Một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy định và cách xử lý khi gặp phải tình huống này. Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ giải đáp về vấn đề một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ, đưa ra các quy định và giải pháp hợp lý để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan. Mọi vướng mắc liên quan, bạn hãy gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.
Một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ được không?
Anh Hùng (Lào Cai) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:
Bố mẹ tôi là chủ sử dụng một thửa đất tại phường Cốc Lếu, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai. Sau khi bố mẹ tôi qua đời, tôi và em trai làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế cùng trở thành đồng sở hữu thửa đất của bố mẹ. Chúng tôi được cấp 2 sổ đỏ đối với thửa đất trên, diện tích đất trên hai sổ đỏ là như nhau, mỗi sổ đỏ đều ghi thông tin người sử dụng đất là thông tin của cả hai anh em.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, việc hai anh em được cấp 2 sổ đỏ cho cùng một thửa đất như nêu trên có được hay không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Luật sư tư vấn miễn phí quy định của pháp luật về cấp sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174
Luật sư đất đai trả lời:
Chào anh Hùng! Cảm ơn anh đã gửi thắc mắc của mình đến với đội ngũ Luật sư của chúng tôi! Đối với trường hợp của gia đình anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Tại khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 có quy định:
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của những người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 sổ đỏ; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một sổ đỏ và trao cho người đại diện.
Theo đó, việc cấp nhiều sổ đỏ cho một thửa đất là có thể xảy ra khi thửa đất đó là tài sản chung của nhiều người.
Như vậy, đối với trường hợp của anh, anh và em trai có chung quyền sử dụng đất nên mỗi người được cấp 1 sổ đỏ và trên sổ đỏ ghi đầy đủ thông tin của hai anh em là hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu anh còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ có được không, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp.
>> Xem thêm: Đất đồng sở hữu có bán được không? Có được chuyển nhượng không?
Một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ phải làm sao?
Một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ mà sổ đỏ hợp pháp
Anh Chiến (Thanh Hóa) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:
Năm 2022 tôi và bạn tôi là anh Quang có mua chung một thửa đất của bà Hòa ở Nghệ An. Khi đi tiến hành thủ tục sang tên, chúng tôi được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nghệ An cấp cho 2 bìa đỏ thông tin thửa đất giống y như nhau, phần người sử dụng đất được ghi cả thông tin của tôi và anh Quang.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, một thửa đất được cấp ra 2 bìa đỏ như nêu trên có hợp pháp không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Tư vấn miễn phí cách giải quyết khi một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào anh Chiến! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Tổng Đài Pháp Luật. Đối với trường hợp của anh, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Hiện nay theo quy định của Luật Đất đai 2013 mà cụ thể là quy định tại khoản 2 Điều 98:
“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật, nhà nước cho phép một thửa đất được cấp ra nhiều sổ đỏ nếu thửa đất đó là tài sản chung của nhiều người. Mỗi đồng sở hữu được giữ một sổ tuy nhiên trên các sổ đều ghi đầy đủ thông tin của tất cả các đồng sở hữu chữ không ghi tên của riêng ai.
Căn cứ vào quy định trên, việc một miếng đất được cấp nhiều sổ đỏ như trường hợp của anh là hợp pháp.
Nếu anh còn bất cứ thắc mắc về vấn đề một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ mà sổ đỏ hợp pháp, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng.
Một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ mà sổ đỏ không đúng quy định pháp luật
Chị Hoài (Lai Châu) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:
Năm 1990 gia đình tôi được cấp sổ đỏ một thửa đất tại Thái Bình – đất từ cha ông để lại. Đến năm 1995 gia đình tôi chuyển đến Tây Ninh lập nghiệp. Đến năm 2022, khi trở lại quê nhà, hàng xóm đã xây nhà trên mảnh đất của gia đình tôi và đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn đòi lại mảnh đất của gia đình mình.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, một thửa đất được cấp ra 2 bìa đỏ như nêu trên có hợp pháp không? Tôi có đòi lại được đất không? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư trả lời:
Chào chị Hoài! Cảm ơn chị đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật của Tổng Đài Pháp Luật. Đối với trường hợp của chị, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp sổ đỏ như sau:
Sổ đỏ được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một địa phương (xã, phường, thị trấn) mà có yêu cầu thì được cấp một sổ đỏ chung cho tất cả các thửa đất.
Một thửa đất chỉ được cấp cho 1 chủ sử dụng đất với 1 sổ đỏ tương ứng. Nếu thửa đất đã được cấp sổ đỏ cho người này thì không được cấp sổ đỏ cho người khác trừ trường hợp nhiều người cùng sở hữu một thửa đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối với trường hợp của chị, tại thời điểm 1990 Nhà nước cấp sổ đỏ cho chị thì đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chị. Cho dù chị chưa khai thác, sử dụng thì quyền của chị đối với mảnh đất cũng không mất đi. Việc cơ quan có thẩm quyền lại cấp sổ đỏ cho một người khác là không đúng quy định của pháp luật. Chị có thể đòi lại đất.
Thu hồi sổ đỏ cấp không đúng quy định pháp luật
Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ cho công dân không đúng quy định của pháp luật thì phải thu hồi lại sổ đỏ đã cấp.
Tại điểm c khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai quy định như sau:
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ quy định tại Điều 105 của Luật Đất đai; và Điều 37 của Nghị định này mà phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai; thì phải kiểm tra lại và thông báo rõ lý do cho người sử dụng đất biết đồng thời ra quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định.
Khởi kiện ra tòa theo thủ tục hành chính yêu cầu UBND có thẩm quyền thực hiện việc hủy sổ đỏ được cấp sai
Trong trường hợp sổ đỏ bị cấp trái quy định của pháp luật nhưng cơ quan có thẩm quyền không tiến hành kiểm tra, rà soát và thu hồi sổ đỏ đã cấp thì người sử dụng đất hợp pháp hoặc người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có quyền khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính đối với việc cấp sổ đỏ sai quy định nhưng không thu hồi.
Trên cơ sở bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật, UBND có thẩm quyền buộc phải thực hiện việc hủy sổ đỏ được cấp sai.
Như vậy, nếu sổ đỏ được cấp sai quy định có thể giải quyết bằng hai cách: Hoặc là cơ quan cấp sổ đỏ ra quyết định thu hồi sổ đã cấp hoặc là khởi kiện ra Tòa án hành chính để yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai quy định.
Trong quá trình tìm hiểu quy định của pháp luật về vấn đề cách giải quyết khi một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ mà sổ đỏ không hợp pháp, hãy liên hệ ngay đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ giải đáp. Đội ngũ Luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn 24/7.
Mua phải một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ, phải làm sao?
Chị Nhung (Hà Nam) có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi có thắc mắc cần được Luật sư hỗ trợ tư vấn như sau:
Năm 2021 tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn Anh ở Thanh Liêm, Hà Nam. Thửa đất này ông Anh đã được cấp sổ đỏ năm 2019. Tuy nhiên, khi tôi đang trong quá trình làm thủ tục sang tên thì có đơn yêu cầu dừng việc sang tên sổ đỏ của bà Hoàng Thị Bê do bà Bê cũng có sổ đỏ đối với mảnh đất trên. Sổ đỏ của bà B được cấp từ năm 1993.
Do đó, việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất của tôi bị tạm dừng chờ các có quan có thẩm quyền giải quyết. Tôi đã thanh toán hết tiền mua đất cho ông Anh nên đang rất lo lắng, hoang mang.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi, mua phải một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ như trên phải làm sao? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!
>> Tư vấn miễn phí cách giải quyết khi mua một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ, gọi ngay 1900.6174
Luật sư trả lời:
Chào chị Nhung! Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Đối với trường hợp của chị, Luật sư của chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Theo nguyên tắc cấp sổ đỏ được quy định tại Điều 98 Luật đất đai 2013 thì một thửa đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ nếu thửa đất đó thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người. Nếu một thửa đất cấp cho 01 tổ chức, cá nhân cụ thể thì chỉ có 01 sổ đỏ. Trường hợp của chị mua phải một thửa đất có 02 sổ đỏ cấp cho 02 người vào hai thời điểm khác nhau là trái nguyên tắc cấp sổ.
Đối với trường hợp này, căn cứ theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất. Việc thu hồi này do Sở Tài nguyên Môi trường hoặc UBND cấp huyện quyết định sau khi đã có văn bản có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai hoặc kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp.
Trường hợp kiến nghị không được giải quyết, người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có thể tiến hành khởi kiện quyết định hành chính đến Tòa án.
Như vậy, sổ đỏ được cấp trái quy định sẽ bị thu hồi. Chị là bên nhận chuyển nhượng – giao dịch ngay tình có đền bù thì quyền lợi của chị vẫn được đảm bảo. Nếu sổ đỏ chị mua là hợp pháp, chị vẫn có thể tiến hành thủ tục sang tên. Nếu sổ đỏ chị đã mua bị thu hồi do cấp sai quy định thì bên bán không phải là chủ sử dụng đất, không có quyền chuyển nhượng đất đồng nghĩa với việc bên bán có nghĩa vụ hoàn tiền cho chị.
Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật đã cung cấp thông tin và giải đáp một số thắc mắc liên quan đến một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ. Đây là một vấn đề phức tạp, để giải quyết vấn đề này cần phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật. Việc tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật và thực hiện đúng các thủ tục hành chính là điều cần thiết để giải quyết tình trạng một miếng đất cấp nhiều sổ đỏ. Chúng tôi hy vọng thông tin trong bài viết sẽ giúp ích cho các bên liên quan và góp phần giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai một cách hiệu quả. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc, hãy liên hệ ngay đến hotline 1900.6174 để được giải đáp nhanh chóng.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
