Hủy sổ đỏ cấp sai thì có được không? Thủ tục theo quy định của pháp luật như thế nào? Đất đai là một loại tài sản lớn, có giá trị và đi kèm là quyền sử dụng đất. Do đó việc cấp sổ đỏ sai là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của các tổ chức, cá nhân là người sử dụng đất. Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi xin được giải đáp các vấn đề liên quan ngay trong bài viết dưới đây. Nếu trong quá trình tìm hiểu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 1900.633.705
>>> Luật sư tư vấn hủy sổ đỏ cấp sai có được không? Liên hệ ngay: 1900.633.705
Cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật là gì?
Ta có thể hiểu đơn giản rằng cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật ở đây nghĩa là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ trái với những quy định nằm trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn kèm theo về việc cấp sổ đỏ.
Việc cấp sổ đỏ sai quy định có lẽ xuất phát từ việc cơ quan có thẩm quyền không thực hiện đầy đủ việc xác minh kiểm tra hiện trạng sử dụng đất; không đo vẽ thực tế chính xác, cẩn thận; chưa khảo sát ý kiến của các hộ liền kề;…
Ví dụ:
– Cấp sổ đỏ cho các trường hợp nằm ngoài quy định về các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 (sai đối tượng);
– Cấp sổ đỏ sai diện tích đất;
– Cấp sổ đỏ không đúng mục đích sử dụng;
– Cấp sổ đỏ không tuân theo đúng trình tự, thủ tục luật quy định;
– Cấp sổ đỏ cho đất không đủ điều kiện.
* Các lỗi vi phạm phổ biến khi cấp sai sổ đỏ sai quy định pháp luật
– Vi phạm quy định về hồ sơ và mốc địa giới hành chính:
+ Sai lệch sơ đồ vị trí, tọa độ;
+ Cắm mốc địa giới sai vị trí so với thực địa.
– Vi phạm quy định về quy hoạch sử dụng đất:
+ Không thực hiện việc lấy ý kiến nhân dân trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
+ Không kịp thời lập các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất;
+ Không báo cáo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
+ Không công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
– Vi phạm quy định về cho thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
+ Giao đất, cho thuê đất sai vị trí và diện tích so với đất trên thực địa;
+ Việc giao lại đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất không đúng thẩm quyền, đối tượng không đủ điều kiện, không phù hợp với kế hoạch, quy định sử dụng đất.
– Vi phạm quy định về trình tự, thủ tục hành chính trong quản lý và sử dụng đất:
+ Nhận hồ sơ không hợp lệ, không hướng dẫn người nộp hồ sơ cụ thể khi tiếp nhận, nhận hồ sơ nhưng không ghi vào sổ;
+ Giải quyết thủ tục hành chính không theo thứ tự, chậm hơn so với thời hạn quy định;
+ Từ chối thụ lý những hồ sơ đã hợp lệ;
+ Tự thêm vào những quy định ngoài, không được pháp luật quy định;
+ Thực hiện thủ tục hành chính không đúng với thẩm quyền;
+ Làm hư hại hoặc sai lệch đến nội dung hồ sơ.
>>> Cấp sổ đỏ sai có vi phạm pháp luật hay không? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Huỷ sổ đỏ trong trường hợp nào?
Sổ đỏ phải được quyết định hủy bỏ trong các trường hợp sau:
Trường hợp 1: khi cấp lại sổ đỏ do bị mất
Căn cứ khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện việc cấp lại sổ đỏ cho người sử dụng đất do bị mất thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải ký quyết định hủy sổ đỏ đã bị mất. Sau đó đồng thời cấp lại sổ đỏ mới.
Trường hợp 2: khi người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất đai không giao nộp sổ đỏ trong một số trường hợp
Theo quy định tại khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đai không trình nộp được sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền hủy sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp cụ thể sau:
– Nhà nước thu hồi lại đất vì mục đích an ninh, quốc phòng và mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai và do chấm dứt việc sử dụng đất theo thời hạn pháp luật quy định, tự nguyện trả lại đất;
– Thu hồi sổ đỏ đã cấp do không đúng quy định của pháp luật đất đai.
Trường hợp 3: khi cấp sổ đỏ không đúng quy định của pháp luật đất đai
Theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, cấp sổ đỏ không đúng quy định gồm những trường hợp sau:
– Cấp sổ đỏ không đúng đối tượng, thẩm quyền
– Sai diện tích đất, cấp sổ đỏ cho đất không đủ điều kiện
– Cấp sổ đỏ cho đất không đúng với mục đích sử dụng
Trường hợp 4: Theo quyết định của bản án, quyết định của Tòa án
>>> Những trường hợp nào phải tiến hành hủy sổ đỏ? Gọi ngay: 1900.633.705 để được tư vấn miễn phí
Huỷ sổ đỏ cấp sai, cơ quan nào có thẩm quyền?
Đối với trường hợp sổ đỏ bị mất và sau đó phải hủy sổ đỏ cũ, đồng thời cấp sổ đỏ mới thì cơ quan có thẩm quyền quyết định trong việc ký quyết định hủy sổ đỏ là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ. Tức là cơ quan nào có thẩm quyền cấp thì với việc hủy, cơ quan đó cũng có thẩm quyền.
Đối với trường hợp bị hủy sổ đỏ cấp sai vì vi phạm quy định pháp luật đất đai do UBND huyện cấp thì thẩm quyền thuộc về TAND cấp tỉnh.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Bộ luật tố tụng Dân sư năm 2015 thì Tòa án là cơ quan có quyền được hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết được xác định tương đương với Luật tố tụng hành chính là Tòa án nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh.
Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 105 Luật đất đai 2013 quy định UBND huyện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân. Theo đó, sổ đỏ là một quyết định hành chính cá biệt do UBND cấp huyện ban hành. Vì vậy, hủy sổ đỏ cấp sai cũng được coi là một quyết định cá biệt do UBND huyện hủy bỏ.
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền hủy sổ đỏ cấp sai bao gồm: Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ, TAND cấp huyện, TAND cấp tỉnh.
>>> Cơ quan nào có thẩm quyền để hủy sổ đỏ bị cấp sai? Gọi ngay: 1900.633.705 để được giải đáp miễn phí
Thủ tục huỷ sổ đỏ cấp sai như thế nào?
Trường hợp 1: Đối với khởi kiện Dân sự
Căn cứ pháp lý: điểm c Khoản 1 Điều 39 BLTTDS năm 2015 và Khoản 2 Điều 3 Nghị định 04/2017/NQ-HĐTP.
– Người bị xâm phạm quyền và lợi ích gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã nơi có bất động sản xảy ra tranh chấp;
– Nếu hòa giải không thành, người bị xâm phạm được quyền tiếp tục khởi kiện ra TAND cấp huyện nơi có bất động sản xảy ra tranh chấp;
– Người bị xâm phạm cần chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ để khởi kiện bao gồm: Đơn khởi kiện; biên bản đã hòa giải tại xã; tài liệu chứng minh sự thiệt hại của mình; minh chứng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp 2: Khởi kiện Hành chính
– Thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh
– Đối tượng khởi kiện là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Người bị xâm phạm nộp 01 bộ hồ sơ khởi kiện gồm: Đơn yêu cầu khởi kiện; tài liệu liên quan đến đất như diện tích đất, bản vẽ thực địa,..; tài liệu chứng minh sự đã bị xâm phạm/ thiệt hại.
>>> Luật sư tư vấn hủy sổ đỏ cấp sai có được không? Liên hệ ngay: 1900.633.705
Trên đây là toàn bộ thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật đã nghiên cứu và gửi đến anh/chị về vấn đề hủy sổ đỏ cấp sai nhằm mở rộng thêm sự hiểu biết cũng như góp phần gỡ rối những thắc mắc về vấn đề này. Mọi vấn đề còn thắc mắc, anh/chị vui lòng liên hệ hotline 1900.633.727 để được đội ngũ Luật sư chúng tôi kịp thời giúp đỡ.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
