Nhà nước cho thuê đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là một trong những hình thức thể hiện rõ tính ưu việt và phù hợp với việc quản lý và sử dụng đất trong cơ chế thị trường hiện nay. Tại bài viết dưới đây Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp đầy đủ những quy định liên quan đến vấn đề này. Nếu có bất cứ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ ngay: 1900.6174 để được Luật sư tư vấn nhanh chóng nhất.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện để nhà nước cho thuê lại đất như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Chị Mai ở Đồng Tháp có câu hỏi như sau:
“Thưa Luật sư, tôi hiện đang kinh doanh tự do, sắp tới tôi đang có ý định xây dựng một dự án đầu tư để sản xuất nông nghiệp mới, tuy nhiên hiện tôi chưa có mặt bằng để triển khai nên đang mong muốn được Nhà nước cho thuê lại đất để tiến hành dự án đầu tư này.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi điều kiện để được Nhà nước cho thuê lại đất là gì? Tôi cần chuẩn bị hồ sơ, thủ tục như thế nào để được nhà nước cho thuê lại đất?”
Luật sư Trả lời:
Chào chị Mai, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi của mình đến với Tổng Đài Pháp Luật. Đối với câu hỏi trên của chị, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Điều kiện để nhà nước cho thuê đất
Tại khoản 3 Điều 58 Luật đất đai 2013 có quy định về điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư như sau:
“Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác”
Do đó để có thể được nhà nước cho thuê lại đất thì cá nhân phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
– Phải có đủ năng lực tài chính đảm bảo cho việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư
– Phải thực hiện việc ký quỹ theo quy định
– Không có các vi phạm về đất đai trong trường hợp đang sử dụng đất do nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư khác
Trong trường hợp của chị Mai, để có thể được nhà nước cho thuê đất chị cần phải đáp ứng đủ các điều kiện như Tổng Đài Pháp Luật trình bày ở trên.
>>> Nhà nước cho thuê lại đất trong trường hợp nào? Liên hệ ngay 1900.6174
Nhà nước cho thuê đất thông qua hình thức nào?
Căn cứ theo quy định tại điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì Nhà nước sẽ tiến hành cho thuê đất thông qua các hình thức đó là:
– Nhà nước cho thuê lại đất trả tiền đất hàng năm hoặc có thể trả tiền một lần cho cả thời gian thuê cho các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP
– Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm đối với các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP
Như vậy trong trường hợp của chị Mai ở trên như chị trình bày thì chị đang có mong muốn được nhà nước cho thuê lại đất để sản xuất nông nghiệp. Do đó căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì nhà nước sẽ có thể cho chị thuê đất thông qua hình thức cho thuê trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
>>>Luật sư tư vấn các hình thức nhà nước cho thuê lại đất miễn phí, Liên hệ ngay 1900.6174
Đối tượng được nhà nước cho thuê đất
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Căn cứ theo những quy định tại khoản 1 Điều 2 nghị định 46/2014/NĐ-CP thì các đối tượng sẽ được nhà nước cho thuê lại đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sẽ bao gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc để làm muối.
– Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp đã vượt hạn mức được giao
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ hoặc đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích để kinh doanh.
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất tại địa phương để sản xuất muối và tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối.
>>>Xem thêm: Thu hồi đất rừng sản xuất là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi loại đất này
– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối được giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại phải chuyển sang thuê đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất làm kinh tế trang trại khi chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất mà phải chuyển sang thuê đất
– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc trường hợp đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê.
– Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm
– Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc tại Việt Nam.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí những trường hợp được nhà nước cho thuê đất. Liên hệ ngay 1900.6174
Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì các đối tượng sau đây sẽ được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm, bao gồm:
– Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh.
– Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối để thực hiện dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản.
>>>Chuyên viên tư vấn miễn phí những trường hợp được nhà nước cho thuê đất. Liên hệ ngay 1900.6174
Nhà nước cho thuê đất, cách tính tiền thuê như thế nào?
Cách tính tiền thuê đất không thông qua đấu giá
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 và khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì tiền thuê đất trả tiền thuê hàng năm đối với các trường hợp không thông qua đấu giá sẽ được tính như sau:
Tiền thuê đất thu 1 năm = Diện tích phải nộp tiền thuê x đơn giá thuê hàng năm
Trong đó đơn giá thuê đất hàng năm sẽ được tính bằng tỷ lệ phần trăm nhân với gia đất tính thu tiền thuê đất.
Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất một năm sẽ là 1%, trừ những trường hợp đặc biệt khác, cụ thể:
– Đối với trường hợp đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì lúc này sẽ căn cứ vào thực tế địa phương mà UBND cấp tỉnh sẽ quyết định tỷ lệ phần trăm giá đất để xác định đơn giá thuê đất 1 năm tuy nhiên tối đa sẽ không được vượt quá 3%.
– Đối với trường hợp đất thuộc các địa phương thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn,… thì căn cứ vào thực tế của địa phương mà UBND cấp tỉnh sẽ quyết định tỷ lệ phần trăm giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm tuy nhiên tối thiểu không được thấp hơn 0,5%.
Mức tỷ lệ phần trăm sẽ được UBND tỉnh ban hành theo từng khu vực tương ứng với ccs mục đích sử dụng đất và sẽ được công bố công khai trong quá trình thực hiện.
>>>Chuyên viên tư vấn cách đề tình tiền thuê đất chính xác nhất. Liên hệ ngay 1900.6174
Cách tính tiền thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 và khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thông qua đấu giá sẽ được tính như sau:
Tiền thuê thu 1 năm = Diện tích phải nộp tiền thuê x đơn giá thuê đất
Trong đó đơn giá thuê sẽ là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn là 1 năm
TRên thực tế thì đơn giá trúng đấu giá sẽ được ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định trê sẽ thực hiện điều chỉnh đơn giá theo chính sách về thu tiền thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá. Mức điều chỉnh trên thực tế sẽ không vượt quá 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá hoặc là đơn giá thuê đất của kỳ ổn định liền kề trước đó.
>>>Chuyên viên tư vấn cách đề tình tiền thuê đất chính xác nhất. Liên hệ ngay 1900.6174
Cách tính tiền thuê đất không có mặt nước
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê sẽ được tính như sau:
Tiền thuê đất = Diện tích phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần
Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thông qua đấu giá và không thông qua đấu giá sẽ có sự khác nhau cơ bản như sau:
– Đối với trường hợp không thông qua đấu giá thì đơn giá thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê sẽ là giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất.
– Đối với trường hợp thông qua đấu giá thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá của thời hạn thuê đất.
>>>Chuyên viên tư vấn cách đề tình tiền thuê đất chính xác nhất. Liên hệ ngay 1900.6174
Hồ sơ, thủ tục đề nghị nhà nước cho thuê đất
Hồ sơ đề nghị nhà nước cho thuê đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ để có thể đề nghị cho thuê đất sẽ bao gồm các giấy tờ sau đây:
– Đơn xin cho thuê đất theo mẫu số 01
– Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư của mình
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho thuê đất
– Trong trường hợp dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thì phải có văn bản chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Trong trường hợp dự án đầu tư có vốn của nhà đầu tư nước ngoài tại đảo và xã/phường hoặc thị trấn ở biên giới/ven biển không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư hoặc Thủ tướng chấp thuận đầu tư thì phải có văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao
Trong trường hợp của chị Mai, để được nhà nước cho thuê đất trước tiên chị cần chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ như Tổng Đài Pháp Luật trình bày ở trên.
>>>Luật sư tư vấn hồ sơ, thủ tục đề nghị nhà nước cho thuê đất. Liên hệ ngay 1900.6174
Thủ tục đề nghị nhà nước cho thuê đất
Căn cứ theo các quy định về đất đai hiện hành, để có thể đề nghị nhà nước cho thuê đất thì cần tiến hành thông qua các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Người xin giao đất, thuê đất nộp hồ sơ tại Trung tâm hành chính công tỉnh. Trong trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác nộp hộ hồ sơ hoặc nhận kết quả thì phải có văn bản ủy quyền
Bứơc 2: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra hồ sơ ghi vào sổ theo dõi và viết phiếu tiếp nhận hồ sơ sau đó chuyển hồ sơ đến lãnh đạo Sở giao Phòng Quy hoạch – Kế hoạch giải quyết.
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ sở tài nguyên môi trường sẽ thông báo trả lại hồ sơ và nêu rõ lý do hoặc hướng dẫn người yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ
Bước 3: Sở Tài nguyên Môi trường kiểm tra, thẩm định hồ sơ, hướng dẫn người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính sau đó trình UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 4 Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin cho Cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
Bước 5: Cục thuế thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính gửi Văn phòng đăng ký đất đai và người sử dụng đất.
Bước 6: Sau khi nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trường sẽ chủ trì và phối hợp với UBND xã, chủ đầu tư tiến hành ký hợp đồng thuê đất cũng như trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.
Như vậy, áp dụng trong trường hợp của chị Mai, chị cần thực hiện các bước như Tổng Đài Pháp Luật trình bày như trên để được cơ quan nhà nước chấp thuận cho thuê đất một cách nhanh chóng mà vẫn tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật.
>>>Luật sư tư vấn hồ sơ, thủ tục đề nghị nhà nước cho thuê lại đất. Liên hệ ngay 1900.6174
Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhà nước cho thuê đất
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP có quy định cụ thể như sau:
– Trường hợp hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp tỉnh thì sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả
– Trường hợp hồ sơ thuộc thẩm quyền cấp huyện thì phòng Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
>>>Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhà nước cho thuê đất thuộc về ai? Liên hệ ngay 1900.6174
Nhà nước cho thuê đất khi thu hồi đất có bồi thường không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì điều kiện được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ là:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;…”.
Căn cứ vào quy định trên có thể thấy nếu muốn được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi thì điều kiện cần đáp ứng đó là không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.
Hay nói cách khác thì khi sử dụng đất được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm sẽ không được bồi thường khi thu hồi đất.
>>>Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhà nước cho thuê lại đất thuộc về ai? Liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là những chia sẻ của Tổng Đài Pháp Luật về các nội dung liên quan đến vấn đề nhà nước cho thuê đất. Nếu các bạn còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên hay các vấn đề pháp lý khác, hãy nhấc máy và gọi đến ngay: 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng nhất.
Liên hệ chúng tôi
| ✅ Dịch vụ luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
