Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu? Điều kiện để tách thửa đất công nghiệp là gì? Quy định về tách thửa đất trồng cây lâu năm theo đúng pháp luật cho phép ra sao? Hãy cùng Tổng đài pháp luật giải đáp trong bài viết dưới đây nhé! Nếu bạn còn có những thắc mắc muốn nhận được sự tư vấn từ các luật sư đất đai, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để nhận được sự tư vấn.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp
Về việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp được phép, Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã có quy định cụ thể về điều này như sau:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp đối với điều kiện cụ thể của từng địa phương”.
Điều này đồng nghĩa với việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương sẽ có những quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho từng địa phương riêng. Do đó, nếu bạn thắc mắc điều gì về việc xác định diện tích thửa đất được phép tách thì bạn cần phải lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương mình để hỏi.
Bên cạnh đó, đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào đã được quy định cụ thể trong Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 như sau:
“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
>>> Tư vấn về quy trình mua bán đất nhanh chóng, hợp pháp. Gọi ngay 19006174
Từ quy định này có thể thấy, cho dù diện tích của đất nông nghiệp khi tách thửa có nhỏ hơn so với quy định thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể diễn ra bình thường nếu đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa:
– Thời gian hình thành nên thửa đất nông nghiệp đang sử dụng diễn ra trước ngày văn bản quy định về diện tích đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thuộc địa phương đó được công bố và có hiệu lực thi hành.
– Thửa đất đó đáp ứng đủ điều kiện tách thửa đất nông nghiệp để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Nếu diện tích của thửa đất muốn tách nhỏ hơn so với diện tích tối thiểu thì người có nhu cầu tách thửa đất đó cần phải làm đơn xin tách thửa cũng như xin được hợp thửa đó với thửa đất khác liền kề để có thể tạo thành một thửa đất mới theo quy định của luật tách thửa
Trong trường hợp bạn còn có những vướng mắc, muốn được tư vấn pháp luật dân sự, hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 1900.6174 để nhận được sự hỗ trợ giải đáp từ các luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Anh Quốc Phong (TP Hồ Chí Minh) có câu hỏi: “Tôi có thắc mắc sau rất mong được Tổng đài pháp luật tư vấn giúp tôi. Hiện nay gia đình tôi đang có một thửa đất nông nghiệp đã được cấp sổ đỏ với diện tích là 850m2. Gia đình tôi bây giờ đang có nhu cầu tách đôi mảnh đất đó để chuyển nhượng cho người khác nhưng khi hỏi chính quyền xã thì họ bảo diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp không được dưới 500m2. Xin hỏi rằng điều này có đúng không và nếu đúng như vậy thì làm thế nào để tôi có thể chuyển nhượng được một nửa miếng đất đó cho người khác?”
Tư vấn về quy trình tách thửa đất nông nghiệp, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Cảm ơn bạn Phong đã gửi câu hỏi của mình đến Tổng đài pháp luật! Đối với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Đối với trường hợp của bạn đó là thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như sau tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”
Bên cạnh đó, diện tích tối thiểu được tách thửa cũng được căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Theo như quy định của điều này, tùy vào địa phương đang có đất mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó sẽ có quyết định cụ thể về diện tích tối thiểu để bạn được làm thủ tục tách thửa. Hay nói cách khác, để được coi là đáp ứng đủ điều kiện tách thửa thì mảnh đất lớn sau khi được tách thành những mảnh đất nhỏ hơn vẫn cần phải đảm bảo điều kiện về hạn mức tối thiểu.
Ngoài ra, bạn cũng cần phải tuân theo đúng quy định về diện tích tối thiểu của địa phương nơi gia đình bạn đang sinh sống. Do bạn đang sống ở thành phố Hồ Chí Minh nên bạn cần phải xem xét kỹ và làm đúng theo quy định về việc tách thửa đất nông nghiệp tại khoản 2 điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP. HCM:
“Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai.”
Căn cứ theo quy định này thì việc xã không cho gia đình bạn tách đôi thửa đất đó là hoàn toàn đúng bởi theo quy định của địa phương bạn thì mảnh đất của gia đình bạn sau khi tách đôi sẽ không đạt yêu cầu về điều kiện diện tích tối thiểu là 500m2.
Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm
Về diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm, căn cứ theo QĐ 38/2014/QĐ-UBND về việc trồng cây lâu năm, từng loại đất nông nghiệp khác sau sẽ có quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa khác nhau, cụ thể như sau:
– Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tách thửa tối thiểu được cho phép là bằng hoặc lớn hơn 1.000 m2/thửa.
– Đối với đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, diện tích tách thửa tối thiểu được cho phép là bằng hoặc lớn hơn 150m2/thửa.
Từ đó có thể thấy, diện tích tối thiểu được cho phép của thửa đất trồng cây lâu năm là 150m2. Việc nắm chắc quy định tách thửa đất là rất quan trọng trong việc giúp chúng ta biết được mảnh đất mình đang cần tách thửa liệu có đủ điều kiện theo quy định và diện tích hay không.
Điều kiện và quy trình tách thửa đất trồng cây lâu năm
Vậy việc tách thửa đất trồng cây lâu năm có những điều kiện gì và quy trình diễn ra như thế nào? Hãy cùng Tổng đài pháp luật tìm hiểu ngay nhé!
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Về những điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, Luật nhà đất 2014 đã có một số quy định cần phải đảm bảo như sau:
– Đất trồng cây lâu năm cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Đất tách thửa trong trường hợp không thuộc diện tranh chấp đất đai hoặc đang bị khiếu nại mà vẫn đang trong trong thời gian sử dụng.
– Đất tách thửa không nằm trong diện có thông báo hay phải nhận quyết định thu hồi đất từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
– Trong suốt quá trình sử dụng đất, người sở hữu đất không vi phạm vào các quy định về Luật Đất đai.
– Đất không nằm trong những trường hợp không được tách thửa theo quy định khác của pháp luật.
– Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do việc tách thửa. Thửa đất còn lại cần phải được đảm bảo về mặt kích thước và diện tích không được nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND tỉnh tại địa phương nơi cư trú.
Bên cạnh diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm đã được quy định, đất tách thửa cũng cần phải được đảm bảo nhiều yếu tố khác như: chiều rộng, chiều dài, mặt tiền, chiều sâu của mảnh đất; đất không được gắn liền với nhà đang thuê; đất không được nằm trong các dự án của Nhà nước quy hoạch;… và một số quy định riêng do từng tỉnh địa phương quy định.
>>> Tư vấn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gọi ngay 19006174
Quy trình tách thửa trồng cây lâu năm
Về cơ bản, quy trình tách thửa trồng cây lâu năm cũng tương tự như thủ tục đối với một thửa đất thông thường với 5 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị kĩ hồ sơ để xin tách thửa đất trồng cây lâu năm. Hồ sơ cơ bản cần một số loại giấy tờ như sau: Đơn xin tách thửa (có thể viết tay hoặc làm theo mẫu sẵn đều được), giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin tách thửa đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Văn phòng nơi người dân nộp hồ sơ sẽ tiến hành xử lý hồ sơ xin tách thửa đất mà người dân đã nộp.
Bước 4: Người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất.
Bước 5: Người đề nghị nhận lại kết quả tách thửa đất trồng cây lâu năm.
Trên đây là đầy đủ 5 bước cơ bản của quy trình tách thửa đất trồng cây lâu năm mà bạn có thể tham khảo. Bạn nên dựa vào quy trình này và đối chiếu với tình trạng đất đai của mình để có thể giải quyết một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Thực tế, thủ tục tách thửa đất khá phức tạp, vì vậy, việc thuê luật sư riêng đối với mỗi cá nhân là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích tốt nhất, hạn chế những rủi ro và ngăn chặn nguy cơ pháp lý có thể xảy ra đối với cá nhân. Hãy liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6174 để được kết nối trực tiếp với Luật sư hỗ trợ pháp lý hiệu quả nhất cho riêng trường hợp của bạn.
>>> Tư vấn về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ở địa phương, liên hệ 19006174
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp Đồng Nai
Anh Minh (Đồng Nai) có câu hỏi: “Tôi có một thắc mắc như sau rất mong được Tổng đài pháp luật giải đáp. Hiện tôi đang rất quan tâm về vấn đề tách thửa đất nông nghiệp. Vậy cho tôi hỏi thông tin chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp được cho phép cụ thể ở Đồng Nai là bao nhiêu ạ? Tôi xin cảm ơn.”
>>> Tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 19006174
Trả lời:
Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã tin tưởng gửi thắc mắc của mình đến cho Tổng đài pháp luật. Với câu hỏi này của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:
Căn cứ theo Quyết định 03/2018/QĐ-UBND, quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp Đồng Nai cụ thể như sau:
| Khu vực | Diện tích tối thiểu tách thửa đất Đồng Nai |
| Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh | 60 |
| Các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, thuộc thành phố Biên Hòa; các thị trấn thuộc các huyện | 80 |
| Các xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và các huyện | 100 |
– Thửa đất thuộc địa bàn các phường, xã của thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20m thì thửa đất hình thành sau tách thửa phải có chiều rộng ≥ 5 m.
– Đối với thửa đất thuộc các phường, xã thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện mà vị trí tiếp giáp với đường phố có lộ giới < 20m thì các thửa đất phải có chiều rộng ≥ 4m.
– Đối với thửa đất thuộc các xã còn lại của các huyện cần phải có chiều rộng ≥ 4,5m.
Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Hóc Môn
Anh Phúc (Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh) có câu hỏi: “Hiện nay gia đình tôi đang muốn bán một phần lô đất hiện có với diện tích là 55m2 đất thì liệu có được hay không ạ? Rất mong sẽ sớm nhận được câu trả lời từ Tổng đài pháp luật! Tôi xin cảm ơn!”
>>> Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, gọi ngay 19006174
Trả lời:
Trước tiên, bạn có thể tham khảo 2 trường hợp như sau căn cứ tại Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND TP.HCM:
– Trong trường hợp thửa đất của bạn là đất ở thì điều kiện tách thửa đối với đất chưa có nhà hiện hữu là thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới có diện tích tối thiểu 120m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7m; đối với đất ở đã có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.
– Trong trường hợp thửa đất của bạn là đất nông nghiệp thì cần phải đảm bảo diện tích các thửa đất sau khi tách là không dưới 500m2. Trường hợp muốn tách thửa đất nông nghiệp để sử dụng với mục đích phi nông nghiệp, bạn phải chuyển mục đích sang đất ở cho toàn bộ thửa đất rồi tiến hành tách thửa theo diện tích tối thiểu như trong trường hợp tách thửa đối với đất ở như đã nêu trên.
Qua đây có thể thấy, đối với vị trí đất tại huyện Hóc Môn thì việc tách thửa đất 55m2 là không phù hợp với quy định của UBND TP Hồ Chí Minh. Do đó trong trường hợp này, bạn có thể điều chỉnh lại diện tích tách thửa sao cho phù hợp với quy định.
Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, bạn cũng cần phải lưu ý rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở); hoặc quy hoạch xây dựng đô thị; hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Ngoài ra, bạn cần phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (quy hoạch định hướng) nếu chưa có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết.
Trên đây là những thông tin liên quan đến vấn đề xoay quanh diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp cũng như những điều kiện, quy trình để có thể xin tách thửa đất mà bạn có thể tham khảo. Nếu bạn vẫn còn bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ ngay tới Tổng đài pháp luật qua số hotline 19006174 để được chúng tôi hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất!
