Đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất như thế nào?

Đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở đâu? Pháp luật quy định như thế nào? Thủ tục đính chính loại giấy tờ này ra sao? Hãy cùng Tổng Đài Pháp Luật đi tìm lời giải đáp chi tiết cho vấn đề này nhé. Nếu trong quá trình tìm hiểu, nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Gọi ngay: 1900.6174

 

 

>>> Liên hệ luật sư tư vấn thủ tục cần chuẩn bị để đính chính sổ đỏ. Gọi ngay: 1900.6174 

 

Trả lời:

Cảm ơn chị Mai Thanh Hòa đã tin tưởng và gửi thắc mắc về hộp thư của Tổng Đài Pháp Luật. Với trường hợp của chị, chúng tôi xin gửi đến chị giải đáp như sau.

 

Đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất là gì?

 

Đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ) được xem là việc sửa lại những thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai sót về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất/ thông tin sai sót về thửa đất, tài sản gắn liền với đất (Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013).

>>> Để hiểu rõ hơn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

 

Quy định về các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

 

Căn cứ vào Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013, các trường hợp sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận quyền sỡ hữu đất để sửa và bổ sung những chỗ sai sót gồm hai trường hợp dưới đây:

Về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có thông tin bị sai sót so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.

Về thửa đất, tài sản gắn liền với đất có thông tin bị sai sót so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

>>> Bạn có thuộc đối tượng đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Liên hệ ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Vì sao phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Trong quá trình cơ quan nhà nước xử lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất chắc chắn không thể nào tránh khỏi những sai sót, xuất phát từ nhiều lý do khách quan như lỗi kỹ thuật, lỗi đánh máy, người sử dụng đất khai nhầm thông tin hay do có sự thay đổi thông tin của người sử dụng đất/ mảnh đất.

Để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất không bị ảnh hưởng, pháp luật Việt Nam đã có thêm quy định được đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có phát hiện sai sót.

Do đó, khi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xuất hiện những thông tin sai sót thì chúng ta cần đến cơ quan có thẩm quyền để đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì những lý do sau:

Nếu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chính xác thì có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất như việc thực hiện các giao dịch đất đai như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, cho thuê,… quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Thông tin sai lệch về thửa đất điển hình là sai sót về diện tích đất thì có thể ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, người sử dụng đất với cơ quan thuế.

Thông tin có chính xác thì việc quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới dễ dàng và thuận tiện hơn.

>>> Đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để làm gì? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vẫn miễn phí

 

Hồ sơ, thủ tục thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Để thực hiện thủ tục xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất/ chủ sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm:

– Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã cấp);

– CMND/ CCCD của người sử dụng đất;

– Minh chứng về việc sai sót

– Hợp đồng ủy quyền (trường hợp có ủy quyền).

>>>> Hồ sơ cần chuẩn bị để đính chính quyền sở hữu đất gồm những gì? Gọi ngay: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí

 

Thủ tục thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

* Căn cứ pháp lý: Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp.

Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ đã kèm theo ở trên tại Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

Sau đó, hồ sơ sẽ được cán bộ làm việc tại Bộ phận một cửa kiểm tra, rà soát. Trường hợp nếu có sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu gắn liền với đất thì lưu ý phải có đơn đề nghị xin được đính chính.

Nếu hồ sơ đã hợp lệ theo đúng quy định của pháp luật, thì người nộp hồ sơ nhận phiếu hẹn trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính. Còn nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền phải hướng dẫn để người nộp hồ sơ biết cung cấp, bổ sung đúng quy định.

>>> Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải là tài sản không?

 

Bước 2: Giải quyết hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, lập biên bản kết luận về cả nội dung. Và việc thực hiện giải quyết hồ sơ theo quy định sau:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải không nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xác nhận đính chính luôn vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp chứa thông tin sai sót, đồng thời sửa đổi, chỉnh lý nội dung bị nhầm lẫn vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình lên UBND cấp huyện – đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp; còn đối với Giấy chứng nhận do Sở Tài nguyên và môi trường cấp thì trình lên Sở Tài nguyên và Môi trường.

Sau đó mới thực hiện xác thực đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót, đồng thời chỉnh lý các nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Cuối cùng, sau khi xong các thủ tục trên, Sở Tài Nguyên và môi trường sẽ ký đính chính vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả

Sau thời gian làm việc đã được quy định cụ thể trong luật, người sử dụng đất/ chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đai sẽ đến Văn phòng đăng ký đất đai gần nhất để nhận kết quả.

>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục đính chính quyền sử dụng đất. Gọi ngay: 1900.6174

 

Thời gian thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn để đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản liên quan đến đất đai là không quá 30 ngày và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quy định;

Theo Khoản 4 Điều 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đối với các xã miền núi, vùng sâu vùng xa, vùng hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục được tăng thêm 10 ngày tức là không quá 40 ngày.

* Lưu ý: Thời gian quy định trên được tính kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được chấp nhận; không tính các ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính; không tính thời gian xem xét xử lý vi phạm pháp luật về đất đai, thời gian trưng cầu giám định.

Tóm lại, thủ tục thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn trong không quá 30 ngày đối với trường hợp bình thường; còn đối với các vùng sâu, vùng xa, hải đảo hay vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 40 ngày.

Sau khi có kết quả đính chính, cơ quan có thẩm quyền phải trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 03 ngày làm việc.

>>> Xem thêm: Lệ phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu?

 

Khi nào phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

* Căn cứ pháp lý: Điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013.

Với việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứa thông tin sai lệch, thì để không bị giới hạn về quyền của mình, người sử dụng đất phải làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp cần phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:

Trường hợp có sai sót thông tin về tên gọi của người sử dụng đất/ người sở hữu tài sản gắn liền với đất so với Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó. Ví dụ: Tên người sử dụng đất bị nhầm

Trường hợp thông tin bị nhầm lẫn về giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân so với Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó. Ví dụ: Sai số căn cước công dân, nhầm ngày sinh của người sử dụng đất,…

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứa thông tin về địa chỉ của người sử dụng đất không khớp so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thông tin bị nhầm lẫn về mảnh đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra xác nhận. Ví dụ: Sai tên, sai diện tích thửa đất,…

>>> Khi nào nên đính chính giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Gọi ngay: 1900.6174 để được giải đáp miễn phí

 

Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nào có thẩm quyền?

 

Thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể dưới đây:

Thuộc về UBND cấp tỉnh nếu: trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt nam định cư tại nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Thuộc về UBND cấp huyện nếu: trường hợp người sử dụng đất hay chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường nếu: trường hợp người sử dụng đất đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tóm lại, những cơ quan có thẩm quyền ban hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thẩm quyền trong việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng thuộc về những cơ quan đó trong các trường hợp mà được pháp luật quy định.

>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về Hồ sơ, thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Liên hệ ngay: 1900.6174

Trên đây là thông tin mà chúng tôi mang lại về vấn đề Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hi vọng rằng Tổng Đài Pháp Luật của chúng tôi đã phần nào giúp đỡ được khó khăn cho quý anh/chị. Nếu còn thắc mắc nào khác, anh/chị vui lòng liên hệ số hotline 1900.6174. Chúng tôi luôn sẵn lòng phản hồi.

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp