Hợp thửa đất liền kề mới nhất 2023 quy định như thế nào? Điều kiện để hợp thửa đất như thế nào ? Hãy cùng Luật sư của Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp cho quý bạn đọc làm rõ những thắc mắc trên một cách chi tiết, đầy đủ nhất. Trong trường hợp cần được hỗ trợ giải đáp khẩn cấp, hãy kết nối với chúng tôi qua số hotline 1900.6174 để nhận được lời tư vấn kịp thời!
>> Luật sư tư vấn về thủ tục hợp thửa đất ? Gọi ngay 1900.6174
Anh Hùng (Hà Tĩnh) có câu hỏi như sau:
Xin chào Luật sư, tôi là Hùng hiện nay tôi đang làm nông tại Hà Tĩnh. Tôi có một mảnh đất được bố tôi để lại, hiện nay gia đình tôi đang sinh sống. Nay tôi có mua thêm một mảnh đất nhỏ của hàng xóm kế bên. Vậy cho tôi hỏi điều kiện để hợp thửa đất này? Quy trình để thực hiện thủ tục hợp thửa đất này ra sao?
Có cần được hợp thửa với mảnh đất liền kề không? Thủ tục về hợp thửa đất khi mà tôi mua mảnh đất liền kề? Xin Luật sư giúp tôi. Cảm ơn.
>>> Luật sư tư vấn về điều kiện hợp thửa đất ? Gọi ngay 1900.6174
Chào anh Hùng, cảm ơn anh Hùng đã tin tưởng đặt câu hỏi về vấn đề này cho dịch vụ chúng tôi hỗ trợ. Sau đây là câu trả lời về vấn đề trên của anh:
Hợp thửa đất là gì?
Theo Điều 6 của Luật Đất đai 2013 có quy định “Người sử dụng đất về thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo Khoản 1 Điều 3 của Luật Đất đai 2013 có quy định: “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mà được xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”.
Đồng thời, theo điểm2.3 Khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có quy định về bản đồ địa chính quy định về đối tượng thửa đất như sau: Thửa đất sẽ được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người mà được Nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp mà đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì ranh giới thửa đất sẽ được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó”.
Vì vậy, các thửa đất liền kề khi mà hợp thửa tạo thành thửa đất mới thì các thửa đất đó cần phải có cùng mục đích sử dụng.
>>> Luật sư tư vấn về thủ tục hợp thửa đất liền kề ? Gọi ngay 1900.6174 để được tư vấn thêm
Hợp thửa đất liền kề có được không?
Theo Luật đất đai của năm 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai, nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mà sử dụng đất hợp thửa.
Mảnh đất mà được hợp thửa phải là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng mà có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và việc hợp thửa đất cần phải phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Như vậy, trường hợp của anh Hùng hoàn toàn có thể được hợp thửa đất mảnh đất mới mua vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất bên cạnh của anh.
Theo đó, anh cần chuẩn bị hồ sơ làm thủ tục đề nghị hợp thửa đất theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có quy định về hồ sơ địa chính.
>>> Luật sư tư vấn về hồ sơ , thủ tục đề nghị hợp thửa đất liền kề ? Gọi ngay 1900.6174 để được giải đáp thắc mắc
Hợp thửa đất liền kề cần có điều kiện gì?
Điều kiện để hợp thửa đất liền kề cần:
Thứ nhất thì hai thửa đất cần phải liền kề. Hai thửa đất liền kề thì có nghĩa là hai thửa đất đó cần phải có vị trí nằm tiếp giáp với nhau, chung ranh giới với nhau thì mới có thể thực hiện việc hợp thửa được.
Thứ hai là hai thửa đất cần phải có cùng mục đích sử dụng, nếu như hai thửa đất ban đầu mà không cùng mục đích sử dụng thì người sử dụng đất cần phải tiến hành thủ tục thay đổi mục đích sử dụng đất đối với thửa đất để chúng có cùng mục đích sử dụng.
Thứ ba là việc hợp hai thửa đất mà không được vượt quá hạn mức sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hạn mức đất là diện tích tối đa cho người sử dụng đất mà được hưởng các quyền lợi hoặc thực hiện các nghĩa vụ theo quy định.
Ngoài hạn mức đó thì người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi hoặc không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định. Hạn mức mà được giao, thuê đất còn cần phải tùy thuộc vào mục đích sử dụng của loại đất đó, còn có thể tùy vào từng vùng địa phương mà hạn mức đất được giao hoặc thuê cũng khác nhau. Nên phải xem xét tại từng địa phương thì mới đưa ra được hạn mức hợp thửa.
Thứ tư thì hai thửa đất cần phải có cùng một người sử dụng đất.
Theo đó nếu như hợp hai thửa đất thì phải có cùng một người sử dụng đất nếu như hai thửa đất có người sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau thì phải làm thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
>>>Xem thêm: Ranh giới đất đai – 1 số những cách xác định ranh giới đất đai chuẩn nhất
Hợp thửa đất liền kề như thế nào?
Hợp thửa đất liền kề cần giấy tờ gì?
Hợp thửa đất liền kề cần các giấy tờ như sau:
Đơn đề nghị về tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu có sẵn số 11/ĐK.
Bản gốc về Giấy chứng nhận đã cấp.
Bản sao công chứng về giấy chứng minh nhân dân của người sử dụng đất
Những giấy tờ khác liên quan đến thửa đất khi mà cần để xuất trình.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, anh Hùng cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị hợp thửa tới văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện để được giải quyết trong thời hạn không quá 20 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Mức thu lệ phí về địa chính do Hội đồng nhân dân của cấp tỉnh quyết định. Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục tách thửa đất liền kề ? Gọi ngay 1900.6174
Trình tự hợp thửa đất liền kề?
Theo Điều 75 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có quy định về trình tự thực hiện việc hợp thửa như sau:
Sau khi mà anh Hùng nộp hồ sơ hợp thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai cần phải có trách nhiệm:
– Tiến hành về các thủ tục đo đạc địa chính để hợp thửa đất;
– Lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác mà gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa (Đối với trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân thì sẽ do Ủy ban nhân dân của cấp huyện cấp còn trường hợp người sử dụng đất là tổ chức thì do Ủy ban nhân dân của cấp tỉnh cấp);
– Sau khi mà cơ quan có thẩm quyền có quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ có quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ được tiến hành các thủ tục chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai và hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ được tiến hành trao Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản mà gắn liền với đất cho người sử dụng đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cũng có thể gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân của cấp xã để Ủy ban nhân dân xã trao kết quả cho người sử dụng đất (trường hợp này sẽ áp dụng khi mà người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa cho Ủy ban nhân dân xã).
>>> Xem thêm: Tổng đài tư vấn luật đất đai miễn phí 24/7 – Luật sư tư vấn đất đai
Hợp thửa đất liền kề, cơ quan nào có thẩm quyền?
Theo pháp luật hiện hành thì cơ quan mà thực hiện việc hợp thửa đất hiện nay đối với từng chủ thể sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai. Theo quy định thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện chức năng thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác mà gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí cơ quan có thẩm quyền giải quyết hợp thửa đất ? Gọi ngay 1900.6174
Hợp thửa đất liền kề mất bao nhiêu tiền?
Anh Hùng cần phải nộp các khoản lệ phí dưới đây khi mà thực hiện thủ tục hợp thửa đất:
– Lệ phí về địa chính, đo đạc;
– Lệ phí về thực hiện thủ tục hợp thửa đất/ phí thẩm định hồ sơ;
– Lệ phí về cấp đổi sổ đỏ (nếu như trong trường hợp người sử dụng đất mà yêu cầu làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ)
Những khoản lệ phí nêu trên thì sẽ được xác định tùy theo điều kiện về kinh tế, xã hội của mỗi địa phương, tỉnh thành. Mức lệ phí trên đây sẽ do Hội đồng nhân dân của cấp tỉnh sẽ quyết định.
>>> Luật sư tư vấn về lệ phí để thực hiện thủ tục hợp thửa đất liền kề ? Gọi ngay 1900.6174
Hợp thửa đất liền kề mất bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất sẽ được xác định theo từng địa bàn, khu vực, cụ thể:
– Đối với những khu vực mà là các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc các vùng mà có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian để giải quyết hồ sơ hợp thửa đất sẽ là không quá 25 ngày tính từ ngày nhận sẽ được đủ hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất.
– Đối với các vùng còn lại thì thời gian mà giải quyết hồ sơ hợp thửa đất là không quá 15 ngày tính từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ và hồ sơ hợp lệ từ người sử dụng đất.
Không tính thời gian nhằm vào các ngày nghỉ lễ, nghỉ tết và các ngày nghỉ hàng tuần theo như quy định của pháp luật lao động và luật khác có liên quan;Thời gian mà tiếp nhận hồ sơ tại xã khi người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa tại Ủy ban nhân dân xã;
Thời gian mà người sử dụng đất sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất của mình; thời gian mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và xử lý đối với những trường hợp người sử dụng đất sử dụng đất mà có các vi phạm pháp luật về mặt đất đai và thời gian mà thực hiện các hoạt động trưng cầu giám định.
Trên đây là tư vấn của Luật sư Tổng đài pháp luật về các nội dung mà liên quan đến hợp thửa đất liền kề.Trường hợp bạn cần những hỗ trợ cụ thể hay những giải đáp hợp lý, cụ thể hơn thì bạn có thể liên hệ qua số điện thoại hotline 1900 6174 sẽ được chúng tôi hỗ trợ tư vấn cho bạn nhé..
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
