Đất skk là gì màng đang được quan tâm và tìm hiểu rộng rãi. Đất SKK, viết tắt của “Sổ đỏ – Khu dân cư – Kinh doanh”, đề cập đến những loại đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, nằm trong khu dân cư và có thể sử dụng cho mục đích kinh doanh. Thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay luôn là một trong những thị trường kinh tế hot nhất, bởi tính đa dạng và thu hút nhiều nguồn đầu tư.

Với kinh nghiệm của Luật sư tư vấn Tổng đài pháp luật, đất đai không phải là loại tài sản có thể dễ dàng kinh doanh bởi nó được quản lý chặt chẽ từ nhà nước, theo đó để kinh doanh tại thị trường bất động sản có rất nhiều ký hiệu về đất đai khiến cho bạn sẽ cảm thấy khó hiểu, ví dụ như ký hiệu về đất SKK, vậy đất SKK là ký hiệu cho loại đất nào và loại đất này có những quy định quản lý như thế nào, mời các bạn cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.

>>> Nếu bạn cần biết thêm thông tin và hướng dẫn, đừng ngần ngại gọi vào số tông đài: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Nội dung bài viết

Đất skk là gì?

Đất skk là gì ký hiệu đất SKK là chỉ đất của khu công nghiệp trên bản đồ quy hoạch, loại đất này là một trong những nhóm đất nhỏ trong đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, và trong các loại đất thì đất SKK là đất được quy hoạch hàng đầu. Ký hiệu đất SKK cho ta nhận biết được đâu là vùng quy hoạch khu công nghiệp hay khu công nghiệp đang hoạt động.

Cũng vì thế mà nơi có đất SKK thường là nơi có nhiều xưởng sản xuất của các công ty tập trung hoạt động, vì nơi đây thường được xem là khu vực dành riêng cho các cơ sở kinh doanh đã được nhà nước cho phép xây dựng, nơi đây cũng sẽ tập trung nhiều các người dân lao động, vì phải có nguồn nhân lực để hoạt động các nhà máy, xí nghiệp…

Do đó mà việc sở hữu một mảnh đất khu công nghiệp hay đất SKK đem lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu.

>>> Xem thêm: Đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất – Thủ tục và mẫu đơn bạn nên biết

Đất skk là gì – Nguyên tắc sử dụng đất trong khu công nghiệp

Để sử dụng đất trong khu công nghiệp, cần đảm bảo một số nguyên tắc như:

– Việc xây dựng trên đất SKK phải tuân theo và được lên kế hoạch theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được nhà nước phê duyệt.

– Điều quan trọng khi thực hiện quy hoạch một khu công nghiệp là phải đáp ứng được các dịch vụ công cộng cho người dân ở đó.

– Việc sử dụng đất trong khu công nghiệp cần đảm bảo phải sử dụng đúng mục đích được xác định trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền theo đất.

Đối với chủ thể sở hữu đất trong khu công nghiệp khi sử dụng đất cần tuân thủ theo các nguyên tắc cơ bản được nêu trên để đảm bảo việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật.

>>> Gọi ngay số hotline: 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí và nhanh chóng từ các chuyên gia

Đất skk là gì – Quy định đất khu công nghiệp SKK mới nhất hiện nay

Các quy định về đất khu công nghiệp có lẽ đã quá quen thuộc đối với các doanh nghiệp, nhất là đối với các doanh nghiệp lớn, có hệ thống nhà máy sản xuất riêng tuy nhiên đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi mới gia nhập vào hệ thống đất SKK thì cần phải lưu ý một số quy định khi sử dụng đất như:

– Khi sử dụng đất SKK doanh nghiệp cần đảm bảo phải có đầy đủ các giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, như sổ đỏ, và các giấy tờ liên quan đến mục đích sử dụng đất có chứng từ pháp lý.

– Tuân thủ theo các nguyên tắc về sử dụng đất trong thời gian sử dụng, như những nguyên tắc về xây dựng hay quy định về diện tích, điều này giúp bạn tránh được những vi phạm sai lầm trong pháp luật đối với các vấn đề liên quan đến đất SKK.

– Ưu tiên thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng dụng đất…

Một số những quy định nêu trên mong muốn giúp cho các doanh nghiệp tránh được những vi phạm không cần thiết khi sử dụng đất SKK, bởi loại đất này được xem là một giá trị to lớn trong việc đóng góp với nền kinh tế thị trường, nên rất được nhà nước quan tâm và quản lý nghiêm ngặt.

>>> Xem thêm: Thuê đất khu công nghiệp trả tiền hàng năm – Những quy định bạn nên biết

Có nên mua đất SKK không

Hiện nay nước ta đang dần bước vào giai đoạn công nghiệp hóa hiện đại hóa, các khu công nghiệp lớn và nhỏ lẻ đang dần được đưa vào quy hoạch và hoạt động ngày càng nhiều, cũng từ những nắm bắt kinh tế đó mà việc xây dựng khu công nghiệp đã và đang được chú trọng.

Việc phát triển công nghiệp góp phần giải quyết nhiều vấn nạn tồn động như: nạn thất nghiệp hay còn là nạn mù chữ… với khả năng có thể cung cấp việc làm cho người dân lao động theo số lượng lớn, khu công nghiệp được xem là giải pháp tối ưu trong giải quyết nạn thất nghiệp ngày nay, nhất là sau khi đại dịch Covid qua đi.

Ngoài tiềm năng vốn có, việc phát triển trên đất SKK còn bao gồm phát triển thêm nhiều các loại hình dịch vụ để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt cá nhân của người tham gia lao động tại đây.

Từ những lý do trên nên có thể thấy tiềm năng khi đầu tư vào loại đất này rất lớn, nếu có điều kiện thì nên đầu tư vào nhóm đất này khả năng sau đó sẽ thu về lợi nhuận đáng kể, tuy nhiên cũng do sự ồ ạt phát triển mà việc này cũng sẽ tồn động nhiều vấn đề bất cập khác, mang rủi ro khi người đầu tư không am hiểu rõ về đất đai, cho nên khi quyết định mua hay đầu tư đối với đất SKK cần phải xem xét và hiểu rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến đất này.

>>> Hãy nhấc máy và gọi số hotline: 1900.6174 để đặt câu hỏi và nhận tư vấn miễn phí từ chuyên viên.

Đất skk là gì có chuyển đổi sang Thổ Cư Được Không?

Đối với thị trường bất động sản thì việc chuyển đổi đất sang đất thổ cư sẻ mang đến giá trị cao gấp nhiều lần đất công nghiệp bình thường, tuy nhiên đất SKK là loại đất được xem là khó có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng, dù cho loại đất này vẫn được phép xin chuyển mục đích sử dụng như các loại đất khác theo quy hoạch tại địa phương.

Đất khu công nghiệp có thể xin chuyển đổi sang đất thổ cư, tuy nhiên việc chuyển đổi cần có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Trên thực tế có rất ít đất Skk có thể chuyển đổi sang đất thổ cư vì đa phần đất này đã được nhà nước quy hoạch dùng để sử dụng cho khu công nghiệp đã định trước, và đất này cũng không được nhà nước giao cho cá nhân hộ gia đình trực tiếp quản lý.

>>> Đừng bỏ lỡ cơ hội nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên viên. Gọi ngay số 1900.6174 để biết thêm chi tiết.

Những việc cần làm khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất công nghiệp SKK

Cũng như các loại đất đai khác thì đất SKK cũng được phép chuyển nhượng như các loại đất khác, tuy nhiên khi thực hiện việc chuyển nhượng cần phải thỏa mãn một số điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật:

Điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất công nghiệp SKK:

– Người chuyển nhượng cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Đất thực hiện chuyển nhượng phải không có tranh chấp.

– Không bị kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án.

– Đất còn trong thời hạn sử dụng đất.

Khi thực hiện việc chuyển nhượng ngoài các điều kiện trên còn cần phải thực hiện theo quy định từ Điều 189 đến điều 194 của luật đất đai hiện hành (sửa đổi bổ sung 2018), quá trình chuyển nhượng phải được thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ lúc đăng ký vào sổ địa chính.

Sau khi thỏa mãn các điều kiện của chuyển nhượng, chủ thể có nhu cầu cần phải thực hiện các trình tự thủ tục theo hướng dẫn.

>>> Liên hệ số tổng đài 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí.

Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKK

Thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp SKK được hướng dẫn theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).

– Đơn xin chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản được gắn liền với đất.

– Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản được gắn liền với đất

Ngoài các hồ sơ nêu trên, trường hợp phải chuyển nhượng tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như:

– Bản chính trích đo địa chính thửa đất (do phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị có tư cách pháp nhân tiến hành đo đạc và được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định).

– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của 2 bên: bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng.

– Biên bản họp/nghị quyết của 2 bên: bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

– Bản gốc của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

Người có nhu cầu chuyển nhượng thực hiện việc nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có khu công nghiệp. Tại đây văn phòng đăng ký đất đai sẽ căn cứ nhiệm vụ và thẩm quyền của mình thực hiện các nghiệp vụ xử lý hồ sơ.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc trả kết quả.

Sau khi xem xét hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả kết quả. Sau đó sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế để thông báo nghĩa vụ tài chính đối với người phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Tiếp theo tiến hành xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tiến hành lập hồ sơ và trình cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Và cuối cùng thực hiện chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã để trao.

>>> Nếu bạn đang có câu hỏi, đừng ngần ngại gọi vào số hotline: 1900.6174 để được tư vần miễn phí từ các chuyên viên.

Lưu ý cho người thuê/sử dụng trong sử dụng đất khu công nghiệp SKK

Việc thuê, sử dụng đất trong khu công nghiệp đang trở nên phổ biến hơn, vì các doanh nghiệp vừa và nhỏ hiện nay cũng ngày xuất hiện càng nhiều, tuy nhiên đối với những doanh nghiệp này nếu không có nhiều kinh nghiệm về vấn đề sử dụng đất SKK như các doanh nghiệp lớn thì cần lưu ý một số điều sau để tránh khỏi các vấn đề vi phạm trong quá trình sử dụng:

– Ưu tiên thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như thuế sử dụng dụng đất…

Đất SKK là đất mang lại nhiều lợi ích đối với nền kinh tế thị trường, một mặt sử dụng xây dựng các khu công nghiệp, góp phần phát triển nền công nghiệp nước nhà, một mặt giúp giải quyết một số vấn đề nan giải của xã hội hiện nay như vấn nạn thất nghiệp, vì thế loại đất này nên được chú trọng và phát triển hơn.

>>> Gọi vào số tổng đài 1900.6174 để nhận thông tin chi tiết và tư vấn miễn phí.

Bài viết trên Tổng đài pháp luật đẩ giải đáp một số thắc mắc cũng như các vấn đề về Đất skk là gì, những quy định liên quan đến loại đất này còn khá nhiều điều khiến cho các bạn tò mò và muốn tìm hiểu, tuy nhiên mong rằng qua bài viết trên bạn đọc đã hiểu rõ được các nội dung cũng như vấn đề liên quan đến đất khu công nghiệp.

Nếu còn vấn đề gì cần được biết thêm chi tiết liên quan đến đất SKK nói riêng và lĩnh vực liên quan đến đất đai nói chung mời bạn vui lòng liên hệ theo số hotline: 1900 6174 để được tổng đài pháp luật hỗ trợ tư vấn đến bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Liên hệ chúng tôi

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp