Đất quy hoạch có bán được không – TÌm hiểu về đất quy hoạch bạn nên biết

Đất quy hoạch có bán được không là quá trình quan trọng xác định cách sử dụng đất trong một khu vực cụ thể. Nó đóng vai trò quan trọng trong việc định rõ mục đích sử dụng đất và thiết lập các quy định pháp lý liên quan đến việc xây dựng và phát triển khu vực đó. Trên thực tế, quy hoạch đất có tầm quan trọng lớn trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững và quy hoạch hợp lý của một khu vực.

Trong bài viết này, Tổng đài pháp luật sẽ giúp bạn tìm hiểu về quy hoạch đất và vai trò quan trọng của nó trong phát triển đô thị. Trường hợp có nhu cầu cần được các Luật sư tư vấn khẩn cấp, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!

>> Để giải đấp thắc mắc liên quan liên hệ: 1900.6174 để được chuyên viên tư vấn miễn phí.

 

Đất quy hoạch có bán được không – Đất quy hoạch là gì?

 

Đất quy hoạch có bán được không và quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và định rõ các vùng đất theo mục đích sử dụng, nhằm đáp ứng các yêu cầu về phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Quy hoạch này dựa trên tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng khu vực kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian cụ thể.

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong giai đoạn quy hoạch. Luật Đất đai 2013, trong Khoản 2 và Khoản 3 Điều 3, đã quy định về khái niệm này.

dat-quy-hoach-co-ban-duoc-khong

Đất quy hoạch đề cập đến phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, được phân theo mục đích sử dụng và chia thành các giai đoạn trong một khoảng thời gian nhất định. Quy hoạch đất này đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chính sách phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo sử dụng đất một cách hiệu quả.

Hơn nữa, quy hoạch đất cũng tạo cơ sở để nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và thực hiện các biện pháp đền bù và chi trả cho người dân khi có quy hoạch thu hồi đất.

Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế cụ thể của địa phương đó. Quy hoạch này không cố định mãi mãi, mà sẽ điều chỉnh theo thời gian để đảm bảo sự phù hợp với tình hình thực tế và đáp ứng tốt nhất các yêu cầu.

>>> Xem thêm: Quy hoạch nông thôn mới và những nguyên tắc khi quy hoạch nông thôn mới?

 

Đất quy hoạch có bán được không?

 

Đất quy hoạch có bán được không điều đầu tiên, theo quy định tại Điều 188 và Điều 49 của Luật Đất đai 2013, cùng với Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, chúng ta biết rằng đất dính quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng và mua bán.

Tuy nhiên, điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng loại đất này có sự khác biệt đáng kể so với các trường hợp thông thường.

Cụ thể, các điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán đất nằm trong quy hoạch bao gồm:

Đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013:

Bên bán đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất, không có khiếu nại hoặc tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và vẫn còn thời hạn sử dụng đất tại thời điểm giao dịch mua bán.

Bên bán đã thực hiện đăng ký biến động theo quy định và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Đất không thuộc trường hợp bị cấm chuyển nhượng hoặc bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định tại Điều 191 và Điều 192 của Luật Đất đai.

Đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng trong trường hợp đất được sử dụng trong dự án đầu tư theo quy định tại Điều 193 và Điều 194 của Luật Đất đai.

Đáp ứng các điều kiện riêng biệt theo Điều 49 của Luật Đất đai Khoản 1 Điều 6 của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018.

Trong trường hợp chuyển nhượng đất dính quy hoạch, điều kiện này áp dụng cho các trường hợp sau đây:

Đất đã được quy hoạch sử dụng làm công viên, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cấp từ cấp huyện.

Đất thuộc quy hoạch sử dụng làm công viên, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt, nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất.

Đất thuộc quy hoạch sử dụng làm công viên, đã có kế hoạch sử dụng đất được công bố, nhưng sau 3 năm kể từ thời điểm công bố, đất không bị thu hồi, kế hoạch sử dụng đất không bị hủy bỏ hoặc điều chỉnh, hoặc đã có điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch nhưng cơ quan có thẩm quyền không công bố.

Tóm lại, dựa trên quy định hiện hành, đất dính quy hoạch có thể được chuyển nhượng. Tuy nhiên, điều kiện chuyển nhượng đối với loại đất này có sự khác biệt so với các trường hợp thông thường, như đã được trình bày chi tiết ở phần trên.

>>> Liên hệ ngay số hotline: 1900.6174 để được chuyên viên tư vấn miễn phí.

 

Đất quy hoạch có bán được không nếu có thành viên không đồng ý?

 

Đất quy hoạch có bán được không thì trước hết, theo phân tích của chúng tôi, chúng tôi đã xác định rằng đất thuộc quy hoạch vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng nếu các điều kiện luật định được đáp ứng.

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, thửa đất bạn muốn mua đã được Nhà nước giao cho một hộ gia đình.

Theo Khoản 29 Điều 3 của Luật Đất đai, những người có quyền quyết định về việc mua bán, chuyển nhượng đất được Nhà nước giao cho hộ gia đình là:

dat-quy-hoach-co-ban-duoc-khong

  • Toàn bộ những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng, đang sống chung và có tên trên Quyết định giao đất hoặc hồ sơ giao đất.
  • Các thành viên có thể được xác nhận thông qua hồ sơ giao đất, quyết định giao đất hoặc xác nhận từ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc, để quyết định về tài sản chung, tất cả những người sử dụng đất hoặc sở hữu đồng thời phải đồng ý.

Nếu một trong những thành viên này không đồng ý bán, không thể tiến hành mua bán toàn bộ diện tích thửa đất được giao.

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn mua đất đó, bạn có thể thương lượng với bên bán để tách thửa đất, chia quyền sử dụng đất chung và trả lại phần thửa đất thuộc quyền sử dụng của người không đồng ý.

Sau khi thực hiện tách thửa đất theo quy định, bạn có thể tiến hành mua bán và chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại như bình thường.

Như vậy, trong trường hợp nếu có thành viên không đồng ý về việc bán đất quy hoạch thì mảnh đất đó không được tiến hành bán và nếu muốn tiếp tục tiến hàng bán thì phải thực hiện các thủ tục để tách thửa đất đúng với phần của thành viên không đồng ý rồi mới được phép mua bán trên phần đất còn lại.

>>> Xem thêm: Đất nông thôn giá bao nhiêu?Và thời gian thay đổi bảng giá đất là bao lâu?

 

Các trường hợp được mua bán đất quy hoạch

 

Có hai trường hợp mua bán đất quy hoạch:

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện

Trong trường hợp này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và tận hưởng các quyền lợi theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện

Khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực đó phải thay đổi mục đích sử dụng đất và đất sẽ được thu hồi theo kế hoạch. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn được tận hưởng các quyền lợi của người sử dụng đất, nhưng không được xây mới nhà ở, công trình, hoặc trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có, thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

(Các điều khoản 2 của Điều 49 Luật Đất đai 2013 đã được sửa đổi và bổ sung bởi Điều 6 Luật sửa đổi và bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018)

Các trường hợp mua bán đất quy hoạch có các điều kiện và hạn chế khác nhau. Trong trường hợp không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất có thể tiếp tục sử dụng và tận hưởng quyền lợi của mình theo quy định. Việc mua bán đất quy hoạch đòi hỏi sự tôn trọng và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo việc giao dịch diễn ra hợp pháp và minh bạch.

>>> Liên hệ hotline: 1900.6174 để được giải đáp mọi thác mắc miễn phí cùng chuyên viên.

 

Điều kiện để bán đất quy hoạch là gì?

 

Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

Sở hữu Sổ đỏ, trừ hai trường hợp sau đây:

Người thừa kế có tài sản là quyền sử dụng đất, nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, họ không được cấp Sổ đỏ, nhưng vẫn có quyền chuyển nhượng.

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất được phép bán đất sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể thực hiện quyền bán mà không cần phải có Sổ đỏ.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Đất không có tranh chấp.

Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều khoản 1 Điều 168 và Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện này. Tóm lại, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi tuân thủ những quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và đáng tin cậy trong quá trình giao dịch.

>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài 1900.6174 để được tư vấn miễn phí của chuyên viên.

 

Thủ tục chuyển nhượng đất quy hoạch như thế nào?

 

Quá trình chuyển nhượng hay sang tên sổ đỏ của đất dính quy hoạch trong giao dịch mua bán là một quy trình phức tạp, được thực hiện sau khi các bên đã ký kết hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, để làm cho quá trình này suôn sẻ và hiệu quả, có một số điểm cần chú ý và chuẩn bị trước.

dat-quy-hoach-co-ban-duoc-khong

Bước 1:

Chuẩn bị hồ sơ, Người mua đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ, nộp các giấy tờ cần thiết, kê khai và đóng các khoản thuế phí theo quy định. Tất cả các hồ sơ và giấy tờ này phải được nộp cho cơ quan tiếp nhận trong thời hạn không quá 30 ngày, tính từ ngày ký kết hợp đồng.

Thông thường, người mua phải nộp một bộ hồ sơ để tiến hành việc sang tên sổ đỏ, bao gồm:

Sổ đỏ của thửa đất chuyển nhượng (bản gốc).

Hợp đồng chuyển nhượng (bản chính).

Các tài liệu và giấy tờ cá nhân, chứng minh nơi ở hợp pháp của các bên (bản sao y).

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (bản chính).

Giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc trường hợp được miễn thuế (bản sao y).

Cơ quan tiếp nhận và giải quyết hồ sơ sang tên sổ đỏ thường là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh có thẩm quyền.

Bước 2:

Theo đó, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết có chứng nhận của tổ chức công chứng, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.

Quá trình sang tên sổ đỏ đất dính quy hoạch không chỉ yêu cầu sự cẩn trọng và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các bên liên quan, mà còn phụ thuộc vào việc tuân thủ đúng các quy định về tài chính và thuế. Chỉ khi tất cả các điều kiện được đáp ứng đúng hẹn, quá trình sang tên sổ đỏ mới có thể hoàn thành một cách thành công và một bước tiến quan trọng trong giao dịch mua bán đất.

>>> Nhanh tay gọi vào tổng đài tư vấn miễn phí của chuyên viên: 1900.6174 liên hệ dể dàng.

 

Đất quy hoạch có bán được không bằng cách hiểu rõ về quy hoạch đô thị, quyền sở hữu và quyền sử dụng đất quy hoạch, chúng ta có thể đưa ra những quyết định thông minh về việc mua bán đất quy hoạch và tận dụng tối đa tiềm năng của nó.

Hãy tìm hiểu về khả năng bán đất quy hoạch và những lợi ích và rủi ro đi kèm để trang bị cho công việc và cuộc sống. Nếu bạn vẫn gặp phải nhiều thắc mắc liên quan đến thông tin trong bài viết, quý bạn đọc có thể liên hệ với Tổng đài pháp luật qua tổng đài 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư giải đáp nhanh chóng nhất!

Liên hệ chúng tôi

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp

 

  19006174