Mua đất dự án không có sổ đỏ như thế nào?Mua bán đất dự án được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì mua bán đất nền dự án là loại hình khó mất giá, tính thanh khoản cao. Cũng bởi điểm hấp dẫn này nên nhiều người chấp nhận mua đất dự án không có sổ đỏ với mức giá rẻ. Vậy mua đất dự án không có sổ đỏ sẽ gặp những rủi ro gì? Bài viết dưới đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin cụ thể và những lưu ý khi đầu tư vào đất dự án không có sổ đỏ. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, bạn vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ!
Đất dự án là gì?
Đất dự án là đất được quy hoạch để phát triển các dự án xây dựng như khu dân cư, khu công nghiệp, khu thương mại, khu du lịch, hay các dự án hạ tầng khác. Thông thường, đất dự án được mua bởi các nhà đầu tư, các công ty bất động sản hoặc các nhà phát triển để phát triển các dự án xây dựng trong tương lai.
Việc quy hoạch đất dự án thường được thực hiện bởi chính quyền địa phương hoặc các cơ quan quản lý đất đai, và thường được xác định trong các kế hoạch quy hoạch chung, kế hoạch chi tiết, hoặc các quy hoạch khác. Quy hoạch đất dự án có thể được thay đổi hoặc bổ sung theo thời gian để phù hợp với các yêu cầu phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.
>>>Thế nào là đất dự án, liên hệ ngay 1900.6174
Quy định của pháp luật hiện nay về đất dự án
Pháp luật hiện nay chưa đặt ra quy định cụ thể về đất dự án.Tuy nhiên theo tại Điều 155 Luật đất đai năm 2013 có quy định về đất dự án đầu tư xây dựng như sau:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào mục đích công cộng, đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao. Cụ thể, điều này nêu rõ như sau:
Quyền sử dụng đất của đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao chỉ được chuyển nhượng trong các trường hợp sau:
a) Được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;
b) Được phép chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao, người chuyển nhượng phải thực hiện các điều kiện sau đây:
a) Thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất;
b) Thanh toán đầy đủ các khoản phí, lệ phí, thuế và các khoản nợ khác liên quan đến đất được chuyển nhượng;
c) Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng chuyển nhượng;
d) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất để thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao phải thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật về quản lý và sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch, công khai và đúng quy trình.
>>>Xem thêm: Đấu thầu khác đấu giá như thế nào? Giải đáp chi tiết nhất
Bên cạnh đó, tại Điều 54 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2014 hướng dẫn khoản 3 của Điều này như sau:
Đối với dự án xây dựng – chuyển giao, chủ đầu tư phải thực hiện các bước sau:
a) Lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc sử dụng đất và các giấy tờ liên quan;
b) Thực hiện đầy đủ các quy định về quản lý đất đai, bảo vệ môi trường và các quy định khác liên quan đến đất đai;
c) Ký kết hợp đồng BT với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai;
d) Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng BT;
đ) Sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư phải chuyển nhượng đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai hoặc theo quy định của pháp luật.
Đối với dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao, chủ đầu tư phải thực hiện các bước sau:
a) Lấy ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc sử dụng đất và các giấy tờ liên quan;
b) Thực hiện đầy đủ các quy định về quản lý đất đai, bảo vệ môi trường và các quy định khác liên quan đến đất đai;
c) Ký kết hợp đồng BOT với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai;
d) Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng BOT;
đ) Sau khi hoàn thành dự án, chủ đầu tư phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai hoặc theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình thực hiện dự án xây dựng – chuyển giao và dự án xây dựng – kinh doanh – chuyển giao, chủ đầu tư phải thực hiện các nhiệm vụ sau:
a) Quản lý đất đai, bảo vệ môi trường, đảm bảo an toàn giao thông và các quy định khác liên quan đến đất đai;
b) Thực hiện các cam kết trong hợp đồng BT hoặc BOT;
c) Thực hiện quy định về báo cáo định kỳ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quản lý đất đai;
d) Thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí và các khoản nợ khác liên quan đến sử dụng đất đai.
Như vậy cũng tương tự các loại đất khác, việc sử dụng đất dự án phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Khi thực hiện các quyền chuyển giao, chuyển nhượng, đấu giá đất dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
>>>Đất dự án được quy định như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Đất dự án có được cấp sổ đỏ?
Đất dự án trước khi được chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất để xây dựng dự án thường có mục đích sử dụng khác như đất nông nghiệp, đất rừng,… Vì vậy, thường thì đất dự án sẽ không được cấp sổ đỏ trực tiếp mà chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện các thủ tục liên quan đến dự án.
Sau khi hoàn thành xây dựng dự án và thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng BT hoặc BOT, chủ đầu tư sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất đã chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho đất dự án phụ thuộc vào quy định của pháp luật và thực tế tại từng địa phương, do đó, có thể khác nhau tùy từng trường hợp cụ thể.
>>>Chuyên viên tư vấn đất dự án có được cấp sổ đỏ không? liên hệ ngay 1900.6174
Mua đất dự án chưa có sổ đỏ cần lưu ý điều gì? Có nên mua không?
Mua đất dự án chưa có sổ đỏ là một quyết định mang tính rủi ro cao và cần được xem xét thận trọng. Tuy nhiên, nếu bạn có kiến thức và kinh nghiệm cần thiết, và đã thực hiện các bước kiểm tra và đảm bảo tính hợp pháp của đất và chủ đầu tư, thì mua đất dự án chưa có sổ đỏ có thể là một cơ hội đầu tư tiềm năng cho bạn.
Để đảm bảo rằng việc mua đất dự án chưa có sổ đỏ là một quyết định đúng đắn, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:
+ Tình trạng pháp lý: kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và đảm bảo rằng chủ đầu tư đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để có được sổ đỏ. Nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao các giấy tờ liên quan đến đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh.
+ Tìm hiểu về chủ đầu tư: tìm hiểu về chủ đầu tư để đảm bảo rằng họ có uy tín và đủ năng lực để hoàn thành dự án và cấp sổ đỏ trong tương lai.
+ Thỏa thuận với chủ đầu tư: Nếu bạn quyết định mua đất dự án chưa có sổ đỏ, bạn nên thỏa thuận với chủ đầu tư về một số điều kiện như thời hạn cấp sổ đỏ, giá bán và các điều kiện khác để đảm bảo quyền lợi của bạn.
+ Xem xét tình hình quy hoạch: xem xét tình hình quy hoạch để đảm bảo rằng dự án đất mà bạn muốn mua không vi phạm các quy định về quy hoạch và có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.
+ Tìm hiểu về giá trị của đất: tìm hiểu về giá trị của đất trong khu vực đó để đảm bảo rằng giá mà bạn trả là hợp lý.
+ Tìm hiểu về thời gian cấp sổ đỏ: tìm hiểu về thời gian cấp sổ đỏ để đảm bảo rằng bạn có thể sử dụng đất trong thời gian ngắn nhất có thể.
+ Tìm hiểu về các rủi ro: Bạn cần tìm hiểu về các rủi ro có thể xảy ra khi mua đất dự án chưa có sổ đỏ, bao gồm việc không có sổ đỏ hoặc việc chủ đầu tư không hoàn thành dự án
>>>Có nên mua đất dự án không có sổ đỏ không? liên hệ ngay 1900.6174
4 rủi ro khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ
Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ có thể mang lại một số lợi ích về giá cả so với mua đất đã có sổ đỏ, tuy nhiên cũng có chứa đựng một số rủi ro. Dưới đây là 4 rủi ro thường gặp khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ:
Rủi ro về quy hoạch
Đất nền dự án chưa có sổ đỏ thường chưa được quy hoạch hoàn chỉnh, do đó có thể xảy ra tình trạng thay đổi quy hoạch trong tương lai, làm ảnh hưởng đến giá trị của đất.
Rủi ro về pháp lý:
Đất nền dự án chưa có sổ đỏ thường còn chưa có thủ tục pháp lý hoàn thiện, có thể gây khó khăn khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng hoặc khi muốn đầu tư xây dựng.
Không thể thế chấp vay vốn ngân hàng
Thường thì khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ, người vay vốn từ ngân hàng để mua đất sẽ không thể thế chấp sổ đỏ. Tuy nhiên, người vay vốn có thể sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán đất để thế chấp cho khoản vay của mình.
Tuy nhiên, việc ngân hàng chấp nhận thế chấp giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay hợp đồng mua bán đất để cấp vay vốn có thể khác nhau tùy thuộc vào chính sách và quy định của từng ngân hàng. Ngoài ra, ngân hàng cũng sẽ kiểm tra và đánh giá tính pháp lý, giá trị và tiềm năng của tài sản được thế chấp để quyết định về khả năng cho vay của khách hàng.
Không thể mua bán/chuyển nhượng
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Đã có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ, chứng từ và các thủ tục pháp lý cần thiết để thực hiện các quyền này.
Đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Không vi phạm các quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất và các quy định khác liên quan đến việc thực hiện các quyền này.
Ngoài ra, việc thực hiện các quyền này còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về chuyển nhượng tài sản, thừa kế, thế chấp và các quy định khác liên quan đến việc thực hiện các quyền này.
Tóm lại,khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ, người mua sẽ không được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, tặng cho,…
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí những rủi ro khi mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174
Mua đất nền chưa có sổ đỏ riêng, phải làm gì nếu không may xảy ra rủi ro?
Nếu bạn định mua đất nền chưa có sổ đỏ riêng, bạn cần thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua đất để tránh rủi ro. Trong trường hợp không may xảy ra rủi ro, các biện pháp mà bạn có thể thực hiện bao gồm:
+ Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất của đất nền đó, bao gồm các giấy tờ, hồ sơ và chứng từ liên quan đến quyền sử dụng đất.
+ Thực hiện đầy đủ các thủ tục và giấy tờ để chuyển đổi quyền sử dụng đất sang tên người mua.
+ Nếu có thể, yêu cầu bên bán thực hiện các thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nền đó.
+ Nếu không thể cấp sổ đỏ, bạn nên yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ khác như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, hợp đồng mua bán, v.v. để chứng minh quyền sử dụng đất của đất nền đó.
+ Nếu có điều kiện, bạn nên thuê luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua đất.
>>>Mua đất nền chưa có sổ đỏ riêng, phải làm gì nếu không may xảy ra rủi ro? liên hệ ngay 1900.6174
Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất nền dự án:
Theo quy định tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất nền dự án được quy định cụ thể như sau:
Bước 1: Thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền, phải có công chứng chứng thực theo đúng quy định
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất nền dự án:
Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho người mua, hoặc bàn giao hồ sơ cho bên mua tự tiến hành đăng ký cấp sổ đỏ cho thửa đất phân lô đã mua.
Hồ sơ xin cấp Sổ đỏ bao gồm:
– Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
– Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Biên bản bàn giao đất.
– Giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Các giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bên mua.
– Văn bản ủy quyền (nếu có).
Bước 3: Nộp hồ sơ:
Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ như trên, chủ đầu tư hoặc người mua đất nền nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Tiếp nhận hồ sơ:
Sau khi tiếp nhận hồ sơ như trên, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm như sau:
– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận hay không.
– Thực hiện gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế có thẩm quyền để tính toán tiền thuế, phí.
– Thực hiện cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
– Sau đó chuẩn bị hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền ký việc cấp ra Sổ đỏ.
Bước 5: Giải quyết và trả kết quả:
– Sau khi giải quyết các thủ tục, cơ quan có thẩm quyền cấp ra Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cho người nộp hồ sơ.
>>>Luật sư tư vấn Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ đối với đất nền dự án, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin mà đội ngũ Luật sư cung cấp đến bạn đọc về vấn đề mua đất dự án không có sổ đỏ? Ngoài những nội dung tư vấn trên nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của Tổng Đài Pháp Luật qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
