Mua đất vi bằng đang diễn nhiều trong thời điểm gần đây. Vậy việc mua bán đất vi bằng thì có nên hay không? Để mua đất bằng vi bằng người mua cần những kinh nghiệm gì để tránh rủi ro? Qua bài viết dưới đây, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp những thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, bạn vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được Luật sư hỗ trợ!
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí mua bán đất bằng vi bằng. Liên hệ ngay: 1900.6174
Mua đất vi bằng được hiểu như thế nào?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện và hành vi có thật do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập văn bản theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định, kèm theo vi bằng bao gồm những hình ảnh, video trong quá trình xác lập vi bằng.
Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là việc các bên mua bán xác lập cùng với nhau bằng văn bản do thừa phát lại ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất sau đó được thừa phát lại đóng dấu. Vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ khi các bên tranh chấp tại Tòa
Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng được hiểu là việc bên mua và bên bán cùng thực hiện hoạt động mua bán nhà đất trước sự chứng kiến của thừa phát lại và được lập thành vi bằng có đóng dấu, trong vi bằng sẽ có ngày tháng năm đó, địa điểm đó các bên sẽ có sự thỏa thuận, cam kết việc mua bán nhà đất.
Vì thế việc mua bán nhà đất sẽ không thực hiện công chứng hay chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất theo pháp luật quy định đồng nghĩa với việc vi bằng không có ý nghĩa xác thực quyền sở hữu, quyền sử dụng của các bên.
>>> Luật sư giải đáp miễn phí mua đất vi bằng là gì? Liên hệ ngay: 1900.6174
Có thể mua đất công chứng vi bằng được không?
Hiện nay, nhiều người chưa hiểu rõ về vi bằng và lầm tưởng vi bằng có giá trí pháp lý như hợp đồng công chứng. Tuy nhiên vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự kiện và hành vi có thật do thừa phát lại chứng kiến các bên giao nhận tiền và giao nhận giấy tờ nhà đất nên văn bằng không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng.
Chính vì vi bằng không có giá trị pháp lý nên người mua không có quyền sử dụng tài sản mà mình đã bỏ tiền mua, dẫn đến việc chuyển nhượng, thế chấp, sửa chữa đều không được phép thực hiện.
>>> Luật sư giải đáp miễn phí có nên mua đất công chứng vi bằng không? Gọi ngay: 1900.6174
Mua đất vi bằng có rủi ro gì không?
– Mua nhà đất vi bằng không đảm bảo giá trị pháp lý
Công chứng vi bằng chỉ được văn phòng thừa phát lại đảm bảo, làm chứng cho việc giao nhận tiền và giao nhận giấy tờ nhà đất của các bên nhưng không đảm bảo quyền sử dụng đất của người mua vì Nhà nước không công nhận. Nếu xảy ra kiện tụng tranh chấp trong trường hợp này rất khó giải quyết. Thay vào đó văn phòng công chứng sẽ thừa nhận giao dịch mua bán nhà đất và hoạt động này sẽ được nhà nước công nhận
– Độ thanh khoản tương đối thấp
Nếu hiểu rõ về vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng thì rất ít khách hàng sẽ chọn hình thức mua nhà đất bằng vi bằng vì rủi ro xảy ra là rất lớn. Bên cạnh đó thông qua vi bằng cũng có những khách hàng bị lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản.Vì thế hình thức này ngày càng ít xuất hiện trên thị trường nhà đất.
– Không thể dùng để vay ngân hàng
Ngân hàng không hỗ trợ cho việc vay vốn bằng vi bằng vì chưa chuyển tên qua cho người mua.Không được ngân hàng hỗ trợ vay vốn sẽ rất khó để bán ra hoặc khó để xoay vốn với tài sản là vi bằng
– Có thể mất trắng tiền của bên mua
Thông thường vi bằng nằm trong sổ chung với chủ đất cho nên nếu chủ đất chẳng may qua đời theo luật thừa kế thì tài sản sẽ thuộc về gia đình của chủ đất. Nếu lúc này bạn là người mua bạn có thể bị mất trắng vì quyền thừa kế cao hơn vi bằng. Tuy nhiên bạn có thể thương lượng, bàn bạc lại với gia đình chủ sở hữu đất để tiến hành làm giấy xác nhận để lấy tài sản đó.
>>>Xem thêm: Lập vi bằng mua bán đất cần những thủ tục gì? Chi phí bao nhiêu?
Kinh nghiệm mua đất vi bằng
Vi bằng sẽ được lập thành 03 bản chính:
– Bản giao người yêu cầu.
– Bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh.
– Bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về chế độ lưu trữ đối với văn bản.
Một trong những bằng chứng để bảo vệ người mua bán trước những rủi ro pháp lý cao đó chính là vi bằng. Vi bằng là chứng cứ trước Tòa án khi các bên có phát sinh tranh chấp liên quan đến sự kiện, hành vi lập vi bằng. Tuy nhiên, vi bằng chỉ được coi là hợp lệ khi được đăng ký tại Sở Tư pháp.
Kinh nghiệm khi mua nhà đất vi bằng : Bạn có thể thực hiện mua bán nhà đất bằng vi bằng đồng thời vẫn phải công chứng giao dịch của bạn để có cơ sở pháp lý cho việc cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
>>> Luật sư giải đáp miễn phí kinh nghiệm mua bán đất vi bằng? Gọi ngay: 1900.6174
Mua đất bằng vi bằng khi có rủi ro xảy ra sẽ xử lý như thế nào?
Thứ nhất, liên hệ với người bán để trao đổi , thương lượng với họ , nói cho họ biết hành vi đó là vi phạm pháp luật ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đồng thời yêu cầu họ hoàn trả lại số tiền mình đã thanh toán để mua nhà đất đó
Thứ hai, nếu bên bán không chịu hoạn trả lại phần tiền bên mua đã trả cho họ khi mua nhà đất thì bên mua có thể làm đơn tố cáo hành vi của bên bán ra cơ quan công an trong trường hợp họ có dấu hiệu lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền yêu cầu họ hoàn trả lại số tiền đã nhận khi mua nhà đất.
Trong trường hợp này bên mua cần thu thập đầy đủ chứng cứ như vi bằng của văn phòng thừa phát lại và các giấy tờ liên quan để cung cấp cho cơ quan công an, tòa án có thẩm quyền.
>>>Xem thêm: Vi bằng là gì? Quy định của pháp luật về thủ tục lập vi bằng
Trên đây là toàn bộ thông tin về chủ đề “Mua đất vi bằng” mà đội ngũ luật sư của chúng tôi đã tổng hợp được. Tóm lại, để đảm bảo quyền lợi khi tham gia giao dịch dân sự, việc xác định đất có đủ điều kiện để mua bán, chuyển nhượng là vô cùng quan trọng. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào xin hãy vui lòng liên hệ với Tổng Đài Pháp Luật chúng tôi qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
