Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì quá trình quan trọng trong việc phát triển kinh tế địa phương, tạo ra một cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thương mại và dịch vụ. Được xem như một bản đồ chiến lược cho sự phát triển kinh tế, quy hoạch đất định hướng và chỉ đạo việc sử dụng đất theo các mục đích kinh doanh và dịch vụ. Qua việc xác định các khu vực phù hợp và định rõ quyền hạn, quy hoạch đất đảm bảo sự tương thích giữa các hoạt động kinh doanh và môi trường xã hội.
Trong bài viết này, Tổng Đài Pháp Luật sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về việc quy hoạch đất thương mại, bao gồm các khái niệm, đặc điểm và phân loại đất thương mại dịch vụ.
>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí về Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì. Gọi ngay 1900.6174
Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại dịch vụ là một loại đất được công nhận theo pháp luật hiện hành. Nó thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được định nghĩa cụ thể trong Luật đất đai 2013. Đất thương mại dịch vụ bao gồm các khu đất dùng để xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ (theo Khoản 1, Điều 153 của Luật đất đai 2013).
Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì những khu đất thương mại dịch vụ đã được sắp xếp, phân bố và định rõ khu vực để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại dịch vụ và các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ. Quy hoạch này được thực hiện dựa trên tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và nhu cầu sử dụng đất trong từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính trong một thời gian nhất định.
Thông thường, tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn hoặc các khu vực ven biển. Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ cũng được quy hoạch trong khu đô thị và khu dân cư nhằm xây dựng siêu thị và khu vui chơi giải trí phục vụ cư dân sinh sống tại đó.
Kết luận, đất thương mại dịch vụ là loại đất phi nông nghiệp được công nhận theo pháp luật. Nó bao gồm đất để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì tập trung ở các thành phố lớn, khu vực ven biển, khu đô thị và khu dân cư, với mục đích phục vụ cư dân sinh sống và đáp ứng nhu cầu thương mại, dịch vụ trong từng vùng kinh tế và đơn vị hành chính.
>>> Xem thêm: Đất quy hoạch chưa có quyết định thu hồi và những quyền lợi của người dân
Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
Để xác định xem một mảnh đất có thuộc đất thương mại dịch vụ hay không, ta có thể dựa vào các đặc điểm sau đây:
- Diện tích: Đất dịch vụ thương mại thường có diện tích dao động từ 40-50m2, và nằm ở vị trí đẹp. Thường thì chính quyền đã xây dựng cơ sở hạ tầng sẵn trên mảnh đất này trước khi bàn giao cho sử dụng.
- Vị trí: Đất dịch vụ thương mại thường nằm gần hoặc kề cạnh các khu đô thị. Điều này giúp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể chuyển đổi nghề nghiệp và ổn định cuộc sống một cách nhanh chóng.
- Giá cả: Đất dịch vụ thương mại thường có vị trí đẹp nhưng giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường. Thường có thể chỉ bằng 1/2 hoặc 2/3 giá trị thực tế.
- Chuyển đổi bồi thường: Khi được chuyển đổi bồi thường, cá nhân hoặc hộ gia đình không cần phải nộp tiền để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Họ có thể sử dụng mảnh đất ngay lập tức.
- Sử dụng lâu dài: Đất thương mại dịch vụ được sử dụng trong thời gian dài và được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất. Được phép xây dựng nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh theo quy định tại Khoản 4, Điều 125 của Luật Đất đai 2013.
Tóm lại, đất thương mại dịch vụ (TMD) có các đặc điểm như diện tích từ 40-50m2 với vị trí đẹp, gần khu đô thị, giá rẻ hơn thị trường, không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng và được sử dụng lâu dài theo quy định của Luật Đất đai 2013.
>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí nhận biết đặc điểm quan trọng đất thương mại. Gọi ngay 1900.6174
Các loại đất nào được phân loại vào đất thương mại dịch vụ?
Để phân loại đất thương mại dịch vụ, chúng ta có thể chia thành hai loại như sau:
- Đất thuộc quỹ đất cộng đồng: Đây là những mảnh đất được đấu thầu và sử dụng cho các khu vực công cộng như chợ, bến xe,…
- Đất thuộc diện thu hồi từ đất nông nghiệp: Đây là những mảnh đất được cấp phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ.
Bên cạnh đó, cần hiểu rõ về khái niệm đất dịch vụ 5%, 7%, 10%. Tuy nhiên, trong Luật đất đai không có đề cập đến các khái niệm này, mà chỉ phân loại đất thành đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Tuy vậy, có thể hiểu đất dịch vụ 10% là khi cá nhân hoặc hộ gia đình bị thu hồi đất, họ sẽ được đền bù bằng 10% diện tích đất bị thu hồi, theo quy định tại từng địa phương.
Với đất dịch vụ 5%, 7%,… thì theo quy định tại Điều 132 của Luật đất đai 2013, mỗi địa phương sẽ được cấp một phần quỹ đất nông nghiệp phục vụ cho công ích, tỷ lệ này có thể là bằng hoặc trên 5%, tùy thuộc vào quỹ đất của từng phường, xã, thị trấn.
Tóm lại, đất thương mại dịch vụ có thể được phân loại thành hai loại chính: đất thuộc quỹ đất cộng đồng và đất thuộc diện thu hồi từ đất nông nghiệp. Trong Luật đất đai, không có khái niệm cụ thể về đất dịch vụ 5%, 7%, 10%, mà chỉ có phân loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Tuy nhiên, tại từng địa phương, có thể có quy định về tỷ lệ đền bù diện tích đất bị thu hồi cho cá nhân hoặc hộ gia đình. Đồng thời, mỗi địa phương cũng được cấp một phần quỹ đất nông nghiệp phục vụ cho công ích, tỷ lệ này có thể là bằng hoặc trên 5%, tùy thuộc vào quỹ đất của từng phường, xã, thị trấn.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về nhận biết các loại đất thương mại dịch vụ. Gọi ngay 1900.6174
Quy định về đất thương mại dịch vụ mới nhất
Theo quy định hiện hành của pháp luật, thời hạn sử dụng đất được chia thành hai hình thức: sử dụng ổn định lâu dài và có thời hạn. Trong đó, đất thương mại dịch vụ được xem là đất có thời hạn sử dụng xác định.
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Theo Khoản 3 của Điều 126 trong Luật đất đai, đất thương mại dịch vụ được cá nhân, hộ gia đình, và tổ chức sử dụng khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc được phê duyệt cho dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất không vượt quá 50 năm.
Tuy nhiên, trong trường hợp các dự án đầu tư thương mại dịch vụ quy mô lớn và quá trình thu hồi vốn kéo dài hoặc các dự án đầu tư thương mại dịch vụ tại khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn và yêu cầu thời gian đầu tư lâu hơn, thì thời hạn sử dụng đất có thể kéo dài lên không quá 70 năm.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí để hiểu hơn về quy định thời gian sử dụng đất. Gọi ngay 1900.6174
Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
Căn cứ quy định tại Điều 153, 166 và 167 của Luật Đất đai 2013, quyền của người sử dụng đất thương mại, dịch vụ bao gồm:
- Quyền thuê, thuê lại, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế đất từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp;
- Quyền được Nhà nước bồi thường khi đất bị thu hồi theo quy định của pháp luật;
- Quyền hưởng kết quả đầu tư trên đất và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ trên đất;
- Quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Căn cứ quy định tại Điều 170 của Luật Đất đai 2013, nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại, dịch vụ bao gồm:
- Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tuân thủ ranh giới của thửa đất, đồng thời đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất theo quy định về sử dụng độ sâu và chiều cao trên không, cùng các quy định khác;
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan;
- Đảm bảo bảo vệ đất, môi trường và không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề;
- Trả lại đất khi bị thu hồi bởi Nhà nước hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn;
- Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan khi tìm thấy vật trong lòng đất.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí quyền và nghĩa vụ khi sử dụng đất thương mại dịch vụ. Gọi ngay 1900.6174
Giá đất thương mại dịch vụ
Căn cứ theo phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 về khung giá quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì tại đô thị được quy định cụ thể như sau:
(Đơn vị tính: Nghìn đồng/km2)
| Loại đô thị | Giá tối thiểu | Giá tối đa
- Vùng trung du và miền núi phía Bắc
I | 176,0 | 52.000,0
II | 120,0 | 41.600,0
III | 80,0 | 32.000,0
IV | 60,0 | 20.000,0
V | 40,0 | 12.000,0
- Vùng đồng bằng sông Hồng
ĐB | 1.200,0 | 129.600,0
I | 800,0 | 60.800,0
II | 640,0 | 40.000,0
III | 320,0 | 32.000,0
IV | 240,0 | 24.000,0
V | 96,0 | 20.000,0
- Vùng Bắc Trung bộ
I | 240,0 | 52.000,0
II | 160,0 | 36.000,0
III | 128,0 | 25.600,0
IV | 64,0 | 20.000,0
V | 32,0 | 12.000,0
- Vùng duyên hải Nam Trung bộ
I | 320,0 | 60.800,0
II | 200,0 | 36.000,0
III | 144,0 | 20.000,0
IV | 80,0 | 9.600,0
V | 40,0 | 8.000,0
- Vùng Tây Nguyên
I | 320,0 | 38.400,0
II | 240,0 | 28.000,0
III | 120,0 | 20.800,0
IV | 80,0 | 16.000,0
V | 40,0 | 12.000,0
- Vùng Đông Nam bộ
ĐB | 1.200,0 | 129.600,0
I | 560,0 | 52.000,0
II | 400,0 | 36.000,0
III | 320,0 | 28.000,0
IV | 240,0 | 17.600,0
V | 96,0 | 12.000,0
- Vùng đồng bằng sông Cửu Long
I | 320,0 | 52.000,0
II | 240,0 | 36.000,0
III | 120,0 | 25.600,0
IV | 80,0 | 20.000,0
V | 40,0 | 12.000,0
Bảng định khung giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ tại khu đô thị do Chính phủ ban hành sẽ là căn cứ để mỗi địa phương dựa vào để ban hành một định khung giá đất mới phù hợp với tình hình trên địa bàn tỉnh.
>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí giá đất theo từng vùng nước ta. Gọi ngay 1900.6174
Cách thực hiện việc quy hoạch đất thương mại dịch vụ như thế nào?
Việc quy hoạch đất dịch vụ diễn ra theo các giai đoạn sau:
- Thu thập thông tin:
Đầu tiên, thu thập thông tin về nhu cầu sử dụng đất thương mại dịch vụ trong khu vực quy hoạch. Thông tin này bao gồm kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội, hạ tầng, giao thông và an ninh trật tự của khu vực.
- Đánh giá đất:
Tiếp theo, đánh giá các vị trí có thể sử dụng để quy hoạch đất. Xem xét vị trí, hướng, diện tích và tình trạng quy hoạch hiện tại của các khu vực này.
- Lập kế hoạch:
Dựa trên thông tin thu thập được, lập kế hoạch phân bổ đất thương mại dịch vụ. Kế hoạch này phải đảm bảo đầy đủ các yếu tố như an toàn, bảo vệ môi trường, tuân thủ quy định pháp luật và đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của khu vực.
- Triển khai:
Sau khi hoàn tất kế hoạch, triển khai quy hoạch bằng cách áp dụng các chính sách hỗ trợ, thu hút đầu tư và thiết lập các biện pháp pháp lý nhằm đảm bảo quy hoạch đất thương có hiệu quả.
- Đánh giá:
Cuối cùng, đánh giá lại quy hoạch thương mại dịch vụ sau một thời gian nhất định để điều chỉnh nếu cần thiết và đảm bảo sự hiệu quả trong việc sử dụng đất, phát triển kinh tế và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng.
Như vậy, trên đây là các quy định về việc sử dụng đất thương mại dịch vụ bao gồm thời hạn sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng, giá đất và cách thức thực hiện quy hoạch đất thương mại dịch vụ.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về cách thực hiện việc quy hoạch đất thế nào? Gọi ngay 1900.6174
Một số vấn đề liên quan đến đất thương mại dịch vụ
Căn cứ quy định tại Điều 52 và Điều 57 trong Luật Đất đai 2013, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ, cần tuân thủ các điều kiện sau đây:
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
- Đất không bị ảnh hưởng bởi các công trình quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất hàng năm do Ủy ban nhân dân cấp huyện đưa ra. Ngoài ra, không nằm trong khu vực quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng theo luật thu hồi đất.
- Đất không có tranh chấp với các bất động sản lân cận hoặc không liên quan đến bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển đổi đất phải phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phải tuân thủ hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
- Đất được chuyển đổi phải tuân thủ diện tích tối thiểu và tối đa cho loại đất này theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng 2023 thủ tục nhanh gọn và đơn giản
Đất thương mại, dịch vụ có được xây dựng nhà ở
Dựa trên khái niệm nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, cùng với mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục số 01 đính kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, ta có thể thấy rõ rằng đất thương mại, dịch vụ không được phép xây dựng nhà ở. Điều này dễ hiểu bởi:
– Nhà ở được xây dựng nhằm phục vụ mục đích sinh hoạt hàng ngày của hộ gia đình và cá nhân.
– Đất thương mại, dịch vụ được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ mục đích kinh doanh và dịch vụ.
Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ bị nghiêm cấm. Thay vào đó, nhà ở phải được xây dựng trên đất ở (đất thổ cư).
Lưu ý: Nhà ở có sự khác biệt so với ki ốt, cửa hàng (có thể có khu vực để ở), do đó, khi xây dựng, cần tránh nhầm lẫn giữa các loại công trình này.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí về xây nhà ở trên đất thương mại. Gọi ngay 1900.6174
Quy hoạch đất thương mại dịch vụ ảnh hưởng như thế nào đến phát triển kinh tế địa phương?
Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế địa phương thông qua các bước sau:
Bước 1: Định rõ nhu cầu kinh tế địa phương.
Để quy hoạch đất, cần phân tích, đánh giá và xác định rõ nhu cầu kinh tế địa phương để thu thập dữ liệu cơ bản cho quy hoạch đất.
Bước 2: Lập kế hoạch sử dụng đất.
Dựa trên dữ liệu thu thập được, chính quyền địa phương sẽ lập kế hoạch sử dụng đất, đảm bảo đáp ứng nhu cầu kinh tế và đồng thời bảo vệ môi trường, thúc đẩy phát triển bền vững.
Bước 3: Xác định địa điểm phù hợp.
Đối với các dự án thương mại, dịch vụ, cần xác định các địa điểm phù hợp để xây dựng các cơ sở kinh doanh. Việc lựa chọn địa điểm phù hợp sẽ đảm bảo sự phát triển kinh tế địa phương và sự cân đối với môi trường xung quanh.
Bước 4: Xây dựng cơ sở hạ ttầng
Sau khi xác định được địa điểm phù hợp, cần đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế. Việc xây dựng cơ sở hạ tầng cũng mang lại cơ hội việc làm cho người dân địa phương.
Bước 5: Khuyến khích đầu tư.
Sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng, chính quyền địa phương cần khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực thương mại, dịch vụ. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương và tạo động lực tăng trưởng.
Tóm lại, quy hoạch đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế địa phương thông qua việc đề ra kế hoạch và hướng dẫn đáp ứng nhu cầu kinh doanh và bảo vệ môi trường; thực hiện quy hoạch này có thể tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.
Những điều cần lưu ý khi mua đất thương mại dịch vụ?
Trong quá trình mua đất thương mại dịch vụ, có một số yếu tố quan trọng cần lưu ý như sau:
- Vị trí đất: Lựa chọn vị trí đất là một yếu tố quan trọng, bạn nên chọn địa điểm gần tuyến đường chính và có các tiện ích xung quanh phục vụ cho hoạt động kinh doanh.
- Kiểm tra pháp lý: Trước khi mua đất, hãy kiểm tra kỹ về các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo rằng đất không có tranh chấp và không vướng các ràng buộc pháp lý.
- Tham khảo quy hoạch: Nên tìm hiểu quy hoạch đất để biết rõ mục đích sử dụng đất trong tương lai. Điều này giúp bạn tránh việc mua đất trong khu vực đã quy hoạch cho mục đích khác không phù hợp với kinh doanh của bạn.
- Nghiên cứu giá cả: Tìm hiểu về giá cả của các khu vực xung quanh để có cái nhìn tổng quan về mức giá và đưa ra quyết định mua đất hợp lý và có giá trị.
- Hợp đồng mua bán: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, hãy thảo luận và làm rõ các điều khoản và điều kiện để đảm bảo mọi thứ được hoàn chỉnh và tránh những tranh chấp sau này.
Như vậy, bằng cách tuân thủ những nguyên tắc này, bạn sẽ có cơ hội mua được một mảnh đất thương mại dịch vụ phù hợp với nhu cầu kinh doanh của mình và tiết kiệm được chi phí không cần thiết.
>>> Liên hệ Tổng Đài Pháp Luật tư vấn miễn phí các lưu ý trước khi mua đất thương mại dịch vụ. Gọi ngay 1900.6174
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác, đáng tin cậy từ Tổng Đài Pháp Luật về việc Quy hoạch đất thương mại dịch vụ là gì, bao gồm các khái niệm, đặc điểm và phân loại đất thương mại dịch vụ; đặc biệt chúng tôi cũng sẽ cung cấp thông tin về các quy định trong việc sử dụng và quy hoạch cũng như thông tin về các vấn đề liên quan đến đất thương mại dịch vụ.
Liên hệ với chúng tôi
| ✅ Dịch vụ Luật sư | ⭐️ Chuyên nghiệp: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ xử lý nợ xấu, nợ khó đòi | ⭐️ Đúng pháp luật – Uy tín |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭐️ Nhanh – Trọn gói – Giải quyết trong ngày |
| ✅ Dịch vụ Luật sư riêng | ⭐️ Uy tín: Dành cho cá nhân – gia đình – doanh nghiệp |
| ✅ Dịch vụ Luật sư Hình sự | ⭐️ Nhanh chóng – Hiệu quả |
| ✅ Dịch vụ Luật sư tranh tụng | ⭐️ Giỏi – Uy tín – Nhận toàn bộ vụ việc |
| ✅ Dịch vụ Luật sư doanh nghiệp | ⭐️ Tư vấn thường xuyên cho doanh nghiệp |
