Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu? Căn cứ tính phí công chứng

Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu? Giá trị nhà đất trong giao dịch là loại tài sản có giá trị lớn, để đảm bảo an toàn pháp lý thì việc đảm bảo công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là một trong những bước quan trọng để hoàn tất thủ tục giao dịch hợp pháp. Vậy trong giao dịch mua bán nhà đất thì phí công chứng mua bán nhà đất bên nào sẽ chịu? Để giải đáp thắc mắc, bài viết sau đây của chúng tôi sẽ cho bạn đọc có cái nhìn cụ thể hơn về quy định về phí công chứng mua bán nhà đất theo đúng quy định pháp luật hiện nay.

>>Liên hệ Luật sư tư vấn về mức phí công chứng nhà đất, hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 1900 6174

Phí công chứng mua bán nhà đất là gì?

 

Theo khoản 1 Điều 3 Luật Phí và lệ phí 2015, phí được hiểu là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải trả nhằm cơ bản để bù đắp chi phí và mang tính phục vụ khi được cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao cung cấp dịch vụ công.

Theo đó, phí công chứng nhà đất là khoản phí bắt buộc, là khoản tiền phải trả mà những người đang có giao dịch mua bán nhà đất yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng công chứng) làm các thủ tục công chứng giấy tờ.

phi-cong-chung-mua-ban-nha-dat-ben-nao-chiu-theo-quy-dinh-hien-nay

Đối tượng phải nộp phí công chứng đó là những người yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng hợp đồng, giao dịch, công chứng bản dịch hoặc là lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản đã công chứng.

Phí công chứng và thù lao công chứng trên thực tế thường hay bị nhầm lẫn về khái niệm và bản chất. Có thể thấy, phí công chứng theo Điều 66 Văn bản hợp nhất Luật Công chứng 2014 gồm phí công chứng (hợp đồng, giao dịch, bản dịch), phí lưu giữ di chúc; phí cấp bản sao văn bản công chứng và đó là khoản tiền bắt buộc phải trả để làm thủ tục.

Còn thù lao công chứng theo Điều 67 Văn bản hợp nhất Luật Công chứng 2014 là các khoản chi phí liên quan đến việc: Soạn thảo hợp đồng, giao dịch; đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản; lưu trữ hồ sơ; các việc khác liên quan đến công chứng mua bán nhà…

>> Liên hệ Luật sư tư vấn đới với phí công chứng của giao dịch nhà đất. Gọi ngay 1900.6174

Giá phí công chứng mua bán nhà đất là bao nhiêu?

 

Giá phí công chứng mua bán nhà đất là một trong những khâu quan trọng để hoàn tất thủ tục công chứng. Khi thực hiện mua bán nhà đất, các bên mua bán phải công chứng/chứng thực hợp đồng để làm căn cứ thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở. Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, người yêu cầu công chứng phải trả các khoản phí theo thỏa thuận và theo quy định pháp luật. Mức phí công chứng mua bán nhà đất được tính dựa theo giá trị tài sản mà Khách hàng đang cần công chứng, dựa theo quy định của pháp luật.

>>Xem thêm: Luật công chứng số 53/2014/QH13

Căn cứ tính phí công chứng

 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, căn cứ tính phí công chứng mua bán nhà đất được xác định theo giá trị hợp đồng, giao dịch hoặc giá trị tài sản, cụ thể như sau:

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Theo quy định trên thì phí công chứng mua bán nhà đất sẽ được căn cứ dựa trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn căn cứ để tính chi phí công chứng đối với giao dịch nhà đất. Gọi ngay 1900.6174

Mức thu phí công chứng

 

Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức phí công chứng mua bán nhà đất được tính dựa theo giá trị tài sản.

Giá trị hợp đồng từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Mức thu tiền phí công chứng là 100.000 đồng

Giá trị hợp đồng từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Mức thu tiền phí công chứng là 0,1% nhân với giá trị hợp đồng chuyển nhượng

Giá trị hợp đồng từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng. Mức thu tiền phí công chứng là 1.000.000 đồng cộng 0,06% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 1 tỷ đồng.

Giá trị hợp đồng từ trên 3 tỉ đồng đến 5 tỷ đồng. Mức thu phí công chứng là 2.200.000 đồng cộng 0,05% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 3 tỷ đồng.

Giá trị hợp đồng từ trên 10 tỉ đồng đến 100 tỉ đồng. Mức thu phí công chứng là 5.200.000 đồng cộng 0,03% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 10 tỷ đồng.

Giá trị hợp đồng 100 tỷ đồng trở lên. Mức thu tiền phí công chứng được xác lập là 32.200.000 đồng cộng 0,02% nhân giá trị hợp đồng chuyển nhượng vượt quá 100 tỉ đồng. Tuy nhiên, theo quy định mức thu tiền phí tối đa không quá là 70 triệu đồng.

Bên cạnh đó, phí cấp bản sao văn bản công chứng là 05 nghìn đồng/trang, từ trang thứ ba trở lên thì mỗi trang thu 03 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 nghìn đồng/bản.

phi-cong-chung-mua-ban-nha-dat-ben-nao-chiu-ra-sao

Cũng căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, nếu khách hàng đến công chứng tại Văn phòng công chứng thì mức thu phí quy định tại Thông tư này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng theo quy định.

Nếu giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng được tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn cách tính phí công chứng nhà đất. Gọi ngay 1900.6174

Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu ?

 

Trong hợp đồng mua bán nhà đất, theo khoản 1 Điều 66 Văn bản hợp nhất Luật Công chứng 2014, người nào yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất phải nộp phí công chứng.

Cá nhân yêu cầu công chứng phải là người có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

Nếu người yêu cầu công chứng không thể đọc được,nghe được, không thể ký, điểm chỉ được hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng bắt buộc phải có người làm chứng. Trong trường hợp này người làm chứng sẽ do người yêu cầu công chứng mời và người làm chứng này phải đủ năng lực hành vi dân sự và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ gì liên quan đến việc công chứng.

Còn nếu trong trường hợp tổ chức yêu cầu công chứng thì sẽ được thực hiện thông qua chính người đại diện theo pháp luật hoặc là người đại diện theo ủy quyền của tổ chức yêu cầu công chứng đó.

Như vậy trong mua bán nhà đất thì phí công chứng nhà đất sẽ do bên bán chịu phí công chứng và bên mua không bắt buộc phải trả. Tuy nhiên, với tinh thần của pháp luật là các bên được tự do thỏa thuận những điều mà pháp luật không cấm thì trong trường hợp hai bên giao dịch thỏa thuận được việc chi trả phí công chứng hợp đồng thì không nhất thiết bên bán phải trả.

>>Xem thêm: Ủy quyền mua bán nhà đất cần thủ tục công chứng không?

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm ?

 

Trước khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thì cần phải xác định rõ đã đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chưa căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai 2013 như: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có quy định khác; nhà đất không có tranh chấp; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; còn trong thời hạn sử dụng đất.

Các bước để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:

– Mẫu phiếu yêu cầu công chứng

– Hợp đồng mua bán nhà đất giữa các bên nếu có.

– Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

– Giấy xác nhận không có tranh chấp nhà đất

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu đã đăng ký kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

– Giấy ủy quyền (trong trường hợp ủy quyền công chứng)

phi-cong-chung-mua-ban-nha-dat-ben-nao-chiu-theo-tu-tuc-cong-chung-nhu-the-nao

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng

– Nơi tiếp nhận công chứng kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

+ Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp pháp thì tiếp nhận và ghi vào sổ công chứng

+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì phải bổ sung lại.

– Cá nhân người đi công chứng phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng)

Bước 3: Thực hiện công chứng

Theo khoản 7, 8 Điều 40 Văn bản hợp nhất Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng, giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên). Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu, ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Cơ quan giải quyết việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là Văn phòng/phòng công chứng nơi mua bán nhà đất (trên phạm vi cấp tỉnh).

Thời hạn giải quyết: Theo khoản 2 Điều 43 Văn bản hợp nhất Luật Công chứng 2014 thì thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn thủ tục khi công chứng nhà đất. Gọi ngay 1900.6174

Trên đây nội dung tư vấn của Luật sư Tổng đài tư vấn về “Phí công chứng mua bán nhà đất bên nào chịu?”. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi sẽ phần nào cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích để có thể biết được những quy định về phí công chứng mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật. Nếu các bạn có bất kỳ thắc mắc nào, xin vui lòng liên hệ đến số hotline 1900.6174 để được nhanh chóng tư vấn và hỗ trợ.

Liên hệ chúng tôi

 

Dịch vụ luật sư ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín
Dịch vụ ly hôn ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày
Dịch vụ Luật sư riêng ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp
Dịch vụ Luật sư Hình sự ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả
Dịch vụ Luật sư tranh tụng ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc
Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp
  19006174