………………………………..

Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/…….

đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2;

2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:

Thửa đất số	Tờ bản đồ số	Địa chỉ thửa đất	Số phát hành Giấy chứng nhận	Số vào sổ cấp giấy chứng nhận

 

3. Lý do tách, hợp thửa đất: ……………………………………………………

4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có:

– Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên;

– Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có):

……………………………………………………………………………………

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

…………., ngày …. tháng … năm ……

Người viết đơn

(Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………

Ngày …… tháng …… năm ……

Người kiểm tra

(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)

Ngày …… tháng …… năm ……

Giám đốc

(Ký tên, đóng dấu)

 

Trên đây là mẫu đơn xin tách thửa đất theo đúng quy định của pháp luật. Nếu bạn có bất kỳ khó khăn nào trong việc hoàn thiện mẫu đơn này, đừng ngần ngại nhấc máy và liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hướng dẫn chi tiết, miễn phí từ luật sư.

>> Xem thêm: Tách thửa đất nông nghiệp có điều kiện, quy định, thủ tục thế nào?

Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa bao gồm những gì?

 

 

> Giải đáp chi tiết về cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ xin tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ gồm:

+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK

+ Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp

>> Xem thêm: Tách thửa đất ao cần chuẩn bị hồ sơ gì? Thủ tục như thế nào?

Tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào?

 

> Giải đáp về thời hạn giải quyết hồ sơ xin tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 75 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP về trình tự tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin tách thửa:

Khi nộp hồ sơ xin tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất có thể thực hiện trong 02 cách sau:

+ Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ xin tách thửa đất tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ thì UBND xã, phường, thị trấn phải chuyển hồ sơ xin tách thửa đất cho Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Cách 2: Người có nhu cầu xin tách thửa nộp hồ sơ trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi tiếp nhận hồ sơ thì phải xem xét, kiểm tra, đánh giá:

+ Nếu hồ sơ xin tách thửa chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ tách thửa đất phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong đó ghi ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Xử lý hồ sơ xin tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất

Văn phòng đăng ký đất đai phải thực hiện các công việc cần thiết, một số công việc tiêu biểu như:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển bản trích đo thửa đất vừa mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách.

+ Tiến hành thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền

+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai….

Bước 4: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả để trả cho người sử dụng đất hoặc với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi UBND cấp xã để trao. Kể từ ngày có kết quả giải quyết phải trả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc.

Hy vọng với những chia sẻ ở trên, bạn đã hiểu rõ hơn về thủ tục tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng đất. Trong quá trình thực hiện thủ tục này, nếu bạn gặp phải bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ tư vấn nhanh chóng nhất từ luật sư.

>> Xem thêm: Lệ phí tách thửa đất – Chi phí tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư 2022

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

 

 

>> Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? Liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào chị Anh Lam, cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những thông tin mà chị đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

 

> Giải đáp điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất CHI TIẾT, liên hệ ngay 1900.6174

Căn cứ theo Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất tuân theo Mẫu số 01

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Nơi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?

 

> Hướng dẫn thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ A-Z, liên hệ ngay 1900.6174

Khi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất khi đã tách thửa có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ như sau:

+ Có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện nếu ở địa phương đã thành lập bộ phận một cửa

+ Hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường (Đối với hộ gia đình, cá nhân); Sở Tài nguyên và Môi trường (Đối với tổ chức);

Như vậy, chị Lam khi nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất có thể nộp tại bộ phận một cửa là UBND huyện Chợ mới.

Trình tự, thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

 

> Giải đáp miễn phí về thời hạn giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khi đã tách thửa, liên hệ ngay 1900.6174

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT thì trình tự, thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:

+ Thẩm tra hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

+ Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

+ Hướng dẫn người sử dụng đất tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính

+ Trình lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

+ Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Ngoài ra, với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định sau khi người sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là trình tự, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất. Để thủ tục này được tiến hành nhanh chóng nhất, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ đi kèm. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không hay gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục này, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để được luật sư tư vấn nhanh chóng nhất.

Thời gian thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

 

> Hướng dẫn cách xử lý khi chậm thời gian giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đã thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày, thời gian được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính các thời gian như ngày nghỉ, ngày lễ mà pháp luật quy định; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian khi người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và không tính thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, không tính thời gian trưng cầu giám định.

Nếu trong trường hợp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất khi đã thực hiện thủ tục tách thửa chưa đầy đủ, hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ xin chuyển mục đích theo quy định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất là 25 ngày làm việc.

Thời gian thực hiện nhiều thủ tục hành chính về đất đai cùng lúc do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không được quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó.

Không xác định được vị trí phần đất chuyển mục đích sử dụng đất có sao không?

 

 

>> Hướng dẫn miễn phí cách giải quyết khi không xác định được vị trí phần đất chuyển mục đích sử dụng, liên hệ ngay 1900.6174

Trả lời:

Chào anh Hoà Minh, cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến với đội ngũ của Tổng đài pháp luật. Căn cứ theo những thông tin mà anh đã trình bày trên, chúng tôi xin đưa ra giải đáp cụ thể như sau:

Hiện nay, nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép và phải căn cứ vào điều kiện, trình tự, thủ tục, nghĩa vụ tài chính… Nếu không thể xác định được cụ thể vị trí diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải thụ lý, giải quyết hồ sơ trong trường hợp không thể xác định rõ nhu cầu chuyển mục đích của người sử dụng đất.

Hơn hết, khi xác định, tính toán các chi phí khi thực hiện chuyển mục đích, điều kiện chuyển mục đích, sự phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đều phải có liên quan đến vị trí cạnh thửa, kích thước của phần diện tích xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chính vì vậy, việc không xác định rõ ràng, chi tiết vị trí phần đất cần chuyển mục đích sử dụng đất thì không có căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính, những điều kiện cho chuyển mục đích sử dụng đất và không có căn cứ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó có thể phân tích các căn cứ như sau:

– Một là, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo Điều 3 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng cả nước. Đây là mẫu giấy chứng nhận được cấp đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó, tại trang 3 của Giấy chứng nhận có nội dung về sơ đồ thửa đất.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sơ đồ thửa đất thể hiện những thông tin như sau:

+ Hình thể của thửa đất, chiều dài các cạnh

+ Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo là ghi chú loại chỉ giới, mốc giới

+ Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa có nguồn gốc, thời hạn sử dụng khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung thì được thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm chú thích là theo mục đích của đường ranh giới đó….

Như vậy, nếu không xác định được cụ thể vị trí cạnh thửa, kích thước diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng đất thì không thể có thông tin về sơ đồ thửa đất trên sổ đỏ theo quy định.

– Hai là, căn cứ để thực hiện việc tính toán nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất là vị trí cụ thể của diện tích đất đang xin chuyển mục đích

+ Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, để tính toán được tiền sử dụng đất, phải có thông tin chính xác về diện tích đất được chuyển mục đích, vị trí diện tích đất chuyển, từ đó mới có thể xác định về giá đất đối với vị trí đất

+ Nếu không xác định vị trí cụ thể của diện tích xin chuyển mục đích thì không thể áp dụng giá đất để tính toán và không có căn cứ để tính tiền sử dụng đất

+ Hơn hết, khi thực hiện tính toán lệ phí trước bạ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP cũng phải căn cứ vào vị trí của diện tích đất được chuyển mục đích để áp giá đất tương ứng trong bảng giá đất của tỉnh nơi có đất. Không xác định được vị trí cụ thể sẽ không thể áp dụng giá một cách chính xác để tính toán lệ phí trước bạ

– Ba là, vị trí xin phép chuyển mục đích sử dụng đất là một trong những căn cứ nhằm để xác định có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất

Căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất nếu muốn được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất hoặc đăng ký biến động chuyển mục đích. Chỉ tiêu về diện tích, vị trí về loại đất được chuyển mục đích sử dụng trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện sẽ được cụ thể hóa thông qua bản vẽ, sơ đồ về đất đai.

Trường hợp không xác định được vị trí xin chuyển mục đích, cơ quan chuyên môn không có căn cứ để xác minh, thẩm định nhu cầu của người sử dụng và không có căn cứ chấp thuận yêu cầu chuyển mục đích

Ngoài ra, tại Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất yêu cầu phải có bản trích đo địa chính hoặc bản trích lục bản đồ địa chính và biên bản xác minh thực địa đối với diện tích đất đang xin chuyển mục đích sử dụng đất. Tại các văn bản này buộc phải có thông tin về kích thước, vị trí các cạnh thửa của diện tích hay thửa đất xin chuyển mục đích. Vậy nên, nếu không thể xác định được vị trí chính xác phần diện tích thửa đất xin chuyển mục đích thì không lập được bản trích đo hay biên bản xác minh thực địa thì không thể tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, sau khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật mà phần diện tích chuyển mục đích không xác định cụ thể vị trí (được thể hiện trên hồ sơ địa chính, trong đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là thực hiện không đúng với quy định của pháp luật đất đai. Với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của anh Minh mà năm 2009 không thực hiện xác định vị trí là thực hiện không đúng quy định.

Tóm lại, khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất tuỳ vào mục đích của người sử dụng đất mà có tiến hành tách thửa đất hay không. Trong trường hợp khi xin tách thửa chuyển mục đích thì phải xác định, đo đạc vị trí thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai để tránh những hậu quả khó lường về sau. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ liệu chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không vui lòng liên hệ tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp chi tiết từ luật sư.

Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất có phải tách thửa không, hy vọng đã cung cấp thông tin hữu ích cho bạn. Trong quá trình tìm hiểu, nếu bạn có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào, hãy liên hệ ngay tới đường dây nóng 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ tư vấn miễn phí từ đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm của chúng tôi.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp