Đất CLN là gì theo quy định Luật Đất đai 2013?, viết tắt của “Đất nông nghiệp có lâu năm”, là một khái niệm được sử dụng để chỉ định những mảnh đất được sử dụng để trồng cây, làm ruộng, hoặc nuôi trồng thủy sản trong một khoảng thời gian kéo dài.

Tuy nhiên, khi nhu cầu phát triển đô thị và hạ tầng ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khả năng chuyển đổi đất CLN thành đất ở để tận dụng tiềm năng đầu tư và sinh lời.

Bài viết dưới đây, Luật sư tư vấn đất đai Tổng đài pháp luật sẽ chia sẻ khái niệm, thời hạn sử dụng, vai trò, cũng như điều kiện chuyển đổi đất CLN tới bạn đọc. Hãy tham khảo chi tiết nội dung và chia sẻ đến những người đang tìm kiếm nhé!

>>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Nội dung bài viết

Đất CLN là gì

Trên “bản đồ địa chính”, trong bảng mã ký hiệu các loại đất, đất CLN được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp và có tên gọi là đất trồng cây lâu năm.

Đất CLN là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần, chúng có thể sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm liền. Đây bao gồm các loại cây sau:

>>> Hướng dẫn miễn phí đất CLN là gì? nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174

Cây công nghiệp lâu năm: Đây là những cây mà sản phẩm của chúng được sử dụng làm nguyên liệu trong công nghiệp hoặc cần được chế biến trước khi sử dụng, ví dụ như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…

Cây ăn quả lâu năm: Đây là những cây có quả ăn tươi hoặc có thể được chế biến, ví dụ như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…

Cây dược liệu lâu năm: Đây là những cây được trồng để thu hoạch dược liệu, ví dụ như cây hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…

Các loại cây lâu năm khác: Đây là những cây khác được trồng để thu hoạch gỗ, tạo bóng mát hoặc làm cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng…).

Điều này cũng bao gồm trường hợp trồng hỗn hợp của nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc kết hợp giữa cây lâu năm và cây hàng năm.

>>> Luật sư tư vấn chi tiết về vấn đề Thời hạn sử dụng của đất CLN? miễn phí, gọi ngay 1900.6174

Thời hạn sử dụng của đất CLN

Theo Điều 126 của Luật Đất đai, đất CLN thuộc nhóm đất nông nghiệp và có quy định về thời hạn sử dụng như sau:
Đối với cá nhân và hộ gia đình nhận đất từ Nhà nước và được công nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Đối với cá nhân và hộ gia đình thuê đất từ Nhà nước, thời hạn sử dụng đất không được vượt quá 50 năm.

Đối với tổ chức nhận đất hoặc thuê đất từ Nhà nước dựa trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thời hạn sử dụng đất sẽ được quyết định cụ thể và không quá 70 năm.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất CLN sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và tuân theo quy định của Luật Đất đai.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Đất CLN có đặc điểm gì? nhanh chóng nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Đất CLN có đặc điểm gì?

Đất CLN là một loại đất nông nghiệp có những đặc điểm riêng biệt và khác biệt so với các loại đất khác.

Dưới đây là một số điểm cụ thể để phân biệt và nhận biết đất CLN:

Loại đất nông nghiệp: Đất CLN thuộc vào nhóm đất nông nghiệp, tức là đất được sử dụng để trồng cây và phục vụ cho hoạt động nông nghiệp.

Giao cho các tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân: Đất CLN được Nhà nước giao cho các tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình hoặc cá nhân để sử dụng và quản lý.

Thời hạn sử dụng đất: Đất CLN có thời hạn sử dụng được quy định theo Luật Đất đai.

Thời hạn này khác nhau đối với từng đối tượng sử dụng đất, như 50 năm cho cá nhân và hộ gia đình, và có thể lên đến 70 năm cho tổ chức dựa trên dự án đầu tư hoặc xin đơn giao đất.

Chuyển đổi và chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đất CLN có thể được chuyển đổi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quá trình phát triển kinh tế và xã hội.

Lợi ích kinh tế và môi trường: Đất CLN mang lại nhiều lợi ích quan trọng trong việc phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

Đây là nơi thích hợp để phát triển nền nông nghiệp và lâm nghiệp, đồng thời tạo cảnh quan xanh và góp phần vào việc bảo vệ môi trường.

Tóm lại, đất CLN là một loại đất nông nghiệp có đặc điểm riêng biệt, được sử dụng cho mục đích trồng cây lâu năm và mang lại nhiều lợi ích kinh tế và môi trường quan trọng.

>>> Xem thêm: Ký hiệu đất trồng cây lâu năm là gì? Thời hạn sử dụng bao lâu?

Vai Trò Của Đất CLN là gì?

Mỗi loại đất đều đóng vai trò quan trọng và đất CLN cũng không ngoại lệ.

Loại đất này được Nhà nước giao cho các tổ chức và cá nhân để sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm, tạo ra giá trị cho người sử dụng và có tác động tích cực đến cuộc sống.

Đất trồng cây lâu năm đem lại lợi ích về kinh tế, xã hội và môi trường tự nhiên.

Vai trò đầu tiên là phát triển kinh tế.

Các hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất CLN đã trải qua một sự phát triển kinh tế đáng kể.

Tùy thuộc vào địa phương, loại đất này được chia thành các nhóm cây sau đây để trồng:

Cây công nghiệp lâu năm: Đây là những loại cây được trồng để cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến, bao gồm cây hồ tiêu, cây chè, cây cao su, cây cà phê…

Cây ăn quả lâu năm: Các loại cây này được trồng để thu hoạch quả tươi hoặc sử dụng trong công nghiệp chế biến, như cây măng cụt, cây chôm chôm, cây cam, cây quýt, cây bưởi, cây nhãn…

Cây dược liệu lâu năm: Đây là những loại cây được trồng để sử dụng làm nguyên liệu trong sản xuất và chế biến thuốc, bao gồm cây sâm, cây long nhãn, cây quế, cây hồi, cây đỗ trọng…

Cây lâu năm khác: Loại cây này có thể được trồng để thu hoạch gỗ, tạo cảnh quan và cung cấp bóng mát, như cây xoan, cây xà cừ, cây bạch đàn, cây bụt mọc, cây xưa…

Nhờ việc trồng cây lâu năm trên đất CLN, người sử dụng đất không chỉ đạt được lợi ích kinh tế mà còn góp phần vào việc phát triển nền nông nghiệp, lâm nghiệp và tạo ra môi trường sống xanh hơn.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Đất CLN có đặc điểm gì? nhanh chóng nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất CLN

Theo quy định tại Điều 52 của Luật đất đai năm 2013, để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Đáp ứng kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

Điều này có nghĩa là mục đích sử dụng đất muốn chuyển đổi phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi người sử dụng đất muốn thực hiện chuyển đổi.

Trước khi thực hiện chuyển đổi, người sử dụng đất cần kiểm tra xem đã có quyết định chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay chưa.

Nếu đã có quyết định cho phép chuyển, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật.

Trong trường hợp cơ quan nhà nước tại địa phương tạm ngưng không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất do nhu cầu và quỹ đất tại địa phương, người sử dụng đất không thể thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại địa phương đó, và phải chờ đến khi có quyết định mới cho phép chuyển đổi.

Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

Điều này có nghĩa là mục đích sử dụng đất muốn chuyển đổi phải phù hợp với nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Như Anh A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm thành đất nhà ở.

Để tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, anh A cần đáp ứng những điều kiện sau đây:

Xác minh kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt: Anh A có thể liên hệ trực tiếp với UBND có thẩm quyền để yêu cầu thông tin chi tiết về kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.

Thông qua việc xem xét kế hoạch này, anh A có thể xác nhận liệu mục đích sử dụng đất nhà ở có được phép trong khu vực đó hay không.

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất: Anh A cần nêu rõ nhu cầu sử dụng đất nhà ở trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này bao gồm mô tả chi tiết về mục đích sử dụng đất nhà ở và lợi ích mà chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ mang lại.

Sau khi anh A đã đáp ứng các điều kiện trên, các cơ quan chức năng sẽ xem xét và quyết định về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng – Tư vấn miễn phí

Xây nhà trên đất CLN được không?

Theo quy định chung của nhà nước, không được phép xây dựng nhà ở hoặc các công trình trên đất nông nghiệp.

Khi muốn xây dựng nhà trên đất trồng cây lâu năm, ta buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp hoặc đất ở.

Tuy nhiên, để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này, ta cần xem xét các điều kiện theo quy định trong Luật Đất đai.

Điều này đồng nghĩa với việc việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đảm bảo sẽ được đáp ứng một cách tự động, mà cần phải tuân thủ quy định và tiêu chí nêu ra trong Luật Đất đai.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Thủ tục để chuyển đất CLN sang đất ở gồm những gì? Gọi ngay 1900.6174

Thủ tục để chuyển đất CLN sang đất ở gồm những gì?

Khi có nhu cầu chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở với các mục đích khác nhau, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký mục đích sử dụng đất theo quy định sau đây:

Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK, được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác có cùng tính pháp lý.

Để chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở (đất CLN sang đất ở), dưới đây là quy trình và thủ tục đăng ký, không yêu cầu xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ theo quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, thực hiện xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết, xác nhận thông tin trong Đơn đăng ký, xác nhận mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận, chỉnh lý và cập nhật thông tin về biến động đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Sau đó, văn phòng sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Một số lưu ý khi mua đất CLN an toàn? miễn phí. gọi ngay 1900.6174

Một số lưu ý khi mua đất CLN an toàn

Để giảm thiểu rủi ro và tăng tính an toàn khi đầu tư mua đất trồng cây lâu năm, nhà đầu tư cần chú ý đến một số điều sau đây:
Kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất: Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần xác định rõ trước khi quyết định mua đất.

Đối với đất trồng cây lâu năm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất là cần thiết.

Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các giấy tờ này và tham khảo cơ quan chức năng địa phương để đảm bảo tính chính xác của thông tin pháp lý.

Tránh mua đất dựa trên giấy tờ viết tay hoặc thỏa thuận bằng lời nói để tránh rủi ro.

Tìm hiểu quy hoạch đất: Trước khi mua đất, nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin về quy hoạch của lô đất.

Thông tin này có thể tra cứu tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc xã, cổng thông tin điện tử địa phương, hoặc tham khảo từ cán bộ địa chính.

Việc tìm hiểu quy hoạch đất giúp tránh mua đất bị vướng quy hoạch.

Tìm hiểu thông tin chính xác về tiềm năng của đất: Cần lưu ý rằng hiện nay có nhiều thông tin không chính xác được sử dụng để bán đất. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, như giá đất trong khu vực tương tự, ý kiến của người xung quanh hoặc các nguồn tin chính thống, để có cái nhìn đúng đắn về giá trị thực của đất.

Trước khi quyết định mua đất trồng cây lâu năm để đầu tư, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng khả năng chuyển đổi lô đất thành đất thổ cư.

Điều này đặc biệt quan trọng vì khả năng lên đất thổ cư sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của lô đất và quyền sử dụng đất sau khi giao dịch hoàn tất.

Nếu nhà đầu tư có thể dễ dàng đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư, họ có thể nhanh chóng bán đi và thu được lợi nhuận lớn.

Ngoài ra, nếu muốn định cư lâu dài, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó bất cứ khi nào muốn.

Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư mua phải mảnh đất trồng cây lâu năm khó chuyển đổi thành đất thổ cư, việc thanh toán cho lô đất sẽ trở nên khó khăn, đặc biệt là đối với các mảnh đất có diện tích nhỏ không phù hợp cho trồng trọt hoặc chăn nuôi.

Ngoài ra, trước khi mua đất, các nhà đầu tư nên tiến hành khảo sát thực tế để có cái nhìn chính xác về lô đất mà họ sắp sở hữu.

Tham quan trực tiếp sẽ giúp nhà đầu tư thu thập thông tin tại khu vực đó, thông tin sẽ chất lượng hơn, rõ ràng, cụ thể và chính xác hơn.

Tuy nhiên, trong quá trình khảo sát, các nhà đầu tư cần cẩn trọng để tránh những chiêu trò của người bán có thể ảnh hưởng đến họ.

Hiện nay, đã có nhiều trường hợp lừa đảo và các hình thức gian lận khác, như thuê người đóng giả làm nhà đầu tư khác để tạo ra sự khan hiếm cho lô đất, khiến nhà đầu tư có nhu cầu mua đất tin rằng lô đất này có giá trị và có thể mua được ngay lập tức.

Vì vậy, các nhà đầu tư cần cẩn trọng và thận trọng trước những chiêu trò lừa đảo này.

>>> Liên hệ Luật sư tư vấn chi tiết về vấn đề Đất CLN là gì? nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu Đất cln là gì? được không.Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

Liên hệ với chúng tôi

✅ Dịch vụ Luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp