Kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào?

Kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Các trường hợp huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào? Thủ tục kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giúp bạn giải quyết những thắc mắc liên quan. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ ngay tới hotline: 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời.

 

 

Luật sư Trả lời:

Cảm ơn cô Huyền Anh đã gửi đến đội ngũ Luật sư một câu hỏi khá là hay và vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm gần đây. Với những thông tin mà cô đã cung cấp, Luật sư xin phép được tư vấn cho cô như sau.

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

 

Căn cứ theo Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được hiểu là một chứng thư pháp lý, nhằm mục đích để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác liên quan đến đất.

 

>>>Thế nào là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? liên hệ ngay 1900.6174

 

Các trường hợp huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem là loại giấy tờ rất có giá trị. Vì vậy nếu không am hiểu về luật pháp, hủy giấy chứng nhận không tuân theo quy định của pháp luật thì có thể dẫn đến những bất lợi về quyền cho người sử dụng đất. Dưới đây là những trường hợp hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

* Trường hợp 1: Khi người sử dụng đất/ chủ sở hữu nhà ở, tài sản liên quan tới đất làm mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây là trường hợp khi đã làm mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất sau đó sẽ đến các cơ quan có thẩm quyền để khai báo, xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi đã được trả kết quả và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì cần phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ đi. 

* Trường hợp 2: Khi người sử dụng đất/ chủ sở hữu nhà ở, tài sản liên quan tới đất không nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới khi chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp đối với người đang sử dụng đất do được nhận chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà họ chỉ có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Do đó, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các loại giấy tờ khác liên quan. Bên chuyển quyền sẽ được Văn phòng đăng ký đất đai thông báo về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bằng văn bản và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất hoặc đăng tin khoảng 3 số liên tiếp lên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không nhận được đơn đề nghị giải quyết tranh chấp nào thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

>>>Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bao gồm những gì?

* Trường hợp 3: Khi người sử dụng đất/ chủ sở hữu nhà ở, tài sản liên quan tới đất không giao nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đây là trường hợp phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất/ chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất không chịu giao nộp. Ở đây, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm báo cáo, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. 

* Trường hợp 4: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hủy theo bản án, quyết định của Tòa án. 

Trường hợp này, xuất hiện sự tranh chấp về đất đai giữa các bên. Trong quá trình giải quyết, Tòa án xét thấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó không phù hợp với quy định của pháp luật, trái pháp luật thì Tòa án sẽ xem xét hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí những trường hợp huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,  liên hệ ngay 1900.6174

 

Kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nào?

 

Kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xảy ra chủ yếu gồm 2 trường hợp sau: 

* Trường hợp 1: Khởi kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo thủ tục vụ án hành chính.

Tổ chức, cá nhân có quyền yêu cầu khởi kiện vụ án hành chính với yêu cầu là hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) vì:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại quyết định về hành chính

+ Quyết định hành chính trái pháp luật là đối tượng khởi kiện của vụ án hành chính. 

(Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 và Điều 5 Luật Tố tụng hành chính 2015)

Tóm lại, nếu có chứng cứ chứng minh được rằng quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái với pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi của mình thì cá nhân, tổ chức có quyền khởi kiện vụ án hành chính với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

* Trường hợp 2:  Khởi kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục vụ án dân sự.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền liên quan xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của được sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ phải giải quyết thì Tòa án có quyền hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật. 

Như vậy, tổ chức, cá nhân có quyền kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu có căn cứ chứng minh được rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật hoặc trong quá trình giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án xét thấy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật thì có quyền hủy quyết định đó. 

>>>Luật sư tư vấn khi nào cần kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,  liên hệ ngay 1900.6174

 

Thủ tục kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Giữa khởi kiện vụ án hành chính và vụ việc dân sự thì thủ tục cũng tương tự nhau. Và thủ tục kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

– Cá nhân, tổ chức chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm: (Theo điều 118 Luật tố tụng hành chính 2015). 

– Đơn khởi kiện theo Mẫu số 01-HC được ban hành theo Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP;

– Tài liệu, minh chứng quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện là bị xâm phạm, hạn chế;

– CCCD/CMND;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Theo quy định tại Điều 119 Luật tố tụng hành chính 2015, người khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể nộp hồ sơ bằng những phương thức sau:

– Trực tiếp nộp tại Tòa án.

– Gửi qua bưu chính đến địa chỉ của Tòa án.

– Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Trừ trường hợp được miễn, người khởi kiện phải chuẩn bị nộp án phí, biên lại và chứng từ cho Tòa án để ghi vào sổ thụ lý.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử

Thời hạn để chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý (theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 130 Luật Tố tụng hành chính 2015).

Bước 5: Xét xử 

Bước 6: Thi hành án 

>>>Thủ tục kiện huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất, liên hệ ngay 1900.6174

Cơ quan nào có thẩm quyền huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xem như là một quyết định hành chính của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện.

– Theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc về UBND cấp huyện.

– Quy định tại Khoản 1 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án có thẩm quyền khi hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm đến lợi ích, quyền của đương sự trong vụ việc dân sự thuộc nghĩa vụ giải quyết của Tòa án.

– Theo Khoản 4 Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên căn cứ quy định của Luật tố tụng hành chính về thẩm quyền của TAND cấp huyện, cấp tỉnh.

– Với quy định tại Khoản 4 Điều 32 Luật tố tụng hành chính 2015, thẩm quyền giải quyết của TAND cấp tỉnh là giải quyết khiếu kiện các quyết định hành chính, hành vi hành chính của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án.

 Tóm lại, thẩm quyền của việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về TAND cấp tỉnh. 

>>>Chuyên viên tư vấn Cơ quan có thẩm quyền huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? liên hệ ngay 1900.6174

Như vậy, trên đây là những thông tin mà Tổng Đài Pháp Luật tư vấn về vấn đề Kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên những thông tin mà cô đã cung cấp. Mong rằng những thông tin trên đã phần nào giải đáp được những thắc mắc. Nếu còn bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, anh/chị hãy nhấc máy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 đội ngũ luật sư chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ. 

Liên hệ chúng tôi

 

✅ Dịch vụ luật sư	⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi	⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
✅ Dịch vụ ly hôn	⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
✅ Dịch vụ Luật sư riêng	⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự	⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng	⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp	⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp