Nhà công vụ là gì? Nhà ở không chỉ là một nơi ở mà còn thể hiện quan điểm và cách sống của con người. Nếp nhà của người Việt từ xưa đến ngày nay đã trải qua nhiều thay đổi. Tuy nhiên, sự gắn kết giữa phần mềm cuộc sống và phần cứng kiến trúc, gắn liền với bản sắc văn hóa người Việt, cần được đề cao bất kể thời điểm nào. Nhà ở rất đa dạng và có nhiều phân loại, vậy bạn có nghe đến nhà công vụ bao giờ chưa?
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mang đến một cái nhìn tổng quan về nhà công vụ, từ khái niệm, điều kiện đến các đối tượng của nhà công vụ. Song song với đó, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về quy trình thuê nhà công vụ cùng với quyền và nghĩa vụ khi thuê, các nguyên tắc định giá thuê nhà công vụ một cách chính xác nhất để bạn đọc nghiên cứu, tham khảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Tổng Đài Pháp Luật, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được giải đáp!
Nhà công vụ là gì?
Nhà công vụ là nơi các đối tượng thuộc diện được ở trong thời gian đảm nhận chức vụ, công việc; được xây dựng bằng tiền của Nhà nước và chỉ dành cho những người làm việc công; dùng để phục vụ tiếp khách hoặc phục vụ các nhiệm vụ chung khác.
Nhà công vụ bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, với các tiêu chuẩn diện tích khác nhau để phù hợp với từng loại người thuê nhà công vụ.
Nhà công vụ được Nhà nước đầu tư vốn từ ngân sách, bao gồm ngân sách địa phương và trung ương cho việc xây dựng, mua hoặc thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ.
Nhà ở công vụ có hai loại: nhà ở công vụ trung ương và nhà ở công vụ địa phương.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ bao gồm việc xây dựng và mua nhà ở thương mại được lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai theo quy định của Luật này và các quy định khác liên quan đến xây dựng.
Như vậy, kế hoạch phát triển nhà ở công vụ quyết định việc đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ; điều này đảm bảo rằng người sử dụng nhà ở công vụ có một môi trường làm việc an toàn và thuận tiện để sinh hoạt và đi lại.
>>>Nhà công vụ là gì? liên hệ ngay 1900.6174
Đối tượng được thuê nhà công vụ
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được thuê nhà công vụ gồm:
– Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước mà thuộc diện được ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ.
– Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc diện được ở nhà công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ mà được điều động, luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương giữ chức vụ từ cấp Thứ trưởng và tương đương trở lên; từ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Giám đốc Sở và tương đương trở lên.
– Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội không thuộc diện tại (2) được điều động, luân chuyển đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
– Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân được điều động, luân chuyển theo yêu cầu quốc phòng an ninh (trừ đối phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang)
– Giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
– Nhà khoa học được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng (theo quy định của Luật khoa học và công nghệ).
>>>Đối tượng nào được thuê nhà công vụ? liên hệ ngay 1900.6174
Điều kiện được thuê nhà công vụ
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để được thuê nhà công vụ bao gồm:
+ Đối tượng tại (1) mục 2 thì được bố trí nhà ở công vụ theo yêu cầu an ninh;
+ Đối tượng tại (2), (3), (4), (5), (6) tại mục 2 thì phải thuộc diện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương nơi đến công tác hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi đến công tác nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu theo từng thời kỳ và từng khu vực khác nhau.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí điều kiện để được thuê nhà công vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Quy trình thực hiện thuê nhà công vụ
Để được cấp nhà công vụ hoặc thuê nhà công vụ, bạn phải nộp đơn xin và thưc hiện đúng quy trình như sau:
Bước 1: Gửi đơn đề nghị cho thuê
– Yêu cầu cơ quan hoặc tổ chức quản lý trực tiếp gửi một bộ hồ sơ thuê nhà cho đại diện chủ sở hữu của nhà công vụ nhưng phải đảm bảo rằng bạn là người được cho thuê nhà công vụ.
– Các tổ chức và cơ quan trực tiếp giám sát những người có nhu cầu thuê nhà công vụ sẽ kiểm tra và gửi văn bản đến các cơ quan có thẩm quyền quyết định để xem xét trong vòng 10 ngày kể từ khi gửi đơn đề nghị cho thuê
>>>Xem thêm: Hai nhà đổi đất cho nhau có được không? Cần điều kiện gì?
Bước 2: Công chức tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ
– Đối với hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: cơ quan quản lý sẽ lập giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
– Đối với hồ sơ chưa đầy đủ và chưa hợp lệ: cơ quan quản lý sẽ hướng dẫn để hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3: Thụ lý hồ sơ
– Thời gian cơ quan thẩm quyền sẽ quyết định việc cho thuê nhà công vụ là 14 ngày
– Trường hợp đầy đủ các điều kiện, sẽ được tiến hành cho thuê.
– Trường hợp không đủ yêu cầu, sẽ có văn bản nêu rõ lý do.
– Cơ quan quyết định việc cho thuê nhà công vụ sẽ gửi quyết định cho đơn vị quản lý vận hành nhà công vụ và cơ quan đang trực tiếp quản lý người có nhu cầu thuê.
– Cơ quan quản lý nhà công vụ sẽ gửi văn bản đề nghị cơ quan vận hành thực hiện việc ký kết hợp đồng cho thuê nhà trực tiếp với người thuê.
Trong thời hạn 10 ngày, hai bên sẽ trao đổi và ký hợp đồng cho thuê, đơn vị quản lý vận hành nhà ở công vụ gửi hợp đồng đã ký cho cơ quan quản lý nhà công vụ và cơ quan quản lý trực tiếp người thuê.
Như vậy, trên đây là toàn bộ trình tự thực hiện thuê nhà công vụ, các bên phải thực hiện đầy đủ để đảm bảo quyền lợi cho mình, đặc biệt là người có nhu cầu thuê phải là đối tượng cho thuê nhà công vụ.
>>>Luật sư tư vấn quy trình thực hiện thuê nhà công vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Nguyên tắc định giá, thuê nhà công vụ
Theo quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2014, nguyên tắc xác định giá thuê nhà công vụ bao gồm:
Tính đúng và đủ chi phí cần thiết để quản lý vận hành, bảo trì và cho thuê trong quá trình sử dụng nhà ở công vụ
Không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ, chi phí mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ hoặc chi phí sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ.
Giá thuê nhà ở công vụ được quyết định và xem xét, điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ:
– Bộ Xây dựng quản lý nhà ở công vụ, nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn trung ương.
– Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý nhà ở do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương và nhà ở được giao quản lý trên địa bàn.
– Nếu nhà ở thương mại được thuê để làm nhà ở công vụ, người thuê nhà ở công vụ phải trả giá thuê nhà ở thấp hơn giá thuê nhà ở thương mại.
Như vậy, giá thuê nhà được xác định cụ thể theo các quy định trên và phải được các bên đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.
>>>Nguyên tắc định giá, thuê nhà công vụ là gì? liên hệ ngay 1900.6174
Quyền, nghĩa vụ của bên thuê nhà công vụ
Theo quy định tại Điều 34 Luật Nhà ở 2014, quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà công vụ bao gồm:
Quyền của người thuê nhà ở công vụ
– Nhận bàn giao nhà ở cũng như các thiết bị kèm theo theo thỏa thuận được đưa ra trong hợp đồng thuê.
– Sử dụng nhà ở cho bản thân và gia đình trong thời gian đảm nhận các nhiệm vụ và công việc.
– Đề nghị đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa các hư hỏng ngay lập tức nếu chúng không phải là do hành vi của họ.
– Tiếp tục ký hợp đồng nếu nhà ở vẫn thuộc sở hữu của người thuê và người thuê vẫn đủ điều kiện để thuê, thì hợp đồng thuê nhà ở công vụ
– Thực hiện các quyền về nhà ở khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận được đưa ra trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
Nghĩa vụ của người thuê nhà ở công vụ
– Sử dụng nhà vào mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian thuê.
– Giữ gìn nhà ở và các tài sản kèm theo; không tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
– Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ.
– Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng và thanh toán các khoản chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ.
– Trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước khi không còn thuộc đối tượng được thuê, không còn nhu cầu thuê hoặc có hành vi vi phạm thuộc diện bị thu hồi không quá 90 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan quản lý nhà ở công vụ.
– Chấp hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp bị cưỡng chế thu hồi.
– Các nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
Như vậy, người thuê nhà công vụ cần phải thực hiện đúng và đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng quy định của pháp luật.
>>> Quyền, nghĩa vụ của bên thuê nhà công vụ, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Tổng Đài Pháp Luật về nhà công vụ, từ khái niệm, điều kiện đến các đối tượng của nhà công vụ, đặc biệt mang đến cho bạn hướng dẫn về quy trình thuê nhà công vụ cùng với quyền và nghĩa vụ khi thuê, các nguyên tắc định giá thuê nhà công vụ một cách đầy đủ, chính xác. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin và muốn được hỗ trợ ngay lập tức, bạn đọc có thể gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để nhận được hỗ trợ nhanh chóng.
Chúng tôi đã cung cấp thông tin pháp lý rất hữu ích về các quy định mới nhất trong bài viết trên để giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn về nhà công vụ. Trong suốt cuộc sống của bạn, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 nếu bạn cần sự hỗ trợ và hỗ trợ pháp lý toàn diện liên quan đến các dịch vụ tư vấn. Các chuyên gia giàu kinh nghiệm của Tổng Đài Pháp Luật luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ các bạn nhanh chóng và tận tình!
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
