Diện tích đất thừa so với sổ đỏ phải làm như thế nào? Hướng dẫn giải quyết

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ phải làm thế nào? Có thể xin cấp lại sổ đỏ do diện tích đất bị thừa hay không? Làm thế nào để hợp thức hóa phần đất thừa so với sổ đỏ? Có thể thấy việc diện tích đất trên thực tế có sự chênh lệch so với sổ đỏ luôn là vấn đề phức tạp, khó giải quyết. Do đó bài viết sau đây của Tổng Đài Pháp Luật sẽ đi tìm hiểu đầy đủ những quy định liên quan đến vấn đề diện tích đất thừa so với sổ đỏ. Mọi vướng mắc của các bạn, vui lòng kết nối trực tiếp đến với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng và kịp thời.

 

 

>> Tư vấn về cách thức xử lý khi phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Luật sư tư vấn đất đai trả lời:

Chào chị Kim, cảm ơn chị đã gửi những câu hỏi của mình đến với đội ngũ Tổng Đài Pháp Luật. Căn cứ theo những quy định của pháp luật hiện hành cũng như những thông tin mà chị cung cấp bên trên chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể cho những vấn đề mà chị gặp phải như sau:

Diện tích đất trong sổ đỏ được quy định như thế nào?

 

>> Hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật hiện hành về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174

Pháp luật Đất đai không ghi nhận thuật ngữ “sổ đỏ” mà sổ đỏ thực chất chỉ là một cách gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa trên màu sắc của giấy.

Hiện nay tại khoản 6 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận sẽ gồm một tờ có 4 trang, theo đó, mỗi trang sẽ chứa đựng một nội dung nhất định.
Phần diện tích đất trong sổ đỏ được quy định tại trang 2 trong Giấy chứng nhận. Cụ thể ở trang 2 sẽ gồm những thông tin về thửa đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng hoặc các tài sản khác gắn liền với đất.

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ nguyên nhân do đâu?

 

>> Tìm hiểu các nguyên nhân dẫn đến diện tích đất thừa so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Trên thực tế có thể xảy ra trường hợp diện tích đất tăng thêm so với diện tích được ghi nhận trong sổ đỏ xuất phát từ 3 nguyên nhân chủ yếu:

– Quá trình đo đạc chưa chính xác: Nguyên nhân này thể hiện qua việc ranh giới của thửa đất không thay đổi tuy nhiên khi đo đọa diện tích trên thực tế lại lớn hơn diện tích được ghi nhận trong giấy chứng nhận

– Quá trình sử dụng người sử dụng đất có hành vi lấn, chiếm đất

– Do nhận chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế

Theo đó đối với mỗi nguyên nhân khiến cho đất tăng thêm so với sổ đỏ cách xử lý cũng như chi phí phải nộp nếu được cấp giấy chứng nhận cũng sẽ là khác nhau.

Như vậy, trong trường hợp của chị Kim ở trên, như chị trình bày từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình chị đã sử dụng mảnh đất đó ổn định, không có tranh chấp đến nay. Do đó có thể nguyên nhân khiến phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ của gia đình chị là do quá trình đo đạc trước đó chưa chính xác.

Nếu muốn biết rõ hơn về nguyên nhân khiến diện tích đất của bị chênh lệch so với trên giấy tờ đối với từng trường hợp cụ thể, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến với đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư giải đáp nhanh chóng nhất.

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ, nguyên tắc xử lý như thế nào?

 

>> Tư vấn các nguyên tắc xử lý khi phần diện tích bị tăng thêm so với giấy chứng nhận, gọi ngay 1900.6174

Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 98 Luật đất đai 2013, đồng thời Cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất được hướng dẫn bởi Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Do đó nếu trên thực tế diện tích mảnh đất tăng thêm so với trong giấy chứng nhận sẽ được xử lý như sau:

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ nhưng ranh giới thửa đất không đổi

 

Ranh giới của thửa đất không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc được cấp Giấy chứng nhận đồng thời không có tranh chấp với những hộ giáp ranh liền kề khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc trên thực tế.

Nói cách khác khi ranh giới không đổi sẽ được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện cấp (áp dụng trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận lần đầu) hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận (áp dụng đối với trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó).

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ nhưng ranh giới thửa đất có thay đổi

 

Trong trường hợp ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về đấy hoặc thời điểm được cấp giấy chứng nhận phần diện tích tăng thêm sẽ được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận.

Hay nói cách khác trong trường hợp thửa đất có ranh giới thay đổi phần diện tích chênh lệch không chắc chắn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, áp dụng trong trường hợp của chị Kim, chị cần xác định phần diện tích đất của gia đình mình bị thừa những phần ranh giới có thay đổi hay không. Với mỗi trường hợp sẽ có cách xử lý cũng như nguyên tắc xử lý khác nhau.

Do đó nếu muốn biết rõ hơn về cách xử lý đối với phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ trong
trường hợp của mình, chị có thể kết nối đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ giải đáp nhanh và hoàn toàn miễn phí.

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ phải làm sao?

 

>> Tư vấn miễn phí cách giải quyết phần diện tích thừa so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174 

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất

 

Đối với trường hợp diện tích thừa so với sổ đỏ do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Trường hợp thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất:

– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng và thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc

– Văn phòng đăng ký đất đai lúc này sẽ có trách nhiệm sau:

+ Xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế

+ Trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất

+ Tiến hành trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc có thể gửi Ủy ban nhân dân xã để trao nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2018 (Nghĩa là chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

– Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất gốc

– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm sau:

+ Xác nhận vào Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế

+ Trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất

+ Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc có thể gửi Ủy ban nhân dân xã nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân xã.

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014

 

Nếu diện tích đất thừa do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà diện tích đất thừa đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP cụ thể như sau:

Trong trường hợp thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận:

– Tiến hành thực hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc.

– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm:

+ Xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế

+ Trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất

+ Trao Giấy chứng nhận hoặc có thể gửi Ủy ban nhân dân xã nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân xã

Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất (nghĩa là chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

– Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần cho toàn bộ diện tích thửa đất

Áp dụng trong trường hợp của gia đình chị Kim bên trên, dựa vào những thông tin mà chị trình bày phần diện tích đất thừa trên thực tế của gia đình chị không phải do được chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế nên sẽ không được áp dụng theo trường hợp diện tích thừa so với sổ đỏ do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như chúng tôi trình bày bên trên.

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

 

Trong trường hợp diện tích đất thừa không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 sẽ thực hiện theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:

– Trong trường hợp người sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai việc xử lý cũng như cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất thừa sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Trong trường hợp diện tích thừa do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai (chẳng hạn như lấn, chiếm…) trước ngày 01/7/2014 việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Trong trường hợp diện tích đất bị thừa do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 việc xử lý và cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất tăng thêm sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Trong trường hợp thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm sẽ được thực hiện theo thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc

Văn phòng đăng ký đất đai lúc này sẽ có trách nhiệm:

+ Xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng đất đối với diện tích đất tăng thêm

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế

+ Trình cấp Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đồng thời cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất

+ Trao Giấy chứng nhận hoặc có thể gửi Ủy ban nhân dân xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban xã

– Trong trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất (nghĩa là chưa được cấp giấy chứng nhận)  sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích thửa đất.

Quay lại với trường hợp của chị Kim, nếu dựa vào những thông tin của chị trình bày có thể thấy trên thực tế phần diện tích này cũng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Vì vậy lúc này gia đình sẽ cần phải thực hiện các công việc theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như chúng tôi trình bày bên trên để có thể hợp thức hóa phần diện tích đất bị chênh lệch so với sổ đỏ.

Nếu muốn biết rõ hơn các công việc phải làm để hợp thức hóa đối với phần diện tích bị thừa so với sổ đỏ, đừng ngần ngại hãy kết nối ngay đến với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư giải đáp miễn phí và nhanh chóng nhất.

Hồ sơ hợp thức hóa diện tích đất thừa so với sổ đỏ

 

>> Tư vấn về thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để hợp thức hóa phần diện tích thừa so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Căn cứ theo quy định tại khoản Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đối với diện tích đất thừa so với sổ đỏ sẽ được chia thành nhiều trường hợp khác nhau bao gồm:

Hồ sơ hợp thức hóa diện tích đất thừa so với sổ đỏ trong trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

 

– Đối với trường hợp thửa đất gốc đã được cấp sổ đỏ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu 10/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất

+ Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc đã được cấp trước đó

+ Bản gốc hợp đồng, văn bản thể hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm (được lập theo quy định của pháp luật và có công chứng chứng thực)

Nếu nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho diện tích đất tăng thêm trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng hay giấy tờ (được công chứng/chứng thực) tiến hành nộp bản gốc của Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm.

– Đối với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp giấy chứng nhận (mới chỉ có giấy tờ về quyền sử dụng đất) cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất

+ Một trong các loại giấy tờ thể hiện quyền sử dụng đất của thửa đất gốc được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013

+ Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản nếu đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Trong trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng cần phải có sơ đồ nhà ở cũng như công trình xây dựng đó chỉ trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở hoặc công trình đã xây dựng.

+ Các chứng từ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng như một số giấy tờ chứng minh việc được miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu có.

+ Trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề cần phải có hợp đồng hoặc có thể là văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề, kèm theo đó là sơ đồ thể hiện vị trí cũng như kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

+ Bản gốc Giấy chứng nhận, hợp đồng hoặc văn bản thể hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm (được công chứng/chứng thực).

Trong trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho phần diện tích đất tăng thêm trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng hay giấy tờ nộp bản gốc Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho của diện tích đất tăng thêm.

Do trong trường hợp của chị Kim phần diện tích đất thừa không phát do được nhận chuyển nhượng, thừa kế hay tặng do do đó để hợp thức hóa phần diện tích đất chênh lệch chị sẽ không cần chuẩn bị những giấy tờ hồ sơ như chúng tôi trình bày ở trên.

Hồ sơ hợp thức hóa diện tích đất thừa so với sổ đỏ khi chưa được cấp Giấy chứng nhận

 

– Trong trường hợp diện tích đất thừa so với sổ đỏ do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho trước ngày 01/7/2014 mà phần diện tích đất thừa đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

+ Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất

+ Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc đã được cấp trước đó (nếu trường hợp thửa đất gốc đã có giấy chứng nhận) hoặc giấy tờ của thửa đất gốc (trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận).

+ Các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013

+ Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Trong trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng sẽ cần phải có sơ đồ nhà ở cũng như công trình xây dựng đó chỉ trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.

+ Các chứng từ thể hiện việc thực hiện nghĩa vị tài chính hoặc các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có.

+ Trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề cần phải có hợp đồng hoặc có thể là văn bản hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo đó là sơ đồ thể hiện vị trí cũng như kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

– Trong trường hợp phần diện tíc đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

+ Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK đối với toàn bộ diện tích của thửa đất

+ Bản gốc Giấy chứng nhận của thửa đất gốc (trường hợp thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận) hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất của thửa đất gốc (nếu thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận)

+ Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

+ Nếu trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng cần phải có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đó, chỉ trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng.

+ Các chứng từ thể hiện việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính nếu có

+ Trong trường hợp đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề sẽ cần phải có hợp đồng, văn bản hoặc quyết định của Tòa án về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo đó sẽ là sơ đồ thể hiện vị trí và kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

Như vậy, trong trường hợp của chị Kim ở trên, gia đình chị cần chuẩn bị đầy đủ những thành phần hồ sơ như chúng tôi đã trình bày ở trên sau đó nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được xem xét cấp sổ đỏ đối với phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ.

Nếu chị không có hoặc làm mất một số các giấy tờ quan trọng như chúng tôi trình bày ở trên nhưng không biết làm thế nào, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư của chúng tôi hướng dẫn giải quyết nhanh chóng nhất.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích đất thừa so với sổ đỏ

Thủ tục đo đạc lại diện tích đất khi diện tích đất thừa so với sổ đỏ

 

>> Tư vấn về trình tự, thủ tục đo đạc diện tích đất thừa so với sổ đỏ theo quy định hiện hành, liên hệ hay 1900.6174

Để xin cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp diện tích đất thừa so với sổ đỏ, trước tiên người sử dụng đất sẽ phải tiến hành thực hiện thủ tục đo đạc lại diện tích đất. Trên thực tế thủ tục này sẽ được thực hiện thông qua các bước như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, thành phần hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin xác nhận việc trích đo đạc lại đất để cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu

– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường sẽ xem xét và tiến hành đo đạc.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ hồ sơ có liên quan cũng như nội dung xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn để tiến hành lập hợp đồng đo vẽ, lập hồ sơ địa chính sau đó thông báo cho người sử dụng đất về thời gian kiểm tra theo lịch quy định trong trường hợp đủ điều kiện.

Trường hợp không đủ điều kiện văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ hoặc có thể trả lại hồ sơ và giải thích rõ lý do bằng văn bản.

Bước 3: Sau khi ký hợp đồng đo vẽ và lập hồ sơ địa chính Văn phòng đăng ký đất đai sẽ bố trí cán bộ xuống để đo đạc kiểm tra thực tế theo lịch đã được thông báo và thiết lập một bộ hồ sơ địa chính theo quy định.

Bước 4: Người sử dụng đất đến thanh lý hợp đồng sau đó nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Như vậy, để có thể xin cấp lại sổ đỏ do phần diện tích đất trên thực tế bị chênh lệch trước tiên gia đình chị Kim cần thực hiện thủ tục đo đạc diện tích đất. Gia đình cần thực hiện theo trình tự, thủ tục mà chúng tôi trình bày bên trên để quá trình đo đạc được diễn ra nhanh chóng nhất.

Nếu có bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện việc đo đạc lại diện tích thửa đất do bị thừa so với sổ đỏ, chị đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối ngay đến với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn và giải đáp nhanh chóng nhất.

Thủ tục cấp đổi lại diện tích khi diện tích đất thừa so với sổ đỏ

 

>> Tư vấn về trình tự, thủ tục cấp đổ sổ đỏ theo quy định mới nhất, gọi ngay 1900.6174

Để có thể tiến hành cấp đổi lại sổ đỏ do diện tích đất thừa so với sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải tiến hành thực hiện thông qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất nếu có nhu cầu hoặc có thể chọn một trong các hình thức nộp đó là:

– Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính

– Nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện đối với trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện trường hợp địa phương chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ thực hiện việc cấp đổi sổ đỏ sẽ bao gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu 10/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa hoặc đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ trong thời gian tối đa là 3 ngày làm việc cơ quan sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ sau đó thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ sau đó trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ trong đó phải ghi rõ ngày trả kết quả

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao giấy chứng nhận cho người yêu cầu hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân xã trường hợp hồ sơ được nộp tại Ủy ban xã.

Như vậy, sau khi đã đo đạc lại phần diện tích thực tế, gia đình chị Kim cần thực hiện theo các bước mà chúng tôi trình bày ở trên để có thể được Nhà nước cấp lại cuốn sổ đỏ mới ghi nhận phần diện tích đúng với diện tích đất mà gia đình chị đang sử dụng.

Nếu muốn biết cách thức thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ nhanh, ít tốn kém nhất, đừng ngần ngại hãy nhấc máy và kết nối đến cho chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn và hướng dẫn kịp thời.

Diện tích đất thừa so với sổ đỏ có cần phải nộp thêm tiền không?

 

>> Tư vấn về các chi phí phải nộp đối với phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174

Theo quy định người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với những hộ giáp ranh liền kề

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất người sử dụng đất sẽ nộp tiền sử dụng đất và sẽ tùy theo từng trường hợp do cơ quan thuế thông báo.

Theo quy định tại thông tư số 10/2018/TT-BTC sửa đổi bổ sung Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định việc thu tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất tăng thêm do đo đạc lại sẽ thực hiện như sau:

“1. Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP mà hộ gia đình, cá nhân đã có Giấy chứng nhận thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã cấp Giấy chứng nhận.

2. Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP mà hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất tăng thêm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

Như vậy, trong trường hợp của chị Kim để xác định xem gia đình có cần phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thừa so với sổ đỏ hay không cần xác định ranh giới thửa đất của gia đình chị có thay đổi so với thời điểm được cấp giấy chứng nhận không.

Nếu muốn biết rõ hơn về khoản tiền này gia đình có phải nộp hay không chị có thể liên hệ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất để được trả lời. Hoặc chị cũng có thể kết nối đến số hotline 1900.6174 để trình bày rõ vấn đề và nhận được sự hướng dẫn của Luật sư chúng tôi.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề diện tích đất thừa so với sổ đỏ. Hy vọng những thông tin chúng tôi mang đến sẽ phần nào giúp ích cho các bạn trong quá trình xử lý vấn đề của mình trên thực tế. Nếu còn gặp bất cứ khó khăn nào trong quá trình thực hiện việc hợp thức hóa diện tích phần đất thừa so với sổ đỏ, đừng ngần ngại hãy kết nối đến với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được Luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng nhất.

Liên hệ với chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp