Đất ao có được xây nhà không? Cá nhân có được phép tự lấp ao trong phần đất thuộc sở hữu của mình không? Tự ý xây nhà trên đất ao có bị xử phạt không? Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở. Tổng Đài Pháp Luật là nơi tư vấn, hỗ trợ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư chúng tôi trực tiếp tư vấn miễn phí!
Đất ao có được xây nhà không?
Chị Cẩm ( Hà Giang) có câu hỏi như sau:
“Chào Luật sư, tôi là Cẩm, hiện tôi là một công nhân tại xưởng may tại Hà Nội. Ở quê tôi có sở hữu một căn nhà và một mảnh đất đó có một cái ao. Nay tôi muốn mở rộng chỗ ở nên định san lấp cái ao đó để xây nhà. Nhưng tôi thắc mắc liệu đất ao có được xây nhà không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Đất ao có được xây nhà không? Liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư đất đai trả lời:
Chào chị Cẩm, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng, đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của chị Cẩm:
Trước tiên, cần xác định đất ao là loại đất gì?
Theo Khoản 1,6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 có quy định thì đất ao của hộ gia đình được công nhận là đất ở nếu lô đất đó nằm trong cùng một thửa với đất có nhà trong khu dân cư được công nhận là đất ở.
Còn phần diện tích đất ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định trên thì được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
Ngoài ra, nếu đất ao không cùng một thửa đất đang có nhà ở mà dùng để nuôi trồng thủy sản thì cũng được xếp vào nhóm đất nông nghiệp.
Cách để xác định đất ao có phải đất ở không, chị Cẩm có thể kiểm tra thông tin đó trên loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thực tế thông đất ao là đất nuôi trồng thủy sản, được xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Theo đó, chị Cẩm không thể xây dựng nhà ở nếu chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.
Theo Luật Đất đai 2013 đã quy định nguyên tắc sử dụng đất phải đúng mục đích (khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013).
Vì vậy, nếu đất ao được xác định là đất ở thì người dân có thể thực hiện việc xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó còn trường hợp đất ao đó là loại đất nông nghiệp thì chị Cẩm phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng nhà ở.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật, nếu chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
>> Xem thêm: Chuyển đổi đất ao sang đất vườn – Tư vấn miễn phí thủ tục
Cá nhân có được phép tự lấp ao trong phần đất thuộc sở hữu của mình không?
Chị Tú Vy ( Bình Thuận) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Tú Vy, năm nay tôi 29 tuổi, hiện tôi là nhân viên văn phòng tại tỉnh Bình Thuận. Trước đây tôi và chồng có đi mua một mảnh đất kèm theo một cái ao. Vừa rồi, tôi có làm nhà trên đất ao, trong quá trình đó tôi có tự ý lấy cát để lấp cái ao đó.
Không biết là việc làm của tôi tự ý lấp ao trong phần đất sở hữu của mình có được phép không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Tư vấn miễn phí quyền lợi đối với phần đất sở hữu của mình, liên hệ ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Chào chị Tú Vy, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của chị Tú Vy:
Trường hợp đất ao đó được quy định tại khoản 7 Điều 60 Luật Tài nguyên nước 2012 không được san lấp để phòng, chống ngập, úng và bảo vệ nguồn nước. Theo đó, đất ao của chị Tú Vy không thuộc trường hợp không được san lấp này thì chị có quyền san lấp.
Còn trường hợp theo Điều 252 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề, nếu do vị trí tự nhiên mà những hộ gia đình kế bên thửa đất của chị không còn cách nào khác để thoát nước được, bắt buộc phải thoát nước thải qua đất của chị thì chị phải dành một lối thoát nước thải cho những hộ gia đình này.
Đối với trường hợp này, chị nên trao đổi lại với những người hàng xóm kế bên nhà mình để tìm hướng giải quyết, nếu vẫn không tìm ra hướng giải quyết thì chị Tú Vy có thể liên hệ Phòng Tài nguyên Môi trường để trao đổi thêm.
Nếu chị có bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
>> Xem thêm: Phí chuyển đổi đất ao sang đất ở theo quy định mới nhất
Tự ý xây nhà trên đất ao có bị xử phạt không?
Anh Việt (Đà Lạt) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi có một vài thắc mắc liên quan đến đất ao mong Luật sư giải đáp. Tôi có tặng cho con trai tôi một mảnh đất ao, trước kia là có nuôi cá rô. Nhưng nay con trai tôi tự ý lấp ao đó và xây nhà trên mảnh đất này. Liệu tự ý xây nhà trên đất ao có bị xử phạt không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Tư vấn miễn phí mức xử phạt đối với việc xây nhà trên đất ao, liên hệ ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Chào anh Việt, chúng tôi cảm ơn anh đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của anh Việt:
Theo thông tin của anh Việt cung cấp thì đất ao của con trai anh thuộc loại đất nông nghiệp. Việc tự ý xây nhà trên đất ao khi chưa được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị xử phạt hành chính:
Mức xử phạt căn cứ theo Khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng
7. Phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 50 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng”.
Bên cạnh đó, trong trường hợp đặc biệt là buộc phải cải tạo đất trở lại trạng thái ban đầu, tức là dỡ toàn bộ nhà ở của con trai anh đã xây dựng.
Mặt khác, trường hợp con trai anh Việt muốn xây nhà trên đất ao một cách hợp pháp thì phải thực hiện quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất (tức là từ đất nông nghiệp sang đất ở).
Trong quá trình tìm hiểu quy định về mức xử phạt, nếu anh gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Muốn xây nhà trên đất ao phải làm như thế nào?
Chị Ánh (Mỹ Khê) có câu hỏi như sau:
“Xin chào Luật sư, tôi là Ánh, năm nay tôi 40 tuổi, hiện tôi là một nông dân sinh sống tại Đà Nẵng. Tôi đang sở hữu một mảnh đất có một cái ao, do nhu cầu đời sống nên tôi muốn xây nhà trên đất ao đó.
Nhưng do kém hiểu biết về pháp luật nên tôi muốn hỏi để xây nhà trên đất ao thì cần chuẩn bị hồ sơ gì? Có cần phải nộp lệ phí gì không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn.”
>> Tư vấn miễn phí thủ tục xin xây nhà trên đất ao, liên hệ ngay 1900.6174
Phần trả lời:
Chào chị Ánh, chúng tôi cảm ơn chị đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho chúng tôi. Sau đây là câu trả lời đến thắc mắc của chị Ánh:
Để xây nhà trên đất ao thì chị Ánh cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tại vì đất của chị hiện tại là đất nông nghiệp.
Bước 1: Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở
Khi chị Ánh muốn xin chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của huyện đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt thì chị Ánh cần nộp 1 bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, bao gồm các giấy tờ sau:
– Đầu tiên là cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà chị có.
– Hai là, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất chị soạn theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT.
Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi đất ao sang đất ở, chị gặp bất kỳ vướng mắc nào, hãy nhấc máy lên và gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp nhanh chóng.
Bước 2: Chờ kết quả từ cơ quan nhà nước
Nộp hồ sơ xong, chị Ánh sẽ phải chờ trong vòng 8 ngày làm việc để cơ quan Nhà nước thẩm tra hồ sơ, xác minh. Trường hợp nếu hồ sơ hợp lệ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất cho chị theo quy định.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở thì theo căn cứ quy định của Nghị định số 45/2014/NĐ -CP, chi phí sử dụng đất mà chị Ánh phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. Giá đất này được tính tại thời điểm chị Ánh có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong quá trình thực hiện thủ tục xin xây nhà trên đất ao, chị gặp bất kỳ khó khăn nào, hãy gọi ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Dịch vụ tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật
>> Liên hệ ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với Luật sư giàu kinh nghiệm
Khi sử dụng dịch vụ tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất tại Tổng Đài Pháp Luật, bạn sẽ được:
– Tư vấn các thủ tục,vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo yêu cầu.
– Soạn hồ sơ, tài liệu liên quan từ bạn và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
– Chúng tôi sẽ làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhận kết quả sau đó bàn giao bản gốc cho bạn.
Lợi ích bạn đến với dịch vụ pháp luật của tại Tổng Đài Pháp Luật:
– Thứ nhất, dịch vụ nhanh và chính xác nhất, bạn sẽ được tư vấn tận tình và tránh được nhiều rủi ro pháp lý.
– Thứ hai, chúng tôi sẽ hỗ trợ từ việc khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục pháp lý và tư vấn và thực hiện trọn gói dịch vụ sang tên sổ đỏ với chi phí hợp lý.
– Thứ ba, bạn sẽ không mất thời gian đi lại nhiều trong quá trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ.
– Thứ tư, bên chúng tôi là những chuyên gia tư vấn giàu kinh nghiệm, chỉ nhận những vấn đề có thể giải quyết được.
– Thứ năm, đây là nơi để bạn có thể giải đáp hết thắc mắc vấn đề sang tên sổ đỏ nói riêng và các dịch vụ khác liên quan đến pháp luật nói chung.
Trên đây là tư vấn của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến đất ao có được xây nhà không? Bài viết này của chúng tôi cũng mong sẽ phần nào giải đáp vướng mắc về vấn đề pháp luật này. Mọi thắc mắc cần hỗ trợ , vui lòng liên hệ trực tiếp đến với chúng tôi trực tiếp tại văn phòng của chúng tôi hoặc qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ chi tiết!
