Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có gia hạn tiếp được không?

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng phải làm thế nào? Có phải gia hạn đất trồng cây lâu năm khi hết hạn sử dụng hay không? Bài viết dưới đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi giải đáp tất cả những thắc mắc liên quan đến vấn đề trên. Nếu các bạn có bất cứ thắc mắc nào đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến số điện thoại 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng phải làm sao? Gọi ngay: 1900.6174

 

 Đất trồng cây lâu năm là gì?

 

Đất trồng cây lâu năm theo quy định của luật đất đai hiện hành là một trong những loại đất thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đất trồng cây lâu năm sẽ chỉ được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây lâu năm, không được sử dụng với mục đích khác.

dat-trong-cay-lau-nam-het-han-su-dung

>>> Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư được bồi thường bao nhiêu tiền?

Câu lâu năm là những loại cây được trồng một lần nhưng có thời gian sinh trưởng, phát triển cũng như thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm những loại cây sau đây:

– Cây công nghiệp lâu năm là cây cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được ví dụ: cây keo, cây cao su, cây cà phê…

– Cây ăn quả lâu năm là cây cho sản phẩm là quả để ăn hoặc chế biến, ví dụ như cây cam, xoài, bưởi, ổi…

– Cây dược liệu lâu năm là cây cho sản phẩm làm dược liệu ví dụ như cây hồi, cây quế,…

– Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát hoặc để tạo cảnh quan.

>>> Xem thêm: Thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư được bồi thường bao nhiêu tiền?

 

Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

 

– Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm

Căn cứ theo các quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 thì thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định.

Tại Điều 129 Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức giao đất trồng cây lâu năm đó là:

– Các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là không quá 10 ha

– Các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi thì hạn mức giao đất là không quá 30 ha

– Nếu hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm là không quá 5 ha trong trường hợp xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và không quá 25 ha trường hợp xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm với hạn mức theo quy định và thời hạn sử dụng đất là 50 năm sau khi hết thời hạn trên nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì sẽ được phép tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

– Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm:

Văn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không vượt quá 50 năm. Điều này đồng nghĩa với việc hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng trong mục đích trồng cây lâu năm, sản xuất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất tối đa sẽ là 50 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất trên nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất sẽ được Nhà nước xem xét và cân nhắc tiếp tục cho thuê đất.

>>> Quy định về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm, liên hệ ngay 1900.6174

 

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có được bán không?

 

Tại Điều 188 Luật đất đai 2013 có quy định về các điều kiện để có thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để làm tài sản bảo đảm thi hành án

– Đất phải trong thời hạn sử dụng đất

Như vậy căn cứ theo quy định về điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như chúng tôi trình bày ở trên thì đất trồng cây lâu năm nếu hết hạn sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch mua bán.

>>> Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có được bán không? Liên hệ ngay: 1900.6174

 

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có được gia hạn tiếp hay không?

 

 Các trường hợp cần gia hạn

 

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì các trường hợp cần phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất bao gồm:

–  Tổ chức sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản làm muối

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ hoặc làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, để thực hiện các dự án đầu tư

– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt nam.

>>> Những trường hợp được gia hạn quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

 

 Các trường hợp không cần gia hạn

 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 126, khoản 3 Điều 210 và khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-Cp thì trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

dat-trong-cay-lau-nam-het-han-su-dung

Tại khoản 1 Điều 126 Luật đất đai có quy định thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định

Như vậy, tóm lại đối với trường hợp đất trồng cây lâu năm khi hết thời hạn sử dụng đất người sử dụng đất sẽ không bắt buộc phải thực hiện thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất mà vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Luật đất đai 2013 nếu có nhu cầu.

Tuy nhiên nếu người sử dụng đất có nhu cầu làm thủ tục xác nhận thời hạn sử dụng đất được thể hiện trên giấy chứng nhận thì có thể tiến hành theo trình tự, thủ tục được quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

>>> Các trường hợp không cần gia hạn quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

 

Những trường hợp đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng bị nhà nước thu hồi

 

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng đất sẽ bị thu hồi nếu thuộc vào một trong các trường hợp sau đây:

– Đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh

– Thu hồi để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích của quốc gia, công cộng

– Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai

– Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, người sử dụng đất không có nhu cầu sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất

Nếu rơi vào một trong những trường hợp nêu trên thì đất trồng cây lâu năm sẽ có thể bị thu hồi. Do đó để đảm bảo quyền lợi của mình cũng như lo ngại về khả năng bị thu hồi, người sử dụng đất phải xem bản đồ quy hoạch ở địa phương để xác định xem thửa đất của mình có thuộc diện bị thu hồi hay không.

>>>Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng đất sẽ bị thu hồi khi nào? Liên hệ ngay 1900.6174

 

Thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm tiết kiệm thời gian nhất (đối với trường hợp cần gia hạn)

 

Tại Điều 74 Luật đất đai 2013 có quy định về thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm bao gồm các bước sau:

 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Thành phần hồ sơ bao gồm:

–  Đơn đăng ký biến động đất đai

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước đó

Bước 2: Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường

Bước 3: Cơ quan tài nguyên môi trường tiến hành thẩm định hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ cơ quan sẽ chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời trình UBND cùng cấp để quyết định gia hạn quyền sử dụng đất theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Trường hợp hồ sơ chưa đủ, chưa hợp lệ cơ quan sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ theo đúng quy định

Người yêu cầu sẽ phải thực hiện đóng lệ phí gia hạn quyền sử dụng đất sau đó nộp chứng từ cho cơ quan tài nguyên môi trường.

Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận gia hạn thời gian sử dụng đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 5: Người yêu cầu nhận giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã

>>> Luật sư tư vấn thủ tục gia hạn đất trồng cây lâu năm, liên hệ ngay 1900.6174

 

Thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất trồng cây lâu năm (đối với trường hợp không cần gia hạn)

 

Tại khoản 3 Điều 74 Nghị định 43/2014 có quy định trường hợp hồ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu có nhu cầu xác định lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận thì sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:

Bước 1: Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất;

Bước 2: UBND xã nơi có đất sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau đó tiến hành chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ cũng như xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau đó cơ quan tiến hành chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cuối cùng là trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

>>> Luật sư tư vấn đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng gia hạn như thế nào, liên hệ ngay 1900.6174

 

Lệ phí gia hạn đất trồng cây lâu năm

 

Khi tiến hành nộp hồ sơ yêu cầu gia hạn quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm người sử dụng đất sẽ được cơ quan tài nguyên môi trường thông báo về các khoản phí, lệ phí cần nộp.

Tuy nhiên về cơ bản thì sẽ bao gồm các loại phí sau đây:

– Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 15.000 đồng/lần.

– Phí thẩm định: 1.000 đồng/m2 nhưng tối đa không vượt quá 5.000.000 đồng/hồ sơ

 

dat-trong-cay-lau-nam-het-han-su-dung

>>> Mức Lệ phí gia hạn đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu? Liên hệ ngay 1900.6174

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về vấn đề đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng. Nếu các bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối đến đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn nhanh và chính xác nhất. 

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174