Đặt cọc mua nhà có bắt buộc không? – Mẫu hợp đồng

Đặt cọc mua nhà là một hành động cam kết từ phía người mua để đảm bảo rằng họ sẽ mua căn nhà đó và người bán sẽ không bán cho người khác. Đây là một bước quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đúng pháp lý của giao dịch mua bán. Tuy nhiên, trước khi thực hiện việc đặt cọc, người mua cần thực hiện các bước chuẩn bị cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và tài chính của giao dịch.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu thêm về quy trình đặt cọc khi mua nhà và những điều cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi của người mua trong quá trình mua bán căn nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định liên quan đến việc đặt cọc để mua nhà. Gọi ngay: 1900.6174

Đặt cọc mua nhà là gì?

 

Đặt cọc mua nhà là một hình thức cam kết tài chính giữa người mua và người bán trong quá trình mua bán căn nhà. Điều này có nghĩa là người mua sẽ trả một khoản tiền trước cho người bán để bảo đảm rằng họ sẽ mua căn nhà đó. Khoản tiền này sẽ được tính vào tổng giá trị của căn nhà và được trả trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, “Đặt cọc là việc người mua hoặc người thuê trả cho người bán hoặc người cho thuê một số tiền hoặc một tài sản khác như cam kết của mình để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng hoặc thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng trong tương lai.”

Việc đặt cọc là một phần quan trọng của quá trình mua bán căn nhà và giúp bảo đảm tính pháp lý và tài chính của giao dịch. Nếu việc mua bán không thành công do lỗi của người bán hoặc vấn đề pháp lý, số tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả lại cho người mua. Tuy nhiên, nếu người mua từ chối mua căn nhà sau khi đã đặt cọc, số tiền đặt cọc có thể không được hoàn trả hoặc bị mất một phần tùy theo quy định của hợp đồng mua bán.

dat-coc-mua-nha-3

>>>Luật sư giải đáp miễn phí đặt cọc khi mua nhà là gì? Gọi ngay: 1900.6174

Có bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đất không?

 

Việc đặt cọc khi mua nhà đất không bắt buộc trong quá trình giao dịch mua bán. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, đặt cọc khi mua nhà đất là cần thiết để đảm bảo tính pháp lý và tài chính của giao dịch.

Một trong những trường hợp đặc biệt để đặt cọc mua nhà đất là khi bên chuyển nhượng chưa đầy đủ hồ sơ để thực hiện ký công chứng chuyển nhượng và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong trường hợp này, bên mua có thể đặt cọc để đảm bảo rằng bên chuyển nhượng sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và chuyển nhượng tài sản đầy đủ.

Một trường hợp khác là khi bên mua chưa đủ khả năng tài chính để trả tiền mua nhà đất. Trong trường hợp này, bên mua và bên bán có thể thỏa thuận đặt cọc để đảm bảo rằng bên mua sẽ chuyển đủ tiền để hoàn tất giao dịch trong thời gian xác định và bên bán sẽ giữ giá bán đã thỏa thuận.

Tuy nhiên, khi đặt cọc mua nhà đất, các bên cần lưu ý đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, lập hợp đồng đặt cọc chính xác và rõ ràng để tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình mua bán.

dat-coc-mua-nha-2

>>>Luật sư giải đáp miễn phí có bắt buộc phải đặt cọc khi mua nhà đất không? Gọi ngay: 1900.6174

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

V/v: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

 

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại ……………………………. chúng tôi gồm:      

Bên đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông: ………………………………….

Sinh năm: ……………..

CMND/CCCD số: …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………………

Bà: ………………………………………………………………………………………………..

Sinh năm:………………………………………………………………………………………..

CMND/CCCD số: …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………………

Bên nhận đặt cọc (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông:……………………………………………………………………………………………….

Sinh năm: ……………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số: …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………………

Bà: ………………………………………………………………………………………………..

Sinh năm: ……………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số: …………………… do …………………………………… cấp ngày …………..

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………………

Các bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng đặt cọc này để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thoả thuận sau đây:

Điều 1: Đối tượng hợp đồng

  1. Đối tượng của Hợp đồng này là số tiền ………………… đồng (Bằng chữ : ………………… đồng chẵn) tiền Việt Nam hiện hành mà bên A đặt cọc cho bên B để được nhận chuyển nhượng  ………. thửa đất số ….., tờ bản đồ số …… và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ ……………………………………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ………………… số ……………..; Số vào sổ cấp GCN số ……………….. do …………………………. cấp ngày ……………… mang tên………………………………….

Thông tin cụ thể như sau:

(1) Quyền sử dụng đất:

– Diện tích đất chuyển nhượng: …….. m2(Bằng chữ: ………………… mét vuông)

– Thửa đất:  ………..         – Tờ bản đồ:   ……

– Địa chỉ thửa đất:  ……………………………………………………………………………….

– Mục đích sử dụng:  Đất ở: ……….. m2

– Thời hạn sử dụng: …………

– Nguồn gốc sử dụng: ………………………………………………………..

(2) Tài sản gắn liền với đất:

Loại nhà: ……………………..;   – Diện tích sàn xây dựng:  …………..m2

– Kết cấu nhà:  ……………….. ;   – Số tầng: …………………………….

– Thời hạn sử dụng…………….. ;  – Năm hoàn thành xây dựng : ………….

  1. Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc và Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền trên để bảo đảm thực hiện việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất ……………………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và theo hiện trạng nhà thực tế nêu trên với các thỏa thuận dưới đây:

2.1. Giá chuyển nhượng: Giá chuyển nhượng toàn bộ nhà đất (theo hiện trạng sử dụng thực tế kèm theo toàn bộ trang thiết bị và nội thất hiện có trong nhà) nêu trên được hai bên thỏa thuận là: ………….. đồng (Bằng chữ : ……………. đồng)

Giá thỏa thuận này cố định trong mọi trường hợp, không tăng, không giảm khi giá thị trường biến động (nếu có).

2.2 Phương thức đặt cọc và thanh toán:

………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………

* Thời hạn đặt cọc:  ……. ngày kể từ ngày các bên lập và ký Hợp đồng này.

2.3.  Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………

Hai bên thoả thuận: ………………………………………………………………….

Điều 2:  Phạt hợp đồng

………………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………

Điều 3: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

Điều 4: Cam đoan của các bên

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

  1. Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

– Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

– Đã tìm hiểu rõ nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu trên.

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

  1. Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, về nhà đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Nhà đất mà Bên B đã nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên B và không là tài sản bảo đảm cho khoản vay của bên B tại Ngân hàng.

– Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng này bên B cam đoan nhà đất nêu trên không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho bất kỳ ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

– Bên B cam đoan sau ngày lập và ký Hợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu trên tham gia giao dịch nào dưới bất kỳ hình thức nào.

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.    

Điều 5: Điều khoản chung

  1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.
  2. Việc thanh toán tiền, bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành Văn bản và có xác nhận của hai bên.
  3. Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm …. ….. tờ, …. ……. trang và được lập thành ….…… bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ  ……… bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

 

BÊN ĐẶT CỌC

(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC

(Ký, ghi rõ họ tên)

 

 >>>Luật sư giải đáp miễn phí về nội dung hợp đồng đặt cọc khi mua nhà. Gọi ngay: 1900.6174

Mức đặt cọc khi mua nhà đất

 

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản khác để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy nhiên, pháp luật không quy định mức đặt cọc cụ thể khi mua đất và cho phép các bên thỏa thuận về mức đặt cọc theo đúng quy định pháp luật và đạo đức.

Việc thỏa thuận về mức đặt cọc khi mua đất cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng và cân nhắc kỹ lưỡng để tránh các tranh chấp phát sinh trong quá trình giao dịch. Mức đặt cọc có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị của tài sản đất đai, nhu cầu của các bên, khả năng tài chính của bên mua và các điều kiện đặc biệt của giao dịch.

Ngoài ra, trong trường hợp đặt cọc mua đất, các bên cần lưu ý các điều khoản và điều kiện đặt cọc trong hợp đồng, bao gồm thời hạn và điều kiện hoàn trả tài sản đặt cọc, nếu có. Các điều khoản này cần được ghi rõ và đảm bảo tính minh bạch, để tránh các tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch.

dat-coc-mua-nha-1

>>>Xem thêm: Điều 328 bộ luật dân sự 2015 quy định như thế nào về đặt cọc và mẫu hợp đồng đặt cọc?

Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà đất

 

Việc đặt cọc khi mua nhà đất là một bước quan trọng trong quá trình giao dịch mua bán bất động sản. Để đảm bảo tính pháp lý và tài chính của giao dịch, các bên cần lưu ý một số kinh nghiệm khi đặt cọc như sau:

  1. Tìm hiểu kỹ về tài sản đất đai: Trước khi đặt cọc mua nhà đất, các bên cần tìm hiểu kỹ về tài sản đất đai, bao gồm vị trí, diện tích, giá trị thực của tài sản, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Nếu cần thiết, các bên có thể thuê một luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
  2. Thỏa thuận về mức đặt cọc: Mức đặt cọc khi mua nhà đất có thể thỏa thuận giữa các bên, tuy nhiên, cần phải đảm bảo tính hợp lý và không vi phạm pháp luật. Mức đặt cọc phải đủ để bảo đảm tính chất cam kết của các bên, nhưng không quá cao để tránh gây khó khăn cho bên mua.
  3. Lập hợp đồng đặt cọc: Việc lập hợp đồng đặt cọc là rất quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ các thông tin về tài sản đất đai, mức đặt cọc, thời hạn và điều kiện hoàn trả tài sản đặt cọc, nếu có. Các điều khoản này cần được ghi rõ và đảm bảo tính minh bạch, để tránh các tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch.
  4. Kiểm tra hồ sơ pháp lý: Để đảm bảo tính pháp lý của tài sản đất đai, các bên cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của tài sản, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Nếu có bất kỳ vấn đề gì về pháp lý, các bên cần giải quyết trước khi tiến hành đặt cọc.
  5. Đảm bảo tính minh bạch và trung thực: Các bên cần đảm bảo tính minh bạch và trung thực trong quá trình giao dịch, không giấu thông tin hoặc cố tình đánh giá cao giá trị của tài sản đất đai. Các bên cần thỏa thuận về các điều kiện giao dịch một cách minh bạch và trung thực để đảm bảo tính chính xác và minh bạch của giao dịch.
  6. Đảm bảo tính chất cam kết của các bên: Việc đặt cọc khi mua nhà đất là một cam kết của các bên. Do đó, các bên cần đảm bảo tính chất cam kết của mình và thực hiện đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng. Nếu bên mua không hoàn thành cam kết của mình, bên nhận đặt cọc có quyền giữ lại tài sản đặt cọc và đòi lại các thiệt hại phát sinh do việc không hoàn thành cam kết.
  7. Đảm bảo tính chất rủi ro của các bên: Khi đặt cọc để mua nhà đất, các bên cần đảm bảo tính chất rủi ro của mình. Bên mua cần đảm bảo có đủ khả năng tài chính để hoàn thành giao dịch, trong khi bên bán cần đảm bảo tính pháp lý của tài sản và việc hoàn thành cam kết của mình.
  8. Đảm bảo tính chất linh hoạt của các bên: Trong một số trường hợp, quá trình giao dịch có thể gặp phải các vấn đề không ngờ đến. Các bên cần đảm bảo tính chất linh hoạt trong quá trình giao dịch để có thể giải quyết các vấn đề này một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Trên đây là một số kinh nghiệm đặt cọc khi mua nhà đất mà các bên nên lưu ý để đảm bảo tính pháp lý và tài chính của giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin, các bên nên tìm hiểu kỹ về pháp luật và tham khảo ý kiến chuyên gia khi tiến hành giao dịch mua bán bất động sản.o

>>>Xem thêm: Giấy biên nhận tiền đặt cọc mua bán theo mẫu mới nhất hiện nay

Trên đây là toàn bộ nội dung, quy định liên quan đến đặt cọc mua nhà mà đội ngũ luật sư của Tổng Đài Pháp Luật đã tổng hợp được. Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174  để được tư vấn miễn phí.

 

Liên hệ chúng tôi

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

 

 

  19006174